榮觀房產網1.中國一線城市房價,香港房價,日本東京房價,美國一線城市房價和居
日本美國香港三地，都是市場經濟，更關鍵的是每個國家或地區的境內配套是公平的，大城市發達，小城市也不錯，就業機會、醫療、生活環境、教育公平情況、文化生活等等在大城市小城市之間比較平衡，人們沒必要涌入一線城市。
中國大陸是個特例，中國不是純市場經濟，而是中國特色社會主義經濟，更關鍵的是一線城市掌握著太多二三四線城市不具有的優勢，導致一線城市富人聚集，一個城市富人數量太大，房價是由購房人群的財富額決定的，跟底層打工仔沒有關系，所以不能用居民平均收入來衡量一線城市房價。例如深圳，1800萬人口，只有150萬套商品房，每套房子住2個人那總共300萬人，也就是說房價跟深圳最富有的前1/6人口的財富決定，而不是由1800萬人平均工資決定.同時，還有1500萬人沒買房， 還有就是每年涌入深圳的幾十萬大學生留學生，其中一部分人奮斗成為富人，還有一些人雖然收入不高但是家里非常有錢，還有一些是人在北方但每年到深圳過冬居住，都會成為購房剛需群體。
2.中國一線城市房價,香港房價,日本東京房價,美國一線城市房價和
日本美國香港三地，都是市場經濟，更關鍵的是每個國家或地區的境內配套是公平的，大城市發達，小城市也不錯，就業機會、醫療、生活環境、教育公平情況、文化生活等等在大城市小城市之間比較平衡，人們沒必要涌入一線城市。
中國大陸是個特例，中國不是純市場經濟，而是中國特色社會主義經濟，更關鍵的是一線城市掌握著太多二三四線城市不具有的優勢，導致一線城市富人聚集，一個城市富人數量太大，房價是由購房人群的財富額決定的，跟底層打工仔沒有關系，所以不能用居民平均收入來衡量一線城市房價。
例如深圳，1800萬人口，只有150萬套商品房，每套房子住2個人那總共300萬人，也就是說房價跟深圳最富有的前1/6人口的財富決定，而不是由1800萬人平均工資決定.同時，還有1500萬人沒買房， 還有就是每年涌入深圳的幾十萬大學生留學生，其中一部分人奮斗成為富人，還有一些人雖然收入不高但是家里非常有錢，還有一些是人在北方但每年到深圳過冬居住，都會成為購房剛需群體.
3.日本現在的房價（相當于人民幣）是多少
日本平均房價也應該是幾W人民幣左右.當然咯.就像香港的不能和甘肅內陸城市.大城市不能和小城市比.區域有差異.東京最繁華的銀座說是十幾W一平方 以下為看到的一篇文章 === 先說一下本人情況， 我現在在日本從事計算機方面的工作，收入屬于日本的普通階層。
這里要稍微說一下，日本的工薪族收入基本上都非常接近，無論你是從事什么工種，或者是在大公司or小公司工作。只是工齡越長，平均工資越高。
目前來說大概年收入350萬日元，稅后，折合人民幣25萬左右。但是每個月的生活雜費開銷大概是1人民幣萬不到。
房租是公司幫忙租的單身公寓，每個月租費7萬多日元，折合5千塊人民幣。房子絕對比在中國租過的任何一套都要好。
但是也只能算日本很普通的出租房。大概面積只有30平方。
我說的都是東京的房子。 市面上也有這樣的房子賣，當然配套設施會更好很多，面積也能稍微大一點。
這樣的房子如果自己買的話，需要1000多萬日元，差不多100萬人民幣不到。 通常日本的一套房子如果出租的話，7到10年就可以收回成本。
但是在日本房子是一種消費品，跟中國人買電視一樣的，用得越久就越貶值。（土地除外） 日本人買房子大概分2種， 一種叫做一戶建。
也就是自己買好土地，然后找不動產公司幫自己設計和制造一套出來。這樣的房子比較貴，但是日本人都很推崇這個，因為土地是終身所有制的。
通常交通便利的地方土地都賣得差不多了，而且特別貴。普通一點的2層小洋房，土地面積100m2，大概相當于上海辛莊，北京4環左右的地方。
內裝全部算下來總體下來大概需要5000萬。折合人民幣350萬。
另一種就是中國比較普遍的一幢一幢的樓房，土地雖然也是終身私有的，但是是所有的住戶共同擁有所有權，只是因為這樣土地也可以便宜些，所以比一戶建的房子要便宜很多。通常使用面積80多m2的房子，3房2廳，不再東京市中心的話，3600萬左右也能買到。
