房價與家庭收入比

房價與家庭收入

1.誰知道房價收入比怎么算房價與家庭年收入的比值

房價收入比怎么算但由于在數據的來源和選取、對計算指標的界定、不同國家和地區實際情況等方面的差異，國內外學者對房價收入比的應用價值始終存在爭論。

以上海為例，房價收入比怎么算2011年一手房成交均價約為每平方米2.2萬元，套均面積115平方米，套均總價約為250萬元；上海城市居民家庭人均可支配收入約3.6萬元，三口之家年收入約11萬元，由此計算的房價收入比在22倍以上，遠超所謂的國際公認標準。若按房價收入比6倍計，目前的房價要下降超過70%，才算合理，這顯然是不可能的。

無疑，房價收入比怎么算靜態的房價收入比在分析一個國家或城市的住房具體情況時仍存在多方面缺陷。比如，由于區域經濟發展不平衡，居民收入差距懸殊，用平均可支配收入計算得出的房價收入比，難以準確反映各收入群體的具體購房支付能力。

又比如，可支配收入的統計不可避免存在誤差。再比如，沒有考慮不同收入群體能負擔的家庭住房面積及其新舊程度，房價收入比怎么算還忽視了收入的增長性和房價的增長性，一旦居民購買房子，住房成本就被鎖定，但隨著收入增加，房價收入比會不斷下降；如房價增長快于收入增長，房價收入比則會上升。

另外，沒有考慮居民的儲蓄和銀行住房貸款的支持等因素。所以，房價收入比的合理區間應根據一個地區或城市的具體情況來確定房價收入比怎么算，并以動態的房價收入比來衡量居民購房能力和房價的高低。

2.最近聽到一個詞,叫"房價收入比", 房價要和家庭收入在多少比例才

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以下，相當多的城市在4倍以內，屬于房價不高的范疇，超過6倍的主要是一些大城市，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。

房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易）、也有舊有住宅的（二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。

由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。房價收入比與購房無關房價收入比又是一個比較籠統的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現逐年下降的趨勢）。

很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。

房價收入比多少才合適國內目前流行的4至6倍的說法，據考證是20世紀90年代處世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為“比較理想”的比例，哪知道這個比例對中國產生了這么大的影響。根據聯合國公布的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。

1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為0.8~30，平均值為8.4、中位數為6.4。1998年與北京當前年平均家庭收入水平相當的12個國家的房價收入比為2.1~20，平均值和中位數分別為9和8.1。

如果這樣比較起來，北京的房價收入比基本與這些國家的平均水平相當。

3.房價與收入差距

這個千萬別比較，

記得之前有個數據是：

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）。

但是，很多個別情況：

比如阿里、華為的員工，工作幾年只要不被開，基本都有約100萬的股票、期權。收入不等同于工資，有投資收益、企業分紅收益，等等。

只能說社會的兩極分化在變大，資產越高，越容易創造財富。越窮，越難。

4.怎樣才算房價與居民收入相適應

房價與家庭收入的合理比率，國際公認為3~6倍。家庭收入當然是指總收入，不去除任何支出。

以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。

5.房價與人均可支配收入的比例關系

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入

所謂房價與收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。世界銀行制定的房價與收入比標準是5∶1，聯合國的標準是3∶1。根據我國的實際情況，國內專家通常采用的房價與家庭年收入比合理標準是3-6∶1，也就是說，家庭購房價格在其年收入的3-6倍為合理范圍。

房價收入比是一個比較籠統的指標，能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了

國內目前流行的3至6倍的說法，據考證是20世紀90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為“比較理想”的比例，哪知道這個比例對中國產生了這么大的影響。

根據聯合國公布的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為0.8~30，平均值為8.4、中位數為6.4。1998年與北京當前年平均家庭收入水平相當的12個國家的房價收入比為2.1~20，平均值和中位數分別為9和8.1。如果這樣比較起來，北京的房價收入比基本與這些國家的平均水平相當。

如上所寫，98年到02年的現狀是*府控制廉租房與經濟適用房，其比率占到總體供房的90%,03年開始*策改變，經濟適用房商品化，導致土地供給賣給開發商，也就是地價一年瘋漲一年勝一年，地方*府從中保八八年，如09年廈門調查房價收入比就高達14倍，北京等就不說，同比美國的3.9倍，你就知道我們是處于一個什么社會。

