榮觀房產網1.貴州習水仙源鎮避暑房大部分樓盤都是沒有手續違建的
房產證辦不下來的原因有哪些？
1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證，就是屬于五證不全了，后續即使繼續開工，也屬于違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、項目仍然處于抵押狀態
這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、項目竣工驗收未通過
項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
6、商品房面積出現誤差，沒有完成“多退少補”
商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3%的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來。
7、代辦流程出現問題
如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來。
房產證辦不下來要怎么辦？
1、協商解決
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
2.貴州習水仙源鎮仙池納里鳳棲谷小區買二手房過戶需要什么手續且計稅
二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、個稅（買方支付）應納個人所得稅=計稅價格*1%（或1.5%、3%），普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
3、印花稅（買賣雙方各0.05%）印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。
我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。5、登記費其收費標準分為住房與非住房。
個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
6、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。7、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：8、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
9、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元10、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：11、贖樓擔保費費用計算——業主欠款*1%。
期限為3個月，最低收費2000元。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取13、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額*114、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價*0.003%（過戶價<50萬）過戶價*0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價*0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)15、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，百度搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的準確性。擴展資料：契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。
賣方承擔；（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；（5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；（6）房屋產權登記費：80元。買方承擔；（7）房屋評估費：按評估額0.5%。
3.仙源是貴州那個市啊
仙源鎮隸屬遵義市習水縣。 仙源鎮位于習水縣東南部，幅員167 KM2，地勢高低不平，山巒疊嶂，地形復雜，是典型的喀斯特地貌，屬亞熱帶高原氣候，最低海拔630米（在大石村叉口組），最高海拔1883米（在金山村二臺子黃沙巖）。鎮所在地海拔為1320米左右，年平均降雨量1050㎜，無霜期270天，年平均氣溫在15oC左右，全鎮植被覆蓋率48%左右。全鎮轄11個行*村，1個居委會，185個村民組。截至2006年底，全鎮共有人口25314人，其中，農業人口24561人，耕地面積4244.48公頃。仙源主要礦產有無煙煤、鐵礦、硫鐵礦等，鎮內還生長著天麻、方竹筍等特色產品。2006年底，全鎮糧食產量為14070噸，農業產值為4898萬元，鄉鎮企業產值為2886萬元，財*收入355萬元，農民人均純收入1563元。