榮觀房產網1.澳大利亞悉尼房價近幾年來有什么趨勢
悉尼房產未來市場的影響因素是什么？實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：一，供需問題，供不應求會導致房價上漲1.悉尼增加的新生人口、移民、留學生等，預計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；2.出于嚴格的土地審批，層層把關的建設，可持續發展的思路等一系列原因，從審批到建設完畢，悉尼房屋建設的整體速度都只能在規定的范圍內，因此一直趕不上人口增長的速度。
二，通貨膨脹隨著貨幣發行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。簡而言之，房產是抵御通貨膨脹最好的工具。
2016年澳洲房價報告目前，澳大利亞幾個主要首府城市的人口增長速度已經超過了房屋的供給速度。直至2031年，布里斯班地方*府地區（Brisbane Local Government Area）住宅房地產市場將每年需要大約新增5,430套住宅。
因剛性需求大，而且就當前的情況看，工資仍處在上漲，而利率卻很低，因此澳洲房價沒有不上漲理由。另一個方面，我們國人在澳洲投資的趨勢。
除了2015年年底中澳自貿協定（FTA）的簽訂，澳大利亞加入中國主導的亞投行等事件，都傾向于表示對澳洲房產市場產生利好影響。另外，人民幣納入SDR，也表現出未來海外投資會更加方便，全球資產合理配置是順應時代潮流的最好選擇。
那么，未來房價還會繼續上漲嗎？據《澳洲金融評論報》報道，SQM研究中心的專家Louis Christopher（曾準確地預測到了2012年和2016年的房價漲幅）在其最新的一項報告Boom & Bust Report中預測，如果明年年中利率再下降0.25個百分點的話，悉尼房價將上漲18%，墨爾本將上漲17%。即使是央行不降息，但若澳洲經濟保持穩定，悉尼房價依然會上漲16%，墨爾本上漲15%。
未來，悉尼人口增長速度將非常的驚人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，僅僅2014-2015年，澳洲將增加190000新移民。
未來每年移民的數量還會不斷增加，增長速度也是越來越快。另外，隨著國家需要和*府鼓勵，澳洲居民的出生率一般維持在是2%甚至更高，遠遠高于世界平均水平，幾乎是中國出生率的3倍左右，人口增長飛快。
所以，所剩無幾的土地、迅速增長的人口和有限的建造速度都會使悉尼住房供不應求的局面長期無法得到改善。總的來說，在緊張的供需矛盾和貨幣*策雙重作用下，悉尼的房價將和歷史規律如出一轍：2017年悉尼房價漲幅達16-18%!。
2.澳大利亞悉尼房價近幾年來有什么趨勢
悉尼房產未來市場的影響因素是什么？
實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：
一，供需問題，供不應求會導致房價上漲
1.悉尼增加的新生人口、移民、留學生等，預計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；
2.出于嚴格的土地審批，層層把關的建設，可持續發展的思路等一系列原因，從審批到建設完畢，悉尼房屋建設的整體速度都只能在規定的范圍內，因此一直趕不上人口增長的速度。
二，通貨膨脹
隨著貨幣發行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。
簡而言之，房產是抵御通貨膨脹最好的工具。
2016年澳洲房價報告
目前，澳大利亞幾個主要首府城市的人口增長速度已經超過了房屋的供給速度。直至2031年，布里斯班地方*府地區（Brisbane Local Government Area）住宅房地產市場將每年需要大約新增5,430套住宅。
因剛性需求大，而且就當前的情況看，工資仍處在上漲，而利率卻很低，因此澳洲房價沒有不上漲理由。另一個方面，我們國人在澳洲投資的趨勢。除了2015年年底中澳自貿協定（FTA）的簽訂，澳大利亞加入中國主導的亞投行等事件，都傾向于表示對澳洲房產市場產生利好影響。另外，人民幣納入SDR，也表現出未來海外投資會更加方便，全球資產合理配置是順應時代潮流的最好選擇。
那么，未來房價還會繼續上漲嗎？
據《澳洲金融評論報》報道，SQM研究中心的專家Louis Christopher（曾準確地預測到了2012年和2016年的房價漲幅）在其最新的一項報告Boom & Bust Report中預測，如果明年年中利率再下降0.25個百分點的話，悉尼房價將上漲18%，墨爾本將上漲17%。即使是央行不降息，但若澳洲經濟保持穩定，悉尼房價依然會上漲16%，墨爾本上漲15%。
未來，悉尼人口增長速度將非常的驚人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，僅僅2014-2015年，澳洲將增加190000新移民。未來每年移民的數量還會不斷增加，增長速度也是越來越快。另外，隨著國家需要和*府鼓勵，澳洲居民的出生率一般維持在是2%甚至更高，遠遠高于世界平均水平，幾乎是中國出生率的3倍左右，人口增長飛快。所以，所剩無幾的土地、迅速增長的人口和有限的建造速度都會使悉尼住房供不應求的局面長期無法得到改善。
總的來說，在緊張的供需矛盾和貨幣*策雙重作用下，悉尼的房價將和歷史規律如出一轍：2017年悉尼房價漲幅達16-18%!
