榮觀房產網房價會泡沫嗎
1.中國房價什么時候泡沫
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
2.為什么很多人都說房價是泡沫的
其實怎么說呢，中國人買房的推動力太大了，簡單舉個例子，你想想看，每年要招多少大學生？這些大學生里面有一大半都不是城市的，他們畢業后基本都會在城市安家，加上現在近郊以及農民大量往城市涌入，有人喜歡拿中國的樓市泡沫和美國的比，但是國情根本不一樣的，中國城市化進程才剛開始，農村以及鄉鎮人口起碼是城市人口的3倍，美國有不到兩百萬農民，城鄉從業人口比例是20:1，即城市人口占總人口95%以上。
你想想要是達到沒過那樣的城市化，中國還要多久。
另外，中國官方用CPI統計的通貨膨脹率是5.1%，有很多專業人士統計的怎么也在7.1%以上，也就是說房價每年漲7.1%才算沒有貶值，舉個例子，8幾年的時候買個80平米的房子也許只要2W，倒是那時候買個包子也只要5分錢，現在買個80平米的房子在中等城市大概25-30W，也就翻了10多倍，現在你去買個包子也要8毛錢了起碼，包子價錢也翻了十幾倍。所以我想，長期來說房價只會漲，這只是代表我個人觀點，本人踏入社會不久，認識淺薄，歡迎不同觀點，但是要留點口德。
3.中國的房價真的有泡沫嗎
所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”（Foam Economy）。泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供求量；投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由于房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
我國正處于這種狀態，因為現階段我國的所謂的經濟是通過房地產增加的，是一種空頭經濟，沒有實際物質的·保證，當上漲到難以承受的程度時，就會垮掉，
4.房價泡沫破滅會有什么后果
簡單的說，當商品的價格遠遠背離價值的時候，泡沫就產生了。
大家買商品，大多數情況是按照價值規律來買的，就是購買的價格大致都在商品價值附近浮動，不會出現商品價值不高但價格很高，還出錢買的情況。但是，由于一部分人是炒家，他們并不管價值高低，他們只注重差價，即使高價買了，能再以更高的價格賣出去，他就是賺錢的，他就會買，這樣就產生了泡沫。
還有一部分人，是不論價格多少，都要買房子的，這些人大多數是適婚年齡，急著買房結婚，你可以看到，很多人傾其兩代甚至三代人的積蓄來買房子，這些人也成了房價泡沫的幫兇。這個在中國很普遍，跟國人的傳統思想相關，無法根除。
炒家利用自己的“專業”知識和“專業”眼光買了房子，加價賣給剛性需求的人或者另外的炒家，甚至賣給自己，使得房價節節攀升。導致二手房價有時甚至高于新開盤的房價，并且帶動新盤價格上升。
形成了你追我趕的局面。擊鼓傳花最后接盤的都是剛需人群。
由于一部分剛性需求的人買房子，不理性，沒有考慮自己的購房實力，貸款額度很大，每月的月供占到收入的大部分，導致自身抗擊風險能力降低，一旦家中出事，或主要收入來源發生變故，將面臨斷供風險。最終導致房子被銀行收走。
這是對買房人家庭的災難。然而危害不僅僅如此。
當社會上大多數人都意識到了房價不值那么多錢，而不買房，或者屯、炒房者發現房價已不再上漲，沒有了利潤空間，他們就開始拋售房產，再加上經濟蕭條導致買房者無力還款，被銀行收走低價拍賣，瞬間導致房價崩盤，即泡沫破裂。泡沫破裂危害極大。
因為大家都不買房了，對以房地產為主導的中國經濟是一次巨大的沖擊，所有跟房地產相關的制造業都會倒閉停產，甚至下游的消費品市場也會呆滯。市場呆滯又使得勞動者沒有了收入來源，直接威脅到房貸還款，產生惡性循環。
三亞的房價泡沫
1.三亞房價暴跌的原因
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
2.想在三亞買套房子,做投資,請大家提點建議
我是三亞人·對于三亞的樓市我一直都有不同的看法·三亞的房價已經漲到了一種無法讓人相信的泡沫邊緣··海南的房地產經歷過90年代初期的地產泡沫··當時又有多少人認為會到泡沫呢·都覺得不夠高·現在的房價都已經達到13000了！（海景）難道是20000?30000？三亞不是迪拜··這里的人均月收入才1500元左右·所以很多本地居民也要住房·能接受的價格只是2000元一平方的所以差距有多大·
現在就你的房子給你我個人的意見·首先你的房子沒電梯·增值就非常非常有限·又是舊樓·以后很難轉手·
第二·你的房價過高·1房一衛屬于單間了·大概就30個平方·這樣的價格相當于5000一平方·價格偏貴·而且地段較偏·如果投資·可能在5到10年以后才會有價值體現·那里的改造速度沒有那么快·再過10年·就算你在的地方發展起來·你的房子沒電梯·又超老舊·很多問題根本是你想不到的·
其實你想投資·可以考慮市內的房子·市內新建的商品房也有便宜的·三亞很小·從市區到海邊都非常的方便·但目前市區的房價比海邊便宜很多很多·投資價格和成長空間都有·海邊的房子已經賣到幾百萬一套了·我對這樣的房價看得太空了·深圳的300萬都能降都160萬·難道三亞的房子以后會成長到500萬一套嗎？！這里是中國·改善性住房才是我們國家地產的堅實道路·三亞只不過是轉型前的最后掙扎·三亞的海景地產似乎到頭了·如果三亞未來還在以房地產為主的發展模式走下去·與他未來國際旅游島的發展方向是不符的·一線的海景建了房地產·賣出后就不會再產生消費利稅·但建酒店和娛樂設施的服務行業就不一樣了·所以三亞的地產熱該到頭了·至少增長的速度不會再怎么堅挺的暴漲了
以上是我的個人意見·呵呵·說錯了··不負法律責任啊···但我很中肯·謝謝
轉載請注明出處榮觀房產網 » 中國的房價泡沫破了會怎么樣