榮觀房產網1.重慶下令修訂房產稅征收條例,外地“炒房團”全*覆沒
自打市長離任，重慶樓市就被放在了火上烤，盡管依然是供給大于需求，盡管重慶大的*策全都沒有改變，但仍然有大筆炒房客打著飛機奔赴重慶，這讓重慶著實害怕了。
于是我們看到這半個月以來，重慶連續表態并出手調控。先是要嚴格備案預售，加強價格審查，然后明確9條違規行為；14號也就是昨天，重慶傳來大消息對于之前*策，對于三無人員——也就是無戶籍、無工作、無企業，購買第二套房要征收房產稅的規定進行調整。
現在三無人員買首套房也要征收房產稅。房產稅一旦計征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉讓后每年也要征稅。
對通過提供虛假材料隱瞞身份的，一經查實，所購房屋嚴格納入應稅范圍。另外明確規定，對于炒房的貸款不允許辦理。
重慶這一重拳，基本上超出了北京上海的調控范圍，目前領先于各大城市，如果效果好，不排除在房產稅立法之后，得到迅速推廣的可能。再看北京，昨天代市長蔡奇做了*府工作報告，通篇反復強調了兩件事：一個就是疏解北京非首都功能，說白了就是控人，2016年已經實現了城六區常住人口由增到減的拐點，而且定下目標，北京城六區在2017年，人口要再下降3%。
換句話說像朝陽和海淀這樣的大區，每個區的常住人口要減少超過15萬人。整個城六區要下降三五十萬人。
任務已經攤牌到各個區縣，并作出了明確的計劃安排。另一個就是控制房價，2017年會加大中低價位、中小套型普通商品住房供應比例，保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套。
棚戶區改造3.6萬戶，完成1.5萬套自住型商品住房供地。培育和規范發展住房租賃市場。
換句話說，即使是北京，今年調控房價的任務都是十分嚴峻的，而且不同于以往限購應付差事，今年要響應房子是用來住的*策導向，開始在供給端，也就是土地和住房供應商來平抑房價。兩個城市的房地產調控都玩出了新花樣，房地產價格其實就兩個點一句話，那就是短期看金融長期看供需，短期的金融各個地方基本都用到了極致，甚至明確就是不給貸款了，而長期的供需來看，北上深都在打造都市圈的概念，正在疏解非大都市功能，說白了就是要用行*的力量進行人口負增長。
大家都知道，要不這么干的話人口流入將永無止境，中國城市間的差距將越拉越大。現在強行對大城市進行限制，目的就是要激活周邊城市，要一幫多，全都紅。
大家好才是真的好，不能窮的窮死富的富死。就比如霧霾，你把重工業和污染工業都扔河北了，河北唯一的飯碗就是鋼鐵和化工廠，你不讓河北干了，要防霧霾，這根本做不到。
人家總不能餓死吧！所以防霧霾的最好方法就是趕緊給河北找到一個不那么污染的產業，起碼讓人家有飯吃，才能好好的配合你去治理霧霾。人口減少供給卻要增加，國土部已經率先表態，在庫存積壓的地方少供地甚至不供地，把指標都留給庫存較低的地方，國土部終于也動起來了，開始學會用腦子思考問題了，這就會讓一線核心城市獲得更多的住宅用地資源，從而蓋更多的房子，來平抑市場價格。
一個多月前，得知黃市長因工作調動要離開重慶，江浙一帶和上海北京的炒房團聞風而動，組團“打飛的”準備去重慶撈一把。元旦前一周的12月26日至今年1月1日，一周內，據統計，重慶樓市的成交量超過去年2月和7月全月的成交量。
可見，確實有人想豪賭一把。一位朋友也是不聽我勸告，堅決要去冒這個險，一口氣買了三套。
前幾天還得意洋洋地跟我說，他一個多月前買的，現在每套已經漲了40-50萬了，1月13日，他又剛網簽了一套。但是，昨天他卻對我說欲哭無淚，為什么？因為重慶出房產稅修訂*策了。
1月13日，重慶市*府下發市長令，修訂原來的房產稅征收條例。重慶財稅部門說，針對近期重慶主城房地產市場出現的異常現象，遏制“炒房”牟利行為，從2017年1月14日起，將原來執行的對無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套及以上的普通住房征收房產稅，調整為在重慶沒有這三個條件的外地人，新購首套及以上的普通住房征收房產稅。
這位朋友雖然搶在14日之前網簽了那套房子，躲開了房產稅的征收，但是可以確定的是，基本沒人會接盤了。因為這次修訂針對的“三無”人員，是從第一套就開始征收，這堵住了很多外地的炒作者，也會打消很多人去重慶炒房的念頭，因為你不知道下一步會不會提高房產稅率。
而且重慶的房產稅跟上海不同，重慶是跟著房子走，只要征收過一次，以后就一直要征收。接盤者不管是重慶當地人還是外地人都是如此。
如果你是購房者，你是會從炒房者手中接手一套每年要繳納不少房產稅的房子，還是會從開發商那里買一套沒有任何房產稅的新房？重慶的這一招，可謂打中了炒房者的七寸，具有非常大的殺傷力，不僅增加了持有房產者的成本，而且還打壓了二手房的炒作土壤。可見，當局控制房價的辦法還是很多的，關鍵看跟不跟你較真。
我跟這位朋友說，你如果是自有資金，而且不等著急用，就慢慢留著吧，目前幾年是很難看到大幅上漲了，你可以打持久戰，先出租出去收點租金。真正欲哭無淚的是那些利用高杠桿、高成本借錢的炒房者，他們本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，沒想到重慶方面把接盤俠給擋。