榮觀房產網1.2014最該降房價的城市有哪些
有專家說，房價大跌屬于一種必然現象。
物極必反，面對這種規律性的東西，我們要有所防范。專家認為，未來房價往下走的概率比往上行的概率大很多，往上的空間幾乎快沒有了，往下的空間是非常巨大的，因為房價已經處在歷史高位了，包括一二三四線的城市。
雖然我們現在還難以判斷專家言論的準確性。但最近房價漲幅減緩和下跌的聲音不絕于耳是不爭的事實。
對房地產形勢的估計，大家觀點不一樣，不外乎兩種看法：悲觀的，認為泡沫非常嚴重，早晚要破滅，破滅會崩盤。那么，下面就來看看2013年中國房價排行榜，2014這些城市是不是最該降價的呢？ 2014最該降房價的城市大盤點 1、北京 住宅均價：29418元/平米 環比上周：↓0.15%，環比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93% 2、上海 住宅均價：27024元/平米 環比上周：↑0.05%，環比上月：↑19.20%，同比去年：↑30.37% 3、深圳 住宅均價：25942元/平米 環比上周：↑1.56%，環比上月：↑0.33%，同比去年：↑26.48% 4、廈門 均價：25538元/平米 環比上周：↑0.33%，環比上月：↑1.92%，同比去年：↑27.56% 5、溫州 住宅均價：20,755元 環比上月：-0.49% 6、三亞 住宅均價：20,017元 環比上月：-4.01% 7、杭州 住宅均價：20753元/平米 環比上周：↓0.1%，環比上月：↑1.29%，同比去年：↑8.80% 8、廣州 住宅均價：19265元/平米 環比上周：↑0.56%，環比上月：↑3.47%，同比去年：↑20.23% 9、南京 住宅均價：15925元/平米 環比上周：↑0.45%，環比上月：↑26.03%，同比去年：↑39.72% 10、天津 住宅均價：17032元/平米 環比上周：↑1.21%，環比上月：↑0.95%，同比去年：↑18.01% 11、寧波 住宅均價：14698元/平米 環比上周：↑0.38%，環比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11% 12、福州 住宅均價：14698元/平米 環比上周：↑0.38%，環比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11% 13、珠海 住宅均價：12899元/平米 環比上周：↑2.6%，環比上月：↑0.49%，同比去年：↑23.42% 14、金華 住宅均價：11,622元 環比上月：-1.54% 15、臺州 住宅均價：11,284元 環比上月：+1.22% 16、紹興 住宅均價：10,740元 環比上月：+1.47% 17、大連 住宅均價：12754元/平米 環比上周：↓0.65%，環比上月：↓0.67%，同比去年：↑1.11% 18、蘇州 住宅均價：12565元/平米 環比上周：↓0.25%，環比上月：↑1.67%，同比去年：↑16.52% 19、濟南 住宅均價：10034元/平米 環比上周：↓0.49%，環比上月：↓0.26%，同比去年：↑11.56% 20、成都 住宅均價：9418元/平米 環比上周：↓0.15%，環比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%。
2.2012全國房價排名
2010年6月2011年3月2012年3月1深圳2373825253256642上海2418523586233653北京2191122893225214杭州2007020800202615三亞1987019193187036溫州1622416115158527廣州1418115123151828寧波1435013915132569福州12169126671244110南京12041123291189711大連11192113991161212天津12102121201150813廈門10864109851136914紹興11260111951113915蘇州11392117541106416珠海10411104381044017青島80569508963818張家港92809583957519臺州93189873946720昆山91689589944921濟南86449227922122湖州81358884921223吳江79308855889124嘉興86749070865825佛山86529090860326常熟76028183826127揚州74938106824228無錫85008701809129江陰81528315799830金華75118038789731哈爾濱72007703770432成都74798090767633汕頭72627289760534南通71077575752435昆明69217397750336鎮江66127130735237武漢69767283733538呼和浩特60816781732539常州73427438721540西安66567170718241東莞69666894712042秦皇島58356752697743泉州68726767694544海口72507136686845鄭州58856663685446江門64776815680347煙臺59406130653748徐州53766076643349重慶63906708638050沈陽57156103635851蘭州55966083626152鄂爾多斯53255885613153南寧61736222612954長沙57645825609755長春59795975605256石家莊58935823602357宜昌54805888599658惠州61106129594359合肥59995954593260廊坊54226214585161日照49225390575562銀川52895581568463太原51925574