榮觀房產網房價新市長重慶
1.重慶下令修訂房產稅征收條例,外地“炒房團”全*覆沒
自打市長離任，重慶樓市就被放在了火上烤，盡管依然是供給大于需求，盡管重慶大的*策全都沒有改變，但仍然有大筆炒房客打著飛機奔赴重慶，這讓重慶著實害怕了。
于是我們看到這半個月以來，重慶連續表態并出手調控。先是要嚴格備案預售，加強價格審查，然后明確9條違規行為；14號也就是昨天，重慶傳來大消息對于之前*策，對于三無人員——也就是無戶籍、無工作、無企業，購買第二套房要征收房產稅的規定進行調整。
現在三無人員買首套房也要征收房產稅。房產稅一旦計征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉讓后每年也要征稅。
對通過提供虛假材料隱瞞身份的，一經查實，所購房屋嚴格納入應稅范圍。另外明確規定，對于炒房的貸款不允許辦理。
重慶這一重拳，基本上超出了北京上海的調控范圍，目前領先于各大城市，如果效果好，不排除在房產稅立法之后，得到迅速推廣的可能。再看北京，昨天代市長蔡奇做了*府工作報告，通篇反復強調了兩件事：一個就是疏解北京非首都功能，說白了就是控人，2016年已經實現了城六區常住人口由增到減的拐點，而且定下目標，北京城六區在2017年，人口要再下降3%。
換句話說像朝陽和海淀這樣的大區，每個區的常住人口要減少超過15萬人。整個城六區要下降三五十萬人。
任務已經攤牌到各個區縣，并作出了明確的計劃安排。另一個就是控制房價，2017年會加大中低價位、中小套型普通商品住房供應比例，保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套。
棚戶區改造3.6萬戶，完成1.5萬套自住型商品住房供地。培育和規范發展住房租賃市場。
換句話說，即使是北京，今年調控房價的任務都是十分嚴峻的，而且不同于以往限購應付差事，今年要響應房子是用來住的*策導向，開始在供給端，也就是土地和住房供應商來平抑房價。兩個城市的房地產調控都玩出了新花樣，房地產價格其實就兩個點一句話，那就是短期看金融長期看供需，短期的金融各個地方基本都用到了極致，甚至明確就是不給貸款了，而長期的供需來看，北上深都在打造都市圈的概念，正在疏解非大都市功能，說白了就是要用行*的力量進行人口負增長。
大家都知道，要不這么干的話人口流入將永無止境，中國城市間的差距將越拉越大。現在強行對大城市進行限制，目的就是要激活周邊城市，要一幫多，全都紅。
大家好才是真的好，不能窮的窮死富的富死。就比如霧霾，你把重工業和污染工業都扔河北了，河北唯一的飯碗就是鋼鐵和化工廠，你不讓河北干了，要防霧霾，這根本做不到。
人家總不能餓死吧！所以防霧霾的最好方法就是趕緊給河北找到一個不那么污染的產業，起碼讓人家有飯吃，才能好好的配合你去治理霧霾。人口減少供給卻要增加，國土部已經率先表態，在庫存積壓的地方少供地甚至不供地，把指標都留給庫存較低的地方，國土部終于也動起來了，開始學會用腦子思考問題了，這就會讓一線核心城市獲得更多的住宅用地資源，從而蓋更多的房子，來平抑市場價格。
一個多月前，得知黃市長因工作調動要離開重慶，江浙一帶和上海北京的炒房團聞風而動，組團“打飛的”準備去重慶撈一把。元旦前一周的12月26日至今年1月1日，一周內，據統計，重慶樓市的成交量超過去年2月和7月全月的成交量。
可見，確實有人想豪賭一把。一位朋友也是不聽我勸告，堅決要去冒這個險，一口氣買了三套。
前幾天還得意洋洋地跟我說，他一個多月前買的，現在每套已經漲了40-50萬了，1月13日，他又剛網簽了一套。但是，昨天他卻對我說欲哭無淚，為什么？因為重慶出房產稅修訂*策了。
1月13日，重慶市*府下發市長令，修訂原來的房產稅征收條例。重慶財稅部門說，針對近期重慶主城房地產市場出現的異常現象，遏制“炒房”牟利行為，從2017年1月14日起，將原來執行的對無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套及以上的普通住房征收房產稅，調整為在重慶沒有這三個條件的外地人，新購首套及以上的普通住房征收房產稅。
這位朋友雖然搶在14日之前網簽了那套房子，躲開了房產稅的征收，但是可以確定的是，基本沒人會接盤了。因為這次修訂針對的“三無”人員，是從第一套就開始征收，這堵住了很多外地的炒作者，也會打消很多人去重慶炒房的念頭，因為你不知道下一步會不會提高房產稅率。
而且重慶的房產稅跟上海不同，重慶是跟著房子走，只要征收過一次，以后就一直要征收。接盤者不管是重慶當地人還是外地人都是如此。
如果你是購房者，你是會從炒房者手中接手一套每年要繳納不少房產稅的房子，還是會從開發商那里買一套沒有任何房產稅的新房？重慶的這一招，可謂打中了炒房者的七寸，具有非常大的殺傷力，不僅增加了持有房產者的成本，而且還打壓了二手房的炒作土壤。可見，當局控制房價的辦法還是很多的，關鍵看跟不跟你較真。