要注意，日本人賣房子沒有所謂的期房哦，房子都是裝修好了以后才開始賣，而且裝修都很pp，廚具，衛浴都配套的很好。基本上添置點家具就可以住了。
當然也要交物業管理費。賣房子不按面積賣，整套論價。
宣傳單上寫的面積也只是使用面積。經常有那種陽臺20平米的房子，這20平米都不算在房屋面積內哦，更別說什么公攤面積了。
日本的房子經過泡沫爆炸以后，已經不是任何的投資品，而是真正的消費品，跟電器家具一樣，一旦用過了就開始貶值。 最近有機會維護一個賣房子的軟件。
根據里面的數據來看，基本上一套房子住了超過10年就只能賣到當初購買價格的一半。這其中如果是一戶建的話，最終貶值也不會貶得太厲害，因為土地擺在那里。
尤其是那種交通不便的地方，更是便宜的厲害。如果是公寓的話，20年以上的老房子就很難賣掉了，價錢跌得厲害。
綜合上面各方面： 1。日本的平均收入為中國各大城市的8~10倍， 2。
東京房價是中國超級大城市的3~4倍 3。日本的房子購買之后就可直接入住，不用自己裝修。
故成本比重過高。 4。
日本的工人工資高，造房子的工人工資又比普通工人工資更高一些。人力成本應該更高。
5。土地是終身所有制。
即使是共同持有的土地，也不可能鉆出什么人說已經過了70年讓你搬走拆房子。土地成本應該也很高 6。
日本經常發生地震，所以建造房子是跟人命掛鉤的產業，國家嚴格監督，質量很好，普通的小地震根本不會有什么影響。所以技術成本和制造成本應該也更高。
7。日本人口密度應該不比中國低，土地稀缺度也更高。
8。普通的日本家庭為了買一套房子，如果不吃不喝5~7年左右應該夠了。
如果愿意考慮二手房，就更輕松了。中國的要多少年？ 9。
日本的租房市場非常成熟。我在這里租了2年，從來不知道我的房東是誰，只跟中介在最開始的時候打過交道，感覺房子租來的也跟自己的一樣。
沒人會來？？嗦。 再綜上，個人認為那些說上海房價還要漲，沒有泡沫的人，只能說已經被泡沫和一片大好形勢沖花眼了。
雖然不知道房價應該不應該大跌，但是絕對不能再漲了，現在已經滿是泡沫了。
4.東京平均房價是多少
日本的房產在出售時均為精裝修且按使用面積計算，以東京比較好區域的80平米一戶建為例，一般價格在5000-6000萬日元，約合300-400萬人民幣。
1. 分散風險型
適合類型：單間公寓
這是指整棟公寓或高級公寓中的一間（戶）。如果用來自住，選擇這類住宅的很多；如果用來投資，雖然收益有限，但位置好的就會比較穩定。
如果說首次投資就從整棟開始，門檻有點高，從單間公寓開始就成為了很多投資者的首選。在“簽訂契約、銀行貸款程序、結算、確定申報。。”這些過程中，投資者可以積累到很多經驗。
一位投資者名下有12戶單間公寓，它們分散于各個地區，根據區域和住宅特性，確實能夠分散風險。如果因為某種原因導致其中一個區域的租賃需求驟減，也不會有很大的損失。
2. 高回報型
適合類型：整棟公寓
這是指整棟公寓或高級公寓。因為在一棟里有若干間（戶），所以投資后可以獲得比較大金額的房租收益。
整棟公寓被稱為房產投資的“進階版”。即使有一個房間的租客退租，其他的房間也還可能繼續產生房租收入，這就是投資整棟公寓最大的優點。雖然在購買時的總價格比較高，但根據情況可以選擇貸款。如果位置好，銀行的評估價格也不會低，貸款相對更加容易，回報率會大大提高。
是現在比較流行的投資房產類型。
5.日本現在的房價（相當于人民幣）是多少
日本平均房價也應該是幾W人民幣左右.當然咯.就像香港的不能和甘肅內陸城市.大城市不能和小城市比.區域有差異.東京最繁華的銀座說是十幾W一平方
以下為看到的一篇文章
===
先說一下本人情況，
我現在在日本從事計算機方面的工作，收入屬于日本的普通階層。
這里要稍微說一下，日本的工薪族收入基本上都非常接近，無論你是從事什么工種，或者是在大公司or小公司工作。只是工齡越長，平均工資越高。
目前來說大概年收入350萬日元，稅后，折合人民幣25萬左右。但是每個月的生活雜費開銷大概是1人民幣萬不到。房租是公司幫忙租的單身公寓，每個月租費7萬多日元，折合5千塊人民幣。房子絕對比在中國租過的任何一套都要好。但是也只能算日本很普通的出租房。大概面積只有30平方。我說的都是東京的房子。
