榮觀房產網1.復式房子好不好
當然好。
越來越多的年輕人購房傾向于選擇復式住宅，復式住宅給人一種個性、時尚、自由的感覺。復式房5大優點： 室內實用率極高，買一層可以有兩層。
家庭人員多，優選復式，真心實用。合理利用空間，錢花的值。
私密設計，個性十足，別墅風格。高大上視覺效果，逼格更高。
除了動靜分區之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。
復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發，由香港建筑師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。復式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
復式住宅是一種經濟型房屋。在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。
一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。
2.復式房的價格
1、復式房介于普通公寓與別墅之間，價格、面積也都在兩者之間。
2、假設一個多形態的小區普通住宅價格在5000，復式房價格一般在8000，別墅要在10000以上。
價格比普通住宅高的原因：
1、復式房一般在的位置比普通住宅要好，地段好，風景好，視野好
2、國家90/70*策，大戶型越來越成為稀缺戶型
3、人們生活水平的提高，購買力增強
4、復式房的數量一般來說較少
5、認得習慣問題，可能感覺住復式房有優越感
3.什么是復式的房子
什么叫復式住宅呢？復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高（通常層高2.8米），可在局部隔出夾層，安排臥室或書房等。
用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅，其實那是躍層式住宅，它與復式住宅是完全不同的兩個概念，它是一套住宅占用了兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。
簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。 而錯層式住宅，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。
4.為什么不要買復式房子
其實這個完全是取決于個人喜好，但是復式確實也有它本身的缺陷： 自然通風采光或較差，這個缺點主要體現在小型復式公寓。
由于空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好。層高的限制，部分復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。
所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
樓梯間占空間，上下樓不方便。樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。
而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。略微增加裝修與維修費用。
隔音效果和安全性要注意。復式戶型房屋的優點： 復式的空間格局分區十分明顯，復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好，復式的活動和休閑區互不干擾，動靜分區清晰，復式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。