3.澳洲悉尼房價走勢
根據過去的房價走勢歷史，悉尼的房價基本上是七到十年翻一番。
從長久的趨勢看，今后的房價也會遵循這一趨勢走，但是從短期來看，房價都會波動地向上爬。影響這種波動地因素有許多，例如：大到利息的升降，房屋的供應量，國家對首次置業者和投資者的*策，失業率的高低，世界經濟的冷暖，小到市*規劃，公路，車站開通，綜合性商場開張等均影響了其局部的房價。
總體上說，悉尼的房價都在呈上升趨勢，長期持有是一個非常好的投資。同時，悉尼的房屋空缺率極低，租金收益很高，這也是悉尼房產受投資人推崇的另一個原因。
當然，買進房子*府要收印花稅，一年之內買進賣出所得的利潤要全額征稅。這就阻止了快速買進賣出的炒作行為。
所以說，澳洲的房產適合投資，不適合炒作性的投機。
4.500萬人民幣在悉尼能買到什么樣的房
在澳洲買別墅大部分人還是會選擇二手的別墅，有些可能年代久遠，有些可能是剛剛翻新過的，由于澳洲房屋的產權是永久產權（首府堪培拉除外），買家在購買別墅時買到的并不只是地上蓋好的房子，還包括你房子以及前后院包含的那塊地，事實上在絕大多數成熟的區域內地皮的價值是遠遠高于房屋本身的價值。
像在去年的年初位于悉尼富人區Chatswood的一棟建于1898年的破舊房子最終賣出了300萬澳元的高價，而且光拆掉這座破房還需要花費多達10萬澳元，其房子的主要價值在于其寬廣的517平米的地塊。
同樣是無法居住的一棟破屋最終以190萬澳元成交
還可以選擇單獨的買一塊空地然后自己在上面蓋房子，但是發展成熟的地區基本是沒有任何空地的。
還有一種就是主編的這種，是在離市區稍微偏一點的地區，由開發商整體拿很大一塊地，自己分割成一塊一塊的賣給購房者，然后在上面給你蓋好房子，英文叫做House and Land Package（房屋土地打包）。由于位置相對偏遠，土地的價格要低很多，而且地塊面積也相對較小，整套別墅的成本會低得多，非常適合投資或者是預算不高的新移民們。
主編這套房子的位置也是比較偏一點的，距離悉尼市區西北方向50公里左右，是一個目前還不算很成熟的區域，不過離正在施工的新地鐵站還是很近的，另外房子距離悉尼的主交通干道很近，開車非常方便，這也是當時買房比較看重的一點。
同時西北方向也是目前悉尼的重點發展區，周邊也有一些學校和商場，可以說是一個比較有潛力的區域。這兩天看過一些報道講這個區的房價在2016年整個悉尼的漲幅還是領先的，米宅主編的眼光不錯哦。
主編的這套別墅是在2016年6月份交的定金簽的合同，首付是地價的10%以及房屋建造費用的5%，計劃2018年的3月份完工交房，目前現場是這個樣子的：
如圖開發商把地劃分成一塊一塊的分開出售：
購買這類“房屋土地套餐”時，首先選擇自己喜歡的地塊，土地的面積從300平米到最大的420平米左右，當然土地面積越大價格也越高，價格從30多萬澳元至50萬澳元不等。圖中我們可以看到大部分的地塊面積都在300平米到330平米之間，一般邊角的地塊普遍會大一些。
主編當時入手的比較早，可挑選的余地很多，選擇了一塊位置相對不錯的地，面積380余平米，價格接近50萬澳元。