房價收入比的合理性與房屋實用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態、國家的特殊國情相關。（如房價收入比超過房屋壽命是警示房價收入比不合理，反映市場的畸形和失衡或因為特殊原因制約）。

如果不清楚請百度百科“房價收入比”

房價與家庭收入

房價與年收入比

1.誰知道房價收入比怎么算房價與家庭年收入的比值

2.什么是房價租金比和房價收入比

一，房價租金比house price-rental ratio：是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味著房地產泡沫嚴重；如果低于200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。

1，房價租金比反映了房屋的投資回報率問題。

2，僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用于市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。

二，所謂房價收入比：是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）。

1，房價收入比反映了一個城市的家庭收入與房價之間的關系，但這是理論上的，不是完全絕對的。

2，很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。

3.什么是房價收入比

什么是房價收入比？所謂房價收入比（housingprice-to-incomeratio），是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，與美國的10倍相當。

一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。

家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。

在發達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復雜得多。

..按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。

由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。

4.房價收入比是怎樣計算的

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：

每戶住房總價=人均住房面積*每戶家庭平均人口數*單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數*家庭人均全部年收入.

擴展資料：

房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。

在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易）、也有舊有住宅的（二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。

參考資料：搜狗百科-房價收入比

5.房價與收入差距

這個千萬別比較，

記得之前有個數據是：

但是，很多個別情況：

比如阿里、華為的員工，工作幾年只要不被開，基本都有約100萬的股票、期權。收入不等同于工資，有投資收益、企業分紅收益，等等。

只能說社會的兩極分化在變大，資產越高，越容易創造財富。越窮，越難。。。

房價與年收入比

沈陽房價與收入比

1.沈陽市合理房價收入比是多少

8-12是合理范圍。

8-22是比較可以接受范圍的。在國際上慣例認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間。

而中國相比較高出很多，這是因為我國百姓傳統上對土地以及住房的歸屬感，以及多是買高不買低的消費方式，使得購房人對居住支出的容忍度非常高。這種群體的觀念感讓這個合理區間高出國際慣例，這是合理的。

但這個合理范圍不僅是在沈陽，在全國范圍內基本是適合的，因為在現代媒體影響下，這個觀念在全國范圍之內沒有太大的差異。房價的不同與地方經濟發展水平以及富裕程度是有直接關系的。

ps，我給出的兩個范圍都是個人認為，現在在國內并沒有權威的具體合理區間。

2.沈陽的房價現在一般在多少

近期可能會漲，但是長期肯定是要跌的，因為的確有很多的泡沫在里面，而且已經超過了沈陽市民的承受能力。

只是要長期到什么時候就不知道了，要看國家的宏觀*策調控的如何了。有以下幾個原則供參考：第一條是房價與居民每年可支配收入的比例。

“這個比例一般是3到6”，也就是說，總房價應該是家庭全年稅后可支配收入的3到6倍。第二條是買房每個月支付的按揭跟家庭月收入的比例，“這個比例應該是25%到35%”，或者說，購房者每月支付的房貸按揭，不能超過家庭月收入的三分之一。

第三條是購房者總負債率與每個月總收入的比例。“總負債率是個什么概念呢，就是你房子的按揭、車子的按揭，教育按揭，信用卡的透支……所有的負債分攤到每個月要交的按揭，除以你每個月的工資，這個數不能超過50%。”

