榮觀房產網2016年上半年成都房地產
1. 2016成都哪個區買房好
題主并沒有在題目里提出詳細的關于自己的買房需求，所以關于這個問題，就從比較籠統的方面來回答吧。
2016年已經過去了一半，要總結上半年成都樓市的情況，才能推測出下半年成都哪些片區屬于比較熱門的發展勢頭比較好的片區。 2016成都樓市上半年回顧： 整個上半年，樓市在跌宕起伏、轟轟烈烈中度過，*策頻出，全國去庫存，在此條件下，成都各區域板塊的差異更加顯著，小住帶你回顧上半年，預測下半年。
上半年回顧 市區及主城區價格高，在售新樓盤數量少，購房者隨著地鐵線路，及城市主干線向周邊郊縣流動。 龍泉驛區-大面板塊、溫江-涌泉街辦、雙流-東升板塊、天府新區-華府、萬安鎮板塊，成交最熱的區域，基本都在繞城外。
什么是“物以稀為貴”？ 看看片區成交價格便知，市中心向二環順延，地段好，可售樓盤少，奇貨可居，價格自然高。 紅色區域都是單價過萬的“萬元戶”，其他區域（除城北外）的“萬元戶”基本都在二環內，而城南率先將三環單價帶進萬元。
下半年預測 雖然四處都在喊漲，特別是6月底主城區拍賣11塊土地后，房價上漲的輿論達到了頂峰！小住提醒，開發商們，莫要太樂觀，購房者們，莫要瞎心慌。 小住預測，成都樓市下半年，市場將逐漸溫和，整體不具備暴漲的可能。
下半年，哪些片區更值得關注？ 華陽、大面、溫江-涌泉街辦、三圣鄉-成龍路板塊、大源等，將依舊火熱，新樓盤不斷出現，將繼續吸引購房人群。 以上區域，雖然現在可選樓盤較少，但據小住調查，購房客戶關注度仍然很高，一旦有新樓盤出現，必然受到追捧，購房者們可以長期關注這幾個區域，對于目前在售的新樓盤，價格合適，便值得購買，只要樓盤品質不錯，未來升值不會差。
2. 全面解讀2016下半年房產*策有何影響
2016年房地產近日*策一：限購 一線城市將大概率出臺調控措施 住房和城鄉建設部部長陳*高在兩會期間表示，當前房地產市場呈現三個顯著特點：一是去年以來房地產銷售實現企穩回升，今年1、2月份仍然保持這個態勢；二是城市間的分化嚴重；三是待售面積規模大、房地產庫存高，庫存增速也很快。
陳*高在兩會的公開發言高度概括了中國房地產市場目前呈現出來的兩極分化的特征。 針對一線城市房價增速較快的問題，陳*高表示，對于一線城市，將繼續實行嚴格的限購*策，實行嚴格的差別化稅收*策；增加土地供應面積，及時披露信息，穩定預期；增加中小套的數量；打擊交易中的違法違規行為。
針對陳*高的兩會發言，住建系統一名接近決策層的人士介紹，住建部已經密切關注一線城市的房價，并已經召集相關會議研究此事。北京、上海、深圳這三個一線城市已經在儲備*策，“兩會”后便可能出臺相應的調控措施，具體內容可能包括嚴格限購審核、擴大市場供應、打擊捂盤惜售、規范金融杠桿等，以抑制房價過快上漲。
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購*策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者追問的對象。
全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購*策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。針對兩會上官員們的表態，某房地產信托投資基金分析師介紹，兩會結束后一個月內，針對樓市過熱的現象，北上深等一線城市將大概率出臺調控措施，未來幾個月一線城市樓市市場預期或將發生變化，市場可能由此進入一個調整期。
也有分析人士認為，一線城市高房價已經觸動高層的神經，兩會后一線樓市將迎來巨變。 2016年房地產近日*策二：增加土地供應 一線城市將以此稀釋房價上漲預期 國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。
最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。 記者了解到，由于此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。
姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發了熱議。中原地產領頭分析師張大偉認為，一線城市土地價格持續上漲，而住宅土地供應并不多，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗，而平均樓面價高達14409元，同比2015年漲幅達到了 25%。
以北京為例，在今年已經出現的3宗住宅用地中，樓面價全部超過4萬元，去年北京實際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬平方米，而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米。市場供需結構緊張，豪宅趨勢明顯，在目前市場情況下，只有增加土地供應以增加房源供應才能稀釋房價上漲預期。
2016年房地產近日*策三：整治“首付貸” 房產中介將迎來“苦日子”？ 去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。
