榮觀房產網1.魯*委：人口持續流入 京滬深房價就會永遠漲嗎
1、這是必然的經濟規律2、房地產情況是這樣的。
中國城市化進程（世界的也一樣），就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
3、一個大學畢業生，一般都是留在本地，很少有回家鄉種土豆的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而三線、四線很少，這就導致人口不斷向大城市流動，北上廣這些擁有大批高校的特大城市，自然房價也就更高了。4、人口凈流出的則是三線四線的小縣城。
甚至是鄉村。所以北上廣建筑用地總是有限的。
這就是為什么一線城市漲價的原因。
2.通縮將來什么東西保值
通貨緊縮時期可以保值的東西：
1、現金
2、國債
3、黃金
4、美元
5、理財產品
通貨緊縮普通老百姓具體應該采取的措施：
1、停止股票及一切有風險的投資，改買國債和儲蓄，能保本和隨時調用就行。
2、停止買房、更換汽車的計劃，不買昂貴的實物，不能把活錢變成死錢。
3、在確保正常生活水平的前提下，限制奢侈品消費及高檔服務消費，減少開支。
4、積極儲蓄，千萬別再透支消費了。
5、努力工作，因為將來任何人的就業機會都會面臨嚴峻的挑戰，如果在蕭條期，你依然能擁有一份穩定的工作，那會是一件很幸福的保障。
6、如果必須投資的話，盡量別去做哪些一次性東西的，去買賣投資收藏品，也許會有收獲。
3.經濟低迷和通縮,該配置什么資產更好才能保證財富的保值增值
通縮時代 我們應該配置什么？ 通縮對大家來說并不是件好事，通縮時代來臨，社會商品、能源、勞務等供過于求，價格下降，企業盈利水平也處于下降通道，大家工資收入水平也受到很大影響。
如果通縮時代，怎樣才能守住自己錢袋子不縮水呢？如果投資，我們投什么？ 通縮下兩類人受影響 通縮下首當受到沖擊的是企業主。交行金融研究中心在報告中指出，當前大宗商品價格仍未見底，在未來一段時間可能繼續下跌，工業產品價格整體低位運行的態勢難以觀，產能過剩下內需不足。
簡單說，如果企業產能過剩，東西賣不出去，盈利減少。數據顯示，受國內外經濟不景氣影響，一些小微企業經營形勢日趨嚴峻，一些企業因資金鏈斷裂而無法繼續經營。
另外，庫存和產品價格的下滑會導致企業資產縮水，致使企業負債率上升。 靠工資掙錢的人慘了。
在通貨緊縮大環境下，企業供過于求，價格下降無利可圖，投資信心會下降，就會縮小投資規模，引發諸如削減員工，降低工資等成本削減措施。這對單純靠工資掙錢的人來說將是很大影響，一旦發生通貨緊縮，失業率升高、工資下降，收入降低。
現金為王 理財專家指出，通縮時代，一切資產都會貶值，最重要的是保證存量資產的安全性，所以現金為王。 分析認為，負利率時代，銀行存款的利息收入低于物價上漲幅度，大家可能更愿意拿錢來尋求更好的資產增值渠道，比如購買房產、股票等抗通脹產品等。
如果出現通縮的話，比如CPI為負值，在這種正利率時代，大家應該將錢存入銀行。即通脹下，銀行存款利率再高，若CPI高居不下，也可能存款變成負利率。
而通縮下，銀行存款利率再低，若CPI為負，存款也依然在增值。 配置債券類產品 理財專家指出，通縮周期內，將閑置資產盡量多地配置債券類產品，包括國債、企業債、債券型基金。
分析認為，通貨緊縮有增加債券價格的趨勢。投資者傾向于購買債券抵御價格變化的影響。
在通貨緊縮期間，任何有利息的*府債券都能帶來超過通貨緊縮率的回報。這種正收益增加了對債券的需求量，因此會使價格上漲。
債券價格上漲也反映出通貨緊縮期間的經濟不確定性缺乏。在不確定時期，人們不太愿意投資股票并會選擇債券，因為后者被視為更安全的資產。
另外，在通縮環境中，期限較長的*府債往往表現較好。回顧歷史上的幾次通縮環境中，投資者紛紛購買國債避險，推動收益率下降，而價格則飆升，導致整體的回報率升高。
無論是降息還是降準，都有利于導致債券收益率曲線的下行，從而利好債市。工銀瑞信基金認為，結合歷史經驗來看，降準周期開啟后，隨著后期貨幣*策的不斷放松，回購利率將會大幅下行，刺激債市行情。
股票，一定要小心 一般來說，通縮對股票是個壞消息，因為持續一段時間的物價下跌和需求疲軟會減少企業利潤，從而打壓股價。然而，這并不意味著擔心通縮發生的投資者應該完全退出股市。
業內人士認為，受國際油價下行和內需疲軟等因素影響，中國經濟面臨較為嚴峻的通縮壓力，對于A股而言，上游原材料行業和高負債企業的利潤會受到擠壓，但同時也帶來了結構性機會：下游企業將受益于通縮壓力下原料成本的下降；通縮壓力帶來的實際利率上升將有利于推動落后企業的退出，為優勢企業的逆勢擴張提供了機遇；通縮壓力帶來的財**策和貨幣*策進一步寬松則給金融、基建等板塊帶來利好。 還有分析人士建議，在通縮情況下如果要投資股票，則需要選擇現金充足、低債務率、派息穩定，產品即使在經濟低迷時期也會有人購買的企業，例如消費必需品公司。
謹慎投資樓市 一般而言，通縮意味著大宗商品、房地產和其它硬資產的價格會出現下跌。2014年，中國房價一線二線三線城市均出現了普遍下跌。
