榮觀房產網江寧的房價怎么樣
1.南京江寧怎么樣
江寧距南京市中心大約18公里，空間距離較長，但交通與主城連接比較發達，即將通車的地鐵1號南延，機場高速，寧溧路高架，寧杭高速都與主城連接起來，京滬高鐵南京南站也在附近，實際江寧開發區與主城的雨花區相距就幾公里。
你這樣的收入在南京的水平不算很高，區內房價都有一萬以上了，買房壓力很大，但是相對其他城市來講，南京還是比較適宜居住的，消費層次不及一線城市。江寧開發區屬于國家及開發區，世界500強企業有三、四十家落戶，應該說發展的不錯的，在全國也是比較有名的。
開發區有一些著名學校的分校，江寧區也有大學城，義務教育學校也還可以，有國家重點、省重點學校。
2.江寧現在的房價趨勢是什么樣的
明年南京樓市究竟怎么樣？作為樓盤最多的江寧區，房價會不會跟江北一樣下跌？房產開發商低于成本銷售怎么維權？昨天，就諸多熱點問題，南京江寧區房產局局長周久耕在網上接受媒體記者采訪時，談了他的諸多觀點。
市場剛性需求旺盛
“明年可能是房地產行業動蕩的一年。”周久耕認為，中國的汽車跟服裝企業差不多了，不可能喚醒消費市場，所以講明年房地產必將成為拉動經濟增長的重要途徑。
“江寧在城市化的推進過程中，帶來的是人流、物流和信息流聚集。在這個進程當中，造城市主要是造房子，通俗的講，造房子不可能不要房地產。反過來城市化的進程也需要房地產業來配套。”周久耕表示，雖說市場購房剛性需求旺盛，不過江寧的房地產迫切需要解決兩個問題：首先，現在江寧區住宅占據了整個房地產開發量的85%，商業設施占到了房地產開發總量的10%，另外混合物業占到房地產開發量的5%，這樣的結構在城市化推進過程中不能完整實現城市配套功能的要求。第二個問題是房地產業品質提升的問題，江寧樓市有比較高的性價比，在新一輪房地產企業的競爭靠低價競爭是不能持久的，下一步應該提升房地產業的品質。
“如果說，江寧的房地產業把這兩大問題解決好，在下一個五年計劃里面，江寧的房地產不會有任何問題。”周久耕說。
明年江寧房價還會漲
根據計劃安排的目標，明年江寧區將投資70億元建設房地產，開工面積是260萬平方米，合同銷售是230萬平方米。江寧的房價究竟是漲，還是像江北一樣下跌，備受市民關心。
周久耕堅稱，“江寧整個房地產的房價現在基本調整到位，沒有多大的泡沫，不要指望江寧的房價還有多大的下降。”
他例舉了一組數字：前兩年，江寧的土地價一般都是2800到3200元的水平上，加上單體房子的建設成本和應該配套的設施成本，好一點的企業應該在4600到4700元之間。如果再加上企業的財務成本、行*管理成本，所以在江寧購房，5500元/平方米以下的幾乎沒有。在5500元/平方米左右的樓盤，應該是沒有盈利的。
“現在整個江寧的房價均價是4900多塊錢，應該說這個房價是比較到位的，再降價的可能性不大了。”周久耕說，估計明年江寧房價還有上升的趨勢。
低于成本銷售將遭嚴查
近幾個月，南京市有的樓盤降價幅度過大，或者有的樓盤價位比較低，造成了周邊要求退房的比較多。不過這在江寧只有少數。
周久耕強調，江寧區已明確，如果降價后的樓盤低于建設成本價的話，房產部門就視其為低于成本銷售，將對其進行查處。“查處不是為了處罰降價的本身，是擔心造成不良后果，*府要對老百姓負責。”
房價以后會怎么樣
1.房價未來的趨勢
未來房價的趨勢
很多人都被這幾年房價上漲的態勢給忽悠了，就好像股市在6124之前一直在漲一樣，所以很多人就認為還會漲下一樣，所以就不斷投入，以為還會漲。這是多么明顯的錯誤，但是大多數人的智慧并不比羊群高明多少。很簡單的邏輯錯誤，大多數人就是看不出來！真奇怪了！
房價未來， 我指在我們這些成年人的有生之年內必然是個下跌趨勢--相對于房價收入比來說。 很簡單的決定性因素是按照中國的人口結構，再過幾年，中國的房子的供給大于需求。 而到了現在40歲左右的人退休之后，中國的房子已經多的住不過來了， 這種大量過剩的東西如何讓你保值增值？？ 也就是說，再過大概20年，除了個別地段的稀缺房子，中國的普通房子將成為全球最便宜的房子。不信，你對照自己的家族算一下：目前有多少房子，20-30年后你的家族的人口還剩多少，房子會多出來多少。 我粗略的估算了一下，再過25年，現在90后這批人每個人都有2套房子。
