榮觀房產網1.未來兩年內房價會不會持續上漲
暫且不說工人工資的增加、原料的上漲，就現在的地價就是越來越貴，都是拍賣拿地，價格越炒越高，你覺得開發商拿地的價格高了，放假能不高嗎？！ 其次，現在各大城市的人口劇增，外來人口也多，大家置業安家這個是必須的，誰都逃不掉的，所以剛性需求就在不斷的增加，只要一旦形成賣房市場，價格會瘋漲，如果相對能夠滿足的情況下價格的漲幅就不會那么快； 再次，現在的有錢人多，有了錢沒有其他投資的地方，那么就只有投資房產，這個是比較把穩的，他們那類人群購房一般都是全款，不管是開發商還是二手房的房東都喜歡賣給他們，便宜點都愿意，所以他們手中經常是好幾套十來套房，這種情況很常見，他們買下房來，出租、再次出售，當然價格就不是以前的價格了，再或者買下幾套房，囤積兩年，這兩年一邊收租金，一邊等待房子升值，然后再出售；就這樣循環，你覺得房價會漲么？ 其實房價的增長最主要的就是剛需的人群增加，有錢人的囤房，還有個原因就是中介的運作（中介出售房屋，一般報價格會比業主的盡收價高一點，然后其他人買房就會參考中介的報價，就這樣也可以造成一種惡性的循環，抬高一個地區的房價）。
如果在你有錢的情況下，并且你的錢沒有更好的投資情況下可以早點買套房，只會賺不會虧的，如果你把錢存銀行，現在你的錢能買到100平的房子，兩年后你加上銀行利息一起頂多買個80多平的了，這個就是很現實的問題；如果你有更高回報的投資那可以暫時不買房，用來做投資。 我是做房產的，這個僅限于個人的分析，呵呵，僅供參考，希望能夠給你提供幫助。
2.中國未來的房價走向
2012年2月2日，中國指數研究院發布“2012年1月中國房地產指數系統百城價格指數”，報告顯示，盡管1月恰逢元旦和春節兩個假期，開發企業推盤熱情降低，百城住宅均價環比跌幅略有縮小，但多數城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續了去年9月以來的價格調整之勢。
2012年1月，全國100個城市住宅（公寓）平均價格為8793元/平方米，其中39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市持平。總體來看，1月100個城市的住宅平均價格連續第5個月環比下跌。
美國商務部數據顯示，2011年12月份美國新房（別墅）銷售中間價為21.03萬美元，折合人民幣130萬元，美國的新房（獨立別墅）指的是什么樣的房子呢？美國的房屋面積一般為每套200平方米左右，且為全裝修房。這樣計算出來，美國住房（別墅）的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。
另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建筑面積計算，美國是按照使用面積計算的，而且，諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積，綜合折算下來，美國200平方米的房子差不多相當于中國400平方米左右的房子（這也顯出中國既得利益者用建筑面積計算房價的高明）。即便這樣，還沒有考慮前后院，美國住房的前后院也是不算入面積的。
這樣計算出來，美國住房（獨立別墅）的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。另外，還有四點不同：其一，美國的房子在中國被稱為別墅，而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。
嚴格說來，美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話，差距就更離譜了——中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。
其二，中國的房子不包括土地，相當于一次繳納了70年的租金，而美國的房子是包括土地的，永遠歸其所有。其三，中國的是毛胚房，美國的是精裝修房。
其四，美國的住房質量和品質更好，美國的住宅平均壽命是80年——100年，而中國是30年（這個數字連開發商自己都“供認不諱”，不妨看看他們此前寫的文章）。在中國，許多普通人，用花費畢生心血積累的財富，換取的是價高質次的商品房。
