榮觀房產網1.鞍山房價最低可以降到多少呢~~以鐵西為例~請有研究的人士回答
我希望我說的對與不對不要罵人！這只是我的個人觀點！僅供參考！
我感覺鞍山的房價百分之百下跌！原因主要有以下10點！
1，現在我們看看大街上沒有睡大馬路上的吧！說明什么！說明現在鞍山不管多少萬的人口不管扒了多少的房子但都有地方住！現在如果正在蓋而沒蓋好的房子不蓋了！那鞍山的房價就穩定在當前的價格了！但問題是！現在是高層！一洞樓恨不得住1500人以上！家樂福4樓至38樓是住戶！按照8個樓門*共35層住人*每層兩戶*每家平均3口人=1680！現在鞍山的房市屬于飽和！只不過有一部分是租的房子！想一想！勝利路對爐山交通崗！一直到勝利廣場所以的動遷戶居然都可以回遷到健身大院那么大的地方！而且動遷空出來的地方也都是高層！能裝多少人啊！
2，有人說哎呀！有好多的農民都在市里買房子呢！鞍山的房價不會掉！你說的對也不對！對呢！的確有往市里來的農民！但一般都只能在達道灣或北出口買房子！在市內賣菜做買賣的一般都是租！因為就連城市戶口有養老！有醫療有房改！可以貸款的，鞍山事業編！公務員！鞍鋼職工都買不起房子！你怎么可能讓農民買的起呢！
3，有人還說有不少大學生都往鞍山來呢！都在鞍山買房子！呵！你說的有點道理！但我認為！如果一個人有大能耐全世界選住的地方！一般都選澳大利亞，加拿大，等國家，要是小點能耐呢！那就在國內選北京，上海，等！要是再小點呢！省內就是大連了！所以你說的不成立！鞍山你有什么啊！就一個鞍鋼每年就招不點人！一般還都是鞍鋼領導找的關系！所以鞍山走的人比進來的人多的太多了！
4，如果回欠戶都上樓后！鞍山的房價將受到很大的沖擊！打個比方！健身大院如果回遷！那我相信圍繞健身大院健身大院周圍500米內的房子將會每平掉300以上！原因很簡單！現在健身大院周圍的房子之所以貴了！是因為大量租房子的把周圍的房子給抬起來了！想想！去年在健身大院健身大院周圍500米內45平的房子可以租到7000一年！但如果都回遷了你還7000嗎！誰租啊！那你只能降價降到多少呢！5000左右合理！那你想想如果刨去暖氣費，有線費的話！你實際可以爭到3200左右的租金！但如果把這個房子賣了呢！大約3200員一平吧！（沒有電梯費！沒有物業的健身大院附近老房子應該大概可以買到這價的！）那就是45平*3200=14.4萬！如果存銀行呢！存定期一年的話，你的利息是2900左右！只比租房子少了不到700！如果利息上漲呢！如果你租的房子萬一出現死人！有精神病！或是傳染病！或是使勁糟踐呢！那就更完了！所以一定有要賣房子的！你賣我也賣！所以價錢將會越來越低！
5，半年后如果買房子和回遷的都住上了新房的話！那鞍山鞍山的房子空的太多了！一部分是以前出租出去的房子人家不租了！一部分是新房子沒賣出去的！是供大于求！而且鞍山人口已經連續9年負增長了！
6，有人說現在都找大房子好房子住了！的確是這樣！那樣的地方不會降價的！比如鞍鋼花園！鞍鋼家園！或是老臺町！等！但那樣的地方太少了！就那么幾個！除了那幾塊焦點地方以外應該都是下跌！
7，開發商也想降價賣的！因為他們大部分都是銀行貸款！利息的壓力太大了！但Z F不讓！因為一起這地方的地皮可以賣2個億！房子便宜了！地皮的價格就上不去了！所以只能賣1。5億！所以控制房子不能降！
8，打開網頁中國除了！北京，上海的房價沒有明顯的下跌以外很多城市都在下跌！鞍山之所以沒有下跌主要是因為扒的房子太多了！沒有地方住的人太多了！所以房價居高不下！而且太多的房子沒有回遷或入住了！07年動遷的房子直到今天大部分還沒有在5月前入住的跡象！
9，還有更多的房子在變相的贈送東西等！你可能感覺還是比以前貴！但你算算帳！有的是贈送一年物業費！有的是取暖費！有的是家電！等等！但這這在08年是不可能的！08年是愛買不買就這價！
10、現在的二手房市場，觀望的情緒非常重！
我相信2010年鞍山房價至少打九折賣！尤其是高層！不愿意和不承認房子掉價的有三種人！一種是剛買完房子的！一種是開發商！還有就是Z F
說明一下！我就是沒事瞎次次，不要罵我啊！
2.鞍山的房價能否下降
鞍山還有待于發展。
房價高低主要的原因還取決于人口數與現有房子的比率。有的人總拿鞍山與大連，上海，北京來比，說還能漲。
我卻不這么認為，鞍山在遼寧省，遼寧省有這么多個市，只有沈陽和大連的房價高，為什么呢，是因為這些地方的外來人口多，發展得好，招商和招人才都很好，所以房價才會高，特別是高薪的人多。而科技術人才占了主導地位。
而鞍山不是。鞍山是重工業基地，再發展的動力不是很大，所以鞍山就像一潭死水一樣，會越來越爛。
因為沒有大河給其輸入新鮮的水。鞍山高技術高科技的企業不是很多，主要就只有鞍鋼。
房價只是在房改之后加上一些外來人口炒作起來的。這不是永遠的，也不是一個趨勢。
就像最近一年的股市一樣，大起一定會有大落。所以，勸君觀望，房價會回來。