榮觀房產網1.樓市還有金九銀十嗎
房價走勢如下： 2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下： 1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。 2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。 4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。 小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
所以，房子是否投資，關鍵看城市，如果一線可以買，小縣城如果不是自己住就算了吧。
2.謝逸楓：今年春節樓市比去年更慘不忍睹
從今年春節樓市表現看，春天還遠，寒冬依舊。
但是春節樓市成交下滑與零成交屬于正常現象，因為春節前后進入“休眠期”已是歷年慣例。樓市進入傳統的短暫淡季與市場“休市期”。
2013年，春節假日期間，京滬廣深四個一線城市與二三四線新建商品住宅的成交，已不僅僅是用慘淡二字可以形容的了。從春節除夕（2月9日）至年初三（2月12日），四天廣州全市一手房網簽僅15套，網簽均價為9338元/㎡。
到2013年2月14日，北京與上海及深圳目前無成交數據公布。2013年2月1日，中國指數研究院發布了2013年1月份百城住宅價格指數報告顯示，2013年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9812元/平方米，環比2012年12月上漲1.00% ，自2012年6月止跌后連續第8個月環比上漲，漲幅擴大0.77個百分點，也是近兩年來漲幅首次突破1%。
100個城市中，有64個城市環比上漲，35個城市環比下跌，1個城市持平。1月百城價格指數顯示，1月全國百城住宅均價9812元/平方米，環比上漲1%，漲幅是25個月以來的最高值，其中北上廣深四大一線城市均價更是環比上漲超2%（分別為25075元，漲2.27%;27655元，漲2.30%;14647元，漲2.14%;25060元，漲2.18%）。
即使春節不“打烊”，難延續今年1月份樓市火爆回暖行情，今年春節樓市比冬天更寒冷，比去年春節樓市更悲慘更蕭條，全國各地的樓市成績單都是慘不忍睹。不僅許多城市的成交量淪為個位數，多個地方甚至跌降了“零成交”，跌落的讓人心寒。
這是10年來中央*策調控最堅決、銀根收緊最徹底、購房者最冷淡入市的最直觀表現。 從今年春節樓市表現看，春天還遠，寒冬依舊。
但是春節樓市成交下滑與零成交屬于正常現象，因為春節前后進入“休眠期”已是歷年慣例。樓市進入傳統的短暫淡季與市場“休市期”。
春節期間樓市跌至冰點只是短期的，春節后樓市成交會出現大反彈。按照歷年樓市傳統慣例，銷售中心客流量恢復正常，起碼要等到元宵節以后。
開發商不必對此感到憂心，從目前情況來看，再過幾天，“零成交”的現象將會一去不復返，樓市將會持續向好，在*策不加碼的情況下，預計今年3月份開始，樓市呈現回暖行情，“小陽春”再現。 今年春節各地樓市成交量的慘淡，重現去年春節樓市“零成交”現象，主要原因有五個方面，一是部分城市在春節期間暫停了房地產交易權屬管理系統服務，并且網簽數據會出現滯后性。
二是樓市進入春節傳統淡季，市場處于“休眠期”狀態，假期外出與無購買計劃影響購買熱情。三是房價漲多優惠幅度下降，價格降得不到位，購房者不買賬。
開發商的“不愿降價”和購房者的“等降價”之間形成了一種矛盾。四是部分消費者寄希望于來年樓市調控*策加碼，觀望情緒濃厚。
