榮觀房產網1.土地財*與高房價有必然的聯系嗎
一、土地財*與高房價沒有必然聯系。
房價是各種因素決定的，是由供求關系決定的，而不是單一的地方*府的賣地行為造成的。例如，上海土地財*所占比重就相對較低，但是上海的房價依然很高，所以房價與地方*府的賣地收入并沒有直接的聯系。
對于地方*府的賣地行為也要進行客觀分析。在社會主義市場經濟條件下，通過市場交易的方式轉讓土地，是必然之選。如果回歸到計劃經濟時期的無償行*劃撥的使用方式，則可能會誘發土地資源配置不合理、利用效益低等種種問題，更加不可取。尤其是面對著市場上數量眾多的開發商，如果直接劃撥，無償供房地產商使用，那么，在房地產市場需求旺盛的情況下，不會降低房價，而只會增加房地產商的利潤空間。
實際上，房價穩定，不大起大落是房地產市場健康發展的一個表現，說明房地產市場很興旺。這對拉動地方經濟發展、創造就業機會、增加財*收入，都有著積極的意義。但是，如果房價過快地上漲，超出了老百姓的購買力，則會影響老百姓的生活水平，對當地的經濟發展也非常不利。那么如何實現房價的相對平穩呢？這就涉及到一個各方利益調整的問題。不同的經濟主體，都是站在各自不同的利益角度，發表各自的見解。應該說，在市場經濟條件下，站在各自利益的角度發表看法，也是無可厚非。但是任何一個社會，不論是作為自然人、個人、居民，還是作為企業、單位、法人，都應該有一個社會責任，都不能一味地、不顧一切地去追求個人利益。這就要求*府要采取有效的措施，協調各方利益關系，實現各方的共贏。
二、“高地價”導致“高房價”？這是因果關系沒搞明白的錯誤觀點。
那么這種論調有沒有道理呢？我們認為這是一種本末倒置的錯誤說法
要頭腦清醒地認識到，是高房價導致了“地皇”，而不是“地皇”導致了高房價。正因為房地產開發商從高房價中賺了錢，他才有實力去買地；眾多的開發商賺了錢，就有實力去參加競拍，即競爭性地買地。
這個因果關系要搞清楚，因為有了開發商舍得一擲萬金的買地行為，才有了“地皇”這個“果”。換句話，開發商從經營中賺錢在先，高價買地的行為在后。
因此，得出這樣的結論，盡管土地價格高導致開發商成本上升，土地價格高決不是房價瘋漲的主要原因。恰恰相反，房價瘋漲是“地皇”頻現的主要原因。
咱們可以舉個例子。如果北京的開發商以樓面價每平米一萬元拿到了土地，所有建設成本攤下來是每平米五千元，總成本一萬五，他會不會就賣每平兩萬？此時就算賣兩萬開發商也不少賺，他有百分之三十多的利潤啊。可是因為種種原因（
2.土地財*跟房價高低有什么關系
土地財*與高房價沒有必然聯系
房價是各種因素決定的，是由供求關系決定的，而不是單一的地方*府的賣地行為造成的。例如，上海土地財*所占比重就相對較低，但是上海的房價依然很高，所以房價與地方*府的賣地收入并沒有直接的聯系。
對于地方*府的賣地行為也要進行客觀分析。在社會主義市場經濟條件下，通過市場交易的方式轉讓土地，是必然之選。如果回歸到計劃經濟時期的無償行*劃撥的使用方式，則可能會誘發土地資源配置不合理、利用效益低等種種問題，更加不可取。尤其是面對著市場上數量眾多的開發商，如果直接劃撥，無償供房地產商使用，那么，在房地產市場需求旺盛的情況下，不會降低房價，而只會增加房地產商的利潤空間。
實際上，房價穩定，不大起大落是房地產市場健康發展的一個表現，說明房地產市場很興旺。這對拉動地方經濟發展、創造就業機會、增加財*收入，都有著積極的意義。但是，如果房價過快地上漲，超出了老百姓的購買力，則會影響老百姓的生活水平，對當地的經濟發展也非常不利。那么如何實現房價的相對平穩呢？這就涉及到一個各方利益調整的問題。不同的經濟主體，都是站在各自不同的利益角度，發表各自的見解。應該說，在市場經濟條件下，站在各自利益的角度發表看法，也是無可厚非。但是任何一個社會，不論是作為自然人、個人、居民，還是作為企業、單位、法人，都應該有一個社會責任，都不能一味地、不顧一切地去追求個人利益。這就要求*府要采取有效的措施，協調各方利益關系，實現各方的共贏。
