榮觀房產網1.看上約克郡北區的洋房,到底該不該買
當然值得，越早越好。約克郡北區，湖岸半山洋房，懂得城市精英內心深處的講究，以對洋房純粹性的堅持和對戶型的精琢，讓這一份對生活的講究，體貼到每一位家庭成員，滲透到家的每一個細微之處。
8層樓高，放低了建筑與大地相處的姿態，還原的，卻是生活的低密與純粹。沒有了高度的壓迫，人與自然的關系也更為密切。露臺，讓家與自然更為親近，它把夜晚的星空變成屋頂，它把芬芳的花園裝進屋子，房間之外，一席沙發，一張圓桌，花草映襯，人生別有天地；前享約700米崖壁公園，后擁逾10000平米雙中庭園林，全年齡主題劃分，邀請家人走進自然，構筑休閑、會客、親子互動的綠色客廳，“為生活留出更多空間”——是你的心聲，也是約克郡的設計初衷。
套內約135-186平方米的戶型設計，充分考慮了家庭結構、偏好、需求的不同，給予幸福最大的滿足；約7.2米寬橫廳，賦予生活更大格局，把風光拉長，日出、飛鳥、落花、星夜在眼前展露；寬敞空間，記錄孩子每一次成長，收藏每一次幸福的團聚；深層次考量家庭不同成員的生活習慣及特性，以更多套房設計，打造各自專屬的私享空間，提供更舒適、更自在的起居享受；更少的承重墻結構，以靈動的空間變化于細節考量，應需而變，為不同的家庭結構打造舒適生活：二人世界、三口之家或二孩家庭、及至三代同堂，都能裝下更多的生活想象。
2.被吭了這么多年,為什么有錢人不買二手房
新房分兩種，一種是現房、一種是期房，反正都是從開發商那兒直接買的。目前來說，新房開發也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
如果要買一手房，那自然最好是買現房，畢竟現在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區都是統一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，首付成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房首付3成，首付30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，首付36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發公司的精裝是有水分的（以2000一平的裝修標準，有些開發商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333431343632久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內了。還有就是首付比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。
二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內（房東拿到房產證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅，滿5年且該房產為房東的唯一一套房產，可免1%的個人所得稅。
另外，二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產以100萬的價格出售給你，但你貸款的話，銀行會對房屋進行評估，100萬的房子，假設銀行評估價為80萬（銀行需要控風險），80萬首付3成，24萬，那么銀行會貸款給你56萬給你，那么100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的首付款就變成44萬了，首付比例變高了，壓力相對會比較大。