五是由于春節長假，少有樓盤推新，多數樓盤處于封盤或是前期尾房銷售階段，形成傳統上的供應“斷檔期”。 從2012年初一線城市房價同比微調，到年底房價全面回升，一線城市房價的起伏變化，特別是在三四線城市房價普遍存在調整壓力、一些城市和地區比如溫州和海南的房價泡沫開始破裂之際，一線城市房價再次全線上漲，不僅顯示出一線城市房價調控之艱難，也顯示出當前采取有效措施抑制一線城市房價上漲之迫切。
春節前房價不會有實質性上漲，但改善型、中高端房源的成交量會上行，造成房價結構性上漲，春節后則有演變成實質性上漲的可能。 今年一季度是一個重要的市場時間與*策窗口期，房地產調控如上半年加碼，下半年*策很難放松。
但是從中央會議的調控基調與釋放的消息看，房地產調控加碼預測異常強烈，尤其是房產稅與房屋交易稅費及首套、二套房貸的首付比例與利率調整。但貨幣*策保持穩健，去年兩次降息表明偏寬松，今年執行房貸優惠*策，剛需與改善入市，樓市面臨調控加碼風險，適度加碼可能性最大，預計一季度后將會更加明顯，市場依然保持震蕩上行，有驚無險。
在國家宏觀經濟*策和房地產調控*策不斷調整下，上半年房地產市場呈現“反彈、降溫、保溫”，下半年房地產市場則會“盤整、復蘇、平穩”。對于開發商來說，上半年將是最難熬的一段時間。
對于購房人而言，是比較好的購房時機。 謝逸楓，中國房地產經濟研究院院長、中國發展研究中心房地產研究所所長。
此文觀點僅代表作者。
3.中國房地產未來30年究竟是什么時代
78年改革開放，到98年房地產市場化，整整聚集了20年的財富與住房需求。
也就是說，15年房地產市場化實施中，滿足的是35年城市化的巨大需求。所以我認為未來30年是中國地產的白銀發展期，而不是黃金時代。”
此觀點一出，引來了亞太城市房地產業協會會長謝逸楓的反駁，他表示，“中國房地產未來三十年依然是黃金時代。” 謝逸楓解釋道：“一是按前三十年（1982-2012年）平均房價與前十年房價（2002-2012年），只需每年平均保持5%以上到10%。
二是房企年平均純利潤保持10%-15%以上。三是城鎮化下的住房需求是未來三十年成為黃金動力。
四則地價會一直上漲三十年。因此，房地產未來三十年不是白銀時代。”
4.房產的資金鏈
個別房企的破產無法撼動房價，中國整體房價不會實質下降到10%-20%。
渣打銀行最新的調研報告顯示，房地產企業破產的風險還在繼續增加。渣打銀行發現，中國房地產正處于“弱平衡”狀態，短期內建設前景穩定，但是3個月之后有可能更趨疲軟。綠城中國[5.36 -3.42%]再次轉讓旗下置業公司股權回籠資金也折射出房地產企業資金鏈隱憂。
對于房地產企業破產對樓市帶來的影響，中國房地產經濟研究院院長謝逸楓在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然有個別小房地產企業已經破產，但是相對于總量4萬多家而言，這些企業的倒下很難撼動房價。
渣打銀行的調研團隊發現，對開發商來說，融資環境雖日趨緊張，但并沒有極度惡化。至于開發商的現金狀況，24家稱當地開發商很緊張或者擔憂。少數幾家表示非常擔憂。但有6家認為，如果3個月內銷售狀況不改善，即將面臨破產風險。
對于房企破產的可能性，謝逸楓也認為，“中國中小房企破產危機的確存在。首先是貨幣*策和信貸*策未全面放松，或者是全力支持中小房企。其次是限購和限貸*策的存在，市場購買力難釋放。再次是中小房企的融資成本高和信貸困難，銷售回款緩慢，導致資金越來越緊張。最后是大房企的價格促銷力度越來越大，中小房企的大幅度下降影響到利潤預期。”
至于房地產企業破產的增加，是否會促使其他房地產企業加快降價銷售回籠資金的腳步，“中國4萬多家房企，僅僅是幾家小房企破產，很難撼動房價。而貨幣*策和房貸*策開始微調，地方*府也開始*策微調，即使出現小房企破產，中國整體房價不會實質下降到10%-20%,30%-50%更是不可能成行。”謝逸楓如是表示。