房價的拐點就快出現了，正如樓主的銀行行長所說，很多有錢人都在投資房產，很多這些年賺了錢的人都在投資房子，這些人的投資房子的能力在前幾年得到了很大程度的釋放，而今年由于實業的艱難，他們不會擴大生產而同時又擔心通脹，所以又不約而同的選擇了大力投資房產，也就是說，今年達到了潛在投資房產資金釋放的峰值--這個可能性非常大。
另一方面，對于普通老百姓而言，這幾年的房價和輿論炒作，已經使普通老百姓成了房價的驚弓之鳥，但凡有能力付得起首付，絕大部分都上了賊船了。剩下還不買房的，基本就是買不起的，跳著腳都買不起了！明年是寡婦年--無春， 明年結婚的人數會比今年少不少，這雖然是受迷信的影響，但這個影響卻是實實在在的。明年的貸款增量應該也不小，但是，還會出現今年這樣大量流入房地產的情況嗎？ 很難，*府今年放縱一下是為了緩解房地產危局，但絕不會再縱容下一次房地產危局。
而從未來收入的角度看， 全球經濟這個鳥樣，還指望中國的房地產會有大量接盤的嗎？請問接盤資金從哪里來？？？
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樓主你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝采納！
2.中國今后房價走勢如何
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
3.未來房價將如何
祝你開心、愉快！
從供應情況來看，經濟適用房價格低于商品房，最低為2600元/平方米。二級市場即將開放，各界人士對此都表示會促進商品房的銷售，但我認為至少從短期內開放二級市場對新建商品房是一個沖擊，因為二級市場的開放增加了住房的供應量。
從開發商講，他有一個利益剛性，不可能隨意降低價格，寧可占壓資金，這就是形成消費者與經營者之間的競爭，究竟誰能扛得過誰？最近**批準了處理空置房，北京市委、市*府有關部門正在研究具體落實措施。能肯定一點的是，空置房會降價。但如何讓開發商盡快賣掉空置商品房，國家*策還應該有一個硬性的規定，例如到2000年之前必須處理空置房，歸還銀行貸款，否則便會拍賣其房或一些經濟上的制裁。不然開發商還會等。
現在是不是購房的最佳時機，我認為就像買計算機，一些人總在等著降價，如果持這種觀點，就永遠也別買，因為計算機價格是越來越低的。房價有下降的趨勢，但能夠降多少，誰也說不清楚，買房是一種個性行為，只要自己認為合適就可以買。
房價不升即是降
現在許多人認為房地產市場中商品房的價格太高，為什么老百姓離商品房越來越遠？我認為房價高與建安造價有著千絲萬縷的關系。
從一些住宅項目的投資概算上來看，拆遷安置費占較大比例，但不難發現，其安置費又是主要花在購買安置用商品住宅，而這些安置用商品住宅的價格也增長迅速，這其中不無"費"的原因。
國外也有一些大都市房價極高，但它的高房價基本上是由供求拉動的，最大的受益者是享受"級差地租"的地產所有者，商品房的價格不反映價值，也不真實反映供求，其商品性何在？
房地產開發利潤以8%左右為合理范圍。而我國的房地產業卻以20%以上的利潤率吸引著眾多投資者。有些項目經過多手"包裝"，更是層層加碼。以上這些說明，如何讓老百姓買得起房只有開發商降低利潤，但現實的情況是老百姓和開發商都在等，老百姓等房價降下來，開發商則等大買家，所以不升即降也是有道理的。
明年不會有大變化
我認為明年商品房的價格不會有太大變化。根據現行*策和市場情況來看，沒有出臺重大措施，商品房價格市場今年與前一年相比持平略有增長。從市場購買力來看，人們有購買欲望，但有多大的積極性呢？到明年這個時候，從*府的*策情況、購買力情況和市場這三方面來看，都不會有變動，依然保持原有風格，但有一個因素是今年的房改向前邁進了一步，可能給市場帶來一些小變化，中央機關的房改*策的出臺，對人們購房會有一些促進作用。還有二級市場的放開，老百姓為了改善居住條件，可以賣掉舊房買新房，這些情況可能帶來變化，但不會有太大的活躍。
相對而言，對某些人來說，二級市場放開會促進市場的發展，給相當部分人提供了條件。這些人應該是中低收入以上的家庭。