如果買房的負擔超過了這三條原則，那么生活質量會下降很到，你就會成為時下正流行的“房奴”了。

3.求我國各城市房價收入比排名

這個是09年初的，供你參考下吧

1 溫州 15045 12982 1

2 上海 14000 13132 2

3 北京 13584 12077 4

4 杭州 12886 11891 3

5 深圳 12719 11500 5

6 寧波 10146 9131 8

7 廣州 9338 7500 6

8 三亞 9329 8940 7

9 大連 9088 8000 14

10 廈門 7464 6718 13

11 福州 7330 4023 9

12 青島 7266 6540 12

13 天津 6939 5417 11

14 蘇州 6108 5802 10

15 無錫 6035 5320 29

16 煙臺 5815 5234 33

17 南京 5719 5148 18

18 珠海 5579 5021 23

19 泉州 5526 4973 22

20 佛山 5470 4932 15

21 濟南 5470 4923 21

22 東莞 5441 4432 16

23 武漢 5035 4694 17

24 昆明 4893 3268 19

25 威海 4869 4382 43

26 成都 4650 4278 30

27 貴陽 4574 4117 31

28 南通 4362 3926 24

29 海口 4350 3915 37

30 蘭州 4275 3848 46

31 揚州 4200 3780 32

32 西安 4174 3757 36

33 南寧 4130 3880 28

34 太原 4128 3715 35

35 合肥 4064 3658 26

36 哈爾濱 4060 3654 38

37 重慶 4030 3708 25

38 鄭州 3908 3517 39

39 長沙 3906 3515 40

40 呼和浩特 3901 3511 41

41 唐山 3843 3460 27

42 沈陽 3745 2786 34

43 南昌 3536 3182 20

44 石家莊 3483 3135 42

45 北海 3460 3114 48

46 長春 3355 3020 44

47 烏魯木齊 3204 2884 45

48 濰坊 3200 2880 47

49 銀川 2934 2641 49

50 西寧 2675 2408 50

話說溫州的貧富差距真的很大，基尼指數現在大約為0.48左右，高于全國平均的0.44

4.最近聽到一個詞,叫"房價收入比", 房價要和家庭收入在多少比例才

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

如果這樣比較起來，北京的房價收入比基本與這些國家的平均水平相當。

5.沈陽的房價怎么這么貴啊

沈陽現在不光房價貴，物價也照平等水平城市要高很多，大部分商品已高出香港和上海了，這是有據可查的，電視最近也一直在報導，或許LZ已經看到了，自從去年年中工資上漲風聲出來前，物價就在飛速上揚，而且漲幅大大超出了工資上漲的幅度，房價這半年內已經沒有大幅上揚了，現在還算平穩呢，全國報出全國房價每平下降400多，可我們沈陽房價據證實是在上揚，真是瘋了，你是打算在沈陽工作沈陽買房子嗎？要買就快買，沈陽現在便宜而且有升值潛力的區域就是沈北了，性價比高！但不推薦貸款，現在銀行利率也三天兩頭在漲，嚇人啊，不知道是不是2012前的最后瘋狂。

6.沈陽市的平均工資是多少

沈陽市的2006年社會職工月平均工資（勞動保障定的基數）1152元，沈陽市市內五區房價格不等從2600—5000元，

1、依你的情況可以在大東、渾南地區購買比較偏些的樓盤大約在2700—3300元內，總價值在20萬元內可以搞定。

2、是購買二手房3000元/平方米能買到小戶型50-60米的現房（運氣好的話還帶裝修），總價18萬左右。

3、在有就是在東陵路以東三糧庫—馬官橋地區購買還能在便宜一大快，不過上班坐公交還很方便，就是遠一些，等到地鐵開通后，這地區肯定會增值。總價在20—25萬元就能買到60-80米。

月薪2500元在沈陽可以說是富農了，可以買兩碗豆漿，喝一碗，到一碗。

東京房價與收入比

1.中國一線城市房價,香港房價,日本東京房價,美國一線城市房價和居

日本美國香港三地，都是市場經濟，更關鍵的是每個國家或地區的境內配套是公平的，大城市發達，小城市也不錯，就業機會、醫療、生活環境、教育公平情況、文化生活等等在大城市小城市之間比較平衡，人們沒必要涌入一線城市。

中國大陸是個特例，中國不是純市場經濟，而是中國特色社會主義經濟，更關鍵的是一線城市掌握著太多二三四線城市不具有的優勢，導致一線城市富人聚集，一個城市富人數量太大，房價是由購房人群的財富額決定的，跟底層打工仔沒有關系，所以不能用居民平均收入來衡量一線城市房價。例如深圳，1800萬人口，只有150萬套商品房，每套房子住2個人那總共300萬人，也就是說房價跟深圳最富有的前1/6人口的財富決定，而不是由1800萬人平均工資決定.同時，還有1500萬人沒買房，還有就是每年涌入深圳的幾十萬大學生留學生，其中一部分人奮斗成為富人，還有一些人雖然收入不高但是家里非常有錢，還有一些是人在北方但每年到深圳過冬居住，都會成為購房剛需群體。

