榮觀房產網1.現在北京的房產價格
近日，位于東二環廣渠門橋附近的樓盤“冠城·名敦道”再次吸引了外界的關注目光。
據悉，該項目本月末將再推新房源：此次推出的A8號樓，戶型面積為60-133平方米，4梯13戶，毛坯交房，均價12800元/平方米。細心的購房者不難發現，此次開盤均價比起其前期12500元/平方米的均價有了300元/平方米的上漲。
位于西南三環外的百萬平方米大盤萬年花城，近期也對其在售部分房源的售價做出了調整。以其在售的5-8#樓為例：節前其在售房源的均價為10300元/平方米，而從本月21日起，其均價已上調為11000元/平方米，漲幅約為700元/平方米。
位于北五環的潤澤·悅溪，2月中旬以前其板樓、塔樓的均價分別為9800元/平方米和8800元/平方米，而現在其均價已經上漲至10300元/平方米和9200元/平方米，漲幅在400-500元/平方米。除此之外，遠洋·沁山水、首城國際中心、文成建筑等一些將在今后幾個月內推出新房源的樓盤，也紛紛表示“很可能上調售價”。
●熱點分析 “熱銷”樓盤成漲價主力 “一降到底”是漲價前提 對市場進行觀察不難發現，此次“漲價”的樓盤，絕大多數都是前期以較低價格吸引購房者，取得不錯銷量的樓盤。以位于玉泉路的遠洋·沁山水為例，該樓盤去年下半年推出其一期時，報出11000元/平方米的均價，低于周邊市場均價數千元，結果700余套房源吸引了4000多購房人，開盤當天就被搶購一空，供不應求的狀況凸現；去年年底沁山水二期開盤時，其均價上漲到了12000元/平方米，結果仍然遭到搶購。
此外，萬年花城、首城國際中心、潤澤·悅溪等項目，也都憑借著低于周邊市場的價格殺入過北京樓市單月銷售排行榜的前十。 業內專家指出，當前市場下，敢于漲價的都是有前期銷量“兜底”的樓盤。
“這些項目前期的銷量都不錯，開發商以‘價格低開’的策略摸清了市場的底。而小幅度的漲價既不會嚇跑買房人，另一方面還能造成‘熱銷’的局面，促使買房人‘追漲’。
這些都在開發商的考慮之中。” 亞豪機構副總經理王英男表示，當前小部分樓盤對價格進行的調整是市場供求關系的正常表現。
“因為正常的市場下價格就應該有漲有降，大家都在追求著一個有利于自己的銷量與價格。有漲有降表明樓市正在往一個相對均衡的方向發展。”
“漲價”樓盤不代表整體市場 或刺激“剛性需求” 在2007年房價瘋狂上漲的時候，“漲價”一直是開發商用來促銷的慣用手法。而在目前的市場情況下，“漲價”又會對買房者心理造成一些什么影響呢？ 首城國際的銷售負責人表示，目前已在他們項目作意向登記的購房者多數是用來自住，而房價的小幅上漲并未阻止買房人的購買熱情。
“雖然我們的A3號樓均價已經比A2號樓有了一定上浮，但比起周邊區域的房價還是有優勢。” 中原地產華北區域總經理李文杰認為，目前少數項目的“漲價”并不能代表整個房地產市場走向的改變，因為這些項目都是典型的“降價熱銷”樓盤。
這些項目在之前“一降到底”，價格遠遠低于區域平均水平，現在即使漲價，其價格優勢依然明顯。 ●專家觀點 整體價格仍將走低 “抄底”時機或已隱現 一段時間以來，樓市“抄底論”甚囂塵上。
然而“底”是多少？什么時候是“底”？一直眾說紛紜。 北京大學中國經濟研究中心教授沈明高認為，對比近年來房價的上漲幅度，雖然房價有一定程度的下調，但仍有很大的調整空間。
“在過去房價上漲的過程中，房地產開發商掙了不少錢。資金應該還沒那么緊張。
盡管企業的流動資金已經受到很大的壓縮，但還沒有到非降價不可的地步。部分企業認為，*府已經出臺了不少救市措施，如果接下來還有*策扶持，房價就有機會企穩。
這樣看來，是不是可以再等一等。”沈明高教授在分析房價尚未完全回歸理性時表示。
中原地產華北區域總經理李文杰表示，“現在的整體市場價格仍然沒有穩定，成交量不高，短期來看整體市場價格仍然處于下行通道。”從這點來看，專家們的觀點有很多相似之處。
但是李文杰也指出，“從區域來看，‘漲價’的這些樓盤之前的價格的確可以看作市場的一個底。這些‘一降到底’的項目取得了良好的銷量，一方面反映了購房者對其價格的認可，另一方面也帶給其他開發商更多的啟示。”
“大多數人都以為樓市的底會在某一個時刻出現，然而實際情況是，降價更像是一個階段性的過程，分區域、分時段完成。對很多購房者來說，‘抄底’未必就得等到下半年。”
一位資深業內人士這樣說。（來源：北京青年報） 具體怎么選擇還要看你的心態。
2.北京房價
北京的房價像座火箭般地上漲，這幾年北京郊區房價在各種因素的帶動下快速上漲，尤其是新盤價格節節攀高，在這種情況下，北京持續幾年出現郊區新盤與城區二手房價格倒掛。
在限購令出臺前，由于近期樓市漲價的信心普遍較高，房源供應有限，開發商和二手房業主普遍選擇了捂盤，很多業內人士認為上漲勢頭很可能還會延續較長時間，由此引起新房和二手房、郊區和城區房價的交替攀比上漲。 去年年底開盤的通州K2海棠灣絕對是把區域開盤單價帶到兩萬的排頭兵，其去年開盤價一萬二，眼看著一萬三，一萬八地往上蹦，到今年已經高達兩萬二。
隨后，通州京貿國際單價也大步邁向兩萬梯隊。而近期要開盤的k2清水灣甚至要將房價定在23000——28000元/平米這個區間，年初某房地產業內人士關于五環外房價要到三萬的預言即將實現。
而大興也是如此，曾經的地王順馳領海即將4月開盤的均價也高達2.6萬元/平米，怪不得在上周末東四環百子灣美利山項目以2.4萬均價開盤時，購房者還直呼“便宜”。 就在郊區新盤價格大踏步向前躍進時，熒燦地產統計數據顯示，東三環勁松橋，華威橋，南二環開陽橋，右安門橋等等內城區二手房價格還徘徊在兩萬時段，已經遠遠比不上郊區新盤價格，通州大興位置稍微好一點的二手房價格也要1.8萬元/平米左右；朝陽區的北京新天地和遠洋天地的次新房價格目前分別為20000元/平米和24000元/平米，而大興區的順馳領海目前售價為26000元/平米；大興鴻坤理想城目前的售價為23500元/平米，而城區萬年花城和富卓苑的次新房價格為22000-23000元/平米；月亮河公園、珠江拉維小鎮等在售的新房均價上漲到25000元/平米，而距離通州區較近的東四環四惠地區的二手房均價控制在24000—28000元/平米的范圍內。
2011年限購令的出臺，使房價上漲的趨勢叫停，并在限購一段時日后，樓市變冷，大家有的受限不能購買，有的還在觀望，眼看房價開始松動，期待有更大幅度的下降，再出手不遲。然后房價的松動只是限于這個階段，樓市經過這個階段會慢慢變暖。