榮觀房產網1.房價下降的好處和壞處 4
1、房價下跌無房者可有機會買到房子。
如果房價下跌，將讓許多無緣高房價的低收入群體有望買到心儀的房子。有人說無論房價下跌到哪個點，總有一部分的低收入群體是買不起房子的。就是每平方500元，月光族還是要望房興嘆。我想這種人完全就是狡辯了，如果房價降到那種程度也仍有人買不起，對于月光族的消費觀眾那將是另外一回事，而如今早就有人算過即使辛辛苦苦不吃不喝想靠工資買房也要幾十年甚至上百年。所以他沒有考慮到一個大多數的問題。
2、房價下跌使自住購房者易改善居住條件。
房價的上漲，雖然可以讓房地產增值，讓他們名下的財產增加，但那也只是一個沒有任何實質意義的數字，畢竟誰也不會賣了房子睡大街，況且你真賣了，相同的房子也需要你付出更大的代價。而房價下跌，使他們有機會以更低的成本，去改善自己的居住條件。如果一些自住者心里別扭也是一些別有用心的人給忽悠的，也是房價太高時買入擔心下降而心里不平衡的表現。因為他們見證過房價的突飛猛進，當然他們就擔心房價的滑落。關鍵還是房價太高，當然是相對收入指數來說的。可見，有房人擔心房價下跌只是相對的。
3、房價下跌有助于成交量的上漲。
房價下跌雖然短期內會抹掉開發商的超額暴利，但是，一個絕大多數人買不起房子的市場，注定不會有前途。只有讓房價降低到合理的價格，才能換取成交量的提升，才能讓房地產市場穩定繁榮發展，源源不斷的賺錢。否則*府就不會鼓勵開發商降價敦促開發商一次性降到位了。特別是目前房價下跌是十全十美的好事，既迎合了百姓住房夢的需求，又緩解了開發商資金鏈的緊張，還讓國家少操不少心。
4、房價下跌有助于家庭和睦和挽救愛情。
“你有住房嗎？”“結婚買多大房子？”已經成為不少人衡量一個家庭好壞和年輕女孩結婚的首要大事！如今房地產行情遇冷，房價急劇下滑，對于普通老百姓來說又如迎來春天，因為能夠買得起房啦，對于這些打工族而言，有套屬于自己的房子是多么的困難，也因為沒有房子就連談女朋友結婚都沒有底氣，要不一些開發商也打這張牌呢。
5、房價下跌有助于經濟穩定。
現有的高房價，已經把絕大多數的“剛性需求”變成了無效需求。房地產市場如果不降價，根本無法打開銷路。房子賣不出去，就沒有足夠的資金去蓋新房。會導致整個產業鏈條的萎縮，進而危及國家經濟。
6、房價下跌有助拉動內需。
先不說別的，就單從房地產下游行業來分析，家居作為房地產的下游行業，房地產的價格的下跌，讓更多的人買得起房子，而且還用比原來低的價格，省下的錢可以用來裝修。同理，買房省下來的錢可以用到其他改善生活品質的消費上，而房子得消費支出極大地抑制了消費者的其他費用支出。
房地產價格大跌 銀行將承擔巨大的還貸風險 銀行可能就此破產 輕者信貸能力大降 銀行的危機會迅速波及到實業 導致企業得不到資金支持 企業破產 實業 產量大跌 導致經濟危機
2.房價做低有哪些壞處
做低房價是什么意思
做低房價是做陰陽合同，即真實的成交價格與備案的價格不一致。做低房價是備案合同價低于真實成交價，由于銀行貸款是根據成交價格的一定成數審批的。但是做低房價有一定的價格限制。
做低房價對買家本次交易少交部分契稅。但做低房價對你以后賣房的話如果選差額營業稅的話就要多交稅了，關鍵看你是買的什么房子。
現在很多二手房交易中，上下家為了避免多繳稅，會聽取中介做低合同價的辦法，市場上很多人都是這么操作的。這算是陽合同。上下家應該在事先已經在中介處簽訂過一份陰合同，這個份合同的房子價錢才是真正的成交價。這樣做的前提是，必須在過戶前確定上下家已經達成協議，沒有一方會反悔進而導致糾紛。
賣房的時候做低合同有一定風險，所以你要另外和買家簽一份合同，標明真實房價，并且讓他把差價先給你再過戶。買房的時候盡量不要做低房價，否則將來置換的時候，差額營業稅會更加多。
做低房價有哪些風險
做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節省一些開支，但是日后轉讓時，卻有可能會被征收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。搜索
1、買家負擔加重而違約
合同價以外的部分，都應以現金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約并承擔責任。購房者一般會根據手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現金時，往往會面臨資金短缺的困境。
2、出售房屋稅負加重
可以肯定的是，做低房價會加重日后轉讓住宅時的稅賦負擔。做低房價買家看似是沾了不小的，但買家有可能會付出更大的代價。
3、賣家面臨處罰
做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風險。協議的效力到底有多大，往往取決于買賣雙方。 萬一有買家“假戲真做”，那么這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。
4、無法通過“評估關”
做低房價，還會面臨無法通過“評估關”的風險，這將會引發連鎖反應，并導致交易中斷，甚至引起糾紛。
