榮觀房產網1. 2016成都哪個區買房好
題主并沒有在題目里提出詳細的關于自己的買房需求，所以關于這個問題，就從比較籠統的方面來回答吧。
2016年已經過去了一半，要總結上半年成都樓市的情況，才能推測出下半年成都哪些片區屬于比較熱門的發展勢頭比較好的片區。 2016成都樓市上半年回顧： 整個上半年，樓市在跌宕起伏、轟轟烈烈中度過，*策頻出，全國去庫存，在此條件下，成都各區域板塊的差異更加顯著，小住帶你回顧上半年，預測下半年。
上半年回顧 市區及主城區價格高，在售新樓盤數量少，購房者隨著地鐵線路，及城市主干線向周邊郊縣流動。 龍泉驛區-大面板塊、溫江-涌泉街辦、雙流-東升板塊、天府新區-華府、萬安鎮板塊，成交最熱的區域，基本都在繞城外。
什么是“物以稀為貴”？ 看看片區成交價格便知，市中心向二環順延，地段好，可售樓盤少，奇貨可居，價格自然高。 紅色區域都是單價過萬的“萬元戶”，其他區域（除城北外）的“萬元戶”基本都在二環內，而城南率先將三環單價帶進萬元。
下半年預測 雖然四處都在喊漲，特別是6月底主城區拍賣11塊土地后，房價上漲的輿論達到了頂峰！小住提醒，開發商們，莫要太樂觀，購房者們，莫要瞎心慌。 小住預測，成都樓市下半年，市場將逐漸溫和，整體不具備暴漲的可能。
下半年，哪些片區更值得關注？ 華陽、大面、溫江-涌泉街辦、三圣鄉-成龍路板塊、大源等，將依舊火熱，新樓盤不斷出現，將繼續吸引購房人群。 以上區域，雖然現在可選樓盤較少，但據小住調查，購房客戶關注度仍然很高，一旦有新樓盤出現，必然受到追捧，購房者們可以長期關注這幾個區域，對于目前在售的新樓盤，價格合適，便值得購買，只要樓盤品質不錯，未來升值不會差。
2. 全面解讀2016下半年房產*策有何影響
2016年房地產近日*策一：限購 一線城市將大概率出臺調控措施 住房和城鄉建設部部長陳*高在兩會期間表示，當前房地產市場呈現三個顯著特點：一是去年以來房地產銷售實現企穩回升，今年1、2月份仍然保持這個態勢；二是城市間的分化嚴重；三是待售面積規模大、房地產庫存高，庫存增速也很快。
陳*高在兩會的公開發言高度概括了中國房地產市場目前呈現出來的兩極分化的特征。 針對一線城市房價增速較快的問題，陳*高表示，對于一線城市，將繼續實行嚴格的限購*策，實行嚴格的差別化稅收*策；增加土地供應面積，及時披露信息，穩定預期；增加中小套的數量；打擊交易中的違法違規行為。
針對陳*高的兩會發言，住建系統一名接近決策層的人士介紹，住建部已經密切關注一線城市的房價，并已經召集相關會議研究此事。北京、上海、深圳這三個一線城市已經在儲備*策，“兩會”后便可能出臺相應的調控措施，具體內容可能包括嚴格限購審核、擴大市場供應、打擊捂盤惜售、規范金融杠桿等，以抑制房價過快上漲。
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購*策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者追問的對象。
全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購*策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。針對兩會上官員們的表態，某房地產信托投資基金分析師介紹，兩會結束后一個月內，針對樓市過熱的現象，北上深等一線城市將大概率出臺調控措施，未來幾個月一線城市樓市市場預期或將發生變化，市場可能由此進入一個調整期。
也有分析人士認為，一線城市高房價已經觸動高層的神經，兩會后一線樓市將迎來巨變。 2016年房地產近日*策二：增加土地供應 一線城市將以此稀釋房價上漲預期 國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。
最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。 記者了解到，由于此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。
姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發了熱議。中原地產領頭分析師張大偉認為，一線城市土地價格持續上漲，而住宅土地供應并不多，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗，而平均樓面價高達14409元，同比2015年漲幅達到了 25%。
以北京為例，在今年已經出現的3宗住宅用地中，樓面價全部超過4萬元，去年北京實際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬平方米，而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米。市場供需結構緊張，豪宅趨勢明顯，在目前市場情況下，只有增加土地供應以增加房源供應才能稀釋房價上漲預期。
2016年房地產近日*策三：整治“首付貸” 房產中介將迎來“苦日子”？ 去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。
在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。 兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與P2P平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
央行行長周小川更是表態，P2P做“首付貸”資質成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產價值進行評估，首付不能是借來的。 對此，分析人士指出，有了央行的表態，可以預見兩會后*府將加強對于中介行業的監管，規范交易流通環節，實際上上海目前已經這么做了，中介將迎來一段苦日子。
此前被市場質疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象將迎來“監管風暴”。記者注意到，對于“首付貸”是否是高房價的推手，市場的看法呈現兩極化。
有分析師認為，“首付貸”的出現也是因為滿足了一部分的人需求，特別是年輕人，高房價下剛需遭到壓抑，最需要房子的人買不起房。“首付貸是高房價的必然結果，充當了這輪樓市暴漲的替罪羊。”
2016年房地產近日*策四：房地產稅立法 房地產稅可能兩年內難以落地？ 兩會期間，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入第1類立。
3. 為何說成都樓市調控有沒有誠意
成都被約談一周后，出臺了樓市調控加碼*策。
“將限購對象由自然人調整為家庭，提高居民購房門檻。” 客觀來說，這依然是從抑制需求側出發，希望實現房地產市場的供需平衡。
自2016年底至今，成都樓市調控的思路一以貫之。從限購、限貸、限售、限價、限離，再到搖號購房，調控工具先后上陣，基本都用上了。
但市場似乎并沒有因此而冷靜，國家統計局5月16日公布的數據顯示，4月份，15個熱點城市中，成都新建商品住宅價格同比漲幅排名第一，為1.1%。 中新社國是直通車采訪的多位成都人表達了對過去一年多房價上漲的感受。
“從2016年下半年，樓市一下子就‘面目全非’了。” “西南財經大學周邊，房價從4000元扶搖直上，現在已經2、3萬了。”
“去年，原本打算90萬賣掉的房子，過了十天就漲到95萬，多虧買家反悔后來才沒賣成。” 這可能也直接導致了成都先后兩次被約談。
限了還漲，為什么？ 成都當地人告訴記者，限了還漲，可能與人們對房價預期的判斷有關。而預期房價上漲的一個重要原因是，市場出現了一二手房價格倒掛的現象。
“新房比二手房還便宜，買到就相當于賺到。”成都一位在銀行系統工作的人士直言。
但他也強調，賺到只是浮盈，人們并不關心將來誰會接盤。 成都近日公布的一份關于完善搖號*策的文件也說明了這一問題。
“由于受新房、二手房價格倒掛以及資金保值增值需要的影響，導致不少居民為了買到房子同時在多個樓盤參與搖號，容易產生誘發恐慌性購房情緒、增加家庭債務負擔、預埋違約風險等一系列問題。” 市場普遍買漲不買跌，對未來預期的判斷會讓人們的購房行為前置，進而導致供需失衡、價格失穩。
