榮觀房產網1.2015年美國最新房價多少錢一平
星條置業統計，截止2015年1月9號，美國房價均價是17.76萬美元/套，比2014年上漲6.0%，加州房產均價是43.42萬美元。根據住宅建筑商協會National Association of Home Builders，美國的平均家庭規模為2700平方呎，也就是250.83平米。注意，美國的房子的車庫、走廊不算面積的。也沒有公攤面積。是凈居住面積。美國房產平均掛價21.14萬美元，也就是78.29美元/平方英尺。然而平均銷售價是$201,193，從這里可以看出，美國房子的砍價幅度是21.14萬美元，減去20.2293萬美元，再除以21.14萬美元，就是9107除以211400，平均砍價幅度是4.3%。砍價也要看地段和價格。
這樣美國的房價是17.76萬美元/250.83平米，折合成人民幣是1101120/250.83=4389.9元/平米。
美國2015年平均租金價格為1471美元/套。
法拍房在以后的幾年內影響美國的房價，美國每1000套房子，有4.2套房子被法拍。
美國房價在2007年最高峰，2012年跌倒谷底，但是美國仍有16.9%的美國人還貸高峰期的房子的貸款，這意味著他們還貸超過他們的房屋價值。
美國房價預計2015年上漲2.4%。所以到2015年末，美國房價是4495.25元人民幣/平米。
下面是走勢圖：
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2.美國紐約房價及趨勢
數據顯示，2015年至今，中國投資者已在紐約曼哈頓房地產上瘋狂消費38億美元，比2014年整年翻了三倍多。
同時，紐約房產繼續看漲，促使曼哈頓核心地產類項目大熱。 紐約房產市場正在成為高凈值群體心中的“全球資產保險箱”。
那么，紐約房地產投資市場的現狀如何？哪類房產投資更高受益和高保障？ 紐約房市冰火兩重天：住宅類房產投資完勝寫字樓房產投資 中國高凈值人士對美國房地產投資一直維持著高度熱情，尤其是居住類型的房產投資。 據全美國房地產經紀人協會統計，在截至2015年到目前一年時間里， 中國買家在美國房地產上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用于購買住宅物業。
紐約的住宅市場也隨美國整個大趨勢普遍看漲。去年紐約平均房價就已在55萬美元左右，年漲幅8%；在今年上市的6000個單元中，已經有一半被人買走，而標價在100萬以下的房產因性價比高，基本在上市兩周內就被一掃而空。
紐約曼哈頓唐人街2012年--2015年房地產交易數據也顯示，四年間共進行的12602單位房產交易中，90%是住宅類房產。 與紐約住宅類房產市場大熱相反，紐約寫字樓市場表現卻頗為黯淡。
根據第一太平戴維斯與迪肯大學的調查結果，香港和紐約的寫字樓收益率在全球主要城市中排名墊底，兩個城市的中央商務區甲級寫字樓在扣除了租金減免因素后的收益率，分別僅為2。 85%和3。
29%。 而由于越來越多投資人既有移民需求又有定居需求，因此他們投資房產更關注的是為家人建立一個穩定的未來，因此出售型的住宅類市場需求更為緊俏。
紐約房產繼續看漲，曼哈頓核心地產投資大熱。
3.2015年美國新建的房子什么樣
以下內容來自房美匯：
2015年建造的房子算是新房了，據了解，美國每年新建房屋只占整個房屋買賣的百分之十幾，不是房屋買賣市場的主體。美國建造的房屋，一般使用壽命都在六十年以上，如果房屋保養完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。
新房的地點可能會在新開發的區域或比較偏遠的地方，在同一地區，新屋可能在價格上會高于舊屋。但是，雖然可能價格高、社區環境沒有老房子完善，但是全新的房子和新的家裝以及無限的發展潛力是新房的優勢，它不存在老房子里面的材料老化以及家電家具隱患等問題，所以2015年的房子還是值得考慮的。
