日本房價泡沫跟中國的一樣嗎

三亞的房價泡沫

1.三亞房價暴跌的原因

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！

在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.

需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。

2.想在三亞買套房子,做投資,請大家提點建議

我是三亞人·對于三亞的樓市我一直都有不同的看法·三亞的房價已經漲到了一種無法讓人相信的泡沫邊緣··海南的房地產經歷過90年代初期的地產泡沫··當時又有多少人認為會到泡沫呢·都覺得不夠高·現在的房價都已經達到13000了！（海景）難道是20000?30000？三亞不是迪拜··這里的人均月收入才1500元左右·所以很多本地居民也要住房·能接受的價格只是2000元一平方的所以差距有多大·

現在就你的房子給你我個人的意見·首先你的房子沒電梯·增值就非常非常有限·又是舊樓·以后很難轉手·

第二·你的房價過高·1房一衛屬于單間了·大概就30個平方·這樣的價格相當于5000一平方·價格偏貴·而且地段較偏·如果投資·可能在5到10年以后才會有價值體現·那里的改造速度沒有那么快·再過10年·就算你在的地方發展起來·你的房子沒電梯·又超老舊·很多問題根本是你想不到的·

其實你想投資·可以考慮市內的房子·市內新建的商品房也有便宜的·三亞很小·從市區到海邊都非常的方便·但目前市區的房價比海邊便宜很多很多·投資價格和成長空間都有·海邊的房子已經賣到幾百萬一套了·我對這樣的房價看得太空了·深圳的300萬都能降都160萬·難道三亞的房子以后會成長到500萬一套嗎？！這里是中國·改善性住房才是我們國家地產的堅實道路·三亞只不過是轉型前的最后掙扎·三亞的海景地產似乎到頭了·如果三亞未來還在以房地產為主的發展模式走下去·與他未來國際旅游島的發展方向是不符的·一線的海景建了房地產·賣出后就不會再產生消費利稅·但建酒店和娛樂設施的服務行業就不一樣了·所以三亞的地產熱該到頭了·至少增長的速度不會再怎么堅挺的暴漲了

以上是我的個人意見·呵呵·說錯了··不負法律責任啊···但我很中肯·謝謝

三亞的房價泡沫

房價泡沫成都

1.成都房地產有泡沫嗎

中國的房地產有其特殊性，土地是公有制的；市場同樣有特殊性，保障房比例遠遠低常規發達國家。同時，中國的貨幣貶值速度卻遠遠大于以美國為代表的一些主流國家，錢在貶值，房價即使升值，實際上你也沒有實現利潤，也就是某些人說的即使有泡末也是鋼泡末。并且，中國與一些發達國家的投資環境和投資理念也不同，您可以查一下各個國家的人群，在什么年齡段擁有自己的房子，中國明顯比其它大多數國家早。

所以，分析中國房地產市場的價格走勢，不宜單純的采用租售比衡量，中國的房地產市場是有中國特色的。

對于成都市，商業性質地產在去年實際上未升反降了，居住性質的地產在去年上升了。對于成都這樣的一線城市，因為不可復制和稀缺性，其房價的抗跌能力優于其它三四線城市，從事這個行業多年，以個人的感覺，成都市優勢位置的住宅類地產，幾年內仍有投資的價值，也就是房價仍會處于緩慢上升通道。至于泡沫，如果有，那絕對不是成都市一個城市的問題，而是全國性的。個人真的看不到這個全國性的泡沫破裂的一天。

2.成都房價怎么樣

我覺得現在成都的房價高的有點虛假，市場價格和實際價格有點不相符，雖然我估量不出實際價格但是我覺得就目前的價格確實不太合理.有點泡沫經濟的味道." 總有一天，當市場達到自已的頂峰而逆轉時，你將會看到這些房地產商紛紛破產，也將見證這些銀行被壞帳壓垮，當然，那些超出自已能力的購房者也將可能血本無歸。而且，對于擁有地球上最多人口的國家來說，實現居者有其屋，那也是癡人說夢。當然，中國*府在公共產品供給的缺位，也助長了目前公眾的不滿，經濟適用房永遠是雷聲大雨點少，而廉租房，更是永遠掛在*府官員的嘴上。對于中國*府來說，如果在目前房價還未釀成大禍之前，亡羊補牢，控制住房價的漲幅，并提高居民收入來夯實房價的泡沫，這當然是幸事。否則，無論是上漲還是下跌，都是雙輸。