榮觀房產網1.直降20萬 三環二手房也跳水 改善型業主扛不住
三環附近的房價曾經“雷打不動”地行駛在“上行空間”。
由于其交通的便利性，以及周邊各方面配套的完善，眼看著郊區房價“跳水”，市中心的房價似乎從來也沒有動搖過。然而，這樣的局面隨著樓市調控的不斷深入而被打破。
市場 改善型業主 此時不賣更待何時 “馬甸南北通透小兩居揮淚155萬急甩”、“芳群園一居精裝修業主直降20萬”……最近一段時間，越來越多的三環內的改善型業主扛不住了。 所謂改善型，就是雖然有房子，卻因為人口增加等原因，需要“以小換大”，賣掉舊房子購買新房子。
對于改善型業主來說，由于手上的房子就是買下一套房子的錢款，那么自然是希望資本越充裕越好了，而鑒于樓市行情逐漸走低，以及對未來一段時間房價回落的預期，越來越多的改善型業主產生了“此時不賣更待何時”的念頭。 故事 一年縮水40萬 只怪當時沒遠見 家住西三環公主墳附近的王楠夫婦明年春天即將迎來自己的寶寶出世。
但是在喜悅背后，困擾王楠更多的則是房子的事。 據了解，等到孩子出生，王楠的母親就要從河北老家過來幫忙帶孩子，也就是說，兩口之家即將要升級為四口之家。
“現在住的是一居，可再添兩口人就絕對住不下了。”于是，王楠成為了“以小換大”大*中的一分子。
而最終，經歷了一個多月的煎熬，在兩次調價后以140萬元的價格出售。 王楠告訴記者，這套房子是二手房，是2006年二人購置的婚房，40平米左右的小屋從當時的30多萬一路狂漲，最高價甚至達到過將近180萬。
“去年這個時候，天天有中介找我問賣不賣房，我雖然沒想賣，但也問了個價，一聽報價嚇一跳，最高的報價180萬，我當時這叫一個心花怒放啊！”王楠說。 但僅僅一年時間，王楠的房產便縮水了將近40萬。
回憶當年，王楠眼神中流露出些許復雜的情緒。不過，他自我安慰地表示，由于只有一套房，賣了舊的，自然要買新的，以當時的房價，追高是不明智的。
“當時沒想過趁著高價就賣了嗎？租一年房子用得了多少錢啊，白白損失40萬。”記者的一席話，似乎將王楠推入“地獄”，頓了幾秒鐘之后，他告訴記者，當時確實這樣考慮過，但是實在沒想到房價會降得這么快。
為了這事，夫妻倆還吵過一架，互相埋怨當初為什么不果斷一點。對于王楠夫妻這樣的普通白領來說，40萬的確不是小數目。
而現在，后悔已經無濟于事。隨著孩子降臨的腳步愈發臨近，王楠在一個月前，忍痛將房子以160萬掛了出去。
但是和之前中介追著問的情況形成強烈反差的是，不僅沒人搭理，甚至在房子掛出2周后，王楠主動打電話過去詢問的時候，中介對他表示，“這個價掛得太高，一時半會兒賣不出去。” 于是，王楠無奈地調低了10萬，與同小區內的房源站在了一條起跑線上。
但是沒想到150萬的價格依舊無人問津，這下可急壞了頭一次賣房的王楠夫婦。眼見媳婦的肚子越來越大，再打出買房、裝修的時間，權衡之下，王楠夫婦主動找到中介，將掛牌價再降了10萬。
分析 四環內房源明顯回落 首次置業者可抄底 據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，10月中上旬公主墳板塊的二手住宅成交均價為23143元/平米，與2011年房價最高時的1月份的房價相比，大幅下跌了23.5%，創近14個月來成交均價新低，公主墳板塊的二手住宅成交均價基本跌至去年三季度的水平。 供需方面，隨著公主墳板塊二手住宅價格的回落，吸引了不少購房人的關注，尤其是總價在150萬以下，面積在50—60平米的一居和小二居，成為購房人關注咨詢的焦點。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，公主墳板塊的二手樓盤大多為上世紀90年代興建的樓盤，當時購房入住的部分居民逐步開始進入置業升級階段，由于限購、限貸*策的限制，使得賣舊買新、賣小買大成為這部分改善型置業人群的必選動作。 調控*策將長期從嚴的預期，以及未來房價將繼續回落的趨勢，使得部分業主為了盡快實現置業升級的夢想，改善現有的居住環境，開始主動降價銷售，從而使得公主墳板塊的二手住宅價格出現了明顯回落。
胡景暉分析表示，公主墳板塊交通便利，地理位置優越，緊鄰中關村和金融街兩大商圈，二手社區大多為上世紀90年代興建的社區，經過多年的發展，社區配套完善，運轉成熟，此外，公主墳板塊緊鄰*博學區，教育資源豐富，成為不少年輕人首次置業的理想區域。 所以，隨著公主墳板塊房價的繼續回落，該板塊的低總價小戶型房源成交有望回暖。
胡景暉也建議想在四環內買房的首次置業者，不妨在近期多關注一下公主墳板塊的房源，把握房價下跌的有利時機，實現買房計劃。
2.北京郊區的房子一平米大概多少錢
東五環在4萬左右，西五環在2萬到3萬多，南五環在2萬左右，北五環在3萬多。
北京內環的房子年齡老、價格高，很多內環的業主都賣掉房子，到外環換更新更大的房子。
現在郊區也在慢慢發展，周邊配套也在慢慢齊全，很多人都選擇去外環。
我在公主墳，3環邊上，這里的房價為4.8萬到6萬，房子根據面積、朝向、裝修、樓層、交通、周邊配套、小區環境的不同價格高低不等。
如果有需要，我可議給您推薦幾個郊外的交通便利、周邊配套全的房子。
希望我的回答對您有所幫助。