2.中國一線城市房價,香港房價,日本東京房價,美國一線城市房價和

中國大陸是個特例，中國不是純市場經濟，而是中國特色社會主義經濟，更關鍵的是一線城市掌握著太多二三四線城市不具有的優勢，導致一線城市富人聚集，一個城市富人數量太大，房價是由購房人群的財富額決定的，跟底層打工仔沒有關系，所以不能用居民平均收入來衡量一線城市房價。

例如深圳，1800萬人口，只有150萬套商品房，每套房子住2個人那總共300萬人，也就是說房價跟深圳最富有的前1/6人口的財富決定，而不是由1800萬人平均工資決定.同時，還有1500萬人沒買房，還有就是每年涌入深圳的幾十萬大學生留學生，其中一部分人奮斗成為富人，還有一些人雖然收入不高但是家里非常有錢，還有一些是人在北方但每年到深圳過冬居住，都會成為購房剛需群體.

3.日本現在的房價（相當于人民幣）是多少

日本平均房價也應該是幾W人民幣左右.當然咯.就像香港的不能和甘肅內陸城市.大城市不能和小城市比.區域有差異.東京最繁華的銀座說是十幾W一平方以下為看到的一篇文章 === 先說一下本人情況，我現在在日本從事計算機方面的工作，收入屬于日本的普通階層。

這里要稍微說一下，日本的工薪族收入基本上都非常接近，無論你是從事什么工種，或者是在大公司or小公司工作。只是工齡越長，平均工資越高。

目前來說大概年收入350萬日元，稅后，折合人民幣25萬左右。但是每個月的生活雜費開銷大概是1人民幣萬不到。

房租是公司幫忙租的單身公寓，每個月租費7萬多日元，折合5千塊人民幣。房子絕對比在中國租過的任何一套都要好。

但是也只能算日本很普通的出租房。大概面積只有30平方。

我說的都是東京的房子。市面上也有這樣的房子賣，當然配套設施會更好很多，面積也能稍微大一點。

這樣的房子如果自己買的話，需要1000多萬日元，差不多100萬人民幣不到。通常日本的一套房子如果出租的話，7到10年就可以收回成本。

但是在日本房子是一種消費品，跟中國人買電視一樣的，用得越久就越貶值。（土地除外）日本人買房子大概分2種，一種叫做一戶建。

也就是自己買好土地，然后找不動產公司幫自己設計和制造一套出來。這樣的房子比較貴，但是日本人都很推崇這個，因為土地是終身所有制的。

通常交通便利的地方土地都賣得差不多了，而且特別貴。普通一點的2層小洋房，土地面積100m2，大概相當于上海辛莊，北京4環左右的地方。

內裝全部算下來總體下來大概需要5000萬。折合人民幣350萬。

另一種就是中國比較普遍的一幢一幢的樓房，土地雖然也是終身私有的，但是是所有的住戶共同擁有所有權，只是因為這樣土地也可以便宜些，所以比一戶建的房子要便宜很多。通常使用面積80多m2的房子，3房2廳，不再東京市中心的話，3600萬左右也能買到。

