榮觀房產網鞍山房價下跌
1.鞍山房價最低可以降到多少呢~~以鐵西為例~請有研究的人士回答
我希望我說的對與不對不要罵人！這只是我的個人觀點！僅供參考！
我感覺鞍山的房價百分之百下跌！原因主要有以下10點！
1，現在我們看看大街上沒有睡大馬路上的吧！說明什么！說明現在鞍山不管多少萬的人口不管扒了多少的房子但都有地方住！現在如果正在蓋而沒蓋好的房子不蓋了！那鞍山的房價就穩定在當前的價格了！但問題是！現在是高層！一洞樓恨不得住1500人以上！家樂福4樓至38樓是住戶！按照8個樓門*共35層住人*每層兩戶*每家平均3口人=1680！現在鞍山的房市屬于飽和！只不過有一部分是租的房子！想一想！勝利路對爐山交通崗！一直到勝利廣場所以的動遷戶居然都可以回遷到健身大院那么大的地方！而且動遷空出來的地方也都是高層！能裝多少人啊！
2，有人說哎呀！有好多的農民都在市里買房子呢！鞍山的房價不會掉！你說的對也不對！對呢！的確有往市里來的農民！但一般都只能在達道灣或北出口買房子！在市內賣菜做買賣的一般都是租！因為就連城市戶口有養老！有醫療有房改！可以貸款的，鞍山事業編！公務員！鞍鋼職工都買不起房子！你怎么可能讓農民買的起呢！
3，有人還說有不少大學生都往鞍山來呢！都在鞍山買房子！呵！你說的有點道理！但我認為！如果一個人有大能耐全世界選住的地方！一般都選澳大利亞，加拿大，等國家，要是小點能耐呢！那就在國內選北京，上海，等！要是再小點呢！省內就是大連了！所以你說的不成立！鞍山你有什么啊！就一個鞍鋼每年就招不點人！一般還都是鞍鋼領導找的關系！所以鞍山走的人比進來的人多的太多了！
4，如果回欠戶都上樓后！鞍山的房價將受到很大的沖擊！打個比方！健身大院如果回遷！那我相信圍繞健身大院健身大院周圍500米內的房子將會每平掉300以上！原因很簡單！現在健身大院周圍的房子之所以貴了！是因為大量租房子的把周圍的房子給抬起來了！想想！去年在健身大院健身大院周圍500米內45平的房子可以租到7000一年！但如果都回遷了你還7000嗎！誰租啊！那你只能降價降到多少呢！5000左右合理！那你想想如果刨去暖氣費，有線費的話！你實際可以爭到3200左右的租金！但如果把這個房子賣了呢！大約3200員一平吧！（沒有電梯費！沒有物業的健身大院附近老房子應該大概可以買到這價的！）那就是45平*3200=14.4萬！如果存銀行呢！存定期一年的話，你的利息是2900左右！只比租房子少了不到700！如果利息上漲呢！如果你租的房子萬一出現死人！有精神病！或是傳染病！或是使勁糟踐呢！那就更完了！所以一定有要賣房子的！你賣我也賣！所以價錢將會越來越低！
5，半年后如果買房子和回遷的都住上了新房的話！那鞍山鞍山的房子空的太多了！一部分是以前出租出去的房子人家不租了！一部分是新房子沒賣出去的！是供大于求！而且鞍山人口已經連續9年負增長了！
6，有人說現在都找大房子好房子住了！的確是這樣！那樣的地方不會降價的！比如鞍鋼花園！鞍鋼家園！或是老臺町！等！但那樣的地方太少了！就那么幾個！除了那幾塊焦點地方以外應該都是下跌！
7，開發商也想降價賣的！因為他們大部分都是銀行貸款！利息的壓力太大了！但Z F不讓！因為一起這地方的地皮可以賣2個億！房子便宜了！地皮的價格就上不去了！所以只能賣1。5億！所以控制房子不能降！
8，打開網頁中國除了！北京，上海的房價沒有明顯的下跌以外很多城市都在下跌！鞍山之所以沒有下跌主要是因為扒的房子太多了！沒有地方住的人太多了！所以房價居高不下！而且太多的房子沒有回遷或入住了！07年動遷的房子直到今天大部分還沒有在5月前入住的跡象！
9，還有更多的房子在變相的贈送東西等！你可能感覺還是比以前貴！但你算算帳！有的是贈送一年物業費！有的是取暖費！有的是家電！等等！但這這在08年是不可能的！08年是愛買不買就這價！