現在房產交易都已建立評估系統。該系統的主要功能是評判合同價是否合理，并防止交易雙方逃稅。二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經由評估系統審核價格，明顯低于市場價的成交房源可能被退件，并由指定評估公司重新估價，而后按照評估價納稅。
3.買小戶型房子好不好,小戶型房子有哪些好處
小戶型的房子這個好不好，這個還真不好說，主要是真對人群的，看是什么樣的人，比如說像年輕人，人口比較少就是比較適合的，那么小戶型房子有哪些好處？ 一：總價低、首付低、月供低 對于上班族來說小戶型應該是讓那些“居者有其屋”的朋友這一美好愿望不再那么遙遠。
對比于大戶型來說總價低，在高檔住宅小區總價也不會超過30萬，一般在20萬左右，如果和售房者誠意商談的話也許更低，首付在4.5萬元左右，月供一般不會超過2000元，甚至1000元一下就能敲定，銀行還貸壓力相對較小。這對于經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。
在房價日益飆升的今天，小戶型有著低總價、低首付、低月供的優點。 二：投資風險小 一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。
通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。
即使房價出現比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩定。
即使房價出現大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
4.低層的房子有這些優缺點 注意趨利避害
買房選樓層時，很多人偏愛采光好、視野開闊的高樓層；但也有一部分人“恐高”，因此偏愛出行方便的低層。
低樓層如何定義，很多人看法不一。有的人覺得5層以下，就算低樓層了。也有的人認為，低樓層的劃分以1/3為標準，即總層數6層的房子，1、2層為低層；但這樣的話，總樓層33層的房子，樓層不錯的9層也算低層了。所以，低樓層如何定義，要結合樓層總數和實際情況來考慮。下面，我們來說說低樓層的優缺點和選購注意事項。
一、低樓層的優缺點
1、優點
①出行方便，即使電梯停運也不擔心，爬爬樓梯也有益身心健康。
②當發生意外時，比如地震、火災等事故，一層至三層當屬安全度高的樓層了。
③低樓層比較接地氣，不會覺得重心不穩。
2、缺點
①南方地區雨水天氣多，空氣潮濕，低樓層濕氣較重。
②低樓層，前后有樹木或者其他東西遮擋，采光沒有高層好。
③噪音大，街道走廊或者其他住戶的喧囂聽得清清楚楚。
④安全性沒那么高，也容易受到尾氣污染。
二、選購低樓層的注意事項
前面我們介紹了低樓層的優缺點，在選購的時候，我們就應該學會趨利避害。
1、了解房子的防潮設計
挑一個下雨天的日子，去實地感受下，看看房屋是否潮濕，房屋的防潮能力如何。
看房屋是否帶有地下車庫或者一層是否架空，如果帶有地下車庫或者一層架空，在一定程度上，能減少濕氣。
2、查看排水管道
在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理，底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那么就不會出現由于上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。
3、地面的環境狀況
底層容易接受地面環境的影響，如果地面植物繁茂、景色優美，底層的住戶當然是“近水樓臺先得月”。但如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。這些對低樓層的住戶，都會產生不良影響。
另外，看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統是否完善？有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。
4、注意采光
影響采光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建筑物遮擋、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和數量、戶型的開間和進深，以及同一樓層，外立面是凹進去還是凸出來等。在選擇低樓層的時候，要注意房屋的周邊環境和樓間距大小，樓間距越大，采光也越好；關注戶型本身的開間、進深、戶型朝向、采光窗的數量等；還要注意房屋的采光不要被隔壁的住戶所遮擋。
5、留意噪音問題
如果樓棟處于小區內比較安靜的位置，則低樓層的噪音主要有行人的腳步和說話聲、單元門的開關門聲、車輛行駛時產生的聲音。
小區如果是人車分離，車子不駛入小區內部，而是直接在小區入口處駛入地下車庫，則避免了車輛的噪音污染。
買低樓層看看是幾梯幾戶，如果同一層，住的戶數多了，自然活動的人群也多，產生噪音的概率也大。
單元門的開關門聲音大小與業主素質、門的減噪設置等有關。
6、關注私密性
買房時，關注下樓間距大小，防止對面的住戶偷窺。同時，看下小區內部的道路與樓棟的距離遠近，防止隱私被道路上的行人偷窺。
7、關注物業服務好壞
低樓層的財產安全問題，是買房時，很多人比較在意的一個問題。如果物業服務好，有保安定期巡邏，那么安全系數就可以大大增加。