除此之外，房地產市場本身的供求不平衡是房價波動更為重要的原因。 中國指數研究院提供的一組數據顯示，2013年至2017年，成都建設用地面積供應呈下降趨勢，到2017年直接降至2000萬平米以下。
搜狐焦點的研究也顯示，2017年成都土地市場成交創十年新低。 假如說房子是“面包”，土地就是“面粉”。
房源數量的多少很大程度上取決于土地的數量。土地數量減少，對應的房子緊張，供需矛盾凸顯。
房價上漲另一個值得注意的點是，過去五年，與建設用地面積減少比照，土地出讓金卻是上升態勢。購置土地成本增加，在供求不變的情況下，房價出現上漲。
雖然房子保有環節的房地產稅呼聲越來越高，但從今年一季度的數據來看，國家對土地財*的依賴依然很高。 如何看成都樓市的未來？ 為了應對房價上漲壓力，成都試圖從全局規劃的角度穩定市場預期。
2017年11月，關于成都市房地產業發展的五年規劃出臺，從土地供應方面要求，經營性用地供應從2017年開始逐年增加，到2021年超過2萬畝；從住房供應方面，計劃新建住房160.6萬套，其中2018年將新建住房31.37萬套，到2021年將擴大到34.08萬套。 今年新建31.37萬套住房是個什么概念？四川大學經濟學院副院長，教授，博士生導師龔勤林分析，2017年成都城鎮常住人口規模比2016年增加了28.71萬人，如果人口規模增長保持在相對穩定水平，預計31.37萬套住房，能夠充分滿足新增人口帶來的剛性需求。
問題是，成都人口流入會保持穩定嗎？相較于2016年，成都2017年的常住人口增加了12.71萬人，同比增長0.79%；戶籍人口增加了36.4萬人，同比增長了2.6%。 這和去年開啟的一輪搶人大戰有關，成都吸引人才的能力超過西安、武漢，排名領先。
到2017年底，成都常住人口首破1600萬人。 從更長遠的角度看，成都新的規劃送審稿顯示，到2035年，常住人口規模控制在2300萬。
如果實現，未來不到20年，成都人口的增加量相當于搬來一個香港。 與人口流入相匹配的是基礎設施建設。
《成都年鑒》顯示，2014年，財*投入92.58億元用于軌道交通建設；2015年，財*投入240.86億元用于城市交通路網建設。到了2016年，成都投入93.29億元深入實施“蓉歐+”等開放戰略；投入202.85 億元，大力推進城市基礎設施配套及市域交通建設、新型城鎮化建設等重點項目實施，其中78.32 億元，用于多條地鐵建設和開通運營等軌道交通網絡。
截止今年上半年，成都已開通地鐵6條，到2020年，這一數字將達13條。 除此之外，內外部環境的優勢讓成都變得越來越有吸引力。
借力“蓉歐+”融入“一帶一路”建設，國家中心城市定位，給成都發展帶來新機遇。 但城市的發展并不意味著房價猛漲。
讓人口進的來、留得住、過得好，房價暴漲暴跌都不是好事，如何在市場需求大的時候做好供應，穩定市場預期，并合理規劃，成都需要認真思考。 來源： 國是直通車。
4. 成都房地產投資項目有哪些
這個要根據預算來看的。
如果預算不高的話，建議可以考慮一些有發展潛力的板塊，如天府新區板塊，另外還有東門大面片區的小兩房產品，龍泉目前二號線已經通車，交通便利，也是不錯的選擇方向。 如果預算充足的話，城區還是很多不錯的項目可以考慮，像東二環攀成鋼片區的樂天圣苑、天譽等都是不錯的小區，實力開發商、接駁地鐵2號線交通便利、學區配套完善。
順便說明下成都房地產投資的整體形勢，根據仲量聯行的研究表明成都的房地產投資可從以下幾方面來看： 1. 住宅：優質地段、城市資源的占有（如城市綠地資源），學區及項目本身的品質都是購買是需要考慮的方面。 2. 寫字樓：很多人被成都超大的寫字樓存量嚇退，但是其實優質地段，地標項目的優質辦公物業在未來租賃市場、銷售市場的競爭力是存在的，未來辦公樓競爭兩極分化的局面會進一步加劇。
站在自用的角度考慮投資，是投資中始終要考慮終端使用人群的需求。 3. 就商品住宅而言，受利好*策帶動，目前成都整體市場處于量價齊漲的狀態。
