榮觀房產網1.2013東莞房價會漲嗎
2012年已屆年關。
對東莞樓市來說，年底的翹尾效應幾成定局。市場怎么樣，數據最有說服力。
經過了年初的“百日黑暗”之后，東莞樓市銷售持續向好，“小陽春”緊接著“紅五月”，經過“淡季不淡”的七八月，“金九銀十”成交持續走熱，而11月的成交更是亮眼，成為年內最高峰。對于購房者來說，房價無疑是最大的關注點。
據搜房網數據監控中心統計，在成交均價方面，受高端別墅集中簽約影響，東莞房價1-4月均價呈現出結構性上漲態勢，普遍在8400元左右。5-6月價格回落至8000元左右，主要原因為4-5月份東莞經歷一輪房價下調，其中以市區為主要代表。
7-10月隨著市場的持續回暖以及*策預期的穩定，開發商逐漸放棄”以價換量”策略，收回早前的折扣，房價迅速出現回升。11月以來，特價房、低首付再次席卷東莞樓市，但房價持續穩定在8200元上下，可見近期房價走勢較為穩定。
而觀察11月東莞樓市成交數據，可見東莞樓市即使經過金九銀十的持續放量，進入11月整體表現依然后勁十足，商品房成交面積成功邁過70萬㎡大關，各項指標均創下年內新高。年底的翹尾效應幾成定局。
而據搜房網聯合東莞時報進行的調查數據顯示，50.6%的東莞購房者認為，2013年東莞房價會小幅上漲。
2.東莞房價走勢2013會降嗎
2007年的地王項目中信凱旋公館洋房開盤，推出數十套“7字頭”的單位，在洋房均價8600元/平方米以上的西平版塊顯得相當獨特。
市區的西平是目前全市最熱的房地產開發商板塊之一，被稱為東莞民間的中央生活區。隨后，價格每平方米動則九千，甚至上萬的中信森林湖·蘭溪谷第8棟樓王也以8500元/平方米發售。
同時，卓越·蔚藍城邦、益田·大運城邦二期、中惠·香樟綠洲二期、沿海·江灣國際等也是降價促銷的典型項目，降幅最少也在500元/平方米。上半年銷售套數最多的十大項目，其中加推的7個項目，價格都出現下降，降幅在0.43%到23.82%不等，其余3個新盤也以理性價格入市。
降價的7個項目分別為卓越·蔚藍城邦、萬科·金域華府、萬科·金域松湖、益田·大運城邦、中信森林湖·蘭溪谷、深業·歐景城、金地·博登湖，3個新盤為花樣年·江山、保利紅珊瑚、恒大雅苑。