市面上也有這樣的房子賣，當然配套設施會更好很多，面積也能稍微大一點。這樣的房子如果自己買的話，需要1000多萬日元，差不多100萬人民幣不到。
通常日本的一套房子如果出租的話，7到10年就可以收回成本。但是在日本房子是一種消費品，跟中國人買電視一樣的，用得越久就越貶值。（土地除外）
日本人買房子大概分2種，
一種叫做一戶建。也就是自己買好土地，然后找不動產公司幫自己設計和制造一套出來。這樣的房子比較貴，但是日本人都很推崇這個，因為土地是終身所有制的。通常交通便利的地方土地都賣得差不多了，而且特別貴。普通一點的2層小洋房，土地面積100m2，大概相當于上海辛莊，北京4環左右的地方。內裝全部算下來總體下來大概需要5000萬。折合人民幣350萬。
另一種就是中國比較普遍的一幢一幢的樓房，土地雖然也是終身私有的，但是是所有的住戶共同擁有所有權，只是因為這樣土地也可以便宜些，所以比一戶建的房子要便宜很多。通常使用面積80多m2的房子，3房2廳，不再東京市中心的話，3600萬左右也能買到。要注意，日本人賣房子沒有所謂的期房哦，房子都是裝修好了以后才開始賣，而且裝修都很pp，廚具，衛浴都配套的很好。基本上添置點家具就可以住了。當然也要交物業管理費。賣房子不按面積賣，整套論價。宣傳單上寫的面積也只是使用面積。經常有那種陽臺20平米的房子，這20平米都不算在房屋面積內哦，更別說什么公攤面積了。
日本的房子經過泡沫爆炸以后，已經不是任何的投資品，而是真正的消費品，跟電器家具一樣，一旦用過了就開始貶值。
最近有機會維護一個賣房子的軟件。
根據里面的數據來看，基本上一套房子住了超過10年就只能賣到當初購買價格的一半。這其中如果是一戶建的話，最終貶值也不會貶得太厲害，因為土地擺在那里。尤其是那種交通不便的地方，更是便宜的厲害。如果是公寓的話，20年以上的老房子就很難賣掉了，價錢跌得厲害。
綜合上面各方面：
1。日本的平均收入為中國各大城市的8~10倍，
2。東京房價是中國超級大城市的3~4倍
3。日本的房子購買之后就可直接入住，不用自己裝修。故成本比重過高。
4。日本的工人工資高，造房子的工人工資又比普通工人工資更高一些。人力成本應該更高。
5。土地是終身所有制。即使是共同持有的土地，也不可能鉆出什么人說已經過了70年讓你搬走拆房子。土地成本應該也很高
6。日本經常發生地震，所以建造房子是跟人命掛鉤的產業，國家嚴格監督，質量很好，普通的小地震根本不會有什么影響。所以技術成本和制造成本應該也更高。
7。日本人口密度應該不比中國低，土地稀缺度也更高。
8。普通的日本家庭為了買一套房子，如果不吃不喝5~7年左右應該夠了。如果愿意考慮二手房，就更輕松了。中國的要多少年？
9。日本的租房市場非常成熟。我在這里租了2年，從來不知道我的房東是誰，只跟中介在最開始的時候打過交道，感覺房子租來的也跟自己的一樣。沒人會來？？嗦。
再綜上，個人認為那些說上海房價還要漲，沒有泡沫的人，只能說已經被泡沫和一片大好形勢沖花眼了。
雖然不知道房價應該不應該大跌，但是絕對不能再漲了，現在已經滿是泡沫了。
6.日本房產稅厲害嗎
※房產購買稅費總計，很多人對買房所產生的稅費等具體算法不太了解，很簡單的算法就是：買房的價格多加5%左右就可以。比如1000萬的房子多付5%,1050萬就可以。
詳細如下：
一次性稅金：房產取得稅：4%、登錄免許稅：房產評價額的2%、印紙稅：1000萬日幣以上房產需要支付 1萬日幣的印紙稅，1000萬日幣以下的房產交易為5000日幣
一次性費用：房產登記費，一般5萬日幣到10萬日幣左 右，登記費用跟【登錄免許稅】一起征收；中介服務費：中介費手續費由日本國家規定的費率來執行，200萬日幣以下的房產按5%收費；200萬到400日幣的 房產按4%收費；400萬以上的房產按3%+6萬日元+（消費稅）收費。管理費、修繕費：公寓有，一建戶，一棟樓都沒有。保險費：購買一棟樓時產生的費用，可以不交。
每年應交的稅金：固定資產稅。按固定資產稅課稅標準額的1.7%，其中含都市計劃稅0.3%。
東京的均價在3.5萬左右