我跟這位朋友說，你如果是自有資金，而且不等著急用，就慢慢留著吧，目前幾年是很難看到大幅上漲了，你可以打持久戰，先出租出去收點租金。真正欲哭無淚的是那些利用高杠桿、高成本借錢的炒房者，他們本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，沒想到重慶方面把接盤俠給擋。
2.兩江新區頒布后,對重慶房價的影響如何
黃奇帆：兩江新區不會助漲房價
今日上午，兩江新區正式掛牌成立。重慶市長黃奇帆在下午舉行的兩江新區有關情況新聞發布會上表示，一個地區的房價上漲是和當地經濟發展緊密關聯。他認為兩江新區的房地產，還會像過去幾年一樣比較穩定的、平穩的發展。
他提到，對于房價問題重慶有三個標準，第一個就是房價的增速應該控制在老百姓收入的增速之下，就是如果老百姓一年增長了10%，房價增長如果10%或者8%這個就比較的合理。再抽象一點說是房價的增長率跟GDP的增長率大體相當。第三個概念就是一個地方的房價平均價能夠夫妻兩個人，一個家庭6-7年能夠買一套房，我們過去幾年按這個目標在推進，今后幾年也按這個目標在推進。
另外一個就是公租房，兩江新區會有8個公租房基地在那邊安放著，那么就會在今后幾年吸收掉差不多上百萬人的低收入群體的住房需求，有了這個以后，再加上其他的調控措施，我自己認為我們兩江新區的房地產，也就是重慶主城的房地產還會像過去幾年一樣比較穩定的、平穩的發展。
2010年06月18日 15:18
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北京房價控制
1.2018年北京房價將保持平穩態勢嗎
據報道，1月19日舉行的2017年北京市經濟運行情況新聞發布會上，相關負責人表示，從房地產市場的建設和銷售兩方面數據來看，去年均出現了較大幅度下降，今年房價預計保持平穩態勢。
報道稱，2017年，北京全市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%；商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%；商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。通過對2017年新建住宅的銷售做了一個統計，全年住宅銷售是4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足上年的一半；對5-12月的價格的統計發現，在新建商品住宅方面，這八個月的環比價格是四降四平，基本上沒有上升的情況。
北京市財*部負責人表示，2017年，我市房價快速回落，表明我市房地產市場調控取得顯著的成效，達到了預期的效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜，房地產市場調控從單一的控制性*策轉向多措并舉的長效機制，將為房地產市場平穩發展奠定基礎。房價將保持平穩的運行態勢，房地產市場也將朝著健康的方向發展。
2.北京樓市調控升級后有哪些影響
北京市*府于3月17日緊急收緊房地產調控*策：①實施“認房又認貸”；②二套房貸最低首付比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；③住房貸款期限由原最高可達30年降至25年等措施，以遏制房價。
這是北京樓市的進一步調控升級。 此次調控，第一個：對整個北京二手房影響較大。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，認房又認貸后，未來改善需求大部分最多只能貸款186萬。 首先*策打擊了改善需求，提高了改善需求門檻，特別是按照目前北京市場的二手房交易中，非普通住宅影響非常大。
第二：對沒購房記錄群體是利好 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示： ① 北京*策趨于嚴厲，說明對于近期房價管控會繼續強化。 ② 一些北京周邊的購房者近期去北京換房的壓力會增加。
尤其是類似北三縣等城市，可能存在在北京繳納五年社保已經符合條件的情況，這個時候去北京購房，那么需要按照六成甚至8成的比例，這個時候可能會加快部分北三縣房屋的買賣，只有這樣才可以快速籌集全款，當然對于此類購房群體來說，近期購房壓力確實會有所增大。 ③ 對于北京市場來說，近期房屋買賣會趨于平穩，畢竟潛在的購房需求減少了。
市場交易降溫，那么價格方面持續上漲的態勢也會得到遏制，所以近期北京新房的交易價格或得到一個穩定水平的維持，對于符合購房條件的群體來說，尤其是沒有購房記錄的群體來說，是一個利好，至少購房中可選的房源會更多。 在此之前，據券商中國消息，中國房地產業協會發布的房價行情顯示，北京房價連續17個月環比上漲，自2015年10月份以來，北京平均房價已經由37221元/平，漲至60738元/平（2017年2月），漲幅高達38.72%。