選定了地塊之后就可以選擇自己喜歡的戶型，按照土地面積的大小有很多種不同的戶型可供選擇，單層的大平層和兩層的復式結構都有。絕大多數人會選擇兩層的復式別墅，特別是中國人，可用面積會比單層大很多，當然建造費用也要高出不少。下面放三張戶型圖供大家參考：
2
這個是一層的平層，建造費用約29萬澳元，上面有基本信息：戶型是四室兩衛加雙車位車庫，一共192.2平米，室內153平米，車庫36平米，前廊2.5平米，當然土地還有房子都是個人的所以沒有任何公攤面積。感覺戶型還可以吧，只是主編根本不考慮蓋單層的房子。
5.2106澳洲哪個城市的房價將大漲
SQM預測2016年墨爾本房價最高上漲13% 此時入市最佳。澳洲權威地產研究機構SQM《2016澳洲房地產繁榮與衰退報告》預測2016年墨爾本將成為澳洲房價增值最大首府城市，報告預測2016年最高漲幅13%，租金回報率最高為7%。
報告顯示墨爾本房價大漲源于墨爾本人口劇增，空置率下降，以及房屋需求大，市場去化快。
SQM主管Christopher說：“2016年將是墨爾本房價的加速增長期，墨爾本清盤率將維持在70%左右；墨爾本人口數量持續擴大；墨爾本的空置率在下降，租金會加速攀升。”
投資置業墨爾本不可錯過的七大理由：
RP Data最新數顯示墨爾本9月房價上漲2.4%,9月季度（7-9月）房價漲幅為7.4%，月度漲幅和季度漲幅都領漲全澳，墨爾本房地產市場開春一片火熱，這是2016年大漲好預兆。
澳洲房產市場名列世界第一高透明度，維州擁有世界經濟體最高標準的AAA信用等級，房地產管理體系成熟，地產增值穩健維持年漲幅7%-10%，購房僅需10%首付，門檻低。
墨爾本成為全球唯一連續五年（2011年至2015年）蟬聯“全球最宜居城市”的地區。報告顯示墨爾本社會穩定、醫療衛生、文化與環境、教育、基礎設施等方面綜合表現最佳。
當前墨爾本人口超過430萬，過去十年墨爾本人口增長量居澳洲第一。澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示， 墨爾本人口有望在2056年超過悉尼，成為澳洲第一大城市稱號。
維州經濟活動總量占澳大利亞四分之一，墨爾本作為維州經濟引擎，在全球危機中顯示極強抗跌性和復蘇能力，經濟保持高位增長，《墨爾本規劃》構建未來發展利好藍圖。
墨爾本擁有墨爾本大學、皇家理工大學、維多利亞大學等一眾全球頂級教育資源，擁有澳洲海外留學重大占比。在QS全球最佳求學城市排名榜，墨爾本為全球第二佳求學城市。
墨爾本每年都會舉辦澳網，墨爾本杯賽馬，F1大獎賽等國際知名賽事，不僅僅擁有澳洲最豐富的文化盛宴，另外眾多國際名流也會在此時匯聚于此，探討商機。
綜上所述，您是不是已經對SQM預測2016年墨爾本房價最高上漲13% 此時入市最佳，有所了解。
6.墨爾本房價有可能超過悉尼,成為澳洲最高的么
1：從2004至2015年的價格變化來看，墨爾本的房價都是小幅波動，且平均價格低于悉尼；但判斷房地產價格走勢需要看其中位價走勢，而根據中位價走勢進行的市場分析，墨爾本的房地產還是比較樂觀的。根據2015年的房價指數進行分析，墨爾本和悉尼的房價都在五個省會城市房價之上，然而，悉尼房價下跌時，墨爾本的房價仍在上漲。據SQM的報告：“墨爾本房價在2016年將會加速增長，人口數量也會繼續增加，而房屋的空閑率將會下降，租金將會快速升高。”
