榮觀房產網1.2010
隨著海南島國際旅游島的開埠建設等利好的刺激，作為海南省首府的海口市，其房價自然保持了高位的增長率。
然而，自2010年伊始，受國家對房地產及房價陸陸續續采取了各種調控與新*。近期，海口房價趨于平穩。但由于海口特殊的地理位置和環境優勢，海口樓市發展空間仍不小。
整個2010 年，海口市房價同比上漲35.5%，位列全國第二。如此飆升的房價，不禁讓人悚然而驚。
2011年伊始，房價變化莫測，連專家也無法斷言房價是漲還是跌。而從近期海口樓市來看，很多樓盤早已開始了策略性降價。2011年4月，海南全省商品房僅售出3246套，環比下降52.1%，而讓人玩味的是，該現象一直維持了較長的一段時間，這不禁讓人憂慮：海南的房價會不會暴跌？
時間進入2014年，海口房價究竟何去何從？據權威分析：
一、“其實相對國內其他城市來說，海南樓市、海口樓市遠未出現接近飽和的趨勢。”海南地方經濟水平不高，本島居民的收入不高，消費能力有限，以島外市場為主的資源導向型地產開發帶來的高房價，更擠壓了海南常住型本島居民的住房需求。很多開發商在拿地的時候就把目標購房者定位為外地高端購房者，隨著國際旅游島的建設，外地購房者會越來越多。所以從長期來看，海口樓市仍是供不應求的狀態，海口的房價仍會上漲。
二、從供給方面來分析，土地市場的*府壟斷和住房市場的開發商壟斷造成房地產市場的供給相對不足。于是哪個開發商獲得了土地也就獲得了高利潤。房地產的高度異質性、不易腐性決定了房地產商可以通過自主定價、囤積房地產來決定房地產的供應量。又由于房地產本身就屬于缺乏需求彈性的商品，房地產商可憑借其在市場的壟斷地位，通過諸如圈地囤地、延緩開發、捂盤惜售、虛假交易等措施，人為制造房地產商品的供應緊張，形成供不應求的局面，以此來獲取暴利。
三、從需求方面來分析，自住需求和投資需求的雙重過熱進一步推動了房價的上漲。隨著經濟的快速增長，國民收入水平的不斷提高，城市化進程加快，一些因房屋拆遷而急需購房的消費者自住需求旺盛。而另一方面，因為房價的暴漲，房地產保值增值的功能，投資房地產越來越有利可圖。于是，隨著金融信貸的發展，越來越多的資金流入房地產業，投資需求一路上漲，進一步推動了房價的上漲。
房地產區別于其他普通商品的一項最主要的性質為房地產是不易腐品，即使房地產不能馬上銷售，所有者也可以待價而沽，損失的只是保管費用和占壓資金的利息，而比較它的預期收益來說，成本是較低的。于是房地產商就可以保存大量的存貨，放到下一期再賣，房地產的價格不必“市場出清”。同時房地產可以在未來繼續出售，也可以不斷地反復買賣，從而決定了房地產投資和消費的雙重性。消費屬于正常需求而投資并不是真正的消費，而是為了轉手出售以賺取買賣差額。從而對房地產未來價格的預期就會強烈地影響房地產當前的銷售和價格。房地產商往往也正是利用這一點，炒高房地產的價格預期，造成房地產價格“越炒越高”，遠遠高于“市場出清”價格。
由于海南特殊的地理位置和環境優勢，海口樓市發展空間也不小。雖然*府對房價的飆漲采取了“遏制房價過快上漲”的*策。但國家是要求房價繼續上漲的，只是不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。目前國家超發了那么多貨幣，只能靠樓市和股市這兩個蓄水池來吸收，不讓房價漲，也不讓物價漲，資金出逃只會沖擊實體經濟，造成通貨膨脹，物價飛漲。到底是保房價還是保民生是個難題，所以海口市未來的房價應該會保持在一個理性的增長空間內而絕不可能一味的跌下去。
具體數據請參考本人上傳的附件：海口房地產月報（部分）
2.海口的房價會漲嗎
房價的漲與跌一個重要的影響因素就是供求關系和房屋庫存，當供大于求，庫存過多則房價上漲無力，當供小于求，很多人還買不到房，則房價會穩中有升。
如今一二線熱點城市仍然需要防范樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產宏觀調控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。
房價漲跌主要還是看供求關系。土地供應量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲。
相比于一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農地限制導致了土地供應跟不上，所以要房價跌。