榮觀房產網1.房價太高能留住人才嗎
中國的房價一點都不高，人才不受房價影響的，高房價會趕走低收入者，窮人會因為高房價買不起房，生存成本增加離開城市。
一個城市房價越高，越是能吸引高收入人群，因為有了人才，這個城市才會越來越好，窮人會被趕出城市，城市的累贅也就變少了。這是一個理想模式。
但是中國的高房價遇到了一個問題，就是庫存大的問題。高房價，導致開發商看到了利潤，于是很多城市蓋了很多房子，但是人才是有限的。
高收入者購買力也是有限的，即便他們有錢，他們也不愿意花多余的錢購買房子，畢竟房子夠住就行了，越是有錢的越不愿意花錢買房，因為高收入者他們的資產配置相對多元化，不只是依靠房子升值，高收入者的投資渠道比房子升值還要快，所以他們不買房。多蓋的房子賣不出去，就會有很多房地產企業倒閉，房地產企業本身都沒錢，都是向銀行借款蓋的房買的地，如果他們的房子賣不出去，就會爛在手里，他們就只能宣布破產，把房子和地交給銀行，銀行想要的是錢，要房子和地沒用。
一旦發生這種情況銀行爛賬就會增多。銀行爛帳增加會導致一連串的金融問題，從而引發金融危機。
國家在這種局面下，就必須調控市場，去庫存。鼓勵人們買房。
過去一年來，中國的去庫存措施已經取得非常好的成果。甚至一些城市出現了供不應求的緊張局面。
樓市從危機邊緣，恢復了活力。但是隨之而來的就是這種模式不可持續，庫存已經去了，但是如果放任地產商進一步增加住房，樓市又會變成之前的庫存消化不掉的局面。
所以，這一次調控不只是要去庫存，還要限制產能，提高貸款門檻，減少地產商的生產過剩行為。也就是供給調控。
由于房子總數少了，未來會更少，所以房價會一直漲，房價要從人人買得起房，漲到人人買不起房，還有相當一段距離。一些城市為了短期利益，在使勁蓋樓，破壞了整體規劃，這是不利于市場的長期穩定繁榮的。
最終這些是多蓋的樓會變成壞賬，拖垮城市建設。
2.中國樓價往下跌的主要原因有哪些
第一，中國要促進經濟發展方式的轉變和產業結構升級換代，就必須啟動內需，而啟動內需房價就必須降下來。
目前，中國粗放的經濟發展方式已很難推動經濟再上一個臺階了，主要是國內外的資源已不再支持這種發展方式，環境污染也日益嚴重。無論是從促進經濟發展角度，還是為子孫后代著想來說，轉變經濟增長方式都已刻不容緩。
目前，世界經濟危機已經越演越烈，再加上中日釣魚島爭端，世界經濟危機就目前看來只有加劇的可能，短期內是不可能有所轉機的。我國必須把握住這個千載難逢的機遇，加速推進經濟發展方式的轉變和產業轉型升級，而且是越快越好，畢竟時間不等人，“過了這個村，就沒這個店了”。
反之，越拖我們就會越被動，就會失去轉變經濟發展方式和產業轉型升級的最好機會。我們要推動產業升級就必須利用好國內外兩市場，就國外而言，我們要在謹慎的前堤上加快步伐走出去，利用世界經濟危機沖擊下，資產價格下降的有利時機，去收購我們過去想要而又得不到的技術和資產，從而推動我國產業轉型升級；就國內而言，我們要啟動內需，讓國內的企業有更廣寬的空間和更充足的資本來實現升級轉型，從而實現經濟發展方式的根本轉變。
但是，我國目前的高房價，已幾乎把全國人民的錢都牢牢的套住了。正是如此，那些買到房子的人要月供，無力消費，而沒有買到房子的人不敢消費，這是一惡性循環，周而復始，消費也就被凍結了，這也是我們叫了多年的內需，卻始終無法啟動的最大原因。
所以說，我們要轉變經濟發展方式，要促進產業升級換代，要啟動內需，房價是必須降下來的，用溫總理的話來說，就是讓房價合理回歸，讓房子恢復其居住本性，而不再是投資商品。 第二，世界經濟危機的演變及加深。
從歷史上看，每一次危機的來臨都會使房價下降，遠的不說，就拿美國2008年以來發生的次貸危機和2010年的歐績危機的持續發酵，就使得世界的房價下降了許多。現在這場危機還遠遠沒有看到頭，也絲毫沒有結束的跡象，再加上中日釣魚島爭端，中日兩國經濟交流已迅速冰凍，這在不久的將來，其所產生的副作用會慢慢顯現出來。
除此之外，中國和日本是世界第二和第三經濟體，一旦兩國發生經濟戰，將會沖擊到整個產業鏈條，這對深陷危機的世界經濟來說無疑是雪上加霜。如今中國的經濟已經融入到世界經濟中，中國經濟在這場危機中是不可能獨善其身的，是必然會受到影響的，經濟減緩也是免不了的。
