榮觀房產網1.上海房產94方案和95方案有什么區別
上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的*策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。
由于關于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。上海高院司法解釋規定， “ 按 94 方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。 ” 因此如果是按照 94 方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。
若是按照 95 方案購買售后公房，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。
綜上所述， 94 方案的共有產權人可以在法定期限內主張共有產權， 95 方案的購房者已明確了房屋歸屬，不能主張共有產權。
根據法律規定及相關的司法解釋，94方案購買的公房有很大的特殊性：
一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的*策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。
二、后由于關于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。
因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。根據上海高院對審理公有住房出售后糾紛的處理意見規定：
按94方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。例如：當事人李先生94年與兄弟共同出資用公積金買下售后公房（是同住人），現在產權證上只有兄弟的名字，想把自己名字加入產證。我們的意見：根據法院94方案，95.7以前的同住人都可以成為產權人。建議到法院確權，再到房產交易中心變更登記。
2.23年前上海閔行區房價是多少
23年前，應該是1994年。
1998年，在新中國短暫的房地產歷史上是一個分水嶺。在連續兩年的北戴河會議醞釀之后，當年7月3日，**頒發《**關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，核心內容就是從當年下半年開始停止住房實物分配，實行貨幣化。
繼而從1999年開始，中央在全國范圍內推行住房分配貨幣化制度。所以，真正意義上的住房商品化是1999年，在這之前，住房市場成交量是非常小的，房屋計價更多的是*策評估，而不是市場估價。
1994年的上海，閔行區還屬于很偏遠的郊區，房價估計在千元左右。
3.上海一樓盤囤地25年當年三千元1平米如今值多少
上海一樓盤囤地25年， 當年3000元1平米如今賣13萬。
我國房地產繁榮始于1998年的住房制度貨幣化改革。但在此之前，房地產市場已經有所發展。
例如，1993年我國首次出現房地產熱，炒地皮、炒鋼材、炒項目為主的現象異常活躍。1993年11月3日的《新民晚報》上一則房地產廣告顯示：三萬元擁有一個家……售價980元/平方米。
這一年，*府出臺了一系列調控*策。也是在這一年，一家開發商在上海靜安區萬航渡路拿下了一塊地，但直到最近，該地塊上的樓盤才傳出開盤的消息。
25年之后的今天，上海平均房價已經達到5萬元/平方米左右，而要在靜安區買套二手房，10萬元/平方米的價格也不稀奇。難道，堅持25年，是因為開發商毅力過人，眼光高遠嗎？1993年拿地，2018年才賣房近日，上海市靜安區萬航渡路的靜安花園（又名靜安壹號）放出了開盤的消息。
5月22日，實地走訪該項目時，案場銷售表示，該項目是1993年拿的地，不過地塊在隨后的10年里均歸*府所有，直到2003年才交由九龍倉。從目前可以查到的原始資料顯示，該地塊為萬航渡路398號B地塊。
根據早些年《中國房地產報》的報道，該地塊是在1993年3月12日，九龍倉集團與上海靜安區方面達成協議，以土地批租的形式拿下的。熟地樓面地價為520美元/平方米，占地2.98萬平方米，容積率4.7，使用年限50年。
按1993年美元對人民幣1:5.76的平均匯率計算，該項目的樓板價約2995元/平方米。隨后，該地塊用地性質從綜合用地改為住宅用地，被命名為“上海靜安花園”，計劃用于發展高端住宅項目。
