榮觀房產網1.房價未來的趨勢
未來房價的趨勢
很多人都被這幾年房價上漲的態勢給忽悠了，就好像股市在6124之前一直在漲一樣，所以很多人就認為還會漲下一樣，所以就不斷投入，以為還會漲。這是多么明顯的錯誤，但是大多數人的智慧并不比羊群高明多少。很簡單的邏輯錯誤，大多數人就是看不出來！真奇怪了！
房價未來， 我指在我們這些成年人的有生之年內必然是個下跌趨勢--相對于房價收入比來說。 很簡單的決定性因素是按照中國的人口結構，再過幾年，中國的房子的供給大于需求。 而到了現在40歲左右的人退休之后，中國的房子已經多的住不過來了， 這種大量過剩的東西如何讓你保值增值？？ 也就是說，再過大概20年，除了個別地段的稀缺房子，中國的普通房子將成為全球最便宜的房子。不信，你對照自己的家族算一下：目前有多少房子，20-30年后你的家族的人口還剩多少，房子會多出來多少。 我粗略的估算了一下，再過25年，現在90后這批人每個人都有2套房子。
房價的拐點就快出現了，正如樓主的銀行行長所說，很多有錢人都在投資房產，很多這些年賺了錢的人都在投資房子，這些人的投資房子的能力在前幾年得到了很大程度的釋放，而今年由于實業的艱難，他們不會擴大生產而同時又擔心通脹，所以又不約而同的選擇了大力投資房產，也就是說，今年達到了潛在投資房產資金釋放的峰值--這個可能性非常大。
另一方面，對于普通老百姓而言，這幾年的房價和輿論炒作，已經使普通老百姓成了房價的驚弓之鳥，但凡有能力付得起首付，絕大部分都上了賊船了。剩下還不買房的，基本就是買不起的，跳著腳都買不起了！明年是寡婦年--無春， 明年結婚的人數會比今年少不少，這雖然是受迷信的影響，但這個影響卻是實實在在的。明年的貸款增量應該也不小，但是，還會出現今年這樣大量流入房地產的情況嗎？ 很難，*府今年放縱一下是為了緩解房地產危局，但絕不會再縱容下一次房地產危局。
而從未來收入的角度看， 全球經濟這個鳥樣，還指望中國的房地產會有大量接盤的嗎？請問接盤資金從哪里來？？？
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樓主你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝采納！
2.中國今后房價走勢如何
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
3.未來房價將如何
祝你開心、愉快！
從供應情況來看，經濟適用房價格低于商品房，最低為2600元/平方米。二級市場即將開放，各界人士對此都表示會促進商品房的銷售，但我認為至少從短期內開放二級市場對新建商品房是一個沖擊，因為二級市場的開放增加了住房的供應量。
從開發商講，他有一個利益剛性，不可能隨意降低價格，寧可占壓資金，這就是形成消費者與經營者之間的競爭，究竟誰能扛得過誰？最近**批準了處理空置房，北京市委、市*府有關部門正在研究具體落實措施。能肯定一點的是，空置房會降價。但如何讓開發商盡快賣掉空置商品房，國家*策還應該有一個硬性的規定，例如到2000年之前必須處理空置房，歸還銀行貸款，否則便會拍賣其房或一些經濟上的制裁。不然開發商還會等。
現在是不是購房的最佳時機，我認為就像買計算機，一些人總在等著降價，如果持這種觀點，就永遠也別買，因為計算機價格是越來越低的。房價有下降的趨勢，但能夠降多少，誰也說不清楚，買房是一種個性行為，只要自己認為合適就可以買。
房價不升即是降
現在許多人認為房地產市場中商品房的價格太高，為什么老百姓離商品房越來越遠？我認為房價高與建安造價有著千絲萬縷的關系。
從一些住宅項目的投資概算上來看，拆遷安置費占較大比例，但不難發現，其安置費又是主要花在購買安置用商品住宅，而這些安置用商品住宅的價格也增長迅速，這其中不無"費"的原因。
國外也有一些大都市房價極高，但它的高房價基本上是由供求拉動的，最大的受益者是享受"級差地租"的地產所有者，商品房的價格不反映價值，也不真實反映供求，其商品性何在？