在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。 兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與P2P平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
央行行長周小川更是表態，P2P做“首付貸”資質成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產價值進行評估，首付不能是借來的。 對此，分析人士指出，有了央行的表態，可以預見兩會后*府將加強對于中介行業的監管，規范交易流通環節，實際上上海目前已經這么做了，中介將迎來一段苦日子。
此前被市場質疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象將迎來“監管風暴”。記者注意到，對于“首付貸”是否是高房價的推手，市場的看法呈現兩極化。
有分析師認為，“首付貸”的出現也是因為滿足了一部分的人需求，特別是年輕人，高房價下剛需遭到壓抑，最需要房子的人買不起房。“首付貸是高房價的必然結果，充當了這輪樓市暴漲的替罪羊。”
2016年房地產近日*策四：房地產稅立法 房地產稅可能兩年內難以落地？ 兩會期間，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入第1類立。
3. 為何說成都樓市調控有沒有誠意
成都被約談一周后，出臺了樓市調控加碼*策。
“將限購對象由自然人調整為家庭，提高居民購房門檻。” 客觀來說，這依然是從抑制需求側出發，希望實現房地產市場的供需平衡。
自2016年底至今，成都樓市調控的思路一以貫之。從限購、限貸、限售、限價、限離，再到搖號購房，調控工具先后上陣，基本都用上了。
但市場似乎并沒有因此而冷靜，國家統計局5月16日公布的數據顯示，4月份，15個熱點城市中，成都新建商品住宅價格同比漲幅排名第一，為1.1%。 中新社國是直通車采訪的多位成都人表達了對過去一年多房價上漲的感受。
“從2016年下半年，樓市一下子就‘面目全非’了。” “西南財經大學周邊，房價從4000元扶搖直上，現在已經2、3萬了。”
“去年，原本打算90萬賣掉的房子，過了十天就漲到95萬，多虧買家反悔后來才沒賣成。” 這可能也直接導致了成都先后兩次被約談。
限了還漲，為什么？ 成都當地人告訴記者，限了還漲，可能與人們對房價預期的判斷有關。而預期房價上漲的一個重要原因是，市場出現了一二手房價格倒掛的現象。
“新房比二手房還便宜，買到就相當于賺到。”成都一位在銀行系統工作的人士直言。
但他也強調，賺到只是浮盈，人們并不關心將來誰會接盤。 成都近日公布的一份關于完善搖號*策的文件也說明了這一問題。
“由于受新房、二手房價格倒掛以及資金保值增值需要的影響，導致不少居民為了買到房子同時在多個樓盤參與搖號，容易產生誘發恐慌性購房情緒、增加家庭債務負擔、預埋違約風險等一系列問題。” 市場普遍買漲不買跌，對未來預期的判斷會讓人們的購房行為前置，進而導致供需失衡、價格失穩。
除此之外，房地產市場本身的供求不平衡是房價波動更為重要的原因。 中國指數研究院提供的一組數據顯示，2013年至2017年，成都建設用地面積供應呈下降趨勢，到2017年直接降至2000萬平米以下。
搜狐焦點的研究也顯示，2017年成都土地市場成交創十年新低。 假如說房子是“面包”，土地就是“面粉”。
房源數量的多少很大程度上取決于土地的數量。土地數量減少，對應的房子緊張，供需矛盾凸顯。
房價上漲另一個值得注意的點是，過去五年，與建設用地面積減少比照，土地出讓金卻是上升態勢。購置土地成本增加，在供求不變的情況下，房價出現上漲。
雖然房子保有環節的房地產稅呼聲越來越高，但從今年一季度的數據來看，國家對土地財*的依賴依然很高。 如何看成都樓市的未來？ 為了應對房價上漲壓力，成都試圖從全局規劃的角度穩定市場預期。
2017年11月，關于成都市房地產業發展的五年規劃出臺，從土地供應方面要求，經營性用地供應從2017年開始逐年增加，到2021年超過2萬畝；從住房供應方面，計劃新建住房160.6萬套，其中2018年將新建住房31.37萬套，到2021年將擴大到34.08萬套。 今年新建31.37萬套住房是個什么概念？四川大學經濟學院副院長，教授，博士生導師龔勤林分析，2017年成都城鎮常住人口規模比2016年增加了28.71萬人，如果人口規模增長保持在相對穩定水平，預計31.37萬套住房，能夠充分滿足新增人口帶來的剛性需求。
問題是，成都人口流入會保持穩定嗎？相較于2016年，成都2017年的常住人口增加了12.71萬人，同比增長0.79%；戶籍人口增加了36.4萬人，同比增長了2.6%。 這和去年開啟的一輪搶人大戰有關，成都吸引人才的能力超過西安、武漢，排名領先。
到2017年底，成都常住人口首破1600萬人。 從更長遠的角度看，成都新的規劃送審稿顯示，到2035年，常住人口規模控制在2300萬。
如果實現，未來不到20年，成都人口的增加量相當于搬來一個香港。 與人口流入相匹配的是基礎設施建設。