從備案數據來看，2016年上半年，成都商品住宅銷售備案總面積約達446萬平方米，同比上漲14.8%；備案平均售價同期亦上漲9.8%。而近期土地拍賣市場頻出現高溢價地塊，亦從側面反映出開發商對成都樓市的看好。
然而同時，隨著房地產市場的迅速回暖，某些城市已經開始收緊房貸相關*策，以抑制房價快速上漲。宏觀來看，1.5線或二線城市樓市出現暴漲的可能性較小。
資料@仲量聯行 總體來說：成都作為西部的中心城市之一，對外來人口吸附力較大，剛需或改善型自住需求相對穩定，未來整體房價或繼續穩中有升。 望采納。
5. 現在是成都買房的好時機么
以高端住宅市場為主的，仲量聯行第三季度成都房地產市場的研究結果：
1. 購房新*效果顯著，市場活躍度大增。
2. 本季度銷售較好的熱門區域如南部新區樓盤價格漲幅擴大，繼而帶動平均資本值大幅上漲。
3.成都已重啟限購*策以抑制房價，市場情緒或將適度降溫。國慶期間，國內19個一線及二線城市陸續發布新的樓市調控*策或重啟限購*策以抑制今年以來顯著上漲的房價，進而穩定住宅市場。
進一步來說的話盡管自住型購房需求受限購*策影響甚小，但市場情緒仍將適度降溫，再加之投資性需求短期內將得到抑制，所以預計下個季度成都高端住宅成交量將有所下降。
詳細的信息可以去看《仲量聯行2016年第三季度成都房地產市場回顧》。
6. 地產迎來“歷史最豐收年” 那么哪些城市賣得最好
2016年，在一二線城市的帶動下，房地產迎來了“歷史最豐收年”。
那么哪些城市賣得最好呢？上海易居房地產研究院21日發布了《2016年全國樓市50強城市排行榜》，報告選取了2016年全國新建商品住宅成交面積排行前50的城市， 排行前三位的城市分別為成都、武漢和天津，成交面積分別為2909萬平方米、2881萬平方米和2332萬平方米。其中，成都房地產市場納入統計的區域相對較多，近幾年新房的供應量也較大，所以市場交易規模也較大。
武漢城市規模較大、城市投資價值不斷提升，住房交易規模也較大。2014年，成都、武漢常住人口分別為1442萬、1034萬，同時這兩座城市都是傳統計劃經濟時代的十大城市和大區中心，另一方面，四川、湖北均為人口大省，作為省內的單極核心城市，成都和武漢的經濟總量在各自省內所占比重相當大，均超過了全省經濟總量的36%，對周圍的輻射和吸附力很強。
2016年，東部的天津市場快速崛起，趕超重慶市場，成為排行第三的城市，其個別月度成交面積甚至超過了300萬平方米的水平。受京津冀概念、武清板塊市場活躍等因素的影響，2016年天津房地產市場成交行情較為火爆。
基于不同的成交面積，以及考慮到2016年房地產市場較為火熱的因素，報告對TOP50城市進行了分類，分類標準為：超重量級城市：成交面積超過2000萬平方米。重量級城市：成交面積介于1000萬-2000萬平方米之間。
中量級城市：成交面積介于500萬-1000萬平方米之間。輕量級城市：成交面積低于500萬平方米。
其中，超重量級城市有6座，分別是成都、武漢、天津、重慶、長沙和青島，全部都是目前經濟增長較快的二線城市，所在區域的城鎮化率水平不高，目前仍處于快速的城鎮化過程中，人口增長也比較快。尤其是成都、重慶、長沙這幾個中西部直轄市、省會城市，走的都是“薄利多銷”的路線。
比如在京滬買一套同樣面積的房子，在成都、重慶、長沙就可以買五六套了。因此從成交金額方面看，這些城市仍不如京滬。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，東部的一線城市上海、北京、深圳等城市由于房地產發展階段步入了成熟期，土地新增供應有限，因此新房交易量并不突出，伴隨著存量房市場的進一步擴大，二手房市場將主導這些城市的房地產市場。例如，深圳由于近幾年土地供應很少，一手房的成交規模也比較小，2016年深圳新房成交僅為465萬平方米，在各城市中僅位居第42位。
從成交面積同比增幅來看，排行前三位的城市分別為鎮江、漳州和蕪湖，同比增幅分別為164%、139%和105%。此類城市均為重點三線城市，原有的基數較小，2016年成交行情較火爆，主要是受到了周邊二線城市購買力外溢的影響，比如鎮江和蕪湖受到了南京市場的影響，而漳州則受到了廈門市場的影響。
