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1.河北永清房價以及未來發展
永清不了解，八達嶺孔雀城短期內不高，房子永遠都是在人員密集的地方才有升值空間，八達嶺孔雀城在東花園鎮，那里只是河北的一個鎮，沒有工業企業進駐，就不會有什么就業機會，沒有就業就不會有人，沒人房子就漲不起來，未來10年不會有太大的發展，況且北京的周邊現在有很多房子開盤，都得是2年以后交房，買的大多數是在北京上班的外地人，住河北跑北京上班不現實，買的人基本都是圖一個心理安慰，有房有家了，勢必會造成一部分空城，而且我認為房價應該是短期的上升，都跑北京周邊買房了，北京里的房子就沒錢買了，沒有成交量了，這些房地產中介得吃飯啊，房價還怎么居高不下呢？。
2.什么叫小產權房,什么是小產權房子
小產權房和小產權房子的意思如出一轍，故回答以小產權房為主。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
法律規定
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
產權區分
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
一、針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
二、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
三、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮*府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
性質分類
“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
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