在這種狀況之下的中國房價又怎能不受其影響，堅挺而不下降？又有何理由不下降呢？ 第三，經濟規律的內在性。稍微懂點經濟常識的人都會懂得，經濟發展是由經濟規律支配的，經濟發展無論如何都無法超越經濟規律而獨自起作用。
同樣的道理，中國的房地產發展也不可能違背經濟規律的約束，其發展也必然受經濟規律的支配。從世界各國歷史發展進程來看，在房地產發展方面都曾經瘋狂過，其中最具有代表性的是日本八十年代時房地產發展的瘋狂。
也正是由于日本人炒房炒得如此瘋狂，使得日本為此付出了慘痛的代價。如今二十多年過去了，其經濟還是停滯不前，成為了名副其實失去的二十年。
前事不忘，后事之師，中國雖然有中國的國情，但中國也不可能違背經濟發展規律。同樣的道理，中國的房地產發展也必定受到經濟規律的支配，無論中國的國情如何特殊，也不會脫離經濟規律的約束而獨自發展。
我們必須牢牢記住這一點，如果我們忘記這個規律，我們會吃大虧的，而且我們越是瘋狂，我們吃的虧會越大。如此看來高房價在經濟規律的支配下會逐漸下降，直到最后回歸到其合理價值之上。
第四，推出持有環節的房地產稅。這一稅種的推出將會提高房屋所有者的持有成本，那些擁有幾套或者幾十套甚至上百套房子的人，除此之外，還有那些期待買房養老的人們。
他們都會在成本壓力不斷加大和人口變化的雙重打壓下，將會不斷的拋出房子，從而增加市場上的房子供應量，進而推動房價的不斷下降，最終使房子走上真正的價值合理回歸之路。 第五，剛需的變化。
目前，專家們在談論房價時都喜歡用剛需來說事，都說剛需是支撐高房價的最主要因素。他們的理由是，我們每年有2000多萬農民工進城務工，還有1000多萬對夫婦結婚，他們都需要住房，這就是剛需。
剛開始一看，這理由似乎很充分，但其實只要一細分析，這個理由又是那么的荒唐。說句實在話，他們也確實需要住房，這話不假。
但是，持有這觀點的人似乎忘記了這樣一個事實。那就是，這些人是否有實力買房呢？答案是否定的，先說農民工，他們一年的收入，不吃不喝也就幾萬元錢，他們用什么來支付這幾十萬甚至幾百萬的房子款呢？看來2000多萬農民工是無法指望了，那就看一下結婚的人吧！還有1000多萬呢？他們總該有實力買房吧！其實，不一定，從我國城鎮居民的收入水平來看，這個也不保險。
那幾萬元人民幣的收入又怎能支撐起這幾十萬甚至幾百萬元房子呢？從這點來說我們的剛需，就是剛而不需了，這樣看來剛需的理由就不充分了。所以說，剛需從本質上來看，并不是固定不變的，它是隨著人們對住房預期變化而改變的，也就是說。
3.就中國現在的房價來看,經濟發展符合自然規律不
在敘述前，有一個前提需我們共知：一個生產資料健全的國家，實業是支持其前進的核心發動機。
這里所說的實業就是制造業，無論過去還是現在，每個強大的國家都是靠堅實的制造業發達的，無一例外，包括大家仇視的日本。這和房價有聯系么？當然有！
制造業的發展需要什么？1、健康的經濟制度2、不太差的人力資源3、較完善社會基礎建設。
我們國家具備這些條件么？客觀的說，社會基礎建設搞的很好。現在社會的商業競爭，與戰爭無異，想勝利也要三要素，天時地利人和，與前面我提的三點基本吻合。我們國家缺什么呢，天時和地利！千瘡百孔的制度和無法控制的人才流失致使制造業一片哀歌，這樣肯定不行啊，大家都掙不了錢就代表著大家沒錢用于消費，錢都藏在大家口袋里以備不時之需。這時*府光榮登場了，你們不掏錢是嗎？真的不掏嗎？我來掏你們的錢，怎么掏呢，找個由頭吧。于是*府的三板斧出現了，能源壟斷，金融壟斷，各種提價收費，發現還是不夠，對經濟促進起不到直接作用，玩個狠的，全國所有土地國有化！就是說，從現在開始，你只可能對土地有使用權，沒有轉讓賣賣權，我說讓你用3天，你絕對用不了第4天，你真的想用第4天么？掏錢嘛！！沒辦法，掏吧。后來呢，*府發現，這些泥腿子很有錢嘛，讓掏據掏，說明還有還沒榨干凈，怎么繼續榨呢？也懶的搞別的名目了，漲價！！銀行負責房貸支持建設，*府負責收錢。你問這個是不是符合自然規律，肯定符合，自然規律就是生存定律，據這么簡單。說道這里，你的第二個問題答案也有了，既是社會現象也是人力所為，我感覺應該這么說，是社會關系與人的矛盾，無法調和，只能破壞掉重新來。社會主義與生存定律你相信哪個？一個思想來自于兩個屌絲的意識碰撞，另一個則來自全球實地考察結論。呃，說的有點多了。