3.目前北京周邊房價這么貴
房價會降，但是不會一下子降。這半年來，很多地方*府的調控已經從控制房價上漲，轉變成控制房價下跌的姿勢了。很多人在買不起房之后，索性就不買房了，這是一個消費市場級別的轉變，也是房價快速增長的必然結果。
而手里有多套房的，也意識到以后想要把房子變現是比較困難的事情了。所以房價下跌的大勢已經難以阻擋了。現在就看*府的調控能力，一旦*府頂不住房價下行的壓力，房價可能會斷崖式的崩盤。
由于北京是我國*治力量最強的地區，所以其調控能力是足夠的。即便全國房價崩盤，北京也不會崩盤，所以房價不會降很多，而且在調控的作用力下，還可能會漲一點。不論漲還是跌，未來消費者已經不買單了，中國的房價和股市一樣，毫無邏輯的漲跌，買房純屬賭博。有條件離開的盡量選擇遠離這個市場。
未來隨著房價的下行，*府會逐步放開限購*策，降低銀行貸款利息，減稅減息，甚至給予買房補貼。所以，買房應該不會是一件很難的事情。
4.北京房價為何全面下跌
3月17日是北京史上最嚴樓市調控*策實施知一周年的日子。
過去一年，北京出臺調控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。
自去年“3·17”以來道，北京相繼出臺20余項樓市調控*策，先是實行“認房又認貸”、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房，接著又出*策要求非京籍購房者納稅需連續60個月。隨后，出臺了“離婚一年內房貸算二套”，并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不*策”，招招劍指投資投機性炒房。
在接連不斷的*策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不專得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購“商住房”的*策，遏制住了炒房行為。
多部門輪番推出調控新屬舉措，令房地產市場降溫顯著。
5.北京樓市調控升級后有哪些影響
北京市*府于3月17日緊急收緊房地產調控*策：①實施“認房又認貸”；②二套房貸最低首付比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；③住房貸款期限由原最高可達30年降至25年等措施，以遏制房價。這是北京樓市的進一步調控升級。
此次調控，第一個：對整個北京二手房影響較大。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，認房又認貸后，未來改善需求大部分最多只能貸款186萬。
首先*策打擊了改善需求，提高了改善需求門檻，特別是按照目前北京市場的二手房交易中，非普通住宅影響非常大。
第二：對沒購房記錄群體是利好
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：
① 北京*策趨于嚴厲，說明對于近期房價管控會繼續強化。
② 一些北京周邊的購房者近期去北京換房的壓力會增加。尤其是類似北三縣等城市，可能存在在北京繳納五年社保已經符合條件的情況，這個時候去北京購房，那么需要按照六成甚至8成的比例，這個時候可能會加快部分北三縣房屋的買賣，只有這樣才可以快速籌集全款，當然對于此類購房群體來說，近期購房壓力確實會有所增大。
③ 對于北京市場來說，近期房屋買賣會趨于平穩，畢竟潛在的購房需求減少了。市場交易降溫，那么價格方面持續上漲的態勢也會得到遏制，所以近期北京新房的交易價格或得到一個穩定水平的維持，對于符合購房條件的群體來說，尤其是沒有購房記錄的群體來說，是一個利好，至少購房中可選的房源會更多。
在此之前，據券商中國消息，中國房地產業協會發布的房價行情顯示，北京房價連續17個月環比上漲，自2015年10月份以來，北京平均房價已經由37221元/平，漲至60738元/平（2017年2月），漲幅高達38.72%。
重慶新市長房價
1.重慶下令修訂房產稅征收條例,外地“炒房團”全*覆沒
自打市長離任，重慶樓市就被放在了火上烤，盡管依然是供給大于需求，盡管重慶大的*策全都沒有改變，但仍然有大筆炒房客打著飛機奔赴重慶，這讓重慶著實害怕了。
于是我們看到這半個月以來，重慶連續表態并出手調控。先是要嚴格備案預售，加強價格審查，然后明確9條違規行為；14號也就是昨天，重慶傳來大消息對于之前*策，對于三無人員——也就是無戶籍、無工作、無企業，購買第二套房要征收房產稅的規定進行調整。
