黃金為何猛漲

房價為何猛漲

1.房價的暴漲到底是因何而起

首先從國家*策方面來看，國家每年制定的GDP增長是在8%以上，今年的第一季度已經超過了10%，所以說2010年的全年GDP增長的任務是完全可以完成了，GDP的增長在我國主要就是靠房地產及相關配套行業帶動的，全年GDP中有70%左右都是鋼筋、混凝土等行業占有，這些也都是用在房地產行業或者是公共配套設施完善上，所以房地產是國民經濟的支柱產業，從近期來看，國家還是需要靠房地產等相關行業來支撐GDP的增長。

其次，部分地方財*的主要收入就是靠賣地給開放商來獲取，隨著現在土地的供不應求，土地的出售價格也就節節高升，土地的價格就是后來蓋房的主要成本，成本越來越高，當然就會轉嫁給我們消費者身上，這也是房價高的重要因素之一。再者，和開發商的銷售策略也有很大的關系，房子就是種商品，開發商對自己商品的控制就是情理之中了，換句話說，開發商可以決定現賣哪個后賣哪個，都賣多錢，是先挑不好的賣，還是先賣好的，樹立產品力，然后帶動不好的產品價格上漲，這些都是開發商自己的策略，一家開發商的價格標桿立起來了，其他開發商就會效仿，價格也就帶動起來。

最后就是投機倒把商，他們手中握著大量房產，然后低買高賣，從中盈利。還有很多原因造成房價暴漲，這也已經不是一個經濟問題，而已經上升到一個*治問題。

2.房價為什么漲那么快

其實這個問題沒有人真正能給你解釋清楚，很多人認為房價之所以漲，是以為中國的老觀念，把房子看的太重，也有人認為都是中國那批先富起來的人，富起來買房子了，卻沒想著帶動我們這些沒有富起來的人，但一個人的觀點不同就會造成不同的觀點，難道真正是因為中國經濟好了，可能更多的原因是體制的弊端。曾經看過一個朋友分析的很透徹。

中國的土地是國有的，名義上說是全民所有，其實是個騙局，其實是當權者所有。地方*府為了得到錢，為了升官，為了追求GDP，為了建豪華的辦工樓，為了享樂，為了揮霍，錢從哪里來呢？實體經濟又不好，老百姓窮的叮當響。最快速，最有效的辦法就是賣地。而且這個地價是越賣越高，開發商為了得到土地，就要想辦法搞定領導吧，就要行賄吧.另外中國沒有限制炒房制度，例如征收物業稅，富人一個人可以買幾十套甚至上百套房子，導致真正需要房子的人買不到房子，只能買經過層層定價的高價房，羊毛最終出在羊身上，最終這一切的成本都要有最終的購房者來買單。國外不存在這樣的問題，他們有商品房，普通住房，廉租房，針對不同的消費人群，不同的購買力的人群，不同級別的房子。而且限制炒房，對炒房者征收高額稅收，主要人家是民選*府，*府本身就是人民利益的代言人，為人民服務的。

我們這里除了購買經過層層定價的商品房，你別無選擇，你買了這樣的房子，就等于替銀行和開發商打一輩子工，一輩子做債務的奴隸。背上這么沉重的債務你還能快樂的工作嗎？還能享受生活嗎？還能提高生活品質嗎？*府、開發商和銀行勾結在一起，對民眾進行敲骨吸髓式的剝奪，而我們的民眾卻是那樣的無知，一生的夢想卻只是為了一個鋼筋混泥土的房子。

這個土地是誰的？當然是全國人民的，那你拿原本屬于老百姓的土地賣了這么多錢，你取之于民，有沒還之于民呢？你有沒有用這些錢構筑老百姓需要的保障性住房或其它民生上呢？當然沒有。這些錢用在什么地方呢？還是我上面提到的，*績工程，形像工程，出國考察，揮霍一空。還有，中國的房子產權只有七十年，連開發商自己都說，我們房子只有三十年使用壽命。產權還沒到呢，房子可能都不見了。那么，買這樣的房子和租的房子有什么區別嗎？買了房，就像老牛套上了車，老驢套上了磨，被迫一輩子給開發商當牛做馬。帶來的不是安全，而是負擔。

在某些國家，房子也許是保值的，但在這個國家，似乎更像傳銷。一個沒有地權、沒有質量保證、沒有制度保證財產權的房子，談何保值？知道蝸牛為什么爬得慢嗎？因為它背著個殼（房子）啊！有個殼壓在你身上，你成長的自然就慢，不要把夢想葬送在一所房子上，年輕人在35歲之前租房是完全可以接受的。從財務上講，一所房子在你還清貸款之前，仍然是銀行的資產。既然是銀行的資產，就是你的負債。年輕時期就把大多數的時間和金錢投入到你尚未完全擁有的房子上實在是不明智。你們本應該集中精力拼出一番事業，闖出一片天地。