美國中低收入者花費幾萬美元就可以買一套房，房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比，但有院子，可以種花草，是一片屬于自己的世界。而且，位置稍遠一些的房子，幾萬美元的照樣舒適地令人感慨！在洛杉磯的時候，我們開車去看一位朋友，導航儀把我們帶進了一個同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的價格也就4萬美元左右，院子美化得花園一般。
正因為美國的房子品質好價格低，所以，才有那么多的官員、商人，悄悄地在國外買房，心甘情愿地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活，基本上都是“一去不復還”。最聰明的當屬開發商，他們一邊說中國的房價低，美國的房價高，一邊又悄悄地把財富轉移走，去國外買房。
據一位開發商職業經理人估計，至少超過一半的有實力的開發商，把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。
美國對公眾購房尤其自住房有很多優惠*策。通過媒體的報道，國內的讀者一般都知道，美國自住房住滿兩年以上出售時享有增值稅減免優惠，自住房貸款利息可抵消個人所得稅等等*策。
其實，還有更多。據《Housing Policy in the UnitedStates》一書介紹，美國建立住房體系過程中，有兩大主題：一是自有房。
為了讓民眾買得起房，美國*府采取補貼等措施，幫助民眾買房。“聯邦和州*府長期以來一直通過降低抵押貸款的利率來減少自有房的費用。
更近些的辦法對低收入住戶的本息還貸支出進行補貼，使得他們可以獲得購房所需的抵押貸款……到1972年為止幫助40萬戶家庭成為了有房戶。”（該書第265、266頁）后來，聯邦*府又通過發行抵押貸款收益券等方式，為購房者提供補助。
“除了住房抵押貸款利息支出免交個人所得稅之外，其他針對有房者的稅收*策還包括不動產稅減免、出售住房所得的資本收益減免，以及由免稅債券資助的面向首次購房者的低利率貸款……除稅收支付之外，聯邦*府為低收入者提供的資助主要有三種形式：一是支付具體住房工程的建設；二是幫助租房者獲得私人市場的住房；三是為州及地方*府提供資金，使其發展自己的項目。”（第6頁）根據《HousingPolicyintheUnitedStates》一書的介紹，美國自有房住戶的住房支出絕大部分（接近80%）在其總收入的30%以下，而且，美國的社會保障健全，這使得民眾有更多的資金用于消費，所以，很少聽到美國拉內需，人家一直是超前消費。
與美國的情況相比，中國由于社會保障不健全，相當一部分收入要用于彌補社會保障不足的缺口（教育、醫療、養老等等），能夠用于買房的收入應該占到總收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，這個比例在中國到底有多么令人觸目驚心！不然也不會有“房奴”這樣的詞產生出來。在美國，對于買不起房的人，*府通過提供房租補貼等方式幫助他們。
“總的說來，目前有將近690萬低收入家庭接受某種形式的房租補貼，其中，受*府工程補助的私人所有出租房是最大的補助項目，提供了200萬套。
3.未來兩年房價
房價回歸是眾望所歸
現在正是中國房地產最紅火的時候，房價是不斷地上漲，有的房價是高的離譜令人砸舌。所以有的人就發出哀嘆說：“我奮斗一輩子才有可能買一套房子，或者我剛畢業拼搏了20年才剛剛能夠攢夠買房子的錢”。在深圳就有人建立了一個桐子樓，這都是房子鬧的。每當有新的的樓盤發放，人們可以排幾天幾夜的長隊等候，可謂不辭辛苦只為了買到屬于自己的“溫暖小屋”。房價的上漲是讓人們痛苦不堪，同時人們又希望口袋里面的錢越來越多盼望房價下跌。
出現這種情況是逼不得已的，房價的上漲讓開發商眉開眼笑，讓開發商賺的肥腸肚圓的，但是這就是現實生活，這就是現在的形式。所以說：“中國的建筑市場還沒有完全的規范，市場的調節還沒有成熟，同時人們的需求過大過急過快，形成了供不應求的情況”。
分析得出：中國的房價未來走勢是不會一味地升高上漲，應該在未來的10至20年間趨于飽和穩定的態勢，并逐漸地回落回歸到平衡點。如果，速度快的話那么應該在未來的5至8年間就會顯露出穩定下調的跡象。
