榮觀房產網1. 有關房地產最近幾年每季度的銷售面積和銷售金額
一、房地產開發投資完成情況 2012年1-6月份，全國房地產開發投資30610億元，同比名義增長16.6%（扣除價格因素實際增長14.3%），增速比1-5月份回落1.9個百分點。其中，住宅投資20879億元，增長12.0%，增速回落1.6個百分點，占房地產開發投資的比重為68.2%。
1-6月份，東部地區房地產開發投資17809億元，同比增長15.4%，增速比1-5月份回落0.6個百分點；中部地區房地產開發投資6328億元，增長16.9%，增速回落5.4個百分點；西部地區房地產開發投資6473億元，增長19.9%，增速回落2.6個百分點。
1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積475614萬平方米，同比增長17.2%，增速比1-5月份回落2.4個百分點；其中，住宅施工面積357392萬平方米，增長15.0%。房屋新開工面積92380萬平方米，下降7.1%，降幅比1-5月份擴大2.8個百分點；其中，住宅新開工面積68617萬平方米，下降10.7%。房屋竣工面積33259萬平方米，增長20.7%，增速回落5.6個百分點；其中，住宅竣工面積26719萬平方米，增長21.1%。
1-6月份，房地產開發企業土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份擴大1.2個百分點；土地成交價款3441億元，下降13.3%，降幅擴大3.3個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-6月份，商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份縮小2.4個百分點；其中，住宅銷售面積下降11.2%，辦公樓銷售面積增長7.1%，商業營業用房銷售面積增長2.5%。商品房銷售額23314億元，下降5.2%，降幅縮小3.9個百分點；其中，住宅銷售額下降6.5%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業營業用房銷售額增長5.4%。
1-6月份，東部地區商品房銷售面積19667萬平方米，同比下降10.9%，降幅比1-5月份縮小3.2個百分點；銷售額14130億元，下降7.2%，降幅縮小4.9個百分點。中部地區商品房銷售面積9879萬平方米，下降7.4%，降幅縮小2.8個百分點；銷售額4388億元，增長1.1%,1-5月份為下降2.9%。西部地區商品房銷售面積10418萬平方米，下降10.8%，降幅縮小0.3個百分點；銷售額4797億元，下降4.5%，降幅縮小0.5個百分點。
6月末，商品房待售面積31408萬平方米，比5月末增加669萬平方米。其中，住宅待售面積增加512萬平方米，辦公樓增加84萬平方米，商業營業用房增加31萬平方米。
三、房地產開發企業到位資金情況
1-6月份，房地產開發企業本年到位資金43329億元，同比增長5.7%，增速與1-5月份持平。其中，國內貸款7592億元，增長8.1%；利用外資202億元，下降53.9%；自籌資金18591億元，增長12.9%；其他資金16944億元，下降0.7%。在其他資金中，定金及預收款10389億元，增長1.5%；個人按揭貸款4216億元，增長0.8%。
四、房地產開發景氣指數
6月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.71，比上月回落0.19點。
2. 房產面積怎么計算
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。
它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： （1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。
單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。 （2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
（3）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。 （4）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
（5）穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 （7）住宅建筑內的技術層（放置各種設備和修理養護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
（8）獨立柱雨篷，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨篷，按外圍水平面積計算建筑面積。 （9）突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
（10）兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
（11）突出墻面的門斗、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 （12）封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
（13）住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 什么是計價面積？ 計價面積是我市公有住房出售中計算售房面積特定的計量單位。
它等于計租面積乘以1.2。 什么是套內建筑面積？ 成套房屋建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有共用建筑面積兩部分組成。