買房是“房奴”彰顯自我價值的愚蠢手段，

買房是一個有志青年淪為物質奴隸的最佳典范；

買房是窩囊男人討不到老婆的后路之選；

買房是“缺乏安全感人士”的自我安慰；

買房是對“炒房”的盲目跟風，

買房是“感情受挫的女人”所尋找的物質替代品；

買房是以訛傳訛的“高檔享受”之一；

一句話，中國青年應該有理想，有抱負應當推動國家體制的重建，而不是硬著頭皮接受剝奪。只有這樣我們這個民族才有希望，我們才能過上文明、自由、快樂的生活。

不得不說，當我們開始關注房價為什么漲的這么離譜的時候，我們就沒有什么意義去問第二個問題了，房價就算會跌，也已經離平衡線太遠，我們只能不斷奮斗，也許正是因為國家和那批先富起來的人，因為高房價，才會有我們這些為生活奔波勞的80后奮青。

3.為什么房價會不停猛漲

房子漲價，主要是兩個因素：1、*府貪心。

賣土地，一向是地方*府發家的重要手段。地方*府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉讓費，這個轉讓費不是土地出讓金，而是賣地給開發商的時候，所收取的額外費用。

暗地里，*府各級官員還可以從賣土地這個交易過程中，獲得各種各樣的好處，至于多少，就看你的官位和職權范圍了。此外，一個地區的土地價格，也是*府*績的表現，土地價格高了，說明這個地方的經濟好了，*府顯得有能耐。

在這種心理下，*府對房價上漲是保持默許和暗中相助的態度的。2、開發商的貪心。

我們不僅要看到房價的猛漲，更應該看到不同區域房價的變化，什么區域房價增長最快呢？那就是開發項目多的區域！產生這個情況的原因，就是開發商的貪心。做個假設，比如一個項目A，房子還沒蓋好的時候，預售價格4000，隨著房子不斷往上蓋，價格也在不斷上升，這個是正常的，到封頂的時候，這個房子賣到5000/平方米了。

這個時候，旁邊又開發了一個項目B，和項目A的狀況很相近，理論上說，我們認為項目B的預售價格應當是4000或者稍高一點，因為它和A的情況相近么，但實際上呢，項目B的預售價格會是4800以上，甚至直接是5000。為什么如此呢？因為開發商說了，我和項目A的情況相近，為什么要比他賣的便宜？所以，如果同一個區域里，開發商開發的項目多了，大家互相攀比價格，最終把價格推向了一個又一個高峰！上面兩點應當是房價飛漲的主要原因，其他還有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會因為這些因素而導致飛漲的。

4.中國房價為什么居高不降啊

我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。

雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。

所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。

具體漲多少很難預計.

房價為什么會暴漲？

最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，

試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。

那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

5.為什么現在房價越來越高了

城鎮土地并不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價并不是因為這個原因，所以實際上買房的的人并沒那么多，越來越高原因：

一是國家*策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。

二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而卷走的事件屢見不鮮。

三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處于不應求，造成價格也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。

四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有‘有價無市’，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。

目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那么多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

6.房價為什么上漲

要回來你這個問題，可能要寫本書了，書名叫<；中國房價為什么猛漲不止>.

我是學房地產的，我簡單的概括一下（僅代表個人意見）：

本質：市場經濟條件下，供不應求是導致房價漲不停的本質原因

因為這幾年*府房改*策的實施，房屋成了一種私有商品，人人都要買房，家家都要住房，一方面已有房屋大部門老化嚴重，不能滿足居住需要，另外一方面本身房屋就存在大量缺口，加上大量農村人口進城務工和定居，中國的人口實在是太多了。。.供大于求，則價格下跌，供不應求，則價格上漲，這是最基本的規律.

炒作：這里面的文章可多了，幾句話也說不清楚，反正就是有錢有權有知識的人為了自己更有錢有權，用明的暗的善的惡的亂七八糟的種種手法，牽著老百姓鼻子走.這是一個惡性循環，比如：房地產商拿錢給某位所謂專家或者高官要求幫忙做點事>；專家或者高官發表論文或意見>；投資者一擁而上>；老百姓跟著上>；房價上漲>；房地產商猛賺>；房地產商拿更多的錢給更多的所謂專家或者高官要求幫忙做點事>。.

*府：*府跟有錢有權的人是一伙的，基本上可以忽視這個因素，*府只是該它出來的時候它就出來唱唱花臉耍耍花槍.如果要細說，說準確點，*府不一定是壞，只是它確實沒發揮它應有的作用而已.