過分依賴土地財*，存在著比較高的風險
地方*府過于依賴房地產開發所帶來的財*收入，存在著比較高的風險。因為房地產市場的發展是波動的，具有階段性，不可能持續地高速增長。今年，國家出臺了一系列的樓市新*，調整房地產市場。在這種情況下，地方*府的財*可能會受到一定的沖擊。但是，房地產的健康發展事關國民經濟的持續發展，因此，我認為盡管樓市新*可能會使地方財*的收入受到影響，但是各地*府仍然要積極配合中央對房地產市場的調控，不能夠僅著眼于本地的當前利益。
對于樓市新*可能對地方財*所造成的影響，我們應客觀、全面的看待。我國目前各地*府對土地財*的依賴程度不同，有的依賴程度較大，有的則不然，對此不能一概而論。而且，我國當前各地方*府的土地財*收入，主要被用于地方的經濟投資上了，用于社會性的支出很少。因此，即使土地收入減少了，不會影響基本公共服務的提供，對于老百姓的日常生活并不會造成多大的影響，而是更多地對地方*府的投資產生一定的抑制性作用。不過，很多地方*府的投資項目，往往是一些對當地發展不甚必要的、或者是過高標準的項目，這些投資項目少做一些，反而更有利于當地經濟的健康發展。
土地財*，是指一些地方*府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財*支出，屬于基金預算收入，屬于地方財*收入的一種。中國的“土地財*”主要是依靠增量土地創造財*收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財*需求。
3.劉尚希：土地財*是高房價的罪魁禍首嗎
土地財*是一種現實狀態，其本身無所謂好與不好 所謂土地財*，是指地方*府從土地開發及其相關領域所獲得的稅收收入和公共產權收入，并且在近幾年房價高漲的情況下，這兩塊收入占地方財*收入的比重不斷提高的一種現實情況。
現在，國內對于地方財*的看法多是從貶義的角度出發，認為土地財*不好，應該取消土地財*。其實，對于土地財*，我們應該有一個正確的評價，土地財*本身是一種現實狀態，其本身無所謂好與不好。
我國憲法規定，城鎮的土地屬于國家所有，在這種情況下，自然就應由*府來獲得相應的土地收入，這是一種公共產權收入，這是土地的國家所有權在經濟上的實現。 不過，我國地方*府的土地收入，并沒有得到切實有效地管理。
現在財*部已經規定，土地收入要納入預算管理。我認為，這不僅要納入預算，還應該增加土地收入使用的透明度，要讓老百姓都知道這部分財*收入的具體用途。
如果這部分收入，能夠用來改善老百姓的住房狀況、改善基礎設施、改善民生，那么老百姓肯定會滿意。 土地財*與高房價沒有必然聯系 房價是各種因素決定的，是由供求關系決定的，而不是單一的地方*府的賣地行為造成的。
例如，上海土地財*所占比重就相對較低，但是上海的房價依然很高，所以房價與地方*府的賣地收入并沒有直接的聯系。 對于地方*府的賣地行為也要進行客觀分析。
在社會主義市場經濟條件下，通過市場交易的方式轉讓土地，是必然之選。如果回歸到計劃經濟時期的無償行*劃撥的使用方式，則可能會誘發土地資源配置不合理、利用效益低等種種問題，更加不可取。
尤其是面對著市場上數量眾多的開發商，如果直接劃撥，無償供房地產商使用，那么，在房地產市場需求旺盛的情況下，不會降低房價，而只會增加房地產商的利潤空間。 實際上，房價穩定，不大起大落是房地產市場健康發展的一個表現，說明房地產市場很興旺。
這對拉動地方經濟發展、創造就業機會、增加財*收入，都有著積極的意義。但是，如果房價過快地上漲，超出了老百姓的購買力，則會影響老百姓的生活水平，對當地的經濟發展也非常不利。
那么如何實現房價的相對平穩呢？這就涉及到一個各方利益調整的問題。不同的經濟主體，都是站在各自不同的利益角度，發表各自的見解。