加上此類城市本身不限購不限貸，市場交易容易反彈。增幅排行后三位的城市分別為深圳、蘇州和烏魯木齊，同比增幅分別為-37%、-23%和-18%。
包括深圳和蘇州在內的城市，在2016年樓市大熱的情況下，市場交易面積不增反降，說明這兩座城市經過2015年的火熱之后，2016年已處于樓市降溫期，另外此類城市新房供應不足也是一個重要因素。從這50城所分布的區域和類別來看，主要是一二線核心城市和圍繞在這些大城市周邊的一些中小城市。
中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，這兩年，隨著中國經濟進入新常態，房地產市場也進入到了新常態，未來樓市比較有發展空間的主要集中在一二線大城市周圍，這些地方有產業轉移的空間，有人口的支撐。張大偉認為，在新階段，房地產市場不能再簡單用一二三四五線來劃分，而只能分成為一二線一小時城市圈和非一二線城市圈兩大類。
未來樓市的發展將主要集中在20個左右的城市圈，這些城市圈的核心區經過近2年的過快上漲，房價已經很貴，因此購買力將外溢到周邊區域，即城市圈。
7. 成都零售資產市場怎么樣
根據上半年@仲量聯行的《2016成都房地產市場半年回顧》可以看出成都的零售資產市場總體形勢： 1. 成都零售市場總體保持活躍，國際品牌繼續優化店鋪組合。
上半年，成都優質零售物業市場繼續保持活躍態勢，其中不乏一些國際知名品牌。 與此同時，受奢侈品消費減弱以及核心商圈競爭加劇的影響，國際品牌進一步優化店鋪組合，總體來看，地段好、品質高、運營能力強的物業往往能夠在較短時間內吸引適合的品牌以保持入駐率。
2. 2016年上半年成都僅有一個新項目入市，租戶調整導致空置率小幅攀升。另一方面，隨著市場競爭壓力的增大，部分項目出現業績下滑，聚客能力下降等情況，其中百貨業態受影響最為明顯。
因此，在新增供應和百貨關店的共同影響下，上半年成都優質零售物業的總存量減少約2.2萬平方米至564萬平方米。 就空置率而言，由于上半年市場錄得多個主力店調整閉店，盡管空置率有所上升且主力店的退出難以在短時間內找到新的租戶更替，但整體市場的租賃需求仍然活躍。
3. 新增供應將集中在非核心商圈，零售物業的調整轉型或將持續。今年下半年，成都預計還將迎來多個優質零售項目入市，但受招商方面的壓力，部分項目推遲開業的可能性仍然較高。
與此同時，隨著市場競爭的加劇，項目間兩級分化的趨勢愈加明顯。為了提升物業的競爭力，減少同質化，部分優質零售物業或將采取調整租戶組合，引入更具特色的體驗型業態或者舉辦各類主題活動提振人氣。
以上是成都零售資產市場的上半年總結和下半年的一些發展預測，可追問。 望采納。
8. 成都的房價是漲還是跌
2018年上半年成都房價還會上漲。
為什么這樣說，首先我們來看2017年成都房價上漲了多少，2017年1月均價10680,12月均價16233，全年房價漲幅51.9%，這個數據位列全國前三。那有人會認為現在成都的房價已經處在高位了，很難上漲了，我認為不是這樣。
從2016年開始，成都的人口處在一個快速增長時期，2年時間人口凈增149萬，并且，成都出臺了12條人才引進*策，吸引了更多的高學歷人才，人口是房地產發展的基礎，人口越增長，需求量越大。
2017年，成都很多新房開發商要求，全款買房，而且還要托關系找人，收“茶水費”，種種亂象其實本質上就是供需失衡，供不應求了。那么還有人會問，新房買不了，可以買二手房。但成都也出現了二手房和新房價格倒掛的情況，再加上新房限售，短期內一部分房源不能供應。
再看土地供應，2016年成都平均樓面價8000元|平米，2017年最高到了17200元|平米，這個價格甚至高于房價均價，那么這些樓盤一旦入市，價格不會低于25000，未來房價還會上漲。
面對這種情況，剛需族如何買房呢？我認為應該從房價相對比較低的幾個區入手。
可以看到目前青羊區、錦江區、武侯區、成華區、高新區、天府新區的房價都超過了1萬6，價格較低的幾個區，新都區、都江堰等離市區較遠，相比之下龍泉驛雖然遠但有地鐵，溫江區和雙流區離市區較，也有地鐵，比較適合剛需買房。
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