榮觀房產網1.中國古代的房價有多高
唐宣宗大中十年，敦煌居民沈都和因為急等錢用，賣掉了自己的房子。
房屋轉讓合同寫的是：這套房子按面積計價，每尺價值小麥兩碩五升，另外房子里所有家具陳設也隨房子一起出讓，總共價值小麥二十九碩五斗六升有余。“碩”是古代的容量單位，跟“石”通用。
唐朝時期一石約有90斤，按當時麥價每斤8角折合下來的話，那么每平方米的房價能賣到1555元。而當時敦煌平民每月的收入一般不會超過兩石小麥，也就是在300元以下。
由此可見，平民老百姓不可能買得起住房。看來房價之高古已有之，如今房價高，也算是對傳統的繼承。
不過就算老百姓買不起房子，當官兒的總得有一個像樣的住處吧。其實這也未必，要看是什么時候。
出土的青銅器上的銘文記載了商周時代房屋買賣、租賃的現象，說明那個時候就有住房交易了。不過因為商周時代人口稀少，經濟又以自給自足的模式為主，所以在唐代之前，住房交易不算活躍，房價也不算高得離譜，朝廷也能為官員提供免費的官宅。
但是唐代經濟發展后，房價相應大幅攀升。而官吏也逐漸增多了起來，*府也在高房價與多官吏的壓力下，漸漸無力再為官員提供免費的官宅了。
而到了宋朝時期，那些無力自購住房的官員，都是向管理官府房產的行*部門租房。據《宋史》記載，屢從太祖、太宗出征的老將劉福去世后，他的子孫后代就失去了可以居住的私宅。
看來，當上官也不意味著全家人從此不愁住房問題了。而且唐宋時期“休官”的實際含義，并不只是失去了在某個職位上行使權力和支領全額官俸的特權，還有一大特點就是不能繼續居住在官邸里，這些休官之人不得不為住房問題而奔波。
如宋仁宗時的宰相杜衍，因為為官清廉，不置私產，退休后連遷居鄉間住宅的退路都沒有，只能長期借居在南京車院，直到去世。蘇轍退居許州后，看到李方叔的新居，羨慕不已地說：“我年七十無住宅，斤斧登登亂朝夕……不如君家得眾力，咄嗟便了三十間。”
于是蘇轍也為自己蓋了所房子，不過他心愿雖然滿足了，一生的積蓄也花光了，真可嘆他到了這把年紀還做房奴。其實做房奴的又何止蘇轍一人。
宋朝時期有個叫張仲文的人寫了一本書名叫《白獺髓》的書，這本書里就提到了“房奴”：“妻孥皆衣蔽跣足……夜則賃被而居。”意思就是存款和借來的錢都花費在房子上了，現在只能背負債務節衣縮食過日子，不但老婆孩子身上沒一件好衣服，連被子都是向別人租來的。
清朝也有房奴。光緒年間，北京那些買不起房的人就自己蓋，蓋不起就借錢蓋，等以后慢慢還。
有一首竹枝詞反映了這種情況：“搭得天棚如許闊，不知債負幾多錢？”其實在古代，不僅有房奴，還有蝸居。北宋初年有個大學士叫陶轂，他這樣描繪老百姓的住房緊張：“四鄰局塞，半空架版，疊垛箱籠，分寢兒女。”
意思就是說房子太小，只能在房子的天花板和地板的中間加一層，隔成小復式。臥室太小放不下床，就把箱子柜子拼起來讓孩子們睡~。
2.求世界房價排名榜,最新的
2009年世界房價排行，香港房價貴過東京紐約 在全球經濟危機的陰影下，如此高的房價令人吃驚，但它們也表明實際財富以及全球增長創歷史新高。
紐約 Sotheby's International 的高級副總裁 Nikki Field 說：“即便在當前經濟面臨重重困難的時期，仍存在著巨大的財富。”紐約排名下滑在一定程度上是由于“人們對炫耀性消費猶豫不決。
較高層次的消費需求和能力仍然存在，但是人們害怕公然消費。” 消費的滑坡，加上房價創歷史新高，預計將引起市場的進一步調整。
Montagu-Pollock 指出：“總體上，就整體租金回報率而言，我們仍然認為房價過高。市場超越了本身的極限，最終將會崩潰。”
這份報告似乎支持了這一觀點。在比利時布魯塞爾、東京、莫斯科、紐約和倫敦等主要城市，整體租金回報率（即年租金與購買價的比率，同時也是英國采用的一種價值衡量標準）都介于4%至5%之間。
整體租金回報率越低，房價的虛高程度就越嚴重。整體租金回報率的歷史平均水平為5.5%至8%,Montagu-Pollock 認為這一范圍“更加合理”。
只有六個城市目前的租金回報率高于10%。摩爾多瓦基希訥烏 （Chiu） 的整體租金回報率最高，為14.17%，而樓價最低的埃及開羅（平均房價為每平方英尺574美元）整體租金回報率為12%。
這表明，需要更長時間才能縮小這一差距并回到正常平均水平。 Field 說：“我們正處于市場調整時期，并且我們仍處于下滑階段。
