榮觀房產網1.長沙近幾年房價會有什么變化
第一，*府宏觀調控的一種宣傳理念，一直會給民眾一種近期內房價會降的心理作用，其實不然，*府以及開發商并沒有針對房價下調做出任務實質性的動作。
第二，中國目前的房價處在一種平穩的階段，浮動不大，受房價下調影響很小，的確像樓上的朋友說的``房價不上漲就算不錯了。
第三，國家人均生活水平在提高，導致了近幾年內的通貨膨脹，房價下跌或許在近期內只是大部分民眾的一種觀望心理，而實際上，房價能保持平穩就算是最大的下調了。
基本上目前全國大部分地區的房地產發展都是這個樣子了
而且受地震影響``各種造房用的原料`如鋼筋水泥都大副度急缺`直接原材料的價格的上漲會直接影響到房價的上升
2.長沙房價為什么這么低
我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。
那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。 如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。 我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。
那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。 如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。 呵呵，09年是下跌趨勢。
現在是開發商硬撐著，有苦說不出。
等撐不下去，就崩盤了。
！！ 1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！ 3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！ 現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！ 買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！ 我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。
！！ 房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！ 房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333238646436點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
3.未來幾年 長沙房價漲勢依舊
最近的地產熱點，就是深圳中天置業那件鳥事（哈哈）。
如今的消息時代，傳播之快，傳播之廣，已經遠遠超出了人們的預計。
筆者以為，由于在長沙有一些深圳投資者，長沙地產還是會有影響，但是整體影響不大，
未來幾年，長沙房價漲勢依舊，還是會漲，而且年年漲，
分析如下：
深圳的地產大部分是靠投機做起來的。
你想啊，20多年前，深圳就只是個小漁村罷了。深圳只不過利用特區的優惠*策和中國“WTO”入世，導致十幾年來，全國淘金一族都去深圳尋找自己的夢想。于是最先去的人趁機屯房炒房，讓后來源源不斷去深圳的人甘心陷入早已設好的陷阱。
現在全國人民緩過神來了，隨著上海浦東的崛起，各省會的競爭力增強，長三角、沿海、中部城市的跨越發展，其他城市的魅力展現，導致深圳正逐漸失去從前的競爭力和吸引力。因為去深圳淘金的人少了，甘愿跳入投機陷阱的人少了，深圳地產臨來寒冬也就不奇怪了。
而長沙是有2000多年歷史的城市，有著濃厚的城市底蘊，適中的消費水平，豐富的旅游資源，適宜的氣候環境，還有休閑居家的生活消費方式，逐漸吸引了越來越多國人的目光。
從本地及其下面地州市涌上來的越來越龐大的常住人口和購房人群，可以給予長沙房地產良好健康的市場和前景。
長沙一直默默地發展自己的實力，不出風頭，不搞噱頭，也不搞大規模建造形象工程。
經過長期的實力積累，長沙的基礎建設設施，配套設施，已經在中國中部成為首屈一指。尤其近年來，長沙獲得越來越多的光環，諸如：**首批歷史文化名城、全國創建文明城市工作先進城市，全國科技進步先進城市、全國社區建設示范市、最具幸福感城市等等，這些榮譽的取得是長沙地產發展的良好基石。
于是，許多地產大鱷紛紛向長沙奔來，長沙開始進入房地產的“戰國時代”。
當越來越多的地產一百強，商業品牌巨頭空投長沙的時候；當越來越多的專家，名人開始在長沙購房定居的時候；當地州市民紛紛涌上長沙工作消費的時候，長沙地產終于贏得了十足的掌聲和喝彩聲。
——因而，我得出結論
未來幾年，長沙的房價還會繼續漲，部分原因如下：
1、長沙市*府的*績有相當部分來自于與房地產有關的收入
2、長沙的土地資源相當缺乏，尤其是二環以內
4、未來的城鄉及長株潭一體化進程，要知道只要轉移百分之十的農業人口到城市都會有多大的需求5、民眾過去兩年從股市里賺來的大量資金在隨著股市的波動轉入到房地產領域等
4.湖南長沙各地區房價.