開發商不會隨便就把房價降下來，國家只能通過減免稅費，促進市場的活躍。
房改*策會讓老百姓拿錢買房
總體來說，在建商品房的價格會有上漲的趨勢，大部分在西、南部；而且都在三環路，那里綠地多、比較開闊、配套設施齊備。人們都喜歡這樣的房子，買的人多了，價格自然也被提升。
北京市的經濟適用房和空置商品房應該是價格下調的首選。因為對經濟適用房實行的是微利原則，土地出讓金也免了，但2600元-4500元的價格中，最底限一般人還可以接受，最高限有些人可能承受不了，是否還可以降一些？
北京市空置商品房的數量已經達到260萬平方米，而且大部分在遠郊區、縣，配套設施不齊備，但這些房的價格不會太高，為什么老百姓也不買，不是沒有錢，而是不滿意。建設這些項目的配套顯得尤其重要了，基礎設施配套了，價格再降一些，開發商不愁賣不出去。
房改*策已經較全面，國家把住房補貼發給職工，老職工實行一次性補貼，再加上公積金，應該可以去買房了。*策的出臺是吸引人們購房的主要條件。
從收入水平看，不同收入者可以承受不同價位，老百姓的錢都存到銀行里，大多數人還沒有體會到現在是很好的購房時機，隨著收入的不斷增加以及短時期內住房補貼*策、二級市場開放*策以及租金改革的陸續出臺。人們都會拿出兜里的錢去改變自己的居住環境。
4.房價以后會怎樣
2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點：
第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。
第二，保障性住房將得到加強。從目前的*策措施看，未來我國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決我國住房的民生問題。
第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。
第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
參考
5.中國房價在2025年會降嗎
要看誰掌舵中國經濟，日本就經歷了二十多年的房價冰封期，因為八九十年代日本就經歷了房價暴漲，其實房價暴漲是因為人民幣過度貶值造成的，中國大媽搶黃金就是體現了這個問題，**時代房價就是微跌的或者沒有漲，房地產不能出口創匯，只能搶劫老百姓，如果處理得好，今年就跌，掌控的好就像**時代一樣，微跌，您去二三四線城市看看，道粗都是【鬼城】。
房價暴漲這是殺雞取卵的經濟*策，美國德國等經濟發達國家就沒有這種事，日本在這方面就吃過大虧，土地稀有是忽悠，【鬼城】就能證明，房價暴漲是在掩蓋了CPI暴漲下的虛假繁榮，綁架銀行業，限制了制造業，嚴重影響了民生。
目前的房價
1.2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
2.現在房價太貴了,已經很難買得起了
實際上從大數據來看，現在人們買房比過去容易得多了。主要是因為人們收入增長了，過去很多人年收入不過幾萬塊，現在幾十萬，上百萬收入的人越來越多，幾百萬的房子有人是一輩子攢錢才買得起，但是有人幾個月的收入就買個房。房子不夠，所以房價才會越來越高。中國經濟正在崛起，過幾年，房價會更高。想買房，不要寄托于房價下降，而是應該去賺更多錢。未來機器人的介入會幫助提升人的能力（比如過去一個人養幾十頭豬甚至幾百頭就累得不行，未來因為有了機器，一個人可以養幾十萬頭豬都很輕松，甚至可能是一邊玩一邊養豬），人力會得到很大的釋放，但是同時也會產生更多的需求，整個世界變得更小了，各個行e5a48de588b662616964757a686964616f31333431356132業的入門門檻變低，人員的流動性變大，人不夠用是大勢所趨，所以未來人會很值錢。對應的是努力奮斗未來賺錢會更容易，但是如果你不努力天上不會掉餡餅。
雖然房價漲，但是房價漲不過人們的工資，過幾年買房會更容易，是基于你過幾年會比現在賺錢多的基礎上的。如果你本身不努力，再過多少年，也不會賺錢多。