《成都年鑒》顯示，2014年，財*投入92.58億元用于軌道交通建設；2015年，財*投入240.86億元用于城市交通路網建設。到了2016年，成都投入93.29億元深入實施“蓉歐+”等開放戰略；投入202.85 億元，大力推進城市基礎設施配套及市域交通建設、新型城鎮化建設等重點項目實施，其中78.32 億元，用于多條地鐵建設和開通運營等軌道交通網絡。
截止今年上半年，成都已開通地鐵6條，到2020年，這一數字將達13條。 除此之外，內外部環境的優勢讓成都變得越來越有吸引力。
借力“蓉歐+”融入“一帶一路”建設，國家中心城市定位，給成都發展帶來新機遇。 但城市的發展并不意味著房價猛漲。
讓人口進的來、留得住、過得好，房價暴漲暴跌都不是好事，如何在市場需求大的時候做好供應，穩定市場預期，并合理規劃，成都需要認真思考。 來源： 國是直通車。
4. 成都房地產投資項目有哪些
這個要根據預算來看的。
如果預算不高的話，建議可以考慮一些有發展潛力的板塊，如天府新區板塊，另外還有東門大面片區的小兩房產品，龍泉目前二號線已經通車，交通便利，也是不錯的選擇方向。 如果預算充足的話，城區還是很多不錯的項目可以考慮，像東二環攀成鋼片區的樂天圣苑、天譽等都是不錯的小區，實力開發商、接駁地鐵2號線交通便利、學區配套完善。
順便說明下成都房地產投資的整體形勢，根據仲量聯行的研究表明成都的房地產投資可從以下幾方面來看： 1. 住宅：優質地段、城市資源的占有（如城市綠地資源），學區及項目本身的品質都是購買是需要考慮的方面。 2. 寫字樓：很多人被成都超大的寫字樓存量嚇退，但是其實優質地段，地標項目的優質辦公物業在未來租賃市場、銷售市場的競爭力是存在的，未來辦公樓競爭兩極分化的局面會進一步加劇。
站在自用的角度考慮投資，是投資中始終要考慮終端使用人群的需求。 3. 就商品住宅而言，受利好*策帶動，目前成都整體市場處于量價齊漲的狀態。
從備案數據來看，2016年上半年，成都商品住宅銷售備案總面積約達446萬平方米，同比上漲14.8%；備案平均售價同期亦上漲9.8%。而近期土地拍賣市場頻出現高溢價地塊，亦從側面反映出開發商對成都樓市的看好。
然而同時，隨著房地產市場的迅速回暖，某些城市已經開始收緊房貸相關*策，以抑制房價快速上漲。宏觀來看，1.5線或二線城市樓市出現暴漲的可能性較小。
資料@仲量聯行 總體來說：成都作為西部的中心城市之一，對外來人口吸附力較大，剛需或改善型自住需求相對穩定，未來整體房價或繼續穩中有升。 望采納。
5. 現在是成都買房的好時機么
以高端住宅市場為主的，仲量聯行第三季度成都房地產市場的研究結果：
1. 購房新*效果顯著，市場活躍度大增。
2. 本季度銷售較好的熱門區域如南部新區樓盤價格漲幅擴大，繼而帶動平均資本值大幅上漲。
3.成都已重啟限購*策以抑制房價，市場情緒或將適度降溫。國慶期間，國內19個一線及二線城市陸續發布新的樓市調控*策或重啟限購*策以抑制今年以來顯著上漲的房價，進而穩定住宅市場。
進一步來說的話盡管自住型購房需求受限購*策影響甚小，但市場情緒仍將適度降溫，再加之投資性需求短期內將得到抑制，所以預計下個季度成都高端住宅成交量將有所下降。
詳細的信息可以去看《仲量聯行2016年第三季度成都房地產市場回顧》。
6. 地產迎來“歷史最豐收年” 那么哪些城市賣得最好
2016年，在一二線城市的帶動下，房地產迎來了“歷史最豐收年”。
那么哪些城市賣得最好呢？上海易居房地產研究院21日發布了《2016年全國樓市50強城市排行榜》，報告選取了2016年全國新建商品住宅成交面積排行前50的城市， 排行前三位的城市分別為成都、武漢和天津，成交面積分別為2909萬平方米、2881萬平方米和2332萬平方米。其中，成都房地產市場納入統計的區域相對較多，近幾年新房的供應量也較大，所以市場交易規模也較大。
武漢城市規模較大、城市投資價值不斷提升，住房交易規模也較大。2014年，成都、武漢常住人口分別為1442萬、1034萬，同時這兩座城市都是傳統計劃經濟時代的十大城市和大區中心，另一方面，四川、湖北均為人口大省，作為省內的單極核心城市，成都和武漢的經濟總量在各自省內所占比重相當大，均超過了全省經濟總量的36%，對周圍的輻射和吸附力很強。
2016年，東部的天津市場快速崛起，趕超重慶市場，成為排行第三的城市，其個別月度成交面積甚至超過了300萬平方米的水平。受京津冀概念、武清板塊市場活躍等因素的影響，2016年天津房地產市場成交行情較為火爆。
基于不同的成交面積，以及考慮到2016年房地產市場較為火熱的因素，報告對TOP50城市進行了分類，分類標準為：超重量級城市：成交面積超過2000萬平方米。重量級城市：成交面積介于1000萬-2000萬平方米之間。
中量級城市：成交面積介于500萬-1000萬平方米之間。輕量級城市：成交面積低于500萬平方米。
其中，超重量級城市有6座，分別是成都、武漢、天津、重慶、長沙和青島，全部都是目前經濟增長較快的二線城市，所在區域的城鎮化率水平不高，目前仍處于快速的城鎮化過程中，人口增長也比較快。尤其是成都、重慶、長沙這幾個中西部直轄市、省會城市，走的都是“薄利多銷”的路線。