565664包頭53085412561365中山55675773560166蕪湖56375894556867鞍山51955494552068連云港47745139548569南昌49145155544870唐山51695251532271洛陽44615120524372湛江46115179521673烏魯木齊44064915516074馬鞍山51495311514575北海52905202499976泰州44265013498177柳州43994754489278威海44584646488879東營46114693481380貴陽47034851481281淄博44464682475782西寧43214521475783贛州43004623468984吉林43944657468685邯鄲42544470464686桂林41514347459487營口40624393445888聊城39064197424589保定37324205422090德州40054132417791淮安37194007413792濰坊34353802411293宿遷33953738388294綿陽38283932388195株洲31953572368496寶雞32273487359797湘潭30753301358998菏澤32953280335499新鄉282429593206100衡水2800300031942010年6月2011年3月2012年3月1深圳2373825253256642上海2418523586233653北京2191122893225214杭州2007020800202615三亞1987019193187036溫州1622416115158527廣州1418115123151828寧波1435013915132569福州12169126671244110南京12041123291189711大連11192113991161212天津12102121201150813廈門10864109851136914紹興11260111951113915蘇州11392117541106416珠海10411104381044017青島80569508963818張家港92809583957519臺州93189873946720昆山91689589944921濟南86449227922122湖州81358884921223吳江79308855889124嘉興86749070865825佛山86529090860326常熟76028183826127揚州74938106824228無錫85008701809129江陰81528315799830金華75118038789731哈爾濱72007703770432成都74798090767633汕頭72627289760534南通71077575752435昆明69217397750336鎮江66127130735237武漢69767283733538呼和浩特60816781732539常州73427438721540西安66567170718241東莞69666894712042秦皇島58356752697743泉州68726767694544海口72507136686845鄭州58856663685446江門64776815680347煙臺59406130653748徐州53766076643349重慶63906708638050沈陽57156103635851蘭州55966083626152鄂爾多斯53255885613153南寧61736222612954長沙57645825609755長春59795975605256石家莊58935823602357宜昌54805888599658惠州61106129594359合肥59995954593260廊坊54226214585161日照49225390575562銀川52895581568463太原51925574565664包頭53085412561365中山55675773560166蕪湖56375894556867鞍山51955494552068連云港47745139548569南昌49145155544870唐山51695251532271洛陽44615120524372湛江46115179521673烏魯木齊44064915516074馬鞍山51495311514575北海52905202499976泰州44265013498177柳州43994754489278威海44584646488879東營46114693481380貴陽47034851481281淄博44464682475782西寧43214521475783贛州43004623468984吉林43944657468685邯鄲42544470464686桂林41514347459487營口40624393445888聊城39064197424589保定37324205422090德州40054132417791淮安37194007413792濰坊34353802411293宿遷339537383。
3.2014全國房價排行榜的跌漲分析
廣州房價卻排到了廈門之后，樓價排行榜里面位置的上下變動，和樓價升跌是兩回事，即便被廈門超越，但廣州和廈門兩地的樓價都在漲，只是廈門的漲幅較大而已。限價限簽*策導致廣州樓價偏低，顯示的成交價格不能全面反映廣州樓市的真實情況。
2014年1月份廈門共計銷售商品住宅5141套，面積60.97萬平方米。這也是自2013年3月以來，廈門樓市單月成交的最高紀錄。一舉終結了自去年6月以來成交量“七連跌”的局面。2014年1月份，廈門批準預售商品房8701套，面積60.83萬平方米，其中商品住宅2628套，面積30.56萬平方米，面積同比漲幅83%。
不僅一手住宅，新年伊始廈門二手房市場同樣表現不錯。統計數據顯示，2014年1月份，廈門二手住宅交易1847套，面積18.26萬平方米，創下自去年4月廈門版“國五條”落地后，單月成交的最高紀錄。