近日，興業銀行首席經濟學家魯*委就表示，過去15年那樣房地產價格高速上漲同時投資也快速增長的黃金時期已經結束了。最新數據顯示，房地產投資持續下行，1月30城市高頻跟蹤的房地產銷售套數和面積同環比均大幅走弱，1月萬科和保利公布的銷售額同比均出現負增長。
房地產投資還有持續下行的壓力。 分析師們表示，在通縮環境下，投資者應該特別當心商業地產和住宅地產，以及投資該領域的房地產信托基金。
不過投資者應該注意的是，在通縮環境下，*府會采取一些措施刺激房地產以求拉動經濟，這可能將推動房價上漲。在2008年中國面對全球經濟危機威脅時，對房地產進行了一些刺激措施，中國房價在2009年迎來了大幅上漲。
黃金值得擁有嗎？分析師們說，黃金被許多投資者視為抗通脹的武器，但其實也能用來對付通縮。*府往往印更多的鈔票來應對通縮擔憂，從而引發未來的通脹恐懼，推動黃金價格上漲。
謹慎貸款類消費 毫無疑問，隨著經濟形勢的日益嚴峻，出口的衰退，企業的不景氣，甚至倒閉，如果現在還處于貸款買房買車的人，將來會面臨巨大的還貸困難。另外，如果你欠了30萬元，而物價在下跌，那么你要償還的債務本來可以換來更多的商品和服務。
如果你不得不承擔一些債務，那就盡可能縮短借款期限。華爾街日報建議說，如果投資者預期會出現通縮，那就還清抵押貸款，投資于較長。
4.樓市調控如何再升級
近日，不斷升級的房貸*策，昭示著我國房地產調控的進一步加強。
以北京為例，24日，央行發文規定離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸*策執行。22日，北京要求非京籍家庭在北京購房需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。
17日，北京開始執行“認房又認貸”*策，購買普通住房首付比例不低于35%，二套房不低于60%，并且認定有商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄的均為2套房。對此，金融人士表示，貨幣信貸的較快增長是導致高房價的重要原因之一，為確保不發生系統性的風險，應當堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，控制信貸資金過度流向房地產。
樓市又瘋狂？“賣家報價728萬，買家從7點半‘砍價’到夜里11點半，745萬成交。”今年春季，朋友圈流出了這樣一筆北京房產交易。
京城房價已吹響了沖鋒的號角。劉先生2014年初在南五環的亦莊開發區買了一套92平米的二手商品房，“南北通透，在亦莊定位中高端，入手價366萬元，最近總接到中介的電話，已經詢價到700萬元了”。
據北京市住房和城鄉建設委員會統計數據顯示，2017年2月，存量房網上簽約套數14630，僅3月16日一天存量房網上簽約1306套，環比15日增加12%。多地樓市調控加碼除北京外，近日廣州、石家莊、鄭州、保定、長沙也接連發布了新*。
廣州非本市戶籍購房資格延長至5年連續繳納個人所得稅或社會保險，不得補繳。石家莊非本市戶籍居民家庭購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
鄭州凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。長沙暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
控制信貸資金過度流向房地產面對房價上漲，興業銀行首席經濟學家魯*委在接受人民金融專訪時表示，貨幣信貸的較快增長是導致高房價的重要原因之一。商品房需求包括居住需求和投機需求。
居住需求反應了商品房的商品屬性，投機需求反應了商品房的金融屬性。當投機需求大于居住需求，商品房利用其很強的保值增值金融屬性，成為了吸納超發貨幣最重要的資產池。
國家發改委主任何立峰也在中國發展高層論壇上表示，目前，有大量資金涌入房地產市場，曾經一度帶動了一線城市和熱點二線城市的房價過快的上漲，進一步推高了實體經濟發展的成本。要解決房地產和實體經濟的失衡問題，應通過穩健的貨幣*策，深化土地改革，加快監管協調機制，妥善處置不良資產，確保不發生系統性的風險。
何立峰認為，需要控制信貸資金過度流向房地產業，加大*策解讀和信息發布的力度，加強市場主體的溝通，增強*策透明度，向社會釋放積極的信號，引導各方面對未來發展形成良好的增強市場的信心。此外，綠地集團董事長張玉良表示，關于炒房的問題，要利用稅收杠桿進行抑制和打擊。
核心是對兩個環節征稅：交易環節和持有環節。在交易環節，對持有兩套以上住房的家庭，在房產交易環節，可增加稅收成本，如加大契稅及房產增值稅（扣除同期銀行利息成本后）。
持有環節方面，對持有三套以上住房的家庭，可征收持有稅。“房地產是個高杠桿的活動。
在對房地產價格的急劇上漲要給予特別關注之后，我們的當務之急就是要控杠桿，把杠桿控制在一個合適的水平上，提高首付就是降杠桿最直接的一個舉措。” 魯*委說。