榮觀房產網1.為什么房子越蓋越多,房價反而越來越高
一二線城市人口的凈流入帶動的需求在增加，需求增加房子越來越多，如果在正常比例之下，房價自然遵循供需關系而漲價。
另一方面，剛需和投資是相輔相成的。這年頭，從歷史來看穩賺不賠的投資方式也只有買房了，一二線城市有有需求，就會相應吸引來投資客的買房。這樣剛需和投資并存的情況下，即使房子越蓋越多，房價也就水漲船高了。
反過來看三四線城市，房子越蓋越多，房價卻紋絲不動。還需要領導來搖旗吶喊去庫存。已購房率太高、人口流出導致沒有需求，房價不降就很不錯了吧。聊宅小編看到三四線的高樓有人買覺得很詫異，農家小院裝修好不比那種房子住的舒服
2.2019年 賣房子虧嗎
剛需的話，能買得起就買吧。因為剛需不管多少錢都要買，降價漲價跟你沒有任何關系，你又不打算賣。
投資的話，就要考慮風險了。因為很有可能漲到一個天價，然后賣不掉。國家現在正經歷比較嚴重的通貨膨脹，在這種大背景下，房子這種保質期比較長的商品，是很緊俏的。不建議買房主要是因為這個時期，大家都在搶房子，很容易就花貴的錢買房了。因為錢不值錢了，物價整個都在漲，手里現金越多，虧越多。都想著盡快把錢花出去，房子就是很好的消費產品。房子不只是投資品，也是消費品。在通貨膨脹的背景下，消費是一種明智的選擇，當然你買車也算消費，但是再好的車也不如房子花錢多。
一般來說，越便宜的房子，升值空間越小。所以買房如果你考慮升值，要考慮買貴的沒錯。而越貴的房子，風險也越大，所以如果你考慮保值，你應該購買那些便宜的房子，因為沒有多少下降空間。然而在通貨膨脹背景下，極有可能漲崩，從通貨膨脹轉向滯漲，滯漲的時候便宜的房子升值空間小，反而不劃算。
2019年和18年基本上差不多，房價該漲還是要漲的，關鍵要看2020年。中國現在的家庭負債率都很高，企業負債率也很高，所以極有可能爆發經濟危機。一旦經濟危機，很多人會沒工作，失業，零收入，還要維持生活，所以如果你貸款很可能會遇到還不上錢的尷尬局面。所以買房可以，但是應該量力而行，不要負債太多。要保持抵抗風險的能力。
還是那句話，剛需不怕。因為你早晚要買，早買早享受，買房不只是投資品，還是消費品。投資的話，要做好準備被套牢的心態。即便房價降了，你提前買到了心儀的房子，也不虧。房價大概率是不會降的。房子是經濟危機下最保值的商品，但是要警惕經濟危機的爆發引發的債務問題，不要負債太多。不然你還不上錢，最后房子丟了，你拿什么保值？
3.房價何時下降
網上的那張圖片，只是以之前日本的一個時間經歷來對照中國的某些數據，當然太牽強了。
中國日本不同沒有可比性。日本當年是百姓擁有大量土地，*府為了開發工業所以到百姓手中買地皮，百姓不肯賣，*府就抬高地價吸引百姓讓百姓賣地給*府。
就這樣地價猛漲。直到崩盤前，光東京的土地總價值就等于美國整個國土的價值了。
所以你還在這里問，老百姓都買得起房子了嗎，看得出你是對經濟一竅不通，對歷史也是一竅不通啊，你這問題都提錯了。
日本是百姓富有了，國家窮了。
中國和日本情況相反。不過別指望中國崩盤，中國目前即便是上海，泡沫都不明顯，或許之前海南有大量虛價虛值泡沫，但是泡沫畢竟是泡沫現在海南沿海的房價也已經崩了。
炒房被套牢的很多很多。中國房價崩盤，首先就是銀行停止發放貸款，原來300萬房子，降到100萬現在要你一次性付完100萬多數人也是承受不起的。
工業不景氣，失業率高，資金鏈斷裂后拿可想而知，肯定是相關房產的1300多項產業失業率增多，市場經濟混亂。房產崩盤后地產商肯定轉頭其他領域，這樣，商品房每年的產量就越來越少，炒房者手中套牢的房子不忍心拋售，一直閑置，會導致市場上商品房數量稀少，百姓有錢也買不到房子，而之后又是一輪漲價。
4.2019年房價調整是大概率事件
2019年的房產市場形勢將是如何？根據2018年市場情況，結合如今的調整措施，其實短期內樓市的漲跌趨勢已然是明朗的。首先，房住不炒的定位不會變，國家三令五申強調的堅決遏制房價上漲、堅持房地產調控力度不會放松；其次，正因為在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不會讓之前的努力付諸東流，防止房價上漲仍是基本目標。
最后預測一下2019年的房價，雖然不能精準說出到底漲多少跌多少，但從目前已有的數據來分析：據諸葛找房數據研究中心對12月份70城新房二手房的解讀，新房上漲城市為59個，連續兩月數量下跌，二手房上漲城市為47個，下跌城市連續4月增多，環比上月收窄0.22個百分點。尤其是一二線城市，受房產市場持續調控影響，房價大局基本已定，以穩為主，因為有人口和資源做支撐，也不太可能持續下跌，而三四線城市隨著棚改收緊、利好相繼退出，部分炒房客被套牢，房價出現回落是大概率事件。房價下跌影響范圍不容小覷，被傷害最深的是哪類人？誰最不愿意看到房價大面積下跌呢？
1.銀行
據中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。雖然銀行系統具有穩步的風控措施，2016年10月起銀行提高了審核標準，并把房貸收益打包為對沖基金進入金融市場來反向對沖風險，但如果房價大面積下跌，銀行的損失仍無法避免。不僅員工面臨降薪、失業，房價下跌意味著資產貶值，相關貸款人、房企失去盈利現金流斷裂，自然無法償還貸款，銀行就可能面臨系統性金融風險。雖說資金回收困難還可以拍賣房產，但因樓市整體下行拍賣品所得利益將受到限制，還可能有流拍情況，畢竟貶值的東西誰也不想收入囊中。
2.既沒買房又無存款的人
對于沒買房又沒錢的人來說，本身就處于社會的底層，是社會動蕩中最易受傷的一類人，因為房價下跌與他無關，而企業停工倒閉，這類人抗風險能力較弱，勢必被卷入其中，打擊不小。還有一種是買了房身負貸款的人，如果抗風險能力差，很可能被有錢有實力的那部分群體收割，來一個財產轉移，尤其是那些拿杠桿資金購房的人，一旦房價下跌所抵押的房產價格低于負債，變現困難那才是欲哭無淚！而相反那些有房有存款、或有房無貸款的人來說，不僅資產抗壓力強不易受損，說不定還能順勢搭上一個順風車抄底買到好房。
3.多套房主
在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手里的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。對于負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。
總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。