榮觀房產網1.黃陂灄口大南湖房子可以辦理房產證嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
2.二手房房價評估收費多少
二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
3.新房和二手房為什么一個價錢
房價有很多因素的：
1、新房開發商報的價格一般是均價，可高可低，如果你的7500是指同一地段同一樓層，那么，二手房子業主也是按照該地段的價格報，不過房子也是商品，也可以還價格，二手房業主可能報高了，就是防止客戶還價.
2、新房沒有裝修，有些二手房已經裝修好了，有些還有可能帶有家私家電，價格肯定要高。
3、新房的地段往往沒有二手的好，可以選的地段不多，而二手房的地段什么地方都有都可以選，價格也有可能比較高。