榮觀房產網1.買帶花園的一樓要考慮哪些
帶花園的一樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環等問題。
但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。 1、注意查看小區的總規劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關系到房屋的采光、通風和私密性問題。
留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個都藏化糞池，通常是幾棟樓設一個化糞池，只要樓房驗收合格，一般都沒什么問題。
2、另外，要注意這個花園一般為開發商贈送，贈送的面積是不計入房產證的。按照物業法，凡是不在業主自己房產證內的土地和小區附屬設施是屬于全體業主的的公共財產，由物業按業主委員會授權管理。
也就是說，其實一樓花園的產權是屬于全體業主的。如果業主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場官司你必輸無疑。
但買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。 3、要考慮物業好壞，比如，有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業主放心。
小區嚴格人車分流，把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到最低。為了解決一樓潮濕的問題，物業將一樓都墊高約1。
5米，地下車庫也做了防潮層。物管按嚴格的程序滅蚊滅鼠，保持小區公共環境的清潔。
一些小區還特意在單元門處貼上“嚴禁高空拋物”的標志，提醒樓上業主不要影響樓下鄰居生活。 二手房市場上，一樓的房源，帶花園的單價比較高，普通的一樓房源價格就比較便宜，一樓房源下面有沒有墊高、有無地下車庫對房價的影響很大。
一般的一樓，都是買來自己住，投資客都不買一樓的。