自去年4月廈門版“國五條”落地以來，受多種原因影響，廈門樓市一度出現了“有價無市”的局面。春節前后，經過長達半年多的觀望，一些本地自住型客戶出于實際需要，開始出手購房，市場上廈門本地客群置業占比持續增加。
廈門的樓價一直都很高的，跟廣州有低中高幾檔水平的樓價不同，廈門一向都偏向高端物業開發為主。廣州現在只要被增城等郊區成交比例拉高，就把整體均價拉低了。但是廈門則沒有這種郊區化的商品。
4.2014年全國最適宜居住的城市排行前20名依次是
你好，2014年全國最適宜居住的城市排行前20名還沒有出，只找得到2013年的，這里取全國比較有代表性的20個城市來評選。
上海、北京、廣州、深圳、天津、蘇州、重慶、成都、武漢、杭州、青島、南京、大連、沈陽、長沙、鄭州、濟南、哈爾濱、西安、福州。——————————發展方面。
2012年gdp、人均gdp、2010-2012年gdp增長率，三項數據，第一二名給10分，三四名給9分，依次類推。—————————享受方面。
飲食，房價，風景，氣候，環保。飲食以百度搜索菜系影響力為指標（具體可參見我在這篇文章中國的吃貨圣地在哪里？中的分析），當地菜系影響力越高得分越高。
房價以最新的2013年10月房地產平均價格為指標（參見網頁城市房價排行榜），房價越低得分越高。風景，有全國知名海灘10分，有全國知名山水湖泊8分，有全國知名歷史遺跡6分，其他一律2分。
知名標準是世界遺產級別或者上榜中國國家地理雜志“中國最美的地方排行榜特輯”。 氣候以1月氣溫越高得分越高（參見網頁世界各城市1月平均溫度，_jinxue24691811_新浪博客），7月氣溫越低得分越高（參見網頁中國各省會7月（最熱月）平均氣溫 及與世界一些城市比較），各以5分為最高，依次遞減。
環保，以2012年上半年城市空氣質量排名為標準（參見網頁中國城市空氣質量排名（附圖）），優良天數越多得分越高。————————發展和享受兩項合計得分——很明顯的結果——深圳是最適宜居住的城市。
————————————PS：其他城市評分，僅供參考。無錫：GDP5*2分（7568）、人均GDP10*2分（117660）、增長率4分（31%）、飲食7分（江浙菜）、房價8分（7774元）、風景8分（太湖）、氣候6分（參考蘇州）、環保9分（178天），合計得分72分珠海：GDP1分（1503）、人均GDP8*2分（95930）、增長率1分（24%）、飲食9分（粵菜）、房價5分（11962元）、風景10分（海灘）、氣候7分（參考深圳）、環保10分（182天），合計得分59分威海：GDP1分（2337）、人均GDP5*2分（83352）、增長率1分（20%）、飲食5分（魯菜）、房價10分（5645元）、風景10分（海灘）、氣候8分（參考青島）、環保10分（181天），合計得分55分煙臺：GDP3*2分（5281）、人均GDP4*2分（75792）、增長率1分（21%）、飲食5分（魯菜）、房價9分（7600元）、風景10分（海灘）、氣候8分（參考青島）、環保7分（171天），合計得分54分宜昌：GDP1分（2508）、人均GDP3*2分（61666）、增長率10分（62%）、飲食4分（湖北菜）、房價10分（6212元）、風景8分（三峽）、氣候5分（參考重慶）、環保7分（171天），合計得分51分麗江：GDP1分（212）、人均GDP1分（17028）、增長率10分（48%）、飲食1分（云南菜）、房價10分（查不到，應該很便宜）、風景8分（雪山古城）、氣候9分（參考昆明）、環保10分（查不到，應該很好），合計得分50分寧波：GDP4*2(6524)、人均GDP6*2分（85223）、增長率2分（27%）、飲食7分（江浙菜）、房價4分（13599元）、風景2分（無）、氣候6分（參考杭州）、環保8分（173天），合計得分49分海口：GDP1分（820）、人均GDP2*2分（50531）、增長率7分（38%）、飲食1分（海南菜）、房價8分（7636元）、風景10分（海灘）、氣候7分（夏天太熱）、環保10分（182天），合計得分48分廈門：GDP1分（2817）、人均GDP4*2分（78035）、增長率7分（37%）、飲食2分（閩菜）、房價2分（20481元）、風景10分（海灘）、氣候7分（參考福州）、環保10分（182天），合計得分47分昆明：GDP1分（3011）、人均GDP1*2分（46814）、增長率9分（42%）、飲食1分（云南菜）、房價7分（8900元）、風景8分（滇池）、氣候9分（1月7.7度，7月19度）、環保10分（181天），合計得分47分三亞：GDP1分（330）、人均GDP3*2分（56888）、增長率9分（43%）、飲食1分（海南菜）、房價2分（20822元）、風景10分（海灘）、氣候7分（夏天太熱）、環保10分（182天），合計得分46分長春：GDP2*2分（4506）、人均GDP3*2分（58702）、增長率5分（33%）、飲食6分（東北菜）、房價10分（6961元）、風景2分（無）、氣候6分（參考沈陽）、環保7分（171天），合計得分46分揚州：GDP1分（2933）、人均GDP3*2分（63758）、增長率4分（32%）、飲食7分（江浙菜）、房價8分（7808元）、風景8分（瘦西湖）、氣候6分（參考蘇州）、環保3分（153天），合計得分43分桂林：GDP1分（1492）、人均GDP1分（31397）、增長率5分（34%）、飲食1分（廣西菜）、房價10分（6534元）、風景8分（山水）、氣候6分（1月8度，7月28度）、環保9分（175天），合計得分41分洛陽：GDP1分（3001）、人均GDP1*2分（45699）、增長率3分（29%）、飲食1分（豫菜）、房價10分（5254元）、風景6分（龍門石窟）、氣候6分（參考鄭州）、環保5分（162天），合計得分34分————————其實有一個規律，大家發現沒有：得分較高的通常是東南沿海的城市，。