成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成，套內房屋使用面積為套內使用空間的面積。 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承玻墻體或其它承重支撐體所占的面積。
套內陽臺建筑面積為陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積 什么是使用面積？ 是指住宅平面中供生活使用的凈面積的總和。它包括臥室、起居室、客廳、走廊、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥、陽臺等面積。
計算住宅租金，都是按使用面積計算。 什么是居住面積？ 是指居室凈面積之和。
一般作為衡量居住水平的面積指標。 什么是計租面積？ 計租面積通常都是指使用面積，但92年我市房改規定計算公有住房租金時，陽臺不作為使用面積。
因此，我市所稱計租面積實際是指不包括陽臺在內的使用面積。 什么是分攤共有共用面積？ 共有公用面積是指為多個產權人共同擁有共同使用的樓梯、過道、公共門廳等以及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以及套房與公共建筑之間的分隔墻，外墻（包括刪強）水平投影面積一半的建筑面積。
什么是房屋的公用部位及設施 房屋的共有部位及設施是指：房屋內的承重結構、屋蓋、梁柱、樓板、墻體、基礎等，外墻面、樓梯間、公用的廚房、廁所、水池、走廊通道、垃圾道、煙囪、層頂水箱、上下水管道、供電線路（至分戶表前）等等。 什么是房屋公用部位及設施維修基金 房屋公用部位及設施維修基金是根據國家有關規定，由售房單位從售房款中按一定比例提留和個人另付部分購房款組成的專項基金。
我市共用部位及設施的維修基金是由售房單位從售房款中提取10%，個人另付購房款的2‰兩部分組成。共用部位及設施維修基金主要是用利息支付房屋共用部位及設施的維修費用，不足部分，由共同使用的產權人按各自所占的建筑面積比例分攤。
3. 房產面積有幾類
1.計算、測量房產面積有幾類？
預測、竣工測量、變更
2.比如建筑面積、居住面積、套內面積，還有那些？
房產測量包括對套內面積、公攤面積的測量，再將公攤面積按照規范與各地的細則分攤給各戶，建筑面積=套內面積+分攤所得面積。一般有建筑面積、套內面積、公攤面積、套內使用面積……說法。
3.買賣房產時標稱的面積是什么面積？
買賣時面積按照建筑面積、套內面積兩種銷售方法。買賣期房的面積可能會與產權證有差別，買賣現房的面積就是產權登記面積。
4.它是怎樣測量的？
預售面積：按照施工圖測算。
竣工面積：房屋修好后，對房屋現場測量，對測量結果進行測算，一般為最后的產權登記面積。
5.和其他面積有什么關系？
預售面積與設計有關，竣工面積與施工方是否完全按照圖紙施工有關。另和各地方法規有關。
6.陽臺面積、地下室面積怎樣計算？樓道怎么測量分擔？
陽臺：無蓋、或上蓋高于1層、或上蓋小于維護面積1/2，不計面積；上蓋位于1層高，不封閉的陽臺，計算半面積；上蓋位于1層高，封閉陽臺計算全面積。
地下室：車庫、人防等作為套內，不能進行分攤，其余本著哪使用哪分攤的原則進行分攤計算。
樓道：樓梯、電梯、電梯廳、電梯前室哪使用哪分攤；各層內走廊層攤，層內局部使用，局部層攤。
4. 什么是商品房銷售面積 待售面積
其實你的問題最好以當地統計局的解釋口徑（可參考統計報表的填報說明）為準。
幸好本人也干過幾年房地產統計工作，算有實際工作經驗吧。以下解釋僅供參考：
“ 商品房實際銷售面積”可分為兩層意思：一是簽的合同（不管是期房的預售還是現房的出售合同都算）面積數減去在這期間發生的解除合同的面積數。例如一段時期內簽了50套合同共計合同面積為5000平米成交，但這期間又由于種種原因發生了退房，解除了其中的5套合同共計500平米，則“實際銷售面積”為兩者之差5000-500=4500平米。二是這4500平米是預售合同記載的面積，現在交房前經實測，這些房屋的實測面積累計為4450，比之預售合同的預測面積小了些。經歷了預測與實測面積調整得到的這4450平米也可理解為期間的“ 商品房實際銷售面積”。
“ 現房銷售面積”是相對于“期房銷售面積”而言。不能與“ 商品房實際銷售面積”直接比對。例如，從本年度元旦起陸續發生銷售，但房屋還未竣工。到了今年6月1日，房屋竣工并取得了大產證。則從取得大產證起簽署的合同就應是現房“出售合同”。這些出售合同的面積累計就是“現房銷售面積”。假如到本月（7月）底，今年銷售的合同面積共一萬平米，其中6月1日起簽的出售合同面積為四千平米。則稱這四千平米為現房銷售面積。
5. 房產的各種面積你知道哪些呢
深圳房產單價動輒3萬、5萬，多則數十萬，1的價格可能就是很多人一年的工資，所以在“房產面積”這個問題上萬不可掉以輕心；再者說，買房時最先要確定的就是欲購房產面積，房產面積直接關系到家人是否夠住、房屋價格多少以及房子性價比的高低等，總而言之，弄清楚房子的各種面積十分必要！ 房產證上一共有三種面積，分別是總建筑面積、套內建筑面積、分攤建筑面積。
一、房屋總建筑面積指房屋外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積（公攤面積）組成。 房產證上的建筑面積是由專業測繪所所測量出來的，難免會產生面積誤差，這一點在《房地產買賣合同》中已有明確規定：如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過3%，面積誤差比=（實際計價面積-合同約定面積）/合同約定計價面積100%，超過部分按照多退少補的原則進行。
二、房屋套內建筑面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算，其是由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。 套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。
