榮觀房產網1.東莞目前房價漲跌如何
東莞的樓價長遠來看還是會上漲的，但是希望不要太快見到天花板。
主要是土地儲備依然充足，加之長安鎮區有大型的填海工程，以及以制造、物流樞紐、大型倉儲及具特色的作為東莞轉型的新動力，東莞依然有加分的優勢。在2016年東莞也放寬了對外地人士的住房公積金的限制以及以華為為首的新一輪投資注入發展新血，同時隨著放寬的限購*策接收廣深兩地的買房需求，長期還是會升。
同時土地儲備還是會比深圳充足，如果*策和金融因素利好，市場有大面積放水，東莞樓價升值會由于其他競爭城市（中山，惠州等）。目前樓市仍然低迷，短線小炒的不建議入市，投資投機者都是放一放為好，彈藥充足的，長期持有沒有問題，可以入手。
值得注意的一點是心態要擺正，不要坐等房價下跌。很簡單的一個例子：我讀小學的年代還有3元/碗云吞面可以吃，現在2018年，云吞面的價格都去到8元-12元/碗，物價肯定是上漲的，這是正常的通脹情況，另外我們也不需要抱怨這抱怨那，不如多提升自己掙多一點真金白銀，積極準備好首付，社保，征信等一系列的買房前準備還來得實在，所有的機會都是會青睞有準備的人的。
現在市場暴漲是不可能了，我們應該將房屋的價值回歸到居住價值和房屋保值的層面上來。
2.東莞鎮區最近的樓市房價的走勢是怎么樣的
今年樓市或量穩價升
業界比較一致的看法是，平穩增長，成交量大約提升20，均價也會適度上漲。
東莞萬信地產市場研究部經理胡潤東稱，今年樓市會面臨如下幾個特點：量升價穩，房價整體穩中有升，但成交均價分化明顯；市場供需區域分化明顯，二三線鎮區供需趨旺；高端物業、商用物業成交持續看好；普通洋房物業成交反彈明顯；剛性自住需求仍占主導，改善及投資需求重新活躍；深圳投資客持續進入東莞市場；二手房市場交投持續活躍，二手房中介門店明顯增多；土地市場供需持續大幅放量，二三線鎮區土地市愁躍。
東莞萬信地產發展研究部經理胡潤東說："東莞樓市長期降平穩這一特性將決定2011年朝著平穩發展，成交量將穩中有升。不過由于2011年東莞尤其是市區高端住宅開發量較大，而普通住宅開發量有限，這一局面將可能抑制剛性需求。同時，*策存在較大變數，2011年樓市走勢最終看*策走勢。"
同時萬信房地產公司饒井總裁預計，今年成交量會增加20%，同時因為供應結構改變，房價會上漲，漲幅在10左右。
今年的東莞鎮區的房地產還是很適合投資和置業
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