現在發展是突飛猛進，城市也在不斷地擴張，日新月異的變化讓房地產也跟近了前進的步伐。事物的發展都符合自然的規律的。有始就要有終的，有升就要有落的。一枝射出去的箭到了盡頭在也沒有力氣飛了。城市的發展到了一定的程度滿足需要了，飽和需求就滿足了，需求就減少緩慢了就開始慢慢地回歸平靜，就像激情過后便是一片平靜祥和。那個時候城市飽和回落，房價也自然隨自回落。
城市的人多是開放的結果，大批的人涌于進來，造成了城市的嚴重失衡。一批農民工懷著致富的夢想和一批80后尋求理想的愿望來到城市，讓城市不斷地擴大，各種各樣的需求不斷地擴大，這就包括：房子的需要。可是在過10年、20年后，80后在城市穩定落腳扎根，90后也差不多了，而那些進城市務工的農民要么在城市定居了，要么就隨著年齡的變化而落葉歸根重新回到農村去了。于是需求就減少，供過于求自然就降價處理了。
10 年，20 年這么長的時間也給足了市場的時間和空間來整理和調節。市場在此期間的成熟和國家出臺的完善法律法規也會抑制管理平和，宏觀調控自然也不會讓房價不斷地惡意、肆意的上漲。任何事物都是有一定的空間和余地的。
上帝讓一個事物毀滅，必定先讓其瘋狂。
如今，是新農村建設時期，農村正在蓬勃發展，發展生產力、調整思想擴展科學技術，以科學發展觀來指導生產。農村正在煥發出新的活力和蘊藏著巨大的潛力。于是就形成一個新的投資熱潮，農村的發展讓各項基礎設施得到完善和加強。農村發展的是一片新的寬廣天地，有了改觀換了新貌，城市的污染、喧鬧壓力逐步地把人“趕往”了農村去。人們紛紛地逃離城市走向自然風光無限好的有著世外桃源的般自由自在生活的農村。人們的離開城市的房價逐步地降落，人們的到來農村的房價逐步地上漲。那個時候人們完全是擁有兩套房子，一套是在城市里面的工作房，一個是在農村的休閑房。
城市房子不斷地擴建侵占土地，到了那個時候應該是不少了。到了一定的時間階段應該可以有“以舊換新”的策略了，新的樓房，新生活概念，讓那些囤積已久的樓房顯得落伍，于是那些舊的因為不適合而產生了“折舊費”，開發商和投資商不得不降價處理。這樣就形成了一個牽一發而動全身，形成了多米骨牌效應。大家都在想方設法的處理掉手中的房子，紛紛地像雪花般的一樣灑落，像股市一樣拋售逐漸地互相壓價而最終有可能是蹦盤，有的人因此血本無歸。消費者在這個時候有的趨于理智有的是持觀望的態度這樣讓房市更加的動蕩是雪上加霜，房價回落的更加快速。
鑒于以上種種原因，房價是不穩定不回落，那都是不行的。回歸是眾望所歸大勢所趨的，精明的開發商在此之前已經是賺足了錢，他們那個時候是能夠賺取一把算一把。他們是賺取現在的錢，維持中間的環節，立足展望未來。房子不斷地向外界拋售，最后是雙重贏利。開始時間賺取足夠了，中間穩定發展，后頭保留一部分用于改造、開發、創新，這又是一個商機。
突破創新，賺錢就是這樣的。
4.中國未來兩年內的房價走勢將會怎樣呢
一、二線城市均價回落；三、四線城市均價持平或略有增長。理由：
1.土地價格及建房各項稅收取決于國家及當地*府，短期內不會有大變化；
2.建筑材料價格升降不穩定，但總體上處于合理范圍；
3.一、二線城市受到*府*策影響較大，主要刺激房屋成交量；
4.供應商分為大中小三類，國家調控主要對中、小供應商的資金鏈有影響，會導致其資金鏈斷裂，為收回成本會考慮降價，但大供應商基本可以抗的住，因此不會被波及，反而有利于他們的壯大。如是購買中、小供應商的房子，建議在買房前先確認其5證情況，不齊全的最好不要交一分錢，小心人家跑路。
5.房地產利潤率不等，一般在30-70%之間，就看你買的那家黑不黑了，單單只是計算其造價成本是不能說明問題的，要看其綜合造價。
6.建議買新房的人多關注下當地二手房價，新房的合理價格只是比5年以內二手房的價格略高一點。
5.中國房價在兩到三年內會下跌嗎
近日，國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市房價停漲的為46個，呈上升趨勢。
加之多數城市9月份至今的成交量環比下跌，房地產拐點之爭再度升溫。 業內人士認為，在庫存、資金、銷售目標三重壓力下，未來開發商唯一的選擇是更大幅度的降價，房價將會步入下降通道。
“9月份成交量低迷的原因在于，開發商降價不夠堅決。年底前，開發商要想在成交上有所起色，必須堅決降價。”
專家陳晟表示。 拐點已到來？ 9月18日，國家統計局公布的數據顯示，70個大中城市房價8月環比價格下降的有16個，持平的有30個，與7月份相比，環比價格下降和持平的城市增加了15個；環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個。