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4.哪個國家的房價比較低
2015年經濟與合作組織（OECD）發布了最新的一份研究報告，梳理出全球房價最低的部分國家。以下是全球房價最便宜的9個國家：
注：房價與收入比如果是負數，意味著相較于歷史水平，該國家當前的收入足以承擔當前的房價。
1、韓國
價格與收入比：-39.35
韓國在上世紀90年代達到住宅供求平衡后，于1998年遭遇金融危機使得房價下跌。雖然后來稍有回升，但又再次遭遇2008年金融危機，房價又再度下降。
目前，韓國住宅普及率為101%，超過一人一戶水平。
據了解，韓國濟州島的房地產項目就備受“中國大媽”追捧，如今那里的房價約2.2萬元人民幣/平方米，很合算。
2、日本
價格與收入比：-38.44
在日本，面積大約60-80平方米，價格大約350萬人民幣。面積85-100平方米，價格以700萬人民幣起。
3、德國
價格與收入比：-15.78
1977年至今，德國平均房價僅上漲60%，而同期個人收入已增長3倍；過去10年里，德國物價平均每年漲幅2%，而房價每年上漲1%，扣除物價因素，德國房價實際上在以每年1%的速度縮水。
德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元（如柏林為1700歐元左右）之間。
4、美國
價格與收入比：-9.84
2014年9月美國房價中位數為17.65萬美元，繼續保持近一年來的穩定上漲趨勢，但仍未達到2007年的房價高位19.63萬元，投資入市被持續看好。
加州房屋實際售出單價為2800美元每平方米。
5、愛爾蘭
價格與收入比：-8.16
都柏林市中心的兩室公寓大概40萬歐元左右。離市中心開車30分鐘范圍之內兩室公寓20萬歐元左右，帶小院子的連排別墅40萬歐左右，兩層，三個或四個房間。
都柏林之外的城市，20萬歐元能買到一套獨院的房子，帶院子，也就是別墅。海邊的房子可能稍微貴一些，但也不會超過35萬。
6、瑞士
價格與收入比：-5.13
瑞士的房地產市場相比其他歐洲國家最大的特點是：價格透明，穩中有升，房屋總體質量非常高。中型城市的房產價格大概在3 000~5000瑞郎每平方米，約為（19000—32000元人民幣每平方米）。
7、葡萄牙
價格與收入比：-4.97
在里斯本，普通公寓價格一般為1000~1200歐元/m2，豪華公寓為3000~5000歐元/m2，海邊小型公寓1000~2000歐元/m2。
8、芬蘭
價格與收入比：-1.22
芬蘭房價一般在1500-2500歐元/平。
9、希臘
價格與收入比：2.83
和其他國家一樣，希臘每一個城市和地區都有高、中、低價位區，而同一個區份內的價格也會有天壤之別，去處最低和最高價位。
5.八年前,美國房價是怎么崩盤的
1、國家不同，
美國也就3億人口，國土面積跟中國差不多，國土結構比中國好的多；中國是13億人口的大國，但是只有沿海一帶才是適宜居住的，所以從自然環境來說，美國土地多，人少，中國土地少人口多
2、城市化進程不同
美國在1950年前就已經完成城市化
中國到2016年，城市化也不過50%左右
3、*斧不同
美國是一個弱勢*斧，*斧要聽大財團的
中國*斧那真是說一不二
4、泡沫不同
美國當年就是泡沫，次貸危機
而中國今天房子則是剛需，
6.好想知道美國房價 就是普通城市普通地段的那種~ 懂的告訴我 謝謝啦
美國房產均價16.9萬美元，就是普通地段的。
星條置業us-house統計結果，2014年房產均價是16.61萬美元。中國人喜歡買的城市，我說的都是獨棟別墅，當地普通的房子，洛杉磯好學區70~120萬美元居多，豪宅是另外的，2000萬都有，普遍的4、50萬的也有。