比如在京滬買一套同樣面積的房子，在成都、重慶、長沙就可以買五六套了。因此從成交金額方面看，這些城市仍不如京滬。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，東部的一線城市上海、北京、深圳等城市由于房地產發展階段步入了成熟期，土地新增供應有限，因此新房交易量并不突出，伴隨著存量房市場的進一步擴大，二手房市場將主導這些城市的房地產市場。例如，深圳由于近幾年土地供應很少，一手房的成交規模也比較小，2016年深圳新房成交僅為465萬平方米，在各城市中僅位居第42位。
從成交面積同比增幅來看，排行前三位的城市分別為鎮江、漳州和蕪湖，同比增幅分別為164%、139%和105%。此類城市均為重點三線城市，原有的基數較小，2016年成交行情較火爆，主要是受到了周邊二線城市購買力外溢的影響，比如鎮江和蕪湖受到了南京市場的影響，而漳州則受到了廈門市場的影響。
加上此類城市本身不限購不限貸，市場交易容易反彈。增幅排行后三位的城市分別為深圳、蘇州和烏魯木齊，同比增幅分別為-37%、-23%和-18%。
包括深圳和蘇州在內的城市，在2016年樓市大熱的情況下，市場交易面積不增反降，說明這兩座城市經過2015年的火熱之后，2016年已處于樓市降溫期，另外此類城市新房供應不足也是一個重要因素。從這50城所分布的區域和類別來看，主要是一二線核心城市和圍繞在這些大城市周邊的一些中小城市。
中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，這兩年，隨著中國經濟進入新常態，房地產市場也進入到了新常態，未來樓市比較有發展空間的主要集中在一二線大城市周圍，這些地方有產業轉移的空間，有人口的支撐。張大偉認為，在新階段，房地產市場不能再簡單用一二三四五線來劃分，而只能分成為一二線一小時城市圈和非一二線城市圈兩大類。
未來樓市的發展將主要集中在20個左右的城市圈，這些城市圈的核心區經過近2年的過快上漲，房價已經很貴，因此購買力將外溢到周邊區域，即城市圈。
7. 成都零售資產市場怎么樣
根據上半年@仲量聯行的《2016成都房地產市場半年回顧》可以看出成都的零售資產市場總體形勢： 1. 成都零售市場總體保持活躍，國際品牌繼續優化店鋪組合。
上半年，成都優質零售物業市場繼續保持活躍態勢，其中不乏一些國際知名品牌。 與此同時，受奢侈品消費減弱以及核心商圈競爭加劇的影響，國際品牌進一步優化店鋪組合，總體來看，地段好、品質高、運營能力強的物業往往能夠在較短時間內吸引適合的品牌以保持入駐率。
2. 2016年上半年成都僅有一個新項目入市，租戶調整導致空置率小幅攀升。另一方面，隨著市場競爭壓力的增大，部分項目出現業績下滑，聚客能力下降等情況，其中百貨業態受影響最為明顯。
因此，在新增供應和百貨關店的共同影響下，上半年成都優質零售物業的總存量減少約2.2萬平方米至564萬平方米。 就空置率而言，由于上半年市場錄得多個主力店調整閉店，盡管空置率有所上升且主力店的退出難以在短時間內找到新的租戶更替，但整體市場的租賃需求仍然活躍。
3. 新增供應將集中在非核心商圈，零售物業的調整轉型或將持續。今年下半年，成都預計還將迎來多個優質零售項目入市，但受招商方面的壓力，部分項目推遲開業的可能性仍然較高。
與此同時，隨著市場競爭的加劇，項目間兩級分化的趨勢愈加明顯。為了提升物業的競爭力，減少同質化，部分優質零售物業或將采取調整租戶組合，引入更具特色的體驗型業態或者舉辦各類主題活動提振人氣。
以上是成都零售資產市場的上半年總結和下半年的一些發展預測，可追問。 望采納。
8. 成都的房價是漲還是跌
2018年上半年成都房價還會上漲。
為什么這樣說，首先我們來看2017年成都房價上漲了多少，2017年1月均價10680,12月均價16233，全年房價漲幅51.9%，這個數據位列全國前三。那有人會認為現在成都的房價已經處在高位了，很難上漲了，我認為不是這樣。
從2016年開始，成都的人口處在一個快速增長時期，2年時間人口凈增149萬，并且，成都出臺了12條人才引進*策，吸引了更多的高學歷人才，人口是房地產發展的基礎，人口越增長，需求量越大。
2017年，成都很多新房開發商要求，全款買房，而且還要托關系找人，收“茶水費”，種種亂象其實本質上就是供需失衡，供不應求了。那么還有人會問，新房買不了，可以買二手房。但成都也出現了二手房和新房價格倒掛的情況，再加上新房限售，短期內一部分房源不能供應。
再看土地供應，2016年成都平均樓面價8000元|平米，2017年最高到了17200元|平米，這個價格甚至高于房價均價，那么這些樓盤一旦入市，價格不會低于25000，未來房價還會上漲。
面對這種情況，剛需族如何買房呢？我認為應該從房價相對比較低的幾個區入手。
可以看到目前青羊區、錦江區、武侯區、成華區、高新區、天府新區的房價都超過了1萬6，價格較低的幾個區，新都區、都江堰等離市區較遠，相比之下龍泉驛雖然遠但有地鐵，溫江區和雙流區離市區較，也有地鐵，比較適合剛需買房。
2016年惠東房地產
1. 國家怎么不處理惠東社會風氣
今年最多惠東人討論的就是現在的生意真的越來越難做了，無論是房地產，裝修，衣食住行，都進入慘淡的艱難時期，特別是奢侈品一類，酒吧和沐足場所，酒店業，各行各業都是進入資金周轉的困難時期，更別說大嶺的鞋廠倒閉率，還有鞋料產業支柱，以往的裙帶關系的拿貨基本上都淘汰剩下了大檔口。