套內墻體面積包括新建住宅各套內使用空間周圍的圍護或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套與套、套與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻，公共墻按墻體水平面積的一半計入套內墻體面積；套內的分隔墻為非公共墻；非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內墻體面積。
套內陽臺建筑面積分為封閉式陽臺與未封閉的陽臺兩種，封閉式陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結構、外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。 三、房屋分攤建筑面積常被稱為“公攤面積”，指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺。 房屋分攤建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
房屋分攤建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）； 公用建筑面積分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積整幢建筑物各套內建筑面積之和； 分攤的公用面積=套內建筑面積公用建筑面積分攤系數。 除了以上三種之外，還有兩種常見的面積，分別是：預售面積、竣工面積以及計租面積。
預售面積、竣工面積主要是指有預售環節的期房，預售面積是為房屋進行預售時使用的面積，即按照設計圖上的尺寸計算出來的房屋建筑面積。 竣工面積則與預售面積相對，是竣工交房后的實際面積。
主要用于房地產交易、租賃、抵押、驗收、產權登記使用，具體是指，房屋竣工后，根據實際的房子測量出來的面積或者是根據與竣工房屋的尺寸相符合的建筑設計圖計算出來的實際面積；基本上可等同于房屋總建筑面積。 計租面積則是作為計算房租的面積，在住房制度改革中，做出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室、客廳、衛生間、廚房、過道、樓梯、陽臺（閉合式按一半計算）、壁櫥等；非住宅用房按合同實際標明的建筑面積計算。
一共講了9種面積，到底是按哪個面積計算房價呢？目前主要有兩種：按套內建筑面積售房、按建筑面積售房； 按套內建筑面積售房簡單來說就是按照套內建筑面積來計算房價和付總房款，公用建筑面積不再另行計價，公用建筑面積部分的產權屬于所有業主共有。 按建筑面積售房是指除了套內建筑面積外，公用建筑面積也要另外計價，這是目前比較普遍的一種售房方式。
同樣的房子，采用不同的計價方式，采用建筑面積售房的購房者要比采用套內建筑面積售房的購房者多付大筆房款，當然，計價方式并非購房者所能左右，但我們可以決定買哪套房子啊，所以，我們在購房時一定要多多留意，問清楚計價方式再做打算。
6. 最新的商品房銷售面積計算規則
計算全部面積的
1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。
計算一半面積的
1、敞開式陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
2、房屋中挑陽臺，其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的，以敞開式陽臺認定，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
4、挑陽臺的底層投影部分，設有類似于樓上陽臺圍護結構的，按其結構的外圍水平面積的一半計算。
不計算面積的
1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。
2、房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建筑面積。
3、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋內凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建筑面積。
4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。
7. 買房時的銷售面積如何算
一、商品房的銷售面積如何計算：
商品房的銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
二、套內建筑面積的計算方法：
套內建筑面積：套內使用面積十套內墻體面積十陽臺建筑面積
①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》（GBJ9686）規定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算；
②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
8. 2013年的房地產銷售速度是多少
您好，2013年，商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速比1-11月份回落3.5個百分點，比2012年提高15.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長17.5%，辦公樓銷售面積增長27.9%，商業營業用房銷售面積增長9.1%。商品房銷售額81428億元，增長26.3%，增速比1-11月份回落4.4個百分點，比2012年提高16.3個百分點；其中，住宅銷售額增長26.6%，辦公樓銷售額增長35.1%，商業營業用房銷售額增長18.3%。
望采納