二手住宅方面，8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個，價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內的城市有25個。 專家楊紅旭認為，這是2009年二季度以來，止漲城市數量首次超過上漲城市，具有風向標意義，可以說房地產市場拐點初現。
楊紅旭在接受記者采訪時表示：“當前，調控*策不會放松，房企資金鏈、存貨不容樂觀，項目促銷力度仍然偏小，難以刺激需求入市。在庫存、資金、銷售目標三重壓力下，未來開發商唯一的選擇是更大幅度地降價，房價將會步入下降通道。”
某房地產行業協會會長向記者表示，將今年樓市的成交量與2009年、2010年相比并不能說明問題。因為2009年與2010年是樓市火爆的兩年，而今年在調控背景之下，樓市的成交量一直清淡，與之對比的應當是同樣受到*策調控影響的2008年，今年的成交量比2008年還要好一些。
2007年12月，萬科董事長王石在回答媒體提問時表示“我承認樓市拐點確實已經出現了”。當時的背景是當年10月份，北京樓市新房和二手房的成交量出現大幅下滑。
2008年初，王石和潘石屹又在電視上針對“拐點”展開激烈辯論。王石拋出“拐點”論后，萬科的降價行動便在全國展開。
在2008年的關于“拐點”的討論中，何為拐點曾引起業界的爭論。 事實上，近年來，業內對于“拐點”的定義逐漸統一。
陳晟向記者表示：“增速持續下降就可以認定為拐點。而目前所討論的拐點是一個極值點，即由漲到跌的反轉。”
陳晟認為，按照這個定義，普通住宅的拐點已經出現，但極值點什么時候出現目前還難以判斷。 而楊紅旭在接受記者采訪時表示，他所提到的拐點是極值點，因為極值點更容易為普通大眾所接受。
當前，極值點已經出現。 但是，記者在采訪中發現，不少房地產企業人士都不認為房地產行業會出現拐點。
某中型房企老總就向記者表示，房價不會持續下降，2008年那次房價和成交量的下跌也只是持續了幾個月。二三線城市的上漲空間仍然比較大，從長遠看，房價還是會持續上漲，因此房地產行業不存在拐點。
而商業地產開發商潘石屹在日前接受媒體采訪時表示，住宅價格應該降，今年不降，兩三年以后還得降，因為保障房的影響是巨大的。 開發商以價換量 目前，“金九”前半程已過，成色明顯不足。
全國主要城市在9月前18天的成交量環比出現下降，傳統的銷售旺季“金九銀十”有褪色成“銅九鐵十”的可能性。 北京房地產交易管理網數據顯示，截至9月18日，北京樓市成交量在9月前18天再創新低，商品房住宅簽約套數為2591套，二手房住宅簽約套數為3959套，均為2009年同期以來最低。
普通商品房成交方面，與2009年同期8463套的數字相比，今年9月前18天成交量下跌幅度達到了74.4%。 而中原地產數據顯示，8月份，北京市有銷售記錄的住房項目178個，其中8個項目價格環比下降，較7月份增加了3個，166個持平，僅在通州、大興、房山、朝陽近郊區等區域出現個別項目的明顯降價行為。
如此看來，房價的松動僅是剛剛開始。 某房企銷售總監向記者表示：“從一線操盤者的角度觀察來看，雖然成交量低迷，但還是有一些項目的成交情況不錯，這些項目定價都比較合理，而且因為是新項目，很樂于大力宣傳，不像老項目降價那樣遮遮掩掩。
公司在年底會在通州有項目開盤，定價在15000元/平米左右。”15000元/平米的價格已經回到了通州2009年初的水平。
同時，庫存的壓力也是房價松動的直接原因之一。 根據鏈家地產統計，截至9月18日，商品住宅庫存達到112700套，達到兩年半以來最高值；比今年年內最低庫存高出20086套，比去年同期增長17.1%。
而9月份入市項目的成交量不足1500套，新增庫存有可能達到8000套，進入10月份，庫存量很可能超過12萬套。 然而，*策對于房地產市場的走向有著重大影響。
日前，**研究中心金融研究所副所長巴曙松（微博）在某論壇上公開表示，假定明年一季度所有*策變量不變，仍維持當前的緊縮力度和經濟環境，2009年、2010年開工的房地產項目，到明年一季度竣工面積和銷售面積的缺口會達到峰值。若*策不作變化，那個時候房市應該會出現價格調整。
正如上述行業協會會長所言，雖然目前有一些跡象表明拐點的出現，但是真正確認還是要等回過頭來才能清楚地看到準確的時間，到了今年年底才能夠看出現在的拐點論是否準確。