房地產開發利潤以8%左右為合理范圍。而我國的房地產業卻以20%以上的利潤率吸引著眾多投資者。有些項目經過多手"包裝"，更是層層加碼。以上這些說明，如何讓老百姓買得起房只有開發商降低利潤，但現實的情況是老百姓和開發商都在等，老百姓等房價降下來，開發商則等大買家，所以不升即降也是有道理的。
明年不會有大變化
我認為明年商品房的價格不會有太大變化。根據現行*策和市場情況來看，沒有出臺重大措施，商品房價格市場今年與前一年相比持平略有增長。從市場購買力來看，人們有購買欲望，但有多大的積極性呢？到明年這個時候，從*府的*策情況、購買力情況和市場這三方面來看，都不會有變動，依然保持原有風格，但有一個因素是今年的房改向前邁進了一步，可能給市場帶來一些小變化，中央機關的房改*策的出臺，對人們購房會有一些促進作用。還有二級市場的放開，老百姓為了改善居住條件，可以賣掉舊房買新房，這些情況可能帶來變化，但不會有太大的活躍。
相對而言，對某些人來說，二級市場放開會促進市場的發展，給相當部分人提供了條件。這些人應該是中低收入以上的家庭。
開發商不會隨便就把房價降下來，國家只能通過減免稅費，促進市場的活躍。
房改*策會讓老百姓拿錢買房
總體來說，在建商品房的價格會有上漲的趨勢，大部分在西、南部；而且都在三環路，那里綠地多、比較開闊、配套設施齊備。人們都喜歡這樣的房子，買的人多了，價格自然也被提升。
北京市的經濟適用房和空置商品房應該是價格下調的首選。因為對經濟適用房實行的是微利原則，土地出讓金也免了，但2600元-4500元的價格中，最底限一般人還可以接受，最高限有些人可能承受不了，是否還可以降一些？
北京市空置商品房的數量已經達到260萬平方米，而且大部分在遠郊區、縣，配套設施不齊備，但這些房的價格不會太高，為什么老百姓也不買，不是沒有錢，而是不滿意。建設這些項目的配套顯得尤其重要了，基礎設施配套了，價格再降一些，開發商不愁賣不出去。
房改*策已經較全面，國家把住房補貼發給職工，老職工實行一次性補貼，再加上公積金，應該可以去買房了。*策的出臺是吸引人們購房的主要條件。
從收入水平看，不同收入者可以承受不同價位，老百姓的錢都存到銀行里，大多數人還沒有體會到現在是很好的購房時機，隨著收入的不斷增加以及短時期內住房補貼*策、二級市場開放*策以及租金改革的陸續出臺。人們都會拿出兜里的錢去改變自己的居住環境。
4.房價以后會怎樣
2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點：
第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。
第二，保障性住房將得到加強。從目前的*策措施看，未來我國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決我國住房的民生問題。
第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。
第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
參考
5.中國房價在2025年會降嗎
要看誰掌舵中國經濟，日本就經歷了二十多年的房價冰封期，因為八九十年代日本就經歷了房價暴漲，其實房價暴漲是因為人民幣過度貶值造成的，中國大媽搶黃金就是體現了這個問題，**時代房價就是微跌的或者沒有漲，房地產不能出口創匯，只能搶劫老百姓，如果處理得好，今年就跌，掌控的好就像**時代一樣，微跌，您去二三四線城市看看，道粗都是【鬼城】。
房價暴漲這是殺雞取卵的經濟*策，美國德國等經濟發達國家就沒有這種事，日本在這方面就吃過大虧，土地稀有是忽悠，【鬼城】就能證明，房價暴漲是在掩蓋了CPI暴漲下的虛假繁榮，綁架銀行業，限制了制造業，嚴重影響了民生。