我們知道國家也是開始進入滯緩期，而且上層問題尚未解決，人民是過得十分辛苦，請跟隨我們飯弟的腳步，共同來探討，出謀劃策，到底惠東的經濟該如何振興，*府該如何真正為人民謀福祉。惠東現況如何？自從三公消費被國家強制限制后，從官員本身，廉*的消費控制，這自然是好事，法制建設，杜絕以權謀私，可是說回來一句話，很多時候，以前的事情輝煌，很大程度上跟*府的通力合作是分不開的，而且我們中國上下五千年，有些規矩永遠也不是說改就能改的，更多的是如何從中調劑，把握分寸，而現在的*府，民膏民資雖然不再非法占用，可是有些基礎性的項目，其實可以更好的開放出來，讓百姓有機會去就業，去勞動，去參與。
在這個范圍里，我們人民是有很多人怨聲不斷，也有些人倍感可惜，其中之復雜，只有當事人才了解了。就三公消費而已，對酒店業，餐飲，煙酒行，房地產，服務業，無疑打擊是十分巨大的。
其實說白了，惠東人是有一顆十分勇敢的心，而且窮到愿意用違法來謀財，之所以有雷霆行動便是如此，我們撇開一些法律上的問題，其實這個暴利行業，從經濟的角度分析，暴利的來源，也必定有爆炸的消費，所以當年的惠東是如何輝煌，每個KTV，歌舞廳，DJ吧，酒吧，酒店業，沐足按摩行業，都是非常受益的，而且出手之大方，還有奢侈品一類的4S汽車店，珠寶業，房地產業，有一部分收益都是來源這些制毒販毒人員，但是如此的嚴刑峻法，直接扼殺了他們天真的幻想，但是我們必須認真看待，也正正是毒品，毒害了珠三角，毒害了惠東，毒害了惠東非常大一批80、90后的少年，特別是當年每個出夜場玩的男男女女，簡直普及的跟美國大麻一樣，正常化的吸毒將是非常可怕的，東亞病夫，就是來源于疏于管理。房地產業的蕭條；眾所周知，房地產開始走緩，同時有些5線城市一類基本有倒退和嚴重空置率的情況，炒房團已經消失，而因為廉*導致的清算資產，無形讓房地產賣方市場更加嚴重，這樣就導致了很大程度新房的價格起不來，起不來還不怎么樣，特別是惠東的人口結構讓這個房地產有倒退的問題，別提大亞灣，惠陽，惠州的地方，他們這幾個城市，人口集中，人口紅利非常大，而且基礎建設十分優良，*府監管到位，是我們惠東暫時還不能達到的，所以就吸引不了人口來我們惠東建設工作，投資。
圖片：/uploads/bbs/2016/05/22/*接著上面的人口結構，我們惠東自從大嶺鞋業的小坡下降，隨著制毒業的杜絕，越來越多所謂的老板其實資金鏈開始出現問題，而最大的問題是我們惠東的年輕人大多數已經不選擇在惠東發展，留下來的，不然就是家庭關系十分靠譜，或者還是對惠東保持信心的年輕人，堅持下來創業就業，而多數有才華的年輕人，多數都會離開惠東，選擇一線城市打拼，這個是每個家庭都知道的，而你們要知道，我們90后手斷崖式的人口銳減，因為計劃生育，多數90后數量偏低，而80后更多的已經在固定的崗位上奮戰，不會輕易離開本地或者外地，那最有活力，最有技術新能力的90后大量向外跑，留著下來的都是80以上的老人為主的話，我們惠東就必然成為養老圣地了，經濟就不容易復蘇。 多數房東開始降低房租吸引租客，很多場所可以看到，現在最火的路段當屬東華路商圈，還有解放中路商圈，因為惠東人越來越少，人流銳減帶來的就是人口紅利的缺乏，你說做餐飲，那你得對付惠東雕琢的嘴和衛生情況，你說做服裝，便宜又要質量上乘，你說做洗腳按摩，妞要漂亮，人要和氣，跟現在的惠州惠陽比較，周末基本就是人人擦肩而過，在惠東很可能只是寥寥幾人。
店面租賃這塊已經開始優惠，就相當于一些有希望的創業分子，如何看重未來惠東將來，就趕緊抓緊時機，低下吸入，占據好地方，才有好發展。圖片：/uploads/bbs/2016/05/22/*豬肉奇貴，菜價飛升，物價飛快漲，人民荷包越來越癟，不法融資越來越多，老人越來越多，交易額越來越低，這樣下去，惠東將會更加蕭條，暫時來看，并沒有看到*府有哪些優惠或者提供給百姓的一些經濟的方案，或許都是老一套，就算有新的想法也不敢做，任期內搞定就走人，從來不會冒險為人民做一些什么事情，眼睛盯著*府工程大項目，盯著不該盯的東西，而不去深入問問哪些行業需要扶持，哪些人沒有就業。
在我們的社會中，是不是人人都問自己，有無對社會作用應該的貢獻？還是整天游手好閑，等著大餡餅，等著哪里有偏門可以撈一筆，在這個越來越健全的社會體制中，富人更有錢，他們用自己的學識人脈，更快的知道社會，更快的逃離，或者加入新的組織，而窮人們一直在埋怨和仇富，一點都不懂得勤奮的做，特別是90、00后，初出社會，別跟著不該跟的人做不該做的。
2. 惠州惠東樓盤寶安虹海灣二期怎么樣
寶安虹海灣是由當地實力開發商惠東縣寶安鴻基房地產開發有限公司傾力打造的雙月灣高端大盤。
項目占地面積98000平方米，建筑面積300000平方米，容積率2。50，綠化率30%，一共有1534個停車位， 室內1187個，室外347個。
惠州惠東樓盤寶安虹海灣位于惠州市雙月灣濱海旅游景區，地處珠三角濱海旅游熱點區域，通過廣惠、深汕、沿海三大高速連接珠三角各大城市，距離深圳僅2小時車程，距離廈深高鐵惠東站40分鐘車程。 寶安虹海灣項目擁有萬豪旗下的五星級酒店，規劃有高端會議室、國際美食會所、健身中心、全功能影視娛樂廳等配套。
寶安虹海灣建有私家海洋館，占地約500-600㎡。度假之余，近距離接觸多種多樣的海底動物、奇異貝殼、繽紛海魚等。