要注意，日本人賣房子沒有所謂的期房哦，房子都是裝修好了以后才開始賣，而且裝修都很pp，廚具，衛浴都配套的很好。基本上添置點家具就可以住了。

當然也要交物業管理費。賣房子不按面積賣，整套論價。

宣傳單上寫的面積也只是使用面積。經常有那種陽臺20平米的房子，這20平米都不算在房屋面積內哦，更別說什么公攤面積了。

日本的房子經過泡沫爆炸以后，已經不是任何的投資品，而是真正的消費品，跟電器家具一樣，一旦用過了就開始貶值。最近有機會維護一個賣房子的軟件。

根據里面的數據來看，基本上一套房子住了超過10年就只能賣到當初購買價格的一半。這其中如果是一戶建的話，最終貶值也不會貶得太厲害，因為土地擺在那里。

尤其是那種交通不便的地方，更是便宜的厲害。如果是公寓的話，20年以上的老房子就很難賣掉了，價錢跌得厲害。

綜合上面各方面： 1。日本的平均收入為中國各大城市的8~10倍， 2。

東京房價是中國超級大城市的3~4倍 3。日本的房子購買之后就可直接入住，不用自己裝修。

故成本比重過高。 4。

日本的工人工資高，造房子的工人工資又比普通工人工資更高一些。人力成本應該更高。

5。土地是終身所有制。

即使是共同持有的土地，也不可能鉆出什么人說已經過了70年讓你搬走拆房子。土地成本應該也很高 6。

日本經常發生地震，所以建造房子是跟人命掛鉤的產業，國家嚴格監督，質量很好，普通的小地震根本不會有什么影響。所以技術成本和制造成本應該也更高。

7。日本人口密度應該不比中國低，土地稀缺度也更高。

8。普通的日本家庭為了買一套房子，如果不吃不喝5~7年左右應該夠了。

如果愿意考慮二手房，就更輕松了。中國的要多少年？ 9。

日本的租房市場非常成熟。我在這里租了2年，從來不知道我的房東是誰，只跟中介在最開始的時候打過交道，感覺房子租來的也跟自己的一樣。

沒人會來？？嗦。再綜上，個人認為那些說上海房價還要漲，沒有泡沫的人，只能說已經被泡沫和一片大好形勢沖花眼了。

雖然不知道房價應該不應該大跌，但是絕對不能再漲了，現在已經滿是泡沫了。

4.東京平均房價是多少

日本的房產在出售時均為精裝修且按使用面積計算，以東京比較好區域的80平米一戶建為例，一般價格在5000-6000萬日元，約合300-400萬人民幣。

1. 分散風險型

適合類型：單間公寓

這是指整棟公寓或高級公寓中的一間（戶）。如果用來自住，選擇這類住宅的很多；如果用來投資，雖然收益有限，但位置好的就會比較穩定。

如果說首次投資就從整棟開始，門檻有點高，從單間公寓開始就成為了很多投資者的首選。在“簽訂契約、銀行貸款程序、結算、確定申報。。”這些過程中，投資者可以積累到很多經驗。

一位投資者名下有12戶單間公寓，它們分散于各個地區，根據區域和住宅特性，確實能夠分散風險。如果因為某種原因導致其中一個區域的租賃需求驟減，也不會有很大的損失。

2. 高回報型

適合類型：整棟公寓

這是指整棟公寓或高級公寓。因為在一棟里有若干間（戶），所以投資后可以獲得比較大金額的房租收益。

整棟公寓被稱為房產投資的“進階版”。即使有一個房間的租客退租，其他的房間也還可能繼續產生房租收入，這就是投資整棟公寓最大的優點。雖然在購買時的總價格比較高，但根據情況可以選擇貸款。如果位置好，銀行的評估價格也不會低，貸款相對更加容易，回報率會大大提高。

是現在比較流行的投資房產類型。

5.日本現在的房價（相當于人民幣）是多少

日本平均房價也應該是幾W人民幣左右.當然咯.就像香港的不能和甘肅內陸城市.大城市不能和小城市比.區域有差異.東京最繁華的銀座說是十幾W一平方

以下為看到的一篇文章

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先說一下本人情況，

我現在在日本從事計算機方面的工作，收入屬于日本的普通階層。

這里要稍微說一下，日本的工薪族收入基本上都非常接近，無論你是從事什么工種，或者是在大公司or小公司工作。只是工齡越長，平均工資越高。

目前來說大概年收入350萬日元，稅后，折合人民幣25萬左右。但是每個月的生活雜費開銷大概是1人民幣萬不到。房租是公司幫忙租的單身公寓，每個月租費7萬多日元，折合5千塊人民幣。房子絕對比在中國租過的任何一套都要好。但是也只能算日本很普通的出租房。大概面積只有30平方。我說的都是東京的房子。

市面上也有這樣的房子賣，當然配套設施會更好很多，面積也能稍微大一點。這樣的房子如果自己買的話，需要1000多萬日元，差不多100萬人民幣不到。

通常日本的一套房子如果出租的話，7到10年就可以收回成本。但是在日本房子是一種消費品，跟中國人買電視一樣的，用得越久就越貶值。（土地除外）

日本人買房子大概分2種，

一種叫做一戶建。也就是自己買好土地，然后找不動產公司幫自己設計和制造一套出來。這樣的房子比較貴，但是日本人都很推崇這個，因為土地是終身所有制的。通常交通便利的地方土地都賣得差不多了，而且特別貴。普通一點的2層小洋房，土地面積100m2，大概相當于上海辛莊，北京4環左右的地方。內裝全部算下來總體下來大概需要5000萬。折合人民幣350萬。

