榮觀房產網要看地段，如果是核心地段上百萬一平都有，北京是一線城市房價高的離譜，在國際上國內的一線城市房價都是最貴的。
2007年,北京的房價能下調嗎
下調*策應該會有的，但是房價我覺得不太可能會降下來.北京做為中國的首都，是中國*治經濟文化中心，中國十四億人，有很多人都希望能留在北京發展，北京人口每年都在增長，即使你覺得房價高不去買，但是還會有很多人去買，北京就這么大，再擴建也就這么大，打個比方，有一套房子你想買我也想買，我們都有北京戶口，那商家應該買給誰呢？如果咱們兩出的價錢是一樣的，商家憑什么買給你不買給我呢？不好說，于是只有漲價了，漲價之后我出不起那么多錢，那當然是買給你了~總的來說還是人多房少，一套房很多人排隊等著買，你肯定知道市場經濟的規律就是這樣，供小于求的時候價錢會上漲，高于商品的價值，供過于求的情況一直得不到解決，那價錢自然會一直上漲，直到供大于求才能降下來.北京再怎么限制外來人口進入也不能阻止外來人口的進入，但是北京的地卻就是這么大不會變，即使不停的開發郊區也趕不上人口的增加速度，*府的*策只能說是宏觀調控，不能違背或改變市場經濟的基本規律，所以說，還是盡早買房吧，越遲買價錢就越高，呵呵為了房子我們要加油賺錢~~
2007年,北京房價
北京市建委內部人士告訴記者，目前分管城建與房地產的副市長陳剛已經拍板，對限價商品房的相關*策進行調整，主要方向是準入門檻要有所放松。
當下，北京市建委正在緊張細化相關的購買*策調整，年底之前有望完成。
“這已經是一個月之內限價商品房要做的第二次調整了。
”上述建委內部人士告訴記者。
上一次調整發生在11月上旬，當時，北京市兩塊用于限價商品房開發的建設用地因開發企業無人問津而最終流拍，北京市建委、規劃委旋即調整了地塊規劃，在限價商品房用地中，配建一定比例的普通商品住房，以吸引開發企業進行開發。
“限價商品房是兼有商品和保障性住房雙重屬性的住房產品，由開發企業進行開發，在投標的過程中，*府對其售價進行限制。
”上述北京市建委的內部人士解釋，但現在遇到的最大問題是，由于市場低迷，開發企業對最高限價的限價商品房不予投標，使建設和供應受到冷落。
另一方面，北京市建委的人士也擔心，一旦未來房價繼續下滑，商品房和周邊限價商品房的差距進一步縮小，限價商品房將出現滯銷的局面，那比開發投標遭遇冷落更難處置。
“所以，現在的思路是擴大可以購買限價商品房的人群，對收入標準、個人擁有住房條件等關鍵細節放寬，現在具體的標準還在繼續核定，但陳剛副市長有一個總體精神，就是可以逐步轉向滿足公務員住房的需求。
”上述北京市建委人士稱。
按照2007年初北京市*府公布的限價商品房購買標準，3人及以下家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在8.8萬元以下，家庭總資產凈值要在57萬元以下。
4人及以上家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在11.6萬元以下，家庭總資產凈值要在76萬元以下。
這一較為嚴格的收入門檻，實際上將很多*府公務員家庭拒之門外，而此次對公務員住房需求的傾斜，實際上是變相放松了購買限價商品房的準入門檻。
而據了解，其他方面的標準也有松動，但目前可以確定的是，北京市常駐戶口等硬性標準依然不變。
“限價商品房是房價高漲時的產物，主要是為了平抑房價，由于當時是稀缺資源，所以限制的非常嚴格，但現在樓市下滑，所以有調整的必要。
”建委人士稱。
北京市建委一位內部人士表示，如果房價繼續下跌，不排除限價商品房逐漸退出市場的可能性。
2011年北京房價走勢
中國人民大學經濟研究所等機構日前發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》，該研究報告指出，在樓市新*持續的基礎上，貨幣*策的調整以及樓市調控加碼，明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，房價將出現接近20%的下滑，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