盡管房產轉讓已降至15年來的新低，但我們認為紐約和其他主要國際城市的房價仍將保持穩定，這是因為我們有許多富裕人群，他們只有在有利可圖時才會出售房產，他們不一定要出售，因此也無需講價。” 而關鍵在于：讓這些高房價城市（經濟騰飛的受益者）回到房地產的現實情況中來還需要經歷更多的經濟震痛。
這十個地方的房產價格全球稱冠。 注：（1英尺 =0.3048 米 1平方英尺=0.3048 *0.3048 =0.09290304平方米 ） 第一位：摩納哥蒙特卡洛 蒙特卡洛的居民可以享受到藍色海岸 （C?te d'Azur） 的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價。
這個度假勝地連續第二年蟬聯全球房價最高市場榜單桂冠，平均房價高達每平方英尺4420美元（相當于每平方米47576.5美元=325328人民幣（按6.838匯率計算））。 周一發布這項報告的在線房地產調查公司 * 的發行人 Matthew Montagu-Pollock 表示：“蒙特卡洛是一個富有、狹小而集中的城市。
這里房價如此之高主要與面積短缺和避稅天堂有關。” 第二位：莫斯科（每平方英尺1937美元） 受強勁經濟增長（在一定程度上是由于最近油價高企）以及前三季度住宅價格上漲的推動，莫斯科上升兩位，躍至前三甲。
據美國中央情報局 （CIA） 的《World Factbook》顯示，去年，俄羅斯的 GDP 增長了6%。 第三位：倫敦（每平方英尺1928美元） 第四位：香港（每平方英尺1373美元） 第五位：東京（每平方英尺1103美元） 第六位：紐約（每平方英尺1384.1美元） 由于亞洲市場的發展推動香港和東京躍升至前五位，紐約從第二位降至第六位，令人頗感意外。
在去年的調查中，香港和東京的公寓住宅價格分別高達每平方英尺1373美元和1103美元。而紐約的平均房價為每平方英尺1384.1美元。
第七位：法國巴黎（每平方英尺1,126.20美元） 第八位：新加坡（每平方英尺901.20美元） 第九位：意大利羅馬（每平方英尺851.50美元） 第十位：印度孟買（每平方英尺851.00美元） 如果想在世界范圍內撿便宜，中東、拉丁美洲和亞洲部分城市的房價相對較低。其中開羅的房價只有600美元每平方米，印度班加羅爾為657美元，約旦首都安曼的房價也只有1150美元，中國成都的房價是999美元，排名第108位。
（注意，這里的單位是平方米，1平方米可近似看成等于10.7平方英尺） 調查包括還中國四座城市，北京、上海、廣州和成都。其中上海房價排名66，達到2918美元/平方米，北京排名第77，達到2362美元，廣州排名第96，為1526美元，成都為108位（999美元）。
4座城市的出租回報率都在4-5%左右，廣州為5.21%，北京5.14%，上海4.36%。 英國倫敦（最核心的）24,250 美國紐約15,933 俄羅斯莫斯科15,531 英國倫敦（其他豪華的）15,202 法國巴黎13,826 香港12,599 日本東京11,870 新加坡11,800 印度孟買10,222 西班牙巴塞羅那9,871 瑞士日內瓦7,534 瑞士蘇黎世7,376 澳大利亞悉尼7,085 西班牙馬德里7,021 特克斯群島和凱科斯群島5,724 以色列特拉維夫5,021 加拿大多倫多4,737 新西蘭奧克蘭4,438 波蘭華沙4,383 開曼群島4,234 阿聯酋迪拜4,066 巴哈馬群島3,998 加拿大蒙特利爾3,779 德國慕尼黑3,613 俄羅斯圣彼得堡3,417 中國上海3,318 特立尼達和多巴哥（拉丁美洲島國）3,174 德國法蘭克福2,843 泰國曼谷2,819 南非開普敦2,784 德國柏林2,462 中國北京2,282 印度新德里2,107 保加利亞索菲亞2,032 摩洛哥瑪拉喀什1,973 菲律賓馬尼拉1,969 土耳其君士坦丁堡1,867 巴拿馬城1,783 馬來西亞吉隆坡1,400 南非約翰內斯堡1,376 約旦安曼1,261 哥斯達黎加圣荷西1,255 黎巴嫩貝魯特1,237 印度尼西亞雅加達1,068 印度班加羅。
3.中國房價走勢
如果囯家的宏觀調控逐步退出，房價在短時間內也很難恢復，地產老大的時代將逐步成為歷史、因為風狂的開發、和樓市泡沫使目前樓市實際是供大于求、而各地方還在不停的建造，中國人口生長再快也沒有造房快、加之即將出現的西方經濟危機將會危及全球，老百姓寧可以有錢也不可有房、多年的房市規律告訴我們、錢波動值比房子更穩當，加之國家在一日千里的建造經適房、廉租房、同時房子又不能象其它商品可以來回移市銷售、只能就地銷售，如果本地房子過剩只能降價銷售、除非國外吵房潮水涌入、但從目前看希望不大。