長沙房價一天一個樣 “房價的變化簡直就是翻天覆地。”
“一路飆升。”“一天一個樣。”
在對長沙市民的采訪過程中，中國經濟時報記者聽到的全是對房價漲幅過快的驚嘆，人們普遍認為自己是高房價被動接受的一方。 “長沙房價開始抬頭也就是近幾年的事情，2006年春節后房價上漲開始凸顯出來。
當時長沙的新房價格也就3000元/平米，現在4000元/平米的房子已經成為樓市的主流，那些均價在3000元/平米的房子，位置非常偏僻，過了晚上11點，就連打的都很困難。”在長沙本地人眼里，現在的房價早已不在其承受范圍之內。
事實上，長沙的經濟發展水平在全國二線城市中排名并不靠前，除了少數高收入階層外，普通工薪階層的平均月收入大概在1500元到2000元之間。對于這些人來說，買房已經變成遙不可及的夢想，他們懷疑*府部門發布的數據，卻對身邊人買房的經歷篤信不疑。
長沙自古就以“山水名郡”聞名天下，一條湘江橫穿南北。而今長沙城分為五個城區，中心地段的樓房早在3年前就已飽和，雖然近年來新房如雨后春筍般冒出來，大部分卻集中在城區的邊緣地帶。
隨著市*府、省*府的遷移，周邊房價隨之水漲船高。 汽車南站在很多本地人眼里，屬于比較偏遠的地區，由于省*府南移于此，周邊房價迅速上揚。
“前年年初我買的房子才3000元/平米，現在已經4000多了，聽說還在漲。”徐小姐2005年10月從北京回到長沙后馬上在奧林匹克花園買房，距離新建的省*府樓只有3站地。
比徐小姐更幸運的是李先生，他在2003年購買咸嘉新村一期的商品房，當時房價只有1500元/平米，現在樓盤已賣到3期，價格漲至3000元/平米，“翻了一番”。 與這些幸運兒相比，還有一些人因為買房不夠果斷，挑選的時間越長買的房位置越偏。
劉先生在2006年初相中馬王堆附近的一套樓房，2700元/平米的均價讓他望而卻步，但當他將長沙的樓盤全都“掃蕩”一遍，最終決定返回購買最初看中的房子時，這個樓盤的價格已經漲至4000元/平米，他只能在無奈中選擇到更加偏僻的地方去買相對便宜的房子。
5.長沙房價為什么這么低
對比一線城市、經濟發展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道長沙房價低。
1）目前北京、上海、深圳、杭州房價基本上在15000元/平米左右及以上，廣州房價在萬元/平米左右，而長沙這個經濟實力居全國省會城市十位左右的城市，才緩慢接近5000元/平米。
2)2009年上半年，長沙內五區均價為4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省會城市居倒數第一位。2008年10月底的價格高點，也僅在全國省會城市里排倒數第三，從一定意義上說，長沙的房價是一片“幸福的價格洼地”。相對于其他城市房價狂飆時，長沙房價反映遲緩。005年商品房的銷售均價為3030元/平方米，成交量640萬平方米左右；2006年商品房均價2991元/平方米，成交量690萬平方米左右；2007年全市純商品房均價為3601元/平方米，成交量直攀到近900萬平方米；2008年全市商品房均價為4285元/平方米，成交量為680萬平方米；2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米，成交量達到772萬平方米。
3）一直以來，長沙人均可支配收入，在中部六省會城市居第一位，房價收入比也一直在國際警戒線之內。
那長沙房價為什么會這么低了？上次和領導簡單溝通下了這個問題，再結合自己的分析，我想有這么幾個原因：
1、長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。
2、我奇怪的是，為什么各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了，為什么沒把長沙房價給炒高？領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了，國內知名的開發商都是在外圍拿的地。
3、長沙城市人口不多，2008年好像是290萬人口，和武漢比起來，只有其三分之一。
4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市發展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示范區，已經機械制造業的異*突起，令長沙經濟發展迅猛，開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力，省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。
5、長沙近年來房屋供應量很大，星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市*府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大于求，價格上不去。
6、長沙近年來集中推出了很多保障住房，有經濟適用房、拆遷補貼住房等，削弱了購買能力。
我敢斷言，長沙房價在今后一兩年會快速上升。原因是：
1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。
2、目前長沙在加大基礎設施建設，地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通干線都在施工，城市日新月異。
3、長沙工業迅猛發展，07年工業總產值2000億，08年3000億，09年預計會到4000億。工程機械、汽車等產業開始發力、國家*策利好等帶動整個城市經濟迅速發展，由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強，我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業，踩盤中也聽到很多外地口音的客戶，這些都能說明一切。
轉自新浪博客一位博主的文章，個人比較贊同他的觀點。