微觀一點看，中國房地產業的暴利時代尚未結束，地產商、投機的資本、腐敗的官員，都還寄希望于從中輕松獲利，市場的博弈從來沒有容納過消費者的意志。
宏觀上看，誠如央行貨幣*策委員會委員李稻葵所說，今天中國的房地產問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個*策出臺調整就能夠調整下去的。
土地財*成了房價堅挺的重要體制問題，自不必多說，正如火如荼的工業化和城鎮化進程，也勢必影響到房價走向。
是故，從貨幣*策調整推演房地產行業資金鏈問題，得出房價將下滑20%的結論，實在荒謬。
頗具戲劇性的是，幾乎與人大經濟研究所在京發布這份研究報告同時，第二屆中國地產年會在深圳召開，住建部官員以及商、學界代表縱論我國地產的變革與未來。
不少與會者對房地產市場發展依然看好，華東師大商學院地產系主任華偉甚至認為：房地產在近期不但不會被打壓，而且一定會走向更加快速的成長之路，明年房價不會得到根本扭轉。
北師大房地產研究中心主任董藩則認為高房價有利于調整城市人口規模，打壓房價一二線城市將相繼全部癱瘓。
在高房價壓得民眾無可喘息的當下，上述言論注定要招致罵聲一片，這個姑且不論。
值得關注的是，諸多養尊處優于大學內的經濟研究者，在畸高的房價上表述著甚囂塵上的觀點，而且意見相左、觀點相悖，不免讓人懷疑信口開河，或者屁股決定了腦袋。
與其說這是學術研究和學術紛爭，莫若說是 “認真的扯淡”。
易中天在痛批當下學術泡沫時說：學術泡沫就是認真的扯淡、高明的扯淡和有名目的扯淡。
房價下降論者的武斷與房價堅挺論者的決絕，實則就是認真的扯淡，而且為了冠上專家學者頭銜，顯得高明了許多。
據《2006人文中國》一書介紹，目前我國圍繞著“泡沫學術”已形成一個巨大的“經濟產業鏈”。
僅人文社科這個鏈條上，各級*府每年投入資金超過1000億元，所拉動帶動上下游產業效益有三四千億元，其中最少一半所產出的成果屬泡沫學術范疇。
房價到底降不降，不是專家學者“有名目”地預測出來的，而是體制改革與綜合*策調控出來的。
所以，在關注房價降不降的同時，公眾有必要關注一下那些吸引眼球或招致口水的研究報告，是否屬于泡沫學術的范疇。
研究報告言之鑿鑿，但是，詭異房價真能如此精準地在明年3月至4月下滑20%嗎？至少，網友們是不相信的，在各門戶網站轉載的這條新聞的跟帖中，板磚橫飛，吐沫成流。
各地地王仍然頻現，建筑材料都在漲價，工人工資亦有上升，10月份CPI同比漲幅達到4.4%，創25個月來新高，人民幣越來越毛，各種因素交織的風云變幻之際，確乎讓人看不到房價向下的苗頭——盡管民眾希望房價能被調控到理性的可承受范圍。
北京買房必看：北京房價走勢最新消息
許多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命最重要的當然是擁有一套屬于自己的房子，所以，時常關注北京房價走勢最新消息成為他們的必修課。
房價的漲或跌都牽動著他們的神經。
就北京樓市來說，目前還看不到樓市的頂和底，漲和跌永遠是相對的，沒有絕對。
今年三月以來，各種樓市*策頻出，買房前一定要認真研究國家*策，切忌盲目入市。
北京市是執行中央*策而較為堅決和迅速的。
買房漲不買跌心態要不得北京樓市極具特殊性，作為承載了*治中心和文化中心的特大型城市，北京樓市不能簡單通過經濟學模型來預測樓市走向，這大概也就是牛刀和謝國忠之流為什么屢戰屢敗的原因了。
在北京樓市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少或者漲多少。
漲或許就是跌的開始，跌確實漲的先兆。
當所有人都在入市買房的時候，反而要冷靜，自己買房是為了什么，貪婪永遠要不得。
不研究*策，盲目入市經歷過通州樓市限購的人都清楚，通州成為史上唯一城市內部限購的區。
