榮觀房產網1. 房子過戶需要注意什么
一、買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現房或準現房。
這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。
實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
二、收樓時應注意： 1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。
2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。
3、注意相互聯系，為業主委員會的建立打下基礎。 三、發生糾紛時應注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行*訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。 3、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或媒體介入。
北京市英島律師事務所 鄧澤敏買房注意事項律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發商交房時還應注意以下問題：1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。
房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
3.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。
有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。4.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。
5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發商賠償，所交大定金可以退還（法律規定），會所應由開發商承擔，不在業主的公攤中。那么，業主如發現購買的商品房有質量問題能不能退房呢？如果購買人和開發商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發商擅自變更規劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。
具備上述條件之一，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴，要求開發商退房；如果不具備上述條件，出現質量問題只能要求開發商維修，因此造成損失的由開發商賠償。戶型 比什么都重要考慮以下五大因素，即：一看地段，二看戶型，三看房價，四看環境，五看服務。
顧名思義，地段指的是樓盤所處的地理位置。嚴格來講，其中還應該包括該樓盤周邊的配套設施等；戶型和房價自不必過多解釋。
環境和服務，指的是樓盤周邊環境、區內環境和物業服務了。之所以“地段”會排于“老大”地位，是因為地段決定著樓盤的身價以及增值潛力的大小。
仔細分析，凡是身價居高不下的樓盤，其交通、購物、就醫、上學、休閑、娛樂一定是非常方便的，而這種優越地段，往往又是開發商確定自身身價和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產巨頭感慨地說：成功的房地產開發，除了地段，還是地段。
其實，隨著近年來城市功能的不斷轉變以及城市交通的快速發展，你就會發現“距離”已不再成為居住的首要問題。特別是隨著“居住郊區化”這一浪潮的襲來以及城市有車族的迅猛增長，“地段”已不再具有昔日那誘人的魅力。
有專家分析，隨著城市的迅猛發展，人們不再把住宅僅僅看做是一個只供吃、住的場所，而會更加注重私人空間的個性化、人性化及舒適度。住房，也不再僅僅是體現居住功能，更多體現的是享受功能。
可以說，戶型的優劣。
2. 有車申請經濟適用房行嗎
申請適用房的條件： 1.申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年；
2.申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；
3.申請家庭總資產為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元；
4.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內沒有出售或者轉讓過房產。
有車族不能申請經適房！
3. 有車能申請經濟適用房嗎
一般來講車跟經濟適用房的關聯不大，但是經濟適用房是國家性保障住房，如果開的車價位檔次較高的話，會影響經濟適用房的審批通過，具體可以咨詢相關的部門。
申購經濟適用住房必須同時具備下列條件：
(1)家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合安置條件的*隊人員）；
(2)已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
(3)申請家庭房產建筑面積小于48平方米（含）；
(4)申請家庭人均可支配收入低于市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。
經濟適用房申請資料：
1、按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》（一式三份）；
2、申請人及其家庭成員身份證復印件（驗原件）；
3、申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復印件（驗原件），持戶籍卡的申請人或家庭成員應提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件；
4、未成年人的出生證明或獨生子女證復印件（驗原件）；
5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結婚證復印件（驗原件）。離異帶子女的，提供離婚證復印件（驗原件）、法院民事調解書、判決書復印件（驗原件）或離婚協議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復印件（驗原件）及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明；
6、申請人及其家庭成員收入證明（工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明）；
7、申請人及其家庭成員住房證明（現住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區出具證明）；
8、特殊情況需另外提供相應的證明材料。
4. 買到好房的技巧是什
1。
選擇有資質的開發企業 一些小的房產開發商為了追逐利潤，在沒有取得五證（包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》）的情況下，就開始私下銷售，并以享受優惠價格為誘餌促使消費者交納一定的誠意金，等到銷售期誠意金直接沖抵房款。 按照國家規定，無法提供五證的房產公司將不能進入市場銷售，所以，購房者購房前要看開發商是否擁有五證，切勿輕信低價宣傳。
2。完善的配套是購房前提 曾經在購房者中有這樣的信念：好地段決定價值。
似乎這成了購房者的唯一標準，好的地理位置將會直接影響到所購房產未來的升值空間。 在考慮升值空間方面，最重要的就是周邊配套是否完善，如果配套不完善，將會導致未來生活成本的提高。
消費者在看房時一定要對所購住房周邊環境進行實地考察，如果住房臨街或者參雜商業就要提前考慮環境指數問題。 3。
小區停車位充足 在經濟不斷發展的今天擁有私家車已經成為共識，而面對不斷擁擠的道路，給自己的愛車提供一個安全舒適的場所也成為購房者的首選。 現在有很多小區將住房最大化，往往忽略了小區停車位的設置，致使很多業主將愛車停在小區附近，停車位也開始水漲船高。
在買房時，如果你是有車族就要考慮停車位的設置。 4。
不要讓樣板間影響你的思考 曾幾何時，樣板間成為購房者看房的首選，裝修華麗的樣板間讓購房者流連忘返，卻不知道樣板間只是開發商借以推廣銷售的樣板，并不是所有在售的房間都如樣板間一樣。 購房者在選購住房時，一定要考慮住房的舒適度。
另外，市場在推精裝房項目時，樣板間的裝飾設計更是讓消費者看的心曠神怡，倉促下單以至最后交房時造成心理落差。 5。
交房標準要心中有數 近年來關于交房標準的投訴日益增多，在購房者驗收住房時，入住條件不合格，無法兌現當初的承諾，因此，購房者在驗房時，一定要查看基本生活設施是否能夠正常使用，以及小區環境等公用設施是否正常。 購房者在驗收住房時一定請專業人士把關，避免入住后的糾紛。