10、現在的二手房市場，觀望的情緒非常重！
我相信2010年鞍山房價至少打九折賣！尤其是高層！不愿意和不承認房子掉價的有三種人！一種是剛買完房子的！一種是開發商！還有就是Z F
說明一下！我就是沒事瞎次次，不要罵我啊！
2.鞍山的房價能否下降
鞍山還有待于發展。
房價高低主要的原因還取決于人口數與現有房子的比率。有的人總拿鞍山與大連，上海，北京來比，說還能漲。
我卻不這么認為，鞍山在遼寧省，遼寧省有這么多個市，只有沈陽和大連的房價高，為什么呢，是因為這些地方的外來人口多，發展得好，招商和招人才都很好，所以房價才會高，特別是高薪的人多。而科技術人才占了主導地位。
而鞍山不是。鞍山是重工業基地，再發展的動力不是很大，所以鞍山就像一潭死水一樣，會越來越爛。
因為沒有大河給其輸入新鮮的水。鞍山高技術高科技的企業不是很多，主要就只有鞍鋼。
房價只是在房改之后加上一些外來人口炒作起來的。這不是永遠的，也不是一個趨勢。
就像最近一年的股市一樣，大起一定會有大落。所以，勸君觀望，房價會回來。
鞍山房價2015
1.請問目前鞍山市區各地區房價什么水平
你得說說什么地方的
鐵東山南3000左右（舊） 新樓4000起價
對爐 立山新樓一般也在2500-2800左右 也有3000的
鞍鋼花園5000起價 最高9000多
鐵西六街口附近2300-2500左右
大陸舊樓1300-1700左右
大富源千龍戶附近新樓2500-3000左右
大西街 2000左右
明達 2500-3500左右
二臺子新村大概在2000左右
以上全是新樓
你還想知道什么地方的？
2.鞍山未來房價很難大漲大跌
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-23 10:28 編輯 [/i] 對于購房者來說，最受關注的無疑是商品房的銷售價格，但今年上半年鞍山樓市并沒有體現出大漲大落的態勢，整個房產市場處于價格穩定狀態，只有部分區域樓盤價格微漲。
從上半年的市場來看，與往年相比，房價的漲幅已經趨緩。考慮到當前的通脹壓力，由于國家不斷收緊信貸規模和*策，再加上抑制房價過快上漲為目標的房地產宏觀調控有所成效，商品住宅價格漲幅逐漸回歸合理區間是可以期待的。
但業內人士普遍認為，房價大幅下滑或出現2008年情形的可能性并不大。當前房地產市場的需求，加上開發興建的高成本，仍將支撐房價難以大幅下滑。
[url= /zt_asfjzs/]鞍山房價走勢[/url]供大于求抑制房價過快上漲 今年上半年，鞍山樓市部分月份成交量有所下降，但是截至5月底，鞍山商品住宅成交套數和面積與去年同期比較還有所增加。但隨著央行的不斷加息，增加貸款負擔，期待房價回落的市民購買意愿放緩，一定程度上影響了房屋的銷售量，這也延緩了房價的上漲。
當前房市的主要表現房價逐步趨穩，與房地產宏觀調控的方向基本一致。更多的業內人士認為，由于總體供求關系沒有發生根本改變，在各種調控舉措的影響下，購房者可能會在一段時間內來觀望，出現成交量下滑和價格松動的跡象。
但這些現象一方面將激發開發商想方設法促銷，另一方面又將重新刺激購房者的購買欲望，從而使房產價格在一定范圍內小幅波動。 在上半年的鞍山房產市場上，部分黃金地段的房價有所上漲，而且部分樓盤逐漸進入現房銷售期，房價自然有所抬升。
但也有大部分開發商主推小高層、高層住宅，高層住宅與以往的多層住宅相比，公攤面積大，房價相對低一些。綜合整個房地產市場，一面推高，一面拉低，最終總體上整個區域板塊內房價波動不會明顯，整體房價趨于在一個區間內穩定變化的態勢。
房企加大促銷力度影響房價 可以說，鞍山樓市上半年還是處于一個正常的狀態，穩中有升，房價也在一個相對穩定的區間內小幅波動。為了應對相對疲軟的樓市，鞍山多個房產項目都開始變著花樣進行促銷。