2：墨爾本房價在澳洲五個省會房價之上，僅此于悉尼，墨爾本的房地產市場一直比較穩定，對于墨爾本的房價來說，還有很多的空間來增長。研究數據表明，現在墨爾本的房價相對于其他澳大利亞4大城市來說是相對較低的，所以很多新移民選擇墨爾本作為他們登陸澳大利亞的首選城市。專家預計在不久的將來，墨爾本的人口數會超過悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市，到那時墨爾本的房價將會大幅度的提升。
3：墨爾本房產市場一直很穩健，基本上7年左右會翻一番。比如，墨爾本-Malvern Vanguard項目，現在買只用交10%的首付就行，等到2018年交房了，再辦個貸款，房租就可以抵房貸了，租個三四年再轉手賣，就能賺一半了！
7.澳洲最新5大熱門城市房價數據告訴你如何投資
據RP Data最新數據顯示，5月樓市數據出爐，澳大利亞各州府城市總體房價呈現下降趨勢。
數據顯示，整體房價價格較去年年底明顯放緩，但年率升幅加快。5月份澳洲房價最高的城市依然是悉尼，相比同期漲幅也最大，墨爾本緊跟其后。
其中，悉尼5月份總體房價下滑1。 1%，墨爾本降幅最大，達3。
6%。布里斯班樓價跌1。
7%，阿德萊德跌1。8%，柏斯和侯巴特分別跌0。
8%及 0。6%。
只有達爾文及堪培拉兩座城市樓價略有漲幅，分別為1%及0。1%。
有業界人士表示，現階段的下降僅僅是暫時的調整。他們認為，由于澳大利亞房地產市場的供應量一直處在相對短缺狀態，并且未來的一段時間內或將依然短缺。
因此，供不應求仍將推高當地樓市。 昆士蘭市場潛力巨大 受中國投資客青睞 澳洲專業人士表示，悉尼和墨爾本的房價上漲會持續數年，昆士蘭市場的房價還有3到4年的上升空間。
中國房產投資者也將越來越多的目光轉向昆士蘭東南部市場。昆士蘭東南部房產市場比較穩定，這一市場的發展潛力還很大，在接下的數年里會有越來越多的中國投資者進入黃金海岸市場和昆士蘭市場。
對于澳大利亞房地產市場來說，海外投資者是一直非常大的消費群體，特別是中國買家。數據顯示，中國買家每年在澳大利亞房地產市場的投入資金多達50億澳元。
目前，中國國內正經歷一場樓市大改革，面臨多種不可預測的結果。在這樣的背景下，投資澳大利亞等國的房地產成為新選擇。
8.悉尼,墨爾本,溫哥華,多倫多哪個房價貴
據2016年12月14日外電報道，多倫多評級機構DBRS的一份研究顯示，過去十年澳大利亞和加拿大房價表現超過美國和英國，像倫敦和紐約這樣的房產熱點地區房價漲幅均不及澳大利亞達爾文和加拿大溫尼伯這些并不那么出名的城市。
澳洲悉尼、墨爾本、阿德萊德、珀斯和布里斯班房價都很高，尤其悉尼房價一度成為全球“第三貴”的城市。
加拿大溫哥華的房價也是非常貴。溫哥華的房屋平均價格在130萬加元左右，相比于卡加利和多倫多等同等級的城市平均50萬加元的住房價格，足足高出一倍多，已經列入了北美洲房價最高的前五名。
不過相比較而言，目前澳洲熱門城市的房價已經超過加拿大城市房價。