舊金山灣區也在70~120萬美元之間，紐約曼哈頓120萬美元左右，亞特蘭大好學區25~35萬左右，夏威夷檀香山100萬左右，西雅圖好學區100萬左右，邁阿密市中心公寓55萬左右，2居室的，波士頓市中心公寓70萬左右，波士頓好的私立學校附近的別墅差別很大，40~100萬的都有。芝加哥近北區在55萬左右。
美國2014年房產趨勢：漲幅6%，商業地產得到投資者的青睞，特別是500強的商業地產，NNN租約，租期長的。洛杉磯目前有拋售跡象，亞特蘭大好學區房產持續熱賣，曼哈頓依舊是富豪的熱門之地。
中國房產商加大美國房產開發資金。 最新統計美國各大城市的房價漲跌指數： 漲幅最高：Vallejo 瓦列霍（舊金山東北，加州） 漲幅35.7% 漲幅第二：Modesto 莫德斯托（舊金山東部，加州） 漲幅33.6% 排名第三：Sacramento 薩克拉門托（美國加州首府，舊金山東北） 漲幅33.1% 中國人喜歡買的各大城市的最新統計的美國房價指數： 整個美國 漲幅 6% 亞特蘭大 10.1% （白人區拉動，黑人區基本不變，下同） 波士頓 8.4% 芝加哥 2.9% 達拉斯 7.1% 底特律 16.5% 檀香山 8.7% 拉斯維加斯 30.8% 新奧爾良 16.5% 紐約 2.2% 費城 1.8% 鳳凰城 22.2% 波特蘭 14.9% 圣地亞哥 23.1% 圣何塞 25.1% 西雅圖 15.3% 奧蘭多 15.1% 邁阿密 13.5% 洛杉磯 21.5% 華盛頓 8.2% 下跌最慘的是 蒙哥馬利 -14.9% 得出結論： 1、底特律人口下降，房價還上漲16.5%，可想以前破產跌的有多慘，買底特律房價的人賺了 2、哪里有華人，那里房價上漲-----至理名言，加州漲幅遙遙領先，但后勁不足，目前洛杉磯很多房子買不動了。
房價本來就高，再漲，已經差不多到頂了。 3、紐約房產確實保值--保原來的價值，僅漲幅2.2% 4、拉斯維加斯大漲30.8%，是因為賭城，經濟危機直接沖擊賭場、旅游。
和旅游相關的，最受經濟波動。 5、芝加哥僅上漲2.9%，還不如以教育為主的波士頓。
看來芝加哥發展前景不好。 美國2014年房產趨勢： 去年美國房地產得到了復蘇，但是同時美國的房價也相應的上漲，美國房價上漲是由于很多因素造成的，就從當前情況來說，美國房價上漲趨勢還需要維持一段時間，那么在2014年美國的房價將會怎么呢？ 在最新的一期《巴倫周刊》刊文稱，過去五年美國房價暴跌了33%，從而引發了抵押貸款違約狂潮和財富的大幅縮水，然而現在所有人都清楚，2013年美國房地產市場恢復了健康并開始復蘇。
最近，每個月的房屋價格指數都比去年同期有兩位數的增長，9月公布的標普/凱斯-希勒20城市房價綜合指數本年增長了13.3%（十月份為13.6%），而10月CoreLogic的美國房價指數全年上漲了12.2%。 從目前來看，還有一些觀察家質疑美國房價回升到底能持續多久。
房價瘋狂上漲的同時，抵押貸款利率也再快速上升，這對成交量的影響非常大。現在市場過分依賴禿鷲基金這樣付清全款的買家，它們占了年初全部成交量的三分之一。
但是如果這些基金購買量飽和后怎么辦？美國房價上漲則必須依靠傳統的買家，但他們必須通過按揭貸款借錢，可現在新貸款的借款標準非常高。經訪談行業專家以及分析大量數據后，《巴倫周刊》認為今后三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現2013年這樣兩位數的增長。
有一點是必須承認的，對美國房地產市場進行預測是一項費力不討好的工作，而專家們對今后三年美國房價走勢的判斷差異很大。地方市場監測公司（Local Market Monitor）追蹤全美300多個城市市場，這家公司的Ingo Winzer預測今后三年美國房價將上漲7%，而房地產數據分析公司Core Logic的專家預測2014年上漲4.7%,2015年為4%，而2016年則為1.9%。