另一種就是中國比較普遍的一幢一幢的樓房，土地雖然也是終身私有的，但是是所有的住戶共同擁有所有權，只是因為這樣土地也可以便宜些，所以比一戶建的房子要便宜很多。通常使用面積80多m2的房子，3房2廳，不再東京市中心的話，3600萬左右也能買到。要注意，日本人賣房子沒有所謂的期房哦，房子都是裝修好了以后才開始賣，而且裝修都很pp，廚具，衛浴都配套的很好。基本上添置點家具就可以住了。當然也要交物業管理費。賣房子不按面積賣，整套論價。宣傳單上寫的面積也只是使用面積。經常有那種陽臺20平米的房子，這20平米都不算在房屋面積內哦，更別說什么公攤面積了。

日本的房子經過泡沫爆炸以后，已經不是任何的投資品，而是真正的消費品，跟電器家具一樣，一旦用過了就開始貶值。

最近有機會維護一個賣房子的軟件。

根據里面的數據來看，基本上一套房子住了超過10年就只能賣到當初購買價格的一半。這其中如果是一戶建的話，最終貶值也不會貶得太厲害，因為土地擺在那里。尤其是那種交通不便的地方，更是便宜的厲害。如果是公寓的話，20年以上的老房子就很難賣掉了，價錢跌得厲害。

綜合上面各方面：

1。日本的平均收入為中國各大城市的8~10倍，

2。東京房價是中國超級大城市的3~4倍

3。日本的房子購買之后就可直接入住，不用自己裝修。故成本比重過高。

4。日本的工人工資高，造房子的工人工資又比普通工人工資更高一些。人力成本應該更高。

5。土地是終身所有制。即使是共同持有的土地，也不可能鉆出什么人說已經過了70年讓你搬走拆房子。土地成本應該也很高

6。日本經常發生地震，所以建造房子是跟人命掛鉤的產業，國家嚴格監督，質量很好，普通的小地震根本不會有什么影響。所以技術成本和制造成本應該也更高。

7。日本人口密度應該不比中國低，土地稀缺度也更高。

8。普通的日本家庭為了買一套房子，如果不吃不喝5~7年左右應該夠了。如果愿意考慮二手房，就更輕松了。中國的要多少年？

9。日本的租房市場非常成熟。我在這里租了2年，從來不知道我的房東是誰，只跟中介在最開始的時候打過交道，感覺房子租來的也跟自己的一樣。沒人會來？？嗦。

再綜上，個人認為那些說上海房價還要漲，沒有泡沫的人，只能說已經被泡沫和一片大好形勢沖花眼了。

雖然不知道房價應該不應該大跌，但是絕對不能再漲了，現在已經滿是泡沫了。

6.日本房產稅厲害嗎

※房產購買稅費總計，很多人對買房所產生的稅費等具體算法不太了解，很簡單的算法就是：買房的價格多加5%左右就可以。比如1000萬的房子多付5%,1050萬就可以。

詳細如下：

一次性稅金：房產取得稅：4%、登錄免許稅：房產評價額的2%、印紙稅：1000萬日幣以上房產需要支付 1萬日幣的印紙稅，1000萬日幣以下的房產交易為5000日幣

一次性費用：房產登記費，一般5萬日幣到10萬日幣左右，登記費用跟【登錄免許稅】一起征收；中介服務費：中介費手續費由日本國家規定的費率來執行，200萬日幣以下的房產按5%收費；200萬到400日幣的房產按4%收費；400萬以上的房產按3%+6萬日元+（消費稅）收費。管理費、修繕費：公寓有，一建戶，一棟樓都沒有。保險費：購買一棟樓時產生的費用，可以不交。

每年應交的稅金：固定資產稅。按固定資產稅課稅標準額的1.7%，其中含都市計劃稅0.3%。

東京的均價在3.5萬左右

東京房價與收入比