這都取決于國家決策。
通州副中心的確定，帶給人們房價上漲的極大預期。
在這里小編給一個小竅門，每天看一看《新聞聯播》，報紙頭版，*策往往能窺探一二，*策是國家釋放出的直接信號，這肯定不錯。
走勢分析一、北京未來人口增長帶動房價繼續上漲這是因為中國城市化進程仍在進行。
大批農村人口進城帶來的巨大住房需求，這是為什么北京執行最嚴格的限購*策，房價卻還是如此堅挺的原因之一。
二、北京大規模建設期仍將持續小編曾經很天真的以為，房子總有一天會建完，殊不知房子能建也能拆。
就小編居住的地方，算是很偏遠的郊區了，就在五年前還是一片荒蕪，如今已經生機勃勃，事實證明，城市擴張到哪里，人口就擴張到哪里。
三、土地財*注定房地產不會跌房地產成為*府財*收入的最主要的來源，2015年北京市土地出讓收入或超過2000億人民幣，創下新高。
說明*府財*仍然依賴房地產，GDP的增長仍然依賴房地產。
以上分析，我們可以看到，未來北京房價繼續上揚的趨勢未變，但是*府鼓勵剛需入市，盡量壓縮投資需求的意圖明顯，各位打算購房的要看清楚這一點。
（以上回答發布于2015-10-22，當前相關購房*策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息
北京未來的房價趨勢如何？
北京的房價未來的趨勢個人認為是繼續上漲，作為理財師，我對于股票、期貨和房地產的預測幾乎沒有出過偏差，而我對于北京市區的房價更有信心，上漲基本是不可避免的事情，主要的理由有下面幾個：第一、中國的大城市的房價具有稀缺性，特別是北京市更是如此，因為中國的城市模式完全不同于歐美國家，我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。
這種趨勢一旦形成，很難改變。
第二、北京市區的擴大幾乎已經是極限了，如果繼續擴張的話，其實已經不是北京了，當然好的地段更加少，所以漲價的趨勢不可能抑制住，除非出現不可抗力。
第三、地域性和首都情節，也是我對北京房價有信心的原因，從我國的基本國情看，誰也希望進入首都居住，而且每年進入的人口在不斷的增加，這樣趨勢下，要房價下跌幾乎不可能。
第四、北京的人口*策也在變化，特別是計劃生育獨生子女*策已經取消，可以生二胎，這樣北京市的未來居住會更加緊缺，所以這個原因也會出現上漲。
當然未來的北京房價，大漲的可能性也不會很大，基本保持每年小漲，原因是房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變，具體情況如下：第一、是改變人們的理財觀念。
以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
第二將可能改變城市的資源配置。
隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。
第三、房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。
此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，以后就不會有這樣的情況了。
求北京房價
2009年，北京房價將在現有基礎上繼續下降，降幅可能達到20%左右，北京商品房均價極有可能降到每平米8000元。
近日，北京市社科院發布《北京經濟發展報告》（2008年-2009年）。
報告對今年北京經濟發展形勢、北京房價等進行了預測。
報告稱，北京房地產市場2008年8月是一個分水嶺，樓市中從“量縮價漲”轉變為“量升價跌”。
房地產開發商普遍資金鏈偏緊，房價理性回歸成為必然趨勢。
為此，今年北京商品房銷售均價仍將維持下跌的態勢。
未來幾月，由于北京限價房的集中銷售，商品房銷售均價將有較大降幅，可能會在現價基礎上再降20%左右，商品房銷售均價可能降到每平米8000元左右。