現在三無人員買首套房也要征收房產稅。房產稅一旦計征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉讓后每年也要征稅。
對通過提供虛假材料隱瞞身份的，一經查實，所購房屋嚴格納入應稅范圍。另外明確規定，對于炒房的貸款不允許辦理。
重慶這一重拳，基本上超出了北京上海的調控范圍，目前領先于各大城市，如果效果好，不排除在房產稅立法之后，得到迅速推廣的可能。再看北京，昨天代市長蔡奇做了*府工作報告，通篇反復強調了兩件事：一個就是疏解北京非首都功能，說白了就是控人，2016年已經實現了城六區常住人口由增到減的拐點，而且定下目標，北京城六區在2017年，人口要再下降3%。
換句話說像朝陽和海淀這樣的大區，每個區的常住人口要減少超過15萬人。整個城六區要下降三五十萬人。
任務已經攤牌到各個區縣，并作出了明確的計劃安排。另一個就是控制房價，2017年會加大中低價位、中小套型普通商品住房供應比例，保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套。
棚戶區改造3.6萬戶，完成1.5萬套自住型商品住房供地。培育和規范發展住房租賃市場。
換句話說，即使是北京，今年調控房價的任務都是十分嚴峻的，而且不同于以往限購應付差事，今年要響應房子是用來住的*策導向，開始在供給端，也就是土地和住房供應商來平抑房價。兩個城市的房地產調控都玩出了新花樣，房地產價格其實就兩個點一句話，那就是短期看金融長期看供需，短期的金融各個地方基本都用到了極致，甚至明確就是不給貸款了，而長期的供需來看，北上深都在打造都市圈的概念，正在疏解非大都市功能，說白了就是要用行*的力量進行人口負增長。
大家都知道，要不這么干的話人口流入將永無止境，中國城市間的差距將越拉越大。現在強行對大城市進行限制，目的就是要激活周邊城市，要一幫多，全都紅。
大家好才是真的好，不能窮的窮死富的富死。就比如霧霾，你把重工業和污染工業都扔河北了，河北唯一的飯碗就是鋼鐵和化工廠，你不讓河北干了，要防霧霾，這根本做不到。
人家總不能餓死吧！所以防霧霾的最好方法就是趕緊給河北找到一個不那么污染的產業，起碼讓人家有飯吃，才能好好的配合你去治理霧霾。人口減少供給卻要增加，國土部已經率先表態，在庫存積壓的地方少供地甚至不供地，把指標都留給庫存較低的地方，國土部終于也動起來了，開始學會用腦子思考問題了，這就會讓一線核心城市獲得更多的住宅用地資源，從而蓋更多的房子，來平抑市場價格。
一個多月前，得知黃市長因工作調動要離開重慶，江浙一帶和上海北京的炒房團聞風而動，組團“打飛的”準備去重慶撈一把。元旦前一周的12月26日至今年1月1日，一周內，據統計，重慶樓市的成交量超過去年2月和7月全月的成交量。
可見，確實有人想豪賭一把。一位朋友也是不聽我勸告，堅決要去冒這個險，一口氣買了三套。
前幾天還得意洋洋地跟我說，他一個多月前買的，現在每套已經漲了40-50萬了，1月13日，他又剛網簽了一套。但是，昨天他卻對我說欲哭無淚，為什么？因為重慶出房產稅修訂*策了。
1月13日，重慶市*府下發市長令，修訂原來的房產稅征收條例。重慶財稅部門說，針對近期重慶主城房地產市場出現的異常現象，遏制“炒房”牟利行為，從2017年1月14日起，將原來執行的對無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套及以上的普通住房征收房產稅，調整為在重慶沒有這三個條件的外地人，新購首套及以上的普通住房征收房產稅。
這位朋友雖然搶在14日之前網簽了那套房子，躲開了房產稅的征收，但是可以確定的是，基本沒人會接盤了。因為這次修訂針對的“三無”人員，是從第一套就開始征收，這堵住了很多外地的炒作者，也會打消很多人去重慶炒房的念頭，因為你不知道下一步會不會提高房產稅率。
而且重慶的房產稅跟上海不同，重慶是跟著房子走，只要征收過一次，以后就一直要征收。接盤者不管是重慶當地人還是外地人都是如此。
如果你是購房者，你是會從炒房者手中接手一套每年要繳納不少房產稅的房子，還是會從開發商那里買一套沒有任何房產稅的新房？重慶的這一招，可謂打中了炒房者的七寸，具有非常大的殺傷力，不僅增加了持有房產者的成本，而且還打壓了二手房的炒作土壤。可見，當局控制房價的辦法還是很多的，關鍵看跟不跟你較真。
我跟這位朋友說，你如果是自有資金，而且不等著急用，就慢慢留著吧，目前幾年是很難看到大幅上漲了，你可以打持久戰，先出租出去收點租金。真正欲哭無淚的是那些利用高杠桿、高成本借錢的炒房者，他們本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，沒想到重慶方面把接盤俠給擋。
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