材料費和人工費用（工資雖然漲了，但是由于工作效率提升了，實際每個樓的成本下降了）都在下降，樓上完全是在混交試聽，未來的房子都會模塊化組裝，和你裝電腦差不多，工廠里生產大樓，然后去工地組裝起來就行了，工人的生產速度和能力都會極大地提升。現在幾年才能蓋起來的樓，未來可能幾個月就蓋起來了。這就是未來機器人介入之后的結果。房子的價格肯定會越來越便宜，但是不要忘了，買房人的收入增加，人們會買更大的房子，買更好的房子，所以需求也變大了，所以總價不會因為成本下跌而隨著跌。
總的來說房子不會是一件很值錢的東西。因為社會在發展，未來所有的東西都會越來越容易得到。但是社會的發展來自每個人的努力，你越努力，這一天就越快到來，反之你不努力，就越不可能買得起房子。
3.為什么現在房價越來越高了
城鎮土地并不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價并不是因為這個原因，所以實際上買房的的人并沒那么多，越來越高原因：
一是國家*策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而卷走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處于不應求，造成價格也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有‘有價無市’，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那么多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。
最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。
4.最近幾年的房價是跌還是漲
從宏觀來說 中國目前要實現全年GDP增漲8%，國際經濟下滑出口降低的情況下，只有靠拉動內需來實現，而房地產是其中最重要的環節之一，就目前來說各方面的*策導向都利好房地產，因此就有了房價上漲的動因，現在是房價回升期剛進入上升通道的初期 也就是說現在房價才開始溫和上漲，在剛性需求和投資需求的共同推動下房價將繼續攀高。
具體漲幅大小比率則看你所居住的城市而定，其實有一個很好判斷當地房價是否過高，是否存在泡沫的方法，當地商品房價格應該不高於當地現價房價格的2~2.5倍. 一般房地產行業上升周期為3~4年 調整期為1.5年 經過08年全年及09年1季度的調整 ，短期內房價還不會下跌。
5.現在的房地產的價格如何
應該是持續增長，不會降，為什么呢？其因一、經濟增長、消費力度大大提度、物價上漲。（不知道的多看一下新聞）其因二、發展商樓盤大多位于市區，由于“市區可用地量少了”，“用地商業化”。其因三、*策中的限價房，經濟適用房等多位于郊區，城中村過等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會去那里買，因為那里便宜，市區則高價不敢與謀，所以是有關單位故意掩化的，因此可見過幾年將會出現極端的貧富分化，富人住市區，窮人住郊外。所以市區房價不會降，而郊外也會由于居住量的增大也會越來越高價。其因四、衣食住行，住是每人必須解決的問題，現在沒房住的人太多了，中國人口又多，你說去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方嗎？別說人癡夢了，現在物料上漲，居住用地緊張，你說生活設施成熟的地方還有可能會這樣降嗎？勸你成早到西部大開發去吧，那里現在地很便宜，不過過多十年吧，那里肯定會漲。相信我吧。升降的價值，我覺得是因為存在需要。因為發展不可抗力的因素。所以千萬不要抱著會降的心態來看樓價，你應該抱著“那里將會是發展的中心”這種眼光來看樓價，因為需要，所以它才能給你帶來價值，如果一個房價是跌的，你還買來干嘛。你也不想你的房子，100萬買回來，貶值成50萬吧。所以你的心里很矛盾吧？現在買賣雙方心理強硬，基本處于"觀望狀態"，情況有待奧運會過后再揭分曉
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