惠州惠東樓盤寶安虹海灣是寶安地產在惠東打造的首個零距離親海度假項目。 項目擁有零距離的外海資源，包括10公里原始沙灘、2萬平私家海島、6米能見度的清澈海水，周邊自然人文景觀豐富，雙灣三海地質奇觀、全球大陸架唯一的海龜自然保護基地、咸水溫泉中的極品——鷓鴣洞濱海溫泉、白鷺保護基地、平海古鎮等，讓您零距離享受海邊最純粹的的外海度假生活。
惠州惠東樓盤寶安虹海灣項目與海零距離的配套，攜手PADI子鰲國際五星潛水基地打造珠三角最大的潛水度假中心，擁有珠三角最齊全的海上運動俱樂部，海上鋼鐵俠、沖浪、拖傘等刺激性游戲玩轉不停，主題商業超市、沙灘休閑吧、海主題文化公園、灣區最佳日出觀景臺、無邊際泳池等完備的配套設施，讓您真正的親海、玩海、從此與海再無距離。 零距離看海，寶安虹海灣項目一期總占地面積3萬平方米、總建筑面積11。
6萬平方米，整體呈“一”字形沿海布局，最大限度地保證戶戶看海。8棟單式板樓，新古典建筑風格，線條的流暢感和尊貴感極具海邊度假風情，首期產品51-87平一房到兩房，全明設計東西通透，贈送全套家私，可實現拎包入住。
2016年8月上海房地產政策
1. 上海房產歷年來出臺的*策有哪些
頒布時間：2009年12月23日
實施時間：2010年1月1日
頒布部門：財*部，國家稅務總局
具體*策：《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》，2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
*策出臺背景：此次營業稅*策細則的出臺，受影響最大的就是非普通住房，而市場上有能力購買非普通住房的，基本上以投資客為主，單就這一細節，和*府抑制投資客的意圖非常吻合。
2. 上海房地產新*策
市*府批轉關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知滬府發〔2010〕34號各區、縣人民*府，市*府各委、辦、局：市*府同意市住房保障房屋管理局、市建設交通委、市規劃國土資源局、市財*局、市地稅局《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，現轉發給你們，請認真按照執行。
住房是重要的民生，關系到人民群眾的切身利益與社會和諧穩定。保持房地產價格的合理和穩定，滿足居民合理的住房消費需求，讓經濟發展成果更廣泛地惠及全體人民，是*府的一項重要職責。
近年來，中央不斷完善財稅、金融、土地等宏觀調控*策，對增加住房有效供給，抑制不合理的住房需求，遏制地價和房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展，起到了十分積極的作用。最近，國家有關部門又出臺了一系列*策措施，要求鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場平穩健康發展。
市委、市*府高度重視住房問題，采取積極有效措施抑制投資投機性購房，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，并加快建立和完善以廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和推進舊區改造為重點的住房保障體系，努力改善居民居住條件。各區縣*府、各部門和單位要繼續按照中央和市委、市*府的統一部署，進一步提高認識，加強組織領導，切實將加強房地產市場宏觀調控的各項*策措施落到實處。
有關部門要各司其職、分工協作，加強指導和督查。要嚴格實行問責制，對*策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。
各區縣*府和有關部門要認真做好房地產市場調控*策的解讀工作。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控*策和保障性住房建設成果，引導居民住房理性消費，形成有利于房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。
二○一○年十月七日關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見為進一步深化落實國家關于加強房地產市場調控*策，鞏固調控成果，促進本市房地產市場平穩健康發展，加快推進住房保障工作，現提出如下意見：一、各區縣*府、各部門要統一思想，提高認識，堅決貫徹落實**房地產市場調控一系列*策，切實采取有力措施，強化工作責任，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設，改善居民居住條件。二、各商業銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
嚴格執行國家有關規定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。
