榮觀房產網1.準備買房,保定在售的樓盤有哪些呢
目 錄 一、土地市場 二、市場觀察 三、*策導讀 四、匯豐行觀點 一、土地市場 繼2011年2月18日保定市國土資源局12宗住宅用地成交之后，進入3月份以來，保定市住宅用地成交1宗。
該地塊位于天威西路南、生力街西側，成交面積8.6014公頃，成交價格12880萬元，折合單價99.73萬/畝。 二、市場觀察 （一） 市場綜述 1、市場變化： ? 現階段市場沒有出現大的波動，市場沒有明顯的轉冷的跡象；但是市場上確實存在著一些銷售較差的項目，這種情況與2010年8、9月份之前所有的項目都銷售火爆的情況，形成一定的差別；從3月中旬以后，大部分售樓部的客戶到訪量相對2月份和3月初均有不同程度的下降，這種情況可以認為是市場轉冷初露端倪。
形成目前此種狀況的原因有一下幾個方面的：一是市場供應量大增，在市區的各個區域都有幾個項目可供選擇，客戶的選擇面大范圍放寬，使得一些基礎條件較差的項目開始受到冷遇；二是*府的調控措施確實從購買能力上有效阻止了部分購房者入市；三是調控*策的頻繁出臺影響了部分購房者對于市場走勢的判斷，加重了其持幣觀望的心理。 ? 二手房交易情況：近期市場二手房成交量不高，部分門店一周零來訪；二手房源從去年下半年開始呈現新盤期房房源大幅增多，保定市場投機客戶增長迅速，由此可以得出部分一手新盤的成交存在一定的泡沫成分。
? 大多數大項目價格在3月進行了上調，但較之1、2月的價格上調幅度呈現出差異化的趨勢。價格小幅上調的項目：房源較充足、或3月有新推房源，小幅上調可以被看作是開發商謹慎地樂觀，試探性地上調。
價格上調幅度大的項目：例如國宅上調500元、水榭花城上調400元、鑫欣文雅苑上調500元、鑫達城上調400元，這些項目的大幅上調的背景大多是項目已經回籠大量資金，回款壓力較小，同時前期項目入市價位和開發商預期利潤有一定差距，開發商亟需提高利潤率。 ? 不同樓盤的銷售情況差異化較大，部分樓盤新推盤后銷售較火，但有些項目銷售不理想。
銷售較火的：華創公館27日新開一個單元的公寓約200套，當天成交60%；銷售穩定的：PARK灣3月份成交90多套，近三個月月成交量穩定在60套以上，3月份略有增長。銷售差的項目：佳遠水源灣3月份新推盤售卡很一般，僅售出VIP卡十來張；西湖莊園（新民居）在開盤兩周后開始降價促銷，比原開盤均價降低300元。
2、3月份新上市預熱項目 樓盤名稱 位置 預熱價格 預計開盤時間 瑞祥華府 蓮池南大街南八里莊 無預熱價格 4月~5月 瑞騰紫晶城 北關村 無預熱價格 4月中旬 華峰緣郡 長城北大街車管所北行路西 3800 4月中旬 長春藤水岸國際 三豐東路，府河安置區B區南側 4500 4月中旬 紅山莊園 保滿路與西二環交叉口西北角 無預熱價格 5.1開盤 天籟新城 新一代C區北側 無預熱價格 5月底 華瑞科技苑 天鵝中路花傾城東側 無預熱價格 待定 3、3月份保定市新上市項目開盤的總計三個 樓盤名稱 位置 概況 價格 成交情況 西湖莊園 蠻子營村 新民居，多層 2800元/平 開盤銷售20套 西湖華府 郄莊 新民居，多層 2500元/平 開盤銷售100余套 東凰城 裕華東路客運中心西行200米路南 商品房，小高層 5300元/平 內部認購60余套 （二）保定市3月份各區域代表性樓盤價格、房源、成交統計 區域 樓盤名稱 價格變化 房源變化 成交均價（元/平） 成交情況 北部城區 華中國宅 3月份漲價500元/平 無新房源 6700 成交20套左右 京南一品 無變化 無房源 6100 0成交 亢龍駿景 3月份小高層漲價200元/平 無新房源 高層5450；小高層6150 成交6套 北城楓景 較2月份上漲200元/平 前期剩余房源 5550 成交13套 綠都皇城 3月份價格上漲100元/平 無新房源 高層5700 成交30套左右 維多利亞夏郡 較2月份價格上漲300元/平 3.16新開房源18號樓均價5300（兩個單元、總高32層、一梯3戶、90.5剩3.4層和18層以上。 5200 成交20套左右 東湖區域 東湖壹號 較2月份漲價100元/平 高層4750；小高層5500；多層7100 成交28套 東湖印象 價格無變化 新推多層1層帶院141~200平米 高層5600；多層8000 成交60套左右 東湖天地 價格無變化 無新房源 5400 成交100余套 PARK灣 3月份價格上漲150元/平 無新房源 高層5050；多層6700 成交90套左右 西部城區 麗景溪城 較2月份上漲450元/平 3月新開房源2#17層小高層東單元一層6戶，42㎡、130㎡，11#東單元單元一層3戶 5250 成交50套左右 萬和城 價格無變化 3.27 二期8號樓開盤共推出160套，兩居 4550 成交60套左右 水榭花城 較2月份部分房源上漲400元/平 3月12日推出房源：9號樓樓王位置東單元共18層、6號樓東、西單元共27層、14號樓為小高層，19號樓東單元和18號樓東單元。
6150 成交20余套 佳遠水園灣 較2月份上漲100元/平 推出2#東單元兩居93平、四居164平 4900 3月份銷售選房卡十來張左右。 南部城區 秀蘭城市美地 較2月份價格上漲220元/平 3月7日：新開5、6、7# 和2#的一個單元，33層 4000 3月7日開盤后25天共成交約300套。
嘉森理想城 較2月份價格上漲200元/平，3月份價格上漲100元/平。 3月19日開盤9#，兩居90平米 4600 成交50余套。
東凰城 2月份預熱價格5600/平；3月份內部認購。