榮觀房產網1.三亞房價暴跌的原因
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
2.想在三亞買套房子,做投資,請大家提點建議
我是三亞人·對于三亞的樓市我一直都有不同的看法·三亞的房價已經漲到了一種無法讓人相信的泡沫邊緣··海南的房地產經歷過90年代初期的地產泡沫··當時又有多少人認為會到泡沫呢·都覺得不夠高·現在的房價都已經達到13000了！（海景）難道是20000?30000？三亞不是迪拜··這里的人均月收入才1500元左右·所以很多本地居民也要住房·能接受的價格只是2000元一平方的所以差距有多大·
現在就你的房子給你我個人的意見·首先你的房子沒電梯·增值就非常非常有限·又是舊樓·以后很難轉手·
第二·你的房價過高·1房一衛屬于單間了·大概就30個平方·這樣的價格相當于5000一平方·價格偏貴·而且地段較偏·如果投資·可能在5到10年以后才會有價值體現·那里的改造速度沒有那么快·再過10年·就算你在的地方發展起來·你的房子沒電梯·又超老舊·很多問題根本是你想不到的·
其實你想投資·可以考慮市內的房子·市內新建的商品房也有便宜的·三亞很小·從市區到海邊都非常的方便·但目前市區的房價比海邊便宜很多很多·投資價格和成長空間都有·海邊的房子已經賣到幾百萬一套了·我對這樣的房價看得太空了·深圳的300萬都能降都160萬·難道三亞的房子以后會成長到500萬一套嗎？！這里是中國·改善性住房才是我們國家地產的堅實道路·三亞只不過是轉型前的最后掙扎·三亞的海景地產似乎到頭了·如果三亞未來還在以房地產為主的發展模式走下去·與他未來國際旅游島的發展方向是不符的·一線的海景建了房地產·賣出后就不會再產生消費利稅·但建酒店和娛樂設施的服務行業就不一樣了·所以三亞的地產熱該到頭了·至少增長的速度不會再怎么堅挺的暴漲了
以上是我的個人意見·呵呵·說錯了··不負法律責任啊···但我很中肯·謝謝