另外，物業服務好，會在單元門上張貼相關的標識，提醒業主輕開門、輕關門、勿喧嘩等。此外，遇到任何問題，可以積極向物業反映，物業管理好的話，會積極處理問題。
買低樓層的房子，如果能注意到上面所說的這些問題，就能夠趨利避害，使得居住的舒適度大大提高。
（以上回答發布于2017-04-14，當前相關購房*策請以實際為準）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
5.小戶型房子優缺點 買50平小戶型要注意什么
小戶型已經成為了現代人的首先房型之一，小戶型可以更好的營造出溫馨感。
不但總價低，而且還擁有過渡性強、投資風險小、裝修和居住成本低、增值保值性強等等優點，可謂是麻雀雖小但五臟俱全。那么，選50㎡以下小戶型需要關注哪些方面呢？一、選50㎡以下小戶型需關注內部環境 內部環境包括戶型設計要舒適合理和樓層很重要這兩個方面的條件。
1、戶型設計要舒適合理50平方米左右的小戶型，但是由于其空間面積有限會極大地影響你生活的舒適程度。因此，建議較好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。
2、樓層很重要 樓層，對于50㎡以下的小戶型來說也很重要。高層、中層、低層，各有優劣。
比如高層視野開闊，但是等電梯需要浪費不少時間；中層舒適方便，但是價格也較高；低層方便老人小孩出行，但是采光不好。所以，買房在選擇樓層的時候，要依據家庭人口、小區的樓間距大小、物業服務水平等等具體情況來決定。
二、選50㎡以下小戶型需關注外部環境 外部環境包括選擇有信譽的開發商、購房貸款和房齡要搞清、地段選商圈、配套要齊全、要考察環境等五個方面的條件。1、選擇有信譽的開發商 小戶型購買不管是自住還是另有他用，選擇有信譽的開發商，也是購房者的一個保障。
小戶型人員混雜，如果有高品質物管公司的介入，才能安全有序地為業主提供較好的服務。2、購房貸款和房齡要搞清 要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產權。
注意，一定要了解銀行對貸款的較低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發生。小戶型，小戶型挑選注意事項，小戶型優缺點，小戶型房子注意什么3、地段選商圈 買房，首要考慮的問題就是地段。
50㎡以下的小戶型的地段，以商圈附近為佳。商圈內經濟繁榮，區域內消費能力大，為小戶型的增值提供了良好的基礎。
將來轉手賣出，也十分方便。畢竟，小戶型終究是為過渡而存在。
4、配套要齊全 周邊配套是否齊全，決定了你的生活是否便利。一個配套成熟的社區，不用出小區大門，就能滿足你的種種需求，不僅省時，還省去了交通費用的支出。
菜場、餐館、超市等等是必需的，醫院、銀行、酒店等等則是有更好，沒有也不必強求。5、要考察環境 買50㎡以下的小戶型，一定要考察周邊的居住環境。
如果房子附近有工廠、建筑工地等等污染源，則一定不能買。污染源，會對你的健康造成不良影響。
污染源附近的房子可能價格較低，但千萬不要因為貪小便宜反而吃了大虧。三、小戶型的優點1、總價低、先期付款、月供低 小戶型相對于大戶型，具有低總價、低首付、低月供的特點。
這對于經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
2、裝修和居住成本低 小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。
3、過渡性強 小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。
四、小戶型的缺點1、采光通風不好 很多的小戶型，常常存在暗衛、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛。例如，筒子樓的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。
這就帶給業主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。
2、功能分區不合理 有的小戶型，設計不合理，存在功能分區不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。
此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。3、透支了未來的房價 戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。
但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較少有的情況下。
如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經把今后幾年的利潤都透支了，風險較大。（以上回答發布于2017-11-29，當前相關購房*策請以實際為準） 搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息。