基于穩健原則我們取中間值，頭兩年美國房價上漲5%，而2016年只上漲3%，因為新開工建設的房屋可以有效擴大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產凈值。這些預測多少和Moody'sAnalytics相呼應，這家公司的首席經濟史馬克-贊迪說：“美國房地產市場正處于上升通道，而且還有很大的空間。”
現在有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但是因為房屋購買者預期的慣性會引發市場失靈，所以按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。
7.美國哪個城市房產最適合投資 2015
從2015年美國整個房地產搜索數據來看，今年1月和2月份的搜索活躍度高于年平均值的2%，通常每年3月-7月進入到房源搜索高峰期，而進入到寒冷的11月和12月時，用戶對房源的搜索活躍度則遠遠低于全年平均值。
根據美國房地產Trulia首席經濟學家Jed Kolko分析稱，從全美國范圍來看，春季購房熱潮預計在今年3月開始預熱，而且會一直持續到8月份，到了冬天則會漸漸冷卻下來。不過這僅僅是全國性大范圍的預測，具體情況還要視各地方房產市場情形。
出乎意料的是，佛羅里達州及亞利桑那州則搶先占領了2015年1月和2月份的美國房地產市場，成為今春最火爆的樓市區域。位列搜索活躍度前十名的是佛羅里達州的其他3大都會以及亞利桑那州的鳳凰城和圖森。
8.美國房產價格會大幅下跌嗎
以下內容來自房美匯：
從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌， 美國己經走5年到6年的房價下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價會繼續穩定上漲，美國房產正值最佳投資時機，所以短期內是不會出現房價大幅下跌的情況。
說到美國房價，現在正值穩定上漲期，去美國買房投資是很好的時機，而且說到投資，就不得不探討一下投資回報率，以北上廣為例，北上廣的房屋出租回報率大概在2%-3%之間，但是美國房屋的出租凈回報率基本都保持在6%-8%之間，所以美國房產投資正當時。
希望能夠幫到您，望采納！
9.在美國買房子,什么類型的房子最受歡迎
美房吧上看到的，希望可以幫到您：美國擁有世界上最大、最具流動性、最穩定的房地產市場，因此受到了中國開發商、機構投資者和個人投資者的青睞。2010年以前的中國對美房地產直接投資低到可以忽略不計，但是在過去的五年間則經歷了驚人的增長。
中國投資者在美國購買住房的漲勢亦十分迅速，最顯著的趨勢莫過于日益增加的個人和家庭購房。2015年，中國超越加拿大成為美國住宅地產的頭號購買國。自2014年4月至2015年3月，中國在美國購入至少286億美元的住宅地產，同比增長30%。
未
來，來自中國的投資將逐步進入美國二線市場。盡管美國的主流城市如紐約、洛杉磯和舊金山等依然吸引著大批的機構及個人投資者，但隨著美國二線城市日益活躍
的經濟活動，中國的投資額也將逐漸流入這些投資回報空間更大的市場。同時，一線城市中的偏遠地區也成為中國投資者的新目標。
在中國購房者當中，比較容易保值的獨棟房屋仍然最受青睞。然而從長期來看，獨棟房屋在總數中所占比重在下降——從2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投資的比例長期穩定在11%到17%之間。
隨著愈來愈多的中國銀行進駐美國市場，以及美國本地的貸款機構和一些國際銀行陸續提供更多的適用于中國投資者的貸款服務，中國個人投資者不再局限于現金支付，而可以申請貸款購房。亞洲協會的報告預計此趨勢將吸引更多中國中產、中上產家庭來美購買住宅。
雖然現在針對中國公民的資本控制正在加強，但長遠來看，2016至2020年間中國人在美購買住宅地產總額將達到1,600億美元。如果雙邊資本流動更加開放并制度化，且美國經濟持續走強，到2025年，中國購房者在美年購買住宅量有望飆升至500億美元。