其實，在鞍山樓市，這種做法并非始于今年，只是今年力度較之以往更為猛烈。而在上半年舉行的鞍山春季房展會上，有多家房企甚至直接把打折優惠從1%—3%拉至5%-10%。
未來房價不會大漲大跌 鞍山萬盛鴻信置業有限公司副總經理王洋說，從上半年的市場來看，下半年鞍山房價還是會呈現一個穩中有升的趨勢。可能會有更多的房地產企業主動出擊，以時間贏得市場先機，這可能會使房價出現小幅松動。
但市場中依然存在著較大的抑制需求，甚至是非理性的購買沖動，所以，房價的變動幅度不會太大，還會繼續呈現一個緩慢上升的趨勢。 未來市場還存在著較大的變數。
未來房價，是向左走，還是向右走，都存在可能。但整體價格將會以穩為主，不會出現大漲大跌。
受部分樓盤由期房變為現房銷售、商業等配套設施的完善、良好的居住環境和地理位置等影響，房價可能會小幅上漲。也有一部分樓盤進入清盤銷售期，急需資金回流，推出營銷策略等，出現價格松動的跡象。
未來房價難以預測，供需關系將成為決定市場關鍵因素之一。 鞍山樓市走過了上半年的平穩期之后，下半年，房價將何去何從？。
3.鞍山房價
從去年4月份國家對樓市調控開始，鞍山市房價逐漸呈放緩趨勢。
數據顯示，2010年12月份，鞍山市房屋銷售價格同比上漲3.2%，低于全國70個大中城市的平均6.4%的漲幅水平。 去年12月份，鞍山市房屋銷售價格同比上漲3.2%，低于全國70個大中城市平均水平3.2個百分點；環比上漲0.1%，低于全國70個大中城市平均水平0.2個百分點。
從月同比看，省內沈陽、大連去年12月份房屋銷售價格分別增長8.3%、6.1%，與此相比，鞍山市去年12月房屋銷售價格僅同比上漲3.2%。從環比上看，省內大連、沈陽分別上漲0.2%,0.3%，仍然高于鞍山市0.1%的漲幅水平。
同時，縱觀2010年7月、8月、9月、10月、11月我市房屋銷售價格的漲幅，分別為5.5%、4.0%、3.8%、3.4%、3.5%，進一步證明了鞍山市房屋銷售價格上漲腳步的放緩。 多層住宅漲幅也呈放緩態勢，去年12月，鞍山市多層商品住宅同比上漲5.6%，與之前兩月同比上漲6.8%、7.6%相比，漲幅下降明顯。
除此之外，同樣一直處于瘋漲地位的二手住宅，也放慢了漲價腳步。數據顯示，去年12月鞍山市二手住宅房屋銷售價格同比上漲5.3%，環比上漲0.1%。
很顯然，與前兩個月同比分別上漲9.4%和11.3%相比，增幅放緩明顯。 雖然鞍山市二手住宅和多層住宅漲幅放緩，但并不說明鞍山市二手房和多層住宅優勢不在。
據介紹，二手住房在去年年初時一直處于瘋漲階段，給二手房價“剎車”，也是合情合理。不過，仍有很多“質優地好”的二手房，其價格甚至可以媲美新房。
而眼下多層住宅價格平穩，業內人士分析，這很可能是由于年底多層住宅房源不多所致。（來源：新華網）打字不易，如滿意，望采納。
鞍山房價2014
1.鞍山的房價
平均一平米2000到3500 好的地方就不說了 天價 消費水平一般人開多少工資就得花多少 工人平均工資1500 好的工人2000 別的工作大概2000 所以說鞍山地方不能待 老板都把錢給扣了 3樓的還是有錢人啊 鞍山有多少打工的 混上一個全民工人在普通工人中已經是很出色了 畢竟當上全民工人 80%這輩子要靠這個吃飯了 100個人能有2是全民已經很不錯了 現在當全民的 必須是大專以上 要不就是活干的出色 沒錢沒關系的誰要你 都用不上你還給你開那么多有個P用 要是服務員得是多高級的飯店 大府襖 基本就定性在1300了 在高那就不是普通人了。
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