榮觀房產網1.馬光遠：為什么房價漲到天上還是得買房
但是，即便如此，很多中國人在盡可能的情況下，仍然會選擇買房，而不是租房。因為在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因為其捆綁了很多的福利，因而也不簡單就是“住”的。
比如，北京的學區房為什么到了駭人聽聞的天價仍然有那么多人趨之如騖，因為大家買的不是房子，而是孩子上學的資格。相對于孩子的前途，房價是否太高已經不重要。你是通過高房價，在獲取孩子的未來，而孩子的未來是無價的。這種把房子的所有權與教育等公共服務進行緊密捆綁的情況下，房子當然不是簡單住的。
至于其他的原因，比如，房價上漲的預期，國人的習慣，以及長期以來，中國在住房租賃公共*策層面的缺失已經是次要原因。也就是說，在公共服務的獲得上，特別是在孩子教育資源的分配上，房屋所有權相對于租賃權，具有獨特的不可比擬的優勢。
住房公共*策給房屋所有權賦予了很多遠遠超越居住功能的價值。這是住房租賃市場長期以來難以發展的原因，也是大家寧可選擇高位接盤也不愿意選擇租房的根源。特別是在房價上漲預期仍然很強烈的情況下，這更成了大家集體行動的邏輯。
2.馬光遠：房產稅究竟能不能降房價
在房產稅問題上，中國老百姓最天真的認識是，房產稅可以降房價。
這是為什么一談及房地產長效機制時，很多人將房產稅列為長效機制的核心的重要原因。這樣的認識導致的結果是，一般情況下，老百姓對于加稅的行為一般都是反對的，但唯獨在房產稅問題上，支持征收房產稅的民眾比例之高，令人驚嘆。
誰說中國老百姓沒有覺悟，這么無私地支持*府對自己最重要的財產征不菲的稅，這是一種什么精神？前段時間寧夏出臺了房產稅條例的執行細則，再次引發了房產稅加快立法的猜測。究竟為什么要征收房產稅，先從中國房產稅出臺的前世今生說起。
眾所周知，中國的房產稅，最早源于2003年的物業稅。2003年進行“物業稅”改革的時候，并非為了抑制房價，而是規范不動產領域的各種繁雜的稅費。
眾所周知，中國房地產領域稅費多達60多種，包括房地產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營業稅和所得稅，繁雜程度在全球獨一無二，而夾雜在其中的各種收費更是舉不勝舉，飽受公眾的詬病。基于此，為了完善國內房地產開發和交易環節稅費，2003年的十六屆三中全會提出“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費。”
當時推動物業稅改革時，是通過物業稅整合其他稅費，而并非一個簡單的加稅方案。后來，物業稅的討論逐漸變成了房產稅，而到了十八屆三中時，則變成了房地產稅，“加快房地產稅立法并適時推進改革”。
民眾對房產稅之所以熱衷，根本原因在于把降房價的希望寄托在房產稅上。特別是，每一次房價暴漲的周期，總能聽到民間對房產稅加快立法的期待和呼吁，專家們也不時的站出來預測房產稅什么時候落地。
對于房產稅能否降房價，過去我一直給大家潑冷水。從過去房地產的價格規律看，影響房價最大的因素是房地產*策，包括貨幣*策和土地*策，而不是稅費。
為了抑制價格，房地產領域的稅費已經到了登峰造極的程度，一旦房地產*策變化，價格該暴漲，還得暴漲。區區1%、2%的房產稅不能抑制房價，這是基本常識。
特別是，這點微不足道的房產稅，對于高凈值人士和炒房者，以及相對于房價上漲的收益，根本就是九牛一毛。而且，如果考慮征收對象，無論是按照面積征收，還是按照套數征收，對房產稅真正有感受的只有一類人，那就是中產階層。
因為低收入者有可能免稅，這在征收房產稅的國家基本是一個通例，而那些真正富有的階層而言，房產稅的支出對他們而言并不構成真正的負擔。最后，房產稅的真正承擔者將是擁有一套以上住房，生活相對優越的中產階層。
對于中產階層而言，即使1%的稅率，每年的支出也在萬元以上，絕非一個可以忽略不計的數字。房產稅殺房價無力，但對付中產階層，卻可以成為剪羊毛的利器。
馬光遠：房產稅究竟能不能降房價。
3.經濟學家馬光遠：為什么房價上漲有規律
未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。
三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。
