榮觀房產網1.全國房地產投資最有前景的城市
8月，房價漲勢迅猛的二線城市紛紛祭出大招來“降溫”，隨著蘇州、南京、合肥出臺了收緊*策后，廈門也不干落后在9月實行限購。在樓市四小龍收緊*策下，9月的房價會有怎樣的變化使得諸多人關注。
全國多地樓市調控升級
今年以來，南京、蘇州、廈門和合肥四城房價漲幅兇猛，甚至超過部分一線城市，被業內稱為“樓市四小龍”。繼8月份蘇州重啟限購后，昨日廈門緊跟步伐宣布自9月5日起執行住房限購*策。
至此“四小龍”中，蘇州廈門限購，南京合肥限貸，全國樓市進入密集的*策調整期。此外，同為熱點城市的武漢也宣布于今日起啟動限貸收緊，三套房將被嚴格禁貸。限購的“風聲”與“落地”，已在二線城市的房價漲跌上掀起不小波瀾。
四小龍樓市變天，未來房價走勢引關注
在8月份全國百城房價統計的數據中，江蘇樓市迎來“大逆轉”：曾經“默默無聞”的無錫樓市暴漲6.76%高居榜首，連月瘋漲的蘇州終于由漲轉跌，頗為吸睛的南京漲幅回落，3.41%的新房價格漲幅依舊排名前列。
分析人士認為，江蘇省內樓市的“變天”，部分原因在于*策的調整使得蘇州房價應聲回落，開發商資金以及投資者“熱錢”轉向無錫，令這座距離蘇州一小時車程的小城出現房價異動。
在廈門之后，二線樓市的調控風潮又會波及誰，更為引人關注。國內二線城市的樓市變天，持續刺激著南京房地產業界的神經。連月來，“提首付”“降杠桿”“土拍新*”等接連出臺，但并未能有效的給南京樓市降溫。
在熱點城市樓市持續高溫情況下，房地產調控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導效應不斷顯現，未來或將有更多城市加入*策收緊行列。shzyqiyu88
2.如何分析一個城市的房價走勢,需要哪些數據
來源：知乎知乎用戶在中國，房地產真是一門顯學，關于這個問題，似乎每個人都能說上兩句。
恰恰也都各執一詞，無論是在學術界還是企業界，或者是職業炒家群體。前輩們已經回答了很多，很有道理，受教，我也嘗試從不同角度思考下這個問題。
幾個前提需要清楚 。1.中國是奇葩！奇葩的意思，就是在世界范圍內獨樹一幟 與眾不同。
常常有記者 學者把 中國和美國 日本的房價相比較，得出似乎很震撼 很有說服力的數據，但是卻沒有考慮到 中國的獨特性。中國的經濟發展速度很獨特，中國的居民財富分布很獨特，中國的城市規劃很獨特，中國的城市發展很獨特，中國的人口年齡分布很獨特，中國人的婚姻觀念很獨特。
種種“基本面”的獨特，造就“技術指標”的獨特，其實可以理解。但是非要用中國的數據，和美國 日本 的數據做橫向比較，或者跨越時間的縱向比較，其實就大失偏頗。
其實在比較經濟數據的時候，一些記者也采用了 half truth的做法。就拿美國紐約曼哈頓哥大附近的Morningside 地區房價來講，一間現代化較好的兩室兩位公寓中，其中一間臥室的租金，月租是2790美金。
6.2的匯率折算，是每月17298 元人民幣 。遠遠超出北上廣深核心區域的租金價格。
（17298元每月，是其中一間臥室的資金）2.中國的經濟力量很獨特，不想美國日本，被大財團所控制。中國的經濟命脈，牢牢掌握在國資委手中。
房地產行業由于關聯了包括建筑業，城市商業，教育，醫療，交通等等相關聯上下游產業，對于中國*府，就是控制經濟社會發展的閥門和開關。房地產行業聚集的資金太多，意味著其他產業面臨缺血。
房地產行業缺資金，意味著后續產業發展動力不足。每一次的房地產蕭條，其實最著急的不是房主 不是銀行 地產商，而是*府自己！中國*府對于房地產的復雜情感，就像石油對于美國人的特殊地位一樣。
3.房價是一個貨幣現象。房價的上升，有時候并不意味著房子真的變貴了，而是很可能因為錢貶值了。