應該說，在市場經濟條件下，站在各自利益的角度發表看法，也是無可厚非。但是任何一個社會，不論是作為自然人、個人、居民，還是作為企業、單位、法人，都應該有一個社會責任，都不能一味地、不顧一切地去追求個人利益。
這就要求*府要采取有效的措施，協調各方利益關系，實現各方的共贏。 過分依賴土地財*，存在著比較高的風險 地方*府過于依賴房地產開發所帶來的財*收入，存在著比較高的風險。
因為房地產市場的發展是波動的，具有階段性，不可能持續地高速增長。今年，國家出臺了一系列的樓市新*，調整房地產市場。
在這種情況下，地方*府的財*可能會受到一定的沖擊。但是，房地產的健康發展事關國民經濟的持續發展，因此，我認為盡管樓市新*可能會使地方財*的收入受到影響，但是各地*府仍然要積極配合中央對房地產市場的調控，不能夠僅著眼于本地的當前利益。
對于樓市新*可能對地方財*所造成的影響，我們應客觀、全面的看待。我國目前各地*府對土地財*的依賴程度不同，有的依賴程度較大，有的則不然，對此不能一概而論。
而且，我國當前各地方*府的土地財*收入，主要被用于地方的經濟投資上了，用于社會性的支出很少。因此，即使土地收入減少了，不會影響基本公共服務的提供，對于老百姓的日常生活并不會造成多大的影響，而是更多地對地方*府的投資產生一定的抑制性作用。
不過，很多地方*府的投資項目，往往是一些對當地發展不甚必要的、或者是過高標準的項目，這些投資項目少做一些，反而更有利于當地經濟的健康發展。 調整經濟結構，獲得可靠稅源，是地方財*轉型的關鍵 土地財*的發展與我國城市化、城鎮化的進程密切相關。
從長期來看，只要城市化的進程沒有停止，就會存在著土地財*現象。當然，各地城市化的進程不同，其土地財*色彩也就不同。
一般來說，城市化程度已經較高的地區，土地財*特征已經不明顯；而城市化程度較低或仍在快速擴張的地區，土地財*的特征就很鮮明。例如，長三角、珠三角等經濟發展速度較快的地區，其地方土地財*特征已經大大弱化，而一些經濟發展相對較慢的中、西部地區，其土地財*特征就十分明顯。
土地財*具有波動性、不穩定性，長期看具有不可持續性，因此，地方*府只有調整經濟結構、優化產業結構，獲取穩定的稅源，才是長久之計，這是擺在首位的。只有經濟結構更加合理了、不過分依賴房地產市場的發展，才能帶動地方經濟的均衡發展，才能真正獲得可靠穩定持久的稅源。
財*收入來源于經濟增長，如果地方有了一個合理的經濟結構，那么發展就可持續了，財*收入也就可持續了。反之，發展不可持續，財*自然不可持續。
現在的問題是，一些地方*府過分依賴于房地產來帶動地方的經濟發展、帶動地方的就業，這樣就存在很。
4.房價真的能下來嗎
房價會降的，畢竟大多老百姓都買了。
再造那么多的房只是堵住財*吃緊的手段而已！剩下的老百姓手上的錢控制不住局面，到時候房產會賣不動 撐不住 房價就會暴跌下來了。如果你要買房就耐心等待，房地產要崩盤頂多3年是將你就會看到！這是新時代轉變根本！土地財*一直走是不歸路 一個國家初期發展是可以的 請你堅信最終土地財*是墳墓！世界經濟蕭條主要原因就是土地財*發展過快！一個時代演變即將開始，解決好了就興 解決不好就悲 搞不好還要打仗。
*府也不是萬能的 你看看美國、歐洲就曉得了。
5.房價高低與面積的關系
同志們都理解錯了提問朋友的意思了。
他問的面積，是大面積戶型的房子，和小面積戶型的房子，單價在出售時是否一樣，如果有差異，有多大差異。
一般來說，在房地產開發行業，有所謂的黃金戶型一說，針對城市大小和樓盤所在地的人群分布，黃金戶型一般在100平米到120平米之間，這個面積的戶型房屋單價會高些。而其他的會定的稍低。
當然，不同的戶型單價跟采光，通風，樓層（頂層做防水好壞），位置（是否近綠化帶，邊緣帶）都有關系，不可一概而論。
我是房地產企業的，呵呵。祝你能夠選到心儀的房屋。