之后，隨著此輪高價限價房的銷售高峰過去，房價將根據新一輪限價房的價格出臺，和國際經濟形勢的變化，會重新確定2010年的房價走勢。
從北京市市長郭金龍的表態來看，北京的房價在今后繼續走低的概率很大，至少到目前為止，沒有止跌企穩的因素出現。
報告指出，如果今年下半年，國際金融危機不繼續惡化，中國一系列保增長、擴內需的宏觀調控*策切實有效，屆時北京商品房銷售價格有望早日觸底。
從現狀來看，北京房地產領域目前面臨住宅市場供需雙向疲軟、商業地產明顯供過于求、改善性住房需求受到高房價的明顯抑制、限價房定價過高或將成“雞肋”等諸多問題。
報告稱，2008年第三季度北京住宅市場上，開發投資出現2003年以來首度負增長，施工面積、新開工面積和竣工面積均出現負增長，開發商明顯信心不足；與之同時，受心理預期影響，需求沒有得到釋放，一二手房銷售均出現負增長。
與住宅市場負增長不同，2008年商業地產竣工面積大幅增長，加上不斷上升的空置面積，在經濟不景氣的2009年，北京商業地產將出現過剩。
如果地產商們有壯士斷腕的勇氣，一次性降價調整到位，或許可以避免2010年繼續尷尬的局面。
該報告認為，2009年北京經濟增長總體會放緩，這一方面會影響到老百姓對未來收入增長的預期，從而減少消費，延續在房地產市場上的觀望情緒；另一方面經濟增長的放緩將會使一部分居民面臨失業或收入出現負增長，購買力對比2008年相對減弱。
同時，報告也考慮了有利因素，2009年將有新中國成立60周年大慶，加上奧運會遺產魅力，具有不少消費熱點。
對此，報告預測2009年北京消費品零售額將會達到5300億元。
經濟增速下滑以及貨幣*策效果的滯后性，使得北京物價漲幅在一段時間內仍會向下調整。
工業品出廠價格指數以及原材料、燃料、動力購進價格指數在近期的下滑，使得物價漲幅進一步下降的預期。
關于奧運會后的經濟發展，報告指出，奧運所帶來的影響具有不確定性。
根據之前幾屆奧運會主辦國GDP的數字來看，奧運會前7年的GDP增長率明顯高于奧運會后7年的增長，這一分析確定了、北京的房價在2007年的下半年和2008年的上半年，是未來十年內的一個無法逾越的頂峰。
報告認為，奧運會后，投資減少會影響建筑業的繼續發展，但奧運場館、城市基礎設施和國際知名度作為一種長期存在的奧運遺產，可以為服務業的持續發展提供可能。
報告認為，北京應啟動建設3個城市副中心，包括石景山-門城-豐臺區域的京西副中心、通州-亦莊副中心和順義副中心。
通過副中心的建設，解決北京城市發展中出現的區域不平衡矛盾，并利用副中心交通、經濟基礎、人口規模、空間資源等，對周邊地區產生較大的輻射帶動作用。
此外報告稱，北京人口增長率自2015年后會逐漸減退，人口發展處于后期擴張階段。
人口迅速增長抑制了資本積累和經濟發展速度。
同時，人口迅速增長導致雇用水平降低，使勞動力的生產性減退。
人口的快速增長不利于北京經濟發展。
2017年北京房價是漲還是跌 2017年北京房價走勢
目前一些大城市出現的這股瘋狂購房潮，最為重要的原因并不是民眾對房產有了多么強的購買力，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。
本來，房屋作為一個普通家庭的最大件不動產，在購買時需要這個家庭有長遠的規劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需要精心的準備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購房時稍有遲疑，房價就又已經上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。
在這種情況下，購房人只能與時間賽跑，越早行動，購房支出越少，經濟上的得益越多。
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
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