溫總理在位時期，用限購限貸對房產進行供應量上的打壓手法，其實犯了安撫民眾情緒的民粹主義錯誤。wat's more，緊接著的四萬億，也是催生房價飛速上漲的重要動力。
4.不同地區的房價，必須老老實實的區別看待，分類討論。任何或漲或跌一概而論的結論，都是絕對錯誤的。
這是因為，中國的人口流動，在不同地區的差異非常大。一線城市，在過去和將來的很長一段時間內，都是人口凈流入的地區。
而一線城市的房產供應速度，卻遠遠跟不上新移民的房產需求增長速度。 符合市民需求房產供應速度，也遠遠跟不上市民財富積累的速度。
兩句話概括，來的人越來越多，地卻越來越少。身邊的有錢人，其實遠遠比想象中得多。
5.國家的經濟*策，對房價的影響大。 國家的新型城鎮化，和西部大開發*策，字面上支援了欠發達地區的發展，其實是在為一線城市發達地區供血，提供更優秀的人才，和更充足的資金。
案例：小王來自山東萊蕪，受*府對蘋果農業的扶持，家里進入小康水準，小王也成為了家里的第一代大學生。大學畢業，在深圳南山科技園工作五年，適婚，準備男女雙方父母出首付，在深圳龍華購買一間二居室，以后計劃更換更大的房子，條件好了把父母都接到深圳養老。
小王這樣的年輕人，是深圳755.59萬凈流入新移民的一個縮影 新農村的發展，新城鎮的興起，也間接而有力的催生了一線城市的房價上升。
3.知乎 如果 房價破 房地產行業 會怎樣
參考 前瞻 產業研究院 《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，去年第三季度GDP同比增速為6.9%，前兩季度均為7%。三季度增速創2009年一季度以來新低，增速仍高于此前預期。研究人士指出，在9月固定資產投資和工業產出數據雙雙大幅放緩的背景下，三季度GDP超預期令人意外。
個人認為，未來中國經濟是L型，L型會有三到五年，目前還沒到談復蘇的時候。現在中國已經進入*策落地試點期，當然離大規模的攻堅期還需要*治經濟條件，大致在明年，最晚2017年開始出現。屆時將決定未來五到十年，甚至三十年的制度基礎。和經濟的持續低迷相比，中國樓市呈現出冰火兩重的分化景象。而地產行業在十年間一直是中國經濟的支柱行業。或許冰火兩重的地產現象，會對經濟低迷產生局部提振作用。
2016年全國樓市依然會在艱難的去庫存過程中，但顯然，發達城市已率先復蘇。除一線城市的房價保持2015的高漲幅外，二線城市核心區域將會繼續帶動整體房價的上漲。這些城市的共同特點是基本面良好，新房存量低，人口增長穩定且年齡結構合理，二手市場發展成熟。二胎*策對二線城市的利好也將比一線城市明顯。排名前50-60位的重點城市，這些城市樓市已率先企穩，對開發商而言，預期明年大型房企銷售規模有望繼續提升。
4.高房價是社會發展的必然嗎 知乎
調控樓市要立足長遠發展對于樓市調控如果只是要恫嚇一下，敲打敲打的話，力度已經夠了，如果目標是要解決房價合理的話，調控還有更復雜更艱巨的事情要做。
要搞清房價的合理問題，就必須理清房價背后的深層次矛盾。盤點高房價背后的深層次矛盾，房價不合理只是一個表面現象，背后隱藏的是發展結構的問題，背后隱藏的是發展觀念和經濟轉型的問題。
要讓房價在合理的軌道運行，必須反思我們發展經濟的觀念、結構和方式的問題。不然，即使房價合理也是暫時的，不合理卻是長期的。
毫無疑問，在房地產與城市化的進程中，已經和正在出現藏在背后的深層次問題，有些問題并不是房地產發展所固有的，但的確集中地體現在了房地產的發展上，高房價的表面上匯集了社會各層次的矛盾沖突。樓市調控，如果立足長遠，就需要解決如何發展的問題，別人和別國的經驗不能拿來簡單復制的。