好處還是一定有的。日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。
從這個意義上說，二胎*策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結 的人口紅利，有望因此重獲生機。
4.馬光遠 2016為什么房價上漲
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
5.馬光遠：房產稅究竟能不能降房價
在房產稅問題上，中國老百姓最天真的認識是，房產稅可以降房價。這是為什么一談及房地產長效機制時，很多人將房產稅列為長效機制的核心的重要原因。這樣的認識導致的結果是，一般情況下，老百姓對于加稅的行為一般都是反對的，但唯獨在房產稅問題上，支持征收房產稅的民眾比例之高，令人驚嘆。誰說中國老百姓沒有覺悟，這么無私地支持*府對自己最重要的財產征不菲的稅，這是一種什么精神？前段時間寧夏出臺了房產稅條例的執行細則，再次引發了房產稅加快立法的猜測。
究竟為什么要征收房產稅，先從中國房產稅出臺的前世今生說起。眾所周知，中國的房產稅，最早源于2003年的物業稅。2003年進行“物業稅”改革的時候，并非為了抑制房價，而是規范不動產領域的各種繁雜的稅費。眾所周知，中國房地產領域稅費多達60多種，包括房地產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營業稅和所得稅，繁雜程度在全球獨一無二，而夾雜在其中的各種收費更是舉不勝舉，飽受公眾的詬病。
基于此，為了完善國內房地產開發和交易環節稅費，2003年的十六屆三中全會提出“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費。”當時推動物業稅改革時，是通過物業稅整合其他稅費，而并非一個簡單的加稅方案。后來，物業稅的討論逐漸變成了房產稅，而到了十八屆三中時，則變成了房地產稅，“加快房地產稅立法并適時推進改革”。
民眾對房產稅之所以熱衷，根本原因在于把降房價的希望寄托在房產稅上。特別是，每一次房價暴漲的周期，總能聽到民間對房產稅加快立法的期待和呼吁，專家們也不時的站出來預測房產稅什么時候落地。對于房產稅能否降房價，過去我一直給大家潑冷水。從過去房地產的價格規律看，影響房價最大的因素是房地產*策，包括貨幣*策和土地*策，而不是稅費。為了抑制價格，房地產領域的稅費已經到了登峰造極的程度，一旦房地產*策變化，價格該暴漲，還得暴漲。區區1%、2%的房產稅不能抑制房價，這是基本常識。特別是，這點微不足道的房產稅，對于高凈值人士和炒房者，以及相對于房價上漲的收益，根本就是九牛一毛。
而且，如果考慮征收對象，無論是按照面積征收，還是按照套數征收，對房產稅真正有感受的只有一類人，那就是中產階層。因為低收入者有可能免稅，這在征收房產稅的國家基本是一個通例，而那些真正富有的階層而言，房產稅的支出對他們而言并不構成真正的負擔。最后，房產稅的真正承擔者將是擁有一套以上住房，生活相對優越的中產階層。對于中產階層而言，即使1%的稅率，每年的支出也在萬元以上，絕非一個可以忽略不計的數字。房產稅殺房價無力，但對付中產階層，卻可以成為剪羊毛的利器。
6.馬光遠的媒體最新報道
馬光遠：堅持調控不是為“打倒”房地產
財經評論員馬光遠11月29日在其專欄中寫道，房地產調控的具體舉措可以商榷和完善，但調控的方向和讓房價合理回歸的*策目標是完全正確的。房價的合理調整不僅有利于房地產自身健康發展，也會給中國經濟帶來莫大的契機。
馬光遠認為：“當前房地產調控的具體舉措可以商榷和完善，但調控的方向和讓房價合理回歸的*策目標是完全正確的。如果在各種噪音的鼓噪下，又一次放松調控，則意味著房地產調控在中國基本可以宣告結束，因為無論是民眾和開發商都不會再信任調控*策。”
馬光遠：明確房產稅目的調整房地產稅費