位于靜安花園新閘路的營銷中心，門口沒有任何營銷字樣，甚至沒有九龍倉或者靜安花園的中文標識。▲靜安花園營銷中心門口“我們預售證現在還沒有出來，所以我們不進行任何的宣傳活動。”
靜安花園的一位銷售經理表示。據這位銷售經理介紹，最快預計明年就可交房，總計不到200套房源，精裝修交付，房屋面積從127-300多平方米不等，得房率約81%，最小的127平方米的房型為兩室兩廳各帶獨立衛生間，預計單價約在13萬元/平方米，總價不會低于1700萬元。
該銷售經理坦言，從去年至今已經有多組客戶來看房，到時候開盤統一搖號，當問道目前共有多少組客戶登記意向時，該銷售經理說，“不太好說，挺多的，畢竟這基本上算是靜安區目前唯一在售的新房了。”▲周圍二手房價格當問及九龍倉的產權年限問題時，據靜安花園的一名置業顧問表述，該項目產權是從2003年開始計算的，現在購買擁有55年產權。
那1993年~2003年的產權歸屬于誰？該名置業顧問表示不清楚。隨后輾轉來到該項目的股東方之一的靜安建設有限公司，相關工作人員李女士表示“我們是小股東，具體產權等問題不清楚”是否構成囤地？值得注意的是，自1993年起，該地塊一直到處于閑置狀態，據早些年的報道，直到2011年，項目上才出現工棚。
克而瑞資料顯示，項目于2014年10月起正式建設。也就是說，項目共計閑置了22年。
▲靜安花園施工現場即使按2003年實際取得地塊計算，該項目的閑置時間也有十幾年。根據國土資源部2012年頒布的《閑置土地處置辦法》，未動工開發滿1年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費；閑置兩年的，由*府無償收回國有建設用地使用權。
事實上，此前九龍倉已經因為捂盤惜售問題被相關部門調查。記者從杭州市住房保障和房產管理局官網獲悉，2016年8月，杭州市住房保障和房產管理局陸續接到多位市民的投訴，投訴望華房地產（杭州）有限公司開發建設的九龍倉瓏璽公寓4幢捂盤惜售的問題。
經相關部門調查，望華房地產（杭州）有限公司對已許可預售的部分房源未對外公開銷售。根據杭州市住房保障和房產管理局于2016年9月14日下達《責令限期整改通知書》，責令望華房地產（杭州）有限公司予以限期整改，即在收到通知書之日起7個工作日內一次性公開已許可預售房源并進行銷售。
不過，新城控股高級副總裁歐陽捷說，一些土地往往是因為*府當初的承諾沒有兌現，或者是土地本身有動拆遷、文物挪動，或者接入管線等一系列問題。所以一般來說超過兩年未開發就存在囤地的嫌疑。
但值得關注的是，并非所有超過兩年未動工的土地都會被收回，因不可抗力或者*府、*府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延，可以成為延遲動工的正當理由，這也是不少房企看似囤地而未被地方*府收回土地使用權的重要理由。58安居客房產研究院首席分析師張波說，從現實來看，目前房企囤地可能有兩方面原因，一是房企本身資金出現問題，尤其是現金流出現問題，無力進行土地開發。
但從現實情況來，看房企選擇主動拖延的情況更為普遍，主動拖延中包括高地價的“地王”地塊，也包括較長時間甚至十多年未開發的土地。其中又不乏部分“地王”地塊采用“蟄伏”策略，目的是后續更好入市時機帶來符合預期的回報。
九龍倉持股55%據天眼查顯示，上海靜安花園項目公司為上海龍申房地產發展有限公司（下簡稱（“龍申房產”），成立于1994年4月18日，此前的法定代表人為吳梓源，投資股東包。
4.上海94方案房子的確權問題
1、2000年買下的產權房應是分配給你父母的分配房吧。如果是這樣，那么你說的這個分配房原來是單位分配給你父親或母親的，2000年房改你家把它就買下來了，這就是常說的房改房了。房改房原來是單位分配給你父親或母親的，所以無論是你父母誰的名字，它的產權都是歸你的父母共有的，原則上初始登記時你是無共有權的。但你作為唯一的子女可與你爺爺奶奶、外公外婆一起共同享有第一繼承權。
2、當年單位分房子時按國家*策獨生子女的多享受8個平方，這個*策不是給像你這樣的獨生子女的，而是作為對價獎勵給獨生子女的父母們，以鼓勵他們不再生育第二胎的，所以你不享有該房屋的共有權的。
3、2000年你家在改房時，只要你父母同意，還是有機會作為共有人而把你的名字一并寫入房產證的。那時*府部分不正規、后門多，只要房改時單位默認把你作為共有人連材料一起報房管局基本就能辦成了，至多找個房管局的人打點一下就OK了。
4、現在就算你父母同意你共有，可房管局也不允許按第3條所說方法辦了，房產證上的產權人已不可隨意更改了，你現在唯有以買受人或贈與的名義才可變更為你的名字。