各商業銀行要認真執行國家有關部門制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買住房。三、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。
貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。四、本市暫時實行限定居民家庭購房套數的*策。
自本意見發布之日起，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理的規定。
對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。五、按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。
六、財稅部門要嚴格執行國家有關房地產交易環節稅收*策的規定。要按照稅法和有關規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。
住房開發項目銷售均價低于項目所在區域（區域按外環內、外環外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。要會同有關部門重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。
七、為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。具體辦法另行制定。
八、對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標準作調整，即完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產開發企業憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》，申請商品住房預售許可。
九、著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房準入標。
3. 限購*策出臺了,這幾天對上海房產交易有何影響
從今年市場形勢來看，上海依然延續了去年下半年以來房價快速上揚的態勢。
國慶節樓市已開始回歸理性
據數據顯示，截止9月30日，2016年1-9月上海商品住宅成交面積1177.64萬平方米，同比上漲16%，成交均價每平方米37395元，同比上漲19%，當前上海樓市已經呈現量價齊升的態勢。從市場去化壓力來看，截止2016年9月30日，上海市商品住宅庫存量已經降至707.39萬平方米，按照3個月移動存銷比來計算，市場去化周期已經縮短至5.03個月。shzyshange44
從國慶期間的成交數據來看，上海前期的購房熱情消減，二手房市場也回歸“冷靜”。根據上海中原地產數據顯示，長假期間（10.1-10.7）上海新建商品住宅供應面積5.9萬平方米，同比減少64.2%。成交8.3萬平方米，同比減少26.5%，不僅交易量低于去年，也低于2013年同期。
新*無新意，但有威懾力
雖然短期內上海商品住宅基本面仍然沒有去庫存壓力，但是，隨著10月份“防泡沫”“滬六條”調控*策面執行的從嚴執行，市場去化周期會因為供應量的增加、銷售量的減少而持續回升。
業內專家認為，此次上海新*“并無新意”，力度未及預期，釋放“*策信號”的作用更大，體現出上海加強市場調控的態度。此外也顯示調控上不同思路和手段，預計在*策的震懾作用下，交易行為會愈來愈規范，房價快速上行勢頭會受到遏制。
4. 上海最近有什么房地產新*策嗎
上海將繼續嚴格執行限購令等調控*策，“決不會放松*策，目前也不會有新的*策調整。”
近年來國家和本市多次強調要嚴格執行房地產市場調控*策，目前房地產市場調控*策仍然處于關鍵時期，上海將繼續嚴格執行住房的限購調控措施，抑制投資、投機性住房需要。上海支持居民的合理住房需要，鞏固促進房地產的健康發展。
從今年房價走勢看，去年10月份以來連續8個月，上海的房價指數在往下走，總體來看，上海執行調控*策取得了預期效果，但是決不會放松*策。上海將繼續加大執行檢查力度，目前不會有新的*策調整。
5. 2016年11月上海最新住房限貸*策一覽
11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸*策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款*策的通知》，從嚴執行商業銀行及公積金差別化信貸*策，這是在今年“滬九條”、“滬六條”基礎上，對樓市調控“再升級”。
進一步完善差別化住房信貸*策
自2016年11月29日起，
首套房
★家庭名下在本市無住房且在全國各地無住房貸款記錄的
首付最低35%
二套房
★家庭名下在本市無住房，但在全國各地有住房貸款記錄
★或在本市已擁有1套住房，無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清
普通住宅首付最低50%
非普通住宅首付最低70%
上海新購住房限貸*策調整對比
上海歷年二套房首付比例調整
備注：2016年第二套購買普通住房50%；非普通住房70%
公積金貸款*策
△首套住房貸款*策