盤點高房價背后的深層次矛盾房價的不合理是一個怪味包子，高房價就是一個包子皮，卻包含了酸甜苦辣咸的多種餡，必須承認不同的人品出的是不同的味道，試著撥開羅列一下吧。1、任何產業和策略都有一個長期的規劃和具體的實施方案，并經歷一個規劃、實施、重新反思、調整、再實施的螺旋式循環前進的過程，從*策的角度考慮，恐怕房地產也在所難免。
問題是，我們是不是需要一個長期的發展規劃和立足國情的發展原則呢。2、高房價充分表現了社會收入分配機制長期不合理，貧富懸殊造成了價格信號扭曲，很明顯的收入差距造成了房價由參與市場20%的少數人決定，貧富差距好比拳擊比賽中120公斤和60公斤級的人在同臺決斗。
有人說，趕快漲工資就好了，有點年齡的人都知道，漲工資永遠趕不上物價上漲的速度，工資翻番，房價就不會翻兩番嗎？何況你大量的資金漲工資，不是逼迫*府印鈔票嗎？印來的鈔票你敢說你拿到的肯定在平均數之上嗎？3、高房價是在搞活經濟過程中長期以投資為導向的的結果。從國家投資、外商投資、到民間投資、再到社會性群眾投資，當我們需要大力發展的時候，過分強調了招商引資的作用，忽視了資本的瘋狂性和劣根性，強化了資本追逐超額利潤，當資本與某種壟斷性資源結合的時候，價格就失去了合理性。
當這種觀念被傳播，民間或產業資本瘋狂炒作的氛圍就形成了。房價難道不是如此，又何止是房價呢，有色金屬、貴金屬、煤炭、鋼材、普洱茶不是這樣嗎？資產價格的炒作和投機比較盛行，行業性不平衡嚴重，能源、資源性價格增長較快，消費品價格、農產品、生活品漲價幅度過小，投資依賴嚴重。
從現實情況完全可以得到印證，汽油、能源、鋼鐵、煤炭、天然氣等幅度驚人，以投資拉動經濟的痕跡明顯。高房價是以投資帶動發展的必然產物。
因為房子本身就具有資產的性質。4、高房價是以壓制消費品價格為代價的，農產品價格的長期穩定，糧食執行保護價措施，豬肉價格的起伏、奶牛沒有回報被殺等等，只是說明某些生活消費品價格和勞務被低估，流通和資本的商業作用被放大。
由于基本生活成本被壓制，造成了產業工人的工資過低，企業主的收益放大，民間資本的投機活躍。勞務的報酬不合理，資本的利潤過大。
事實上，產業資本根本沒有社會平均利潤回報的概念。超額資本流到哪里，哪里就要出問題。
為什么血汗工廠壓制勞工報酬的行為長期得不到改觀。 5、高房價是土地收益實現貨幣化驅動的。
改革和發展的成果是制造了集約化、規模化的城市，因為城市的公共建設和功能建設都是全民勞動的積累，其收益是集中體現在城市以及周邊的土地價格上升，級差地租就是財富的積累，房地產的發展恰好是出賣或交易這種發展成果。單說房產的建安成本才能漲多少倍呢，房價的高企是因為它包含了城市財富的使用權，包含了在城市中大量國民財富的分享權。
事實上，是地方*府把土地的70年使用權集中批發給開發商，開發商再零售給買房人，目的是要實現城市財富的貨幣化。開發商就是一個土地使用權的銷售代理商，當然靠代理銷售賺取利潤了，批零差價有大小罷了。
當土地的級差地租大量實現，并產生巨大的乘數效應，倍增效應的時候，高房價還能避免嗎？為什么北上廣深能成為全國樓市的方向標呢，不是因為過去多少年來的投入問題嗎？為什么風景更好、生活費用較低、發展也并不慢的某些地方不能成為樓市的指標呢？高房價是地區發展嚴重不平衡的結果。綜合性快速發展必然造成加劇地區不平衡。
高房價就成了快速發展的必然產物。記得多年前常被提到的“超常規、高速度、跨越式發展”，需要知道超越常規、跨越階段不僅有收益，同樣有風險和代價啊。
超常規、跨越發展帶來的矛盾和問題也會多啊。有人說，你買不起房，趕緊回老家去，問題是哪個城市都是國家投入的結果，作為國民有選擇的自由，為什么我就不能到國家投入巨大財富的中心城市生存呢？誰生來就高人一等呢？我家要是30年前那個叫深圳的小漁村，現在我還需要到處跑什么？？不是吵架，只是說明一個道理，發展也會造成不平等。
我們的發展方式——投資帶動的規模擴展和乘數效應。我們實際執行的是以適度通脹刺激的發展策略，。