從改革的視角而言，通過對房地產領域現存的各種稅費的規范和調整，在總體稅負不改變的情況下增加多套住房持有環節的稅收，減少或者取消交易環節的一些不合理的稅費，通過設置合理的房地產稅收體系給房市以明確的制度預期，以保房價穩定，并使之成為地方的主要稅源，這個大方向沒有任何問題。然而，問題的關鍵是，如果每一次對于房產稅的討論或者推行試點，都以地方*府的財*收入、房地產市場的興衰和宏觀經濟的基本面作為風向標，則無疑使得房產稅本身就具有極其明顯的急功近利的目標。比如，對于房產稅，地方*府會將其作為創收的新的增長點，民眾會對房產稅寄予遏制房價的厚望。這種急功近利的思維，不僅會誤導民眾預期，也會引發開發商等利益相關方的激烈的反對，最終會使得房產稅的設計會陷入不倫不類，不明不白，說不清楚的尷尬境地。比如，公眾對于房產稅如何征收、征收對象、征收目的以及房產稅與土地出讓金的關系等等都出現了很大的分歧。在這種情況下，筆者認為，房產稅的當務之急是回歸“改革”的共識，擺脫“功利主義”制度思維的桎梏。本著完善中國房地產稅收體系，促進房地產健康發展的目的，討論中國房地產的基本制度設計問題。在此基礎上，明確房產稅的基本內涵、基本架構和設想，化解分歧和疑慮。
7.馬光遠：房產稅能抑制房價嗎
未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。好處還是一定有的。日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。從這個意義上說，二胎*策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結 的人口紅利，有望因此重獲生機。
8.馬光遠：房產稅真的快來了嗎
房產稅快來了，2017年房價終于要跌了？ 昨天一篇《房產稅快來了，2017年房價終于要跌了？》的報道又在熱傳。
報道援引的是北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文的觀點，他認為，本屆人大任期到2017年底，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。 房地產稅真的快來了嗎？ 有關專家稱“我認為短期內房產稅推出的可能不大，所以每一次看到這一的消息只是一笑了之"。
但是一些稅收領域的專家一而再，再而三的預測房產稅今年就要推出云云，他們的判斷對市場，對老百姓置業都有很大的影響。 2014年，財科所的原所長賈康曾表示，具體時間表來看，2015年房產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年房產稅將正式依法全面實施。
我當時就寫文章質疑，認為房地產稅2016年完成立法、2017年正式全面實施的可能性幾乎為零。2016年7月，全國人大財經委副主任郝如玉又表示，十八屆三中全會提出了加快房地產稅的立法步伐，但是，房地產稅方案仍然在起草。
媒體報道的劉劍文的這個判斷，其實在去年就報道過，不知道是引述的劉以前的觀點，還是最近仍然在堅持。總之，他們的說法，無疑對整個立法的進程以及民眾的判斷都會產生影響，有必要就幾個關鍵問題再次進行澄清。
房產稅和房價的關系，房產稅能不能降房價？ 從理論及歐美等國的實踐看，建立在土地權屬永久基礎上的房產稅作為持有環節的稅收，通過增加房東的持有成本而能夠促進房價的合理回歸。但是，這種房價的回歸并不是各國征收房產稅的直接目的。
有關專家研究了很多國家的房產稅征收目的，大多就是為地方征收提供最主要的財*收入，特別是，各國的地方*府，在征收房產稅時，制度設計上盡可能的不引發房價的劇烈波動。但是，中國的房產稅在設計之初，就背負其讓房價回歸的*策使命。
在時下，影響房價的因素非常多，供求關系，貨幣供應、土地制度、投機因素等等，都可能成為影響房價的因素。房產稅本身可能會影響房價，但不會成為影響房價走勢的決定性因素。
就目前而言，影響各個城市房價的主要因素仍然是供求關系，而不是房產稅。如果一年房價漲10%,1%稅率的房產稅顯然不可能影響房價。
所以不要把降房價的希望寄托在房產稅上。今年房地產調整的可能很大，原因在于房地產自身周期，而不是因為要征收房地產稅。
前段時間，**出臺了《關于創新*府配置資源方式的指導意見》其中提到“支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新”。我堅決反對“各地區在房地產稅”方面進行創新，房地產稅涉及老百姓的重大財產權益，可以講是核心利益，絕不能把這樣的權力交給地方*府。
這和《立法法》以及中國稅收法治的大方向都是背道而馳的。