/url=*2012年如果國家只要對小產權房態度溫和產生可行變通過渡法規，那么中囯的房價發展在樂觀的狀態下只會穩步下降、悲慘的話必須跳樓而逐步回歸真實，如果國宏觀調控不變樓市一定會急流而下，房價泡沫逐步破裂，地產巨頭逐步萎縮，后起的地產新生代將雀起，成為新的地產勢力而為百姓造房。
4.未來五年之內中國房價到底會怎樣
套用股市中的一句話：“沒有只跌不漲的股票，也沒有只漲不跌的股票。”
商品市場也同樣遵循著這個定律，房價亦不例外，先來兩張圖片預熱。 顯而易見，美國和日本房地產市場均出現過泡沫的積累以及破裂過程。
那么中國的房地產市場將來何去何從？我認為在2017年也難逃厄運，當然對于我們普通老百姓來說是最大的好消息。 這是北上廣深四大一線城市歷史房價走勢圖，趨勢基本一致，只是漲速有些許差別。
現在我利用經典的五浪理論結合美日房價歷史走勢規律來給中國的房價做個技術面分析。 標準的五浪結構，08-10年與11-13年出現了兩次明顯的小幅回調，期間為3浪主升，爆發力強，周期短漲速快。
沒錯，伴隨著國家近期一系列調控*策，房價將于2017年見頂大幅回落，當然這只是我個人的觀點，各位手握大量房產的大咖不必過度驚慌。 此外，商品的價格當然離不開供需關系，眾所周知在15年房地產曾出現過低迷，隨后的年底以及16年年初，在國家以及地方*府的一系列刺激*策下，尤其是轟轟烈烈的去產能“運動”，我國的房地產行業“重鑄輝煌”，隨之而來的是開發商不斷涌入，停滯的樓盤重新復工，按照周期來推算，17年年中新的產能將集中釋放，會對商品房市場剛剛均衡的供需關系造成極大的沖擊，也就是說下半年的房價下跌已成必然。
還有一個顯著的現象，那就是上市公司在近期扎堆賣房。人們常說股市是實體經濟的晴雨表，充分體現出資本市場“超前”的屬性。
老百姓買賣房產除了剛需之外，只會根據實時價格進行追風，而資本市場會對實體經濟做出提前的判斷。因此，上市公司的BOSS們可是在資本市場耳濡目染多年，做的就是一個預期，抓的就是一個提前量，趕在近期扎堆賣房必然是不看好樓市未來幾年的預期。
結合種種因素，商品房價格即將構筑大頂的可能性是非常大的，更準確一點的時間應該在17年下半年，此后中國的房地產行業將進入數年的嚴重低迷期。
5.面對高房價,歷史上各朝是怎么做的
一直到兩宋時期，房價的問題才開始引起掌權者的重視。據說宋徽宗時開封一棟普通住宅，就要9400貫，豪宅價格更是狂漲至數十萬貫，按現在人民幣來換算，這也是5000萬以上級別的了。朱熹曾考證說“宰執亦是賃屋”，就是說連宰相都得租房住。
連宰相都要租房住了，這可不行，于是為了抑制漲幅過快的房價，大宋朝廷祭出了現在大家比較熟悉的手段：限購，限制京官在京城購買二套房。宋真宗大中祥符七年詔令規定，現任京官除所居外，不得于京師購置產業。
對于租房，當時的*府設立了“店宅務”，專營官地與公屋的租賃，這些房子相當于現在的公租房、廉租房，租金是低于市場價的，甚至有的是可以減免的，給很多普通老百姓提供了可以負擔的住所。可見于南宋周密的《武林舊事》：都民素驕，非惟風俗所致，蓋生長輦下，勢使之然。若住屋則動蠲公私房賃，或終歲不償一環。這句話的意思是：雖然臨安城的房租很貴，但朝廷會給予相應的減免，有時候一年到頭都不用交一分房租。這樣看來，宋朝的老百姓在住房方面還是比較幸福的，買不起起碼租的起。
6.歷史上房價升多少會崩盤
我認為中國房產不可能崩盤，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。
那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。
房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。
剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。
如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。
這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。
地產商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。