★本市無住房、無公積金貸款記錄
住房建筑面積≤90㎡，貸款首付比例最低20%
住房建筑面積>90㎡，貸款首付比例最低30%
△第二套改善型住房貸款*策
★本市無住房、有過一次公積金貸款記錄或在本市已有一套住房
購買普通住房，首付最低50%
購買非普通住房，首付最低70%
△停止發放公積金貸款
已有兩次公積金貸款記錄
購買第二套非改善型住房
★二套改善型住房標準：
現持有住房人均住房建筑面積≤35.5㎡
△公積金貸款額度規定
①不高于公積金賬戶存儲余額*30倍、補充公積金賬戶存儲余額*10倍
②不高于房屋總價*相對應的貸款比例
③不高于家庭還款能力=公積金月繳存額工資基數*還款能力比例（40%）*12個月*貸款期限
④不高于最高貸款額度（見下表）
（以上回答發布于2016-11-29，當前相關購房*策請以實際為準）
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2016年中國房地產銷售
1. 中國房地產發展現狀以及前景
2017年1-2月，全國商品房銷售面積1.41億平米，同比增長25.1%，增速較2016年全年提高2.6個百分點。
分區域來看，東部地區銷售面積增速基本符合我們前期草根調研的感受，1-2月，東部地區商品房銷售面積6595萬平米，同比增長16%，較2016年全年下降7個百分點。超預期的主要是中部和西部地區，中部地區銷售面積同比增長33%(2016年全年增速28%)，西部地區同比增長36%(2016年全年增速16%)，特別是西部地區，大幅超出去年全年的增速。
年初以來中西部地區房地產銷售情況較好，主要有四個方面原因：第一是返鄉置業，特別是今年春節返鄉置業的時間點，恰好與熱點城市限購限e5a48de588b662616964757a686964616f31333363386663貸*策的發酵落實前后銜接；第二是比價效應，中西部地區房價近年來漲幅較小、并且絕對值較低，與東部地區相比存在一定的落差，而且在東南沿海城市務工的人員收入增長較快，使他們具備在中西部家鄉置業的能力。第三是*策優惠，中西部大多數城市的房地產市場定位還是去庫存，有較大力度的購房支持*策，包括稅收優惠和財*補貼等，同時在住房保障方面越來越多地貨幣化安置為主，進一步帶動了當地的住房消費。
第四是住房消費升級，特別是品牌開發商越來越多地拓展至中西部城市，給這些城市帶來了優質的住房產品，推動了當地的住房消費升級，典型的如碧桂園在三四線城市中推廣的“勞斯萊斯”項目。
2. 從目前全國主要城市銷售數據看地產整體市場情況如何
從全國主要城市銷售數據看，7-8月大部分熱點城市銷售均出現了環比與同比的調整，一二線城市環比下調明顯，整體市場分化趨勢加快。
業內人士表示，由于大部分房企都在2016年拿了比較高價的土地，對未來房價上漲預期非常高，而調控又導致房價上漲難度非常大，這意味著資金成本逐漸增加；此外，2017年房企融資渠道壓力逐漸增大，資金鏈的風險逐漸積累。從資金及銷售等方面看，2018年上半年房企的風險可能加大。
有人認為，盡管房企目前中報盈利水平、現金流水平和整體負債率均處在歷史較好水平。但總體看，經過2016年“9·30”開始的這一輪調控，2017年樓市已經面臨非常明顯的降溫風險。
另有專家指出，嚴格的調控措施將影響下半年住宅銷量，并導致銷售增速放緩，預計未來6-12個月中國房地產業的運營環境仍將面臨挑戰。 。
3. 全國房地產銷售十強排行榜
2010年中國房地產銷售金額10強企業
排名 企業名稱 2009全年度銷售金額（億元）
1 萬科企業股份有限公司 630
2 綠城中國控股有限公司 510
3 保利房地產（集團）股份有限公司 430
4 中國海外發展有限公司 413
5 綠地集團 360
6 恒大地產集團有限公司 307
7 華潤置地有限公司 249
8 廣州富力地產股份有限公司 241
9 世紀金源集團 236
10 碧桂園控股有限公司 212
4. 中國十大房地產前十強是哪些企業
大連萬達集團股份有限公司 大連萬達集團股份有限公司創立于1988年，形成商業、文化、網絡、金融四大產業集團 ，2017年位列《財富》世界500強380名 。
2017年萬達集團總資產8826.4億元，2017年上半年收入1348.5億元。 萬達商業持有物業面積3387萬平方米，已開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等207座萬達廣場。
萬達文化集團2017年上半年收入308億元。萬達網絡科技集團是實業+互聯網大型開放型平臺公司，擁有飛凡信息、快錢支付、征信、網絡信貸、大數據等公司，運用大數據、云計算、人工智能、場景應用等技術為實體產業實現數字化升級，為消費者提供生活圈的全新消費服務。
萬達金融集團旗下擁有投資、資管、保險等公司，未來將實現金融全牌照運營。 大連萬達集團股份有限公司2013年收入1866億元，創造連續8年增長30%。
2014年12月23日，萬達商業地產在港交所掛牌上市。 2016年8月，全國工商聯發布“2016中國民營企業500強”榜單，大連萬達名列第六；同月，大連萬達在"2016中國企業500強"中排名第42位。
2018年2月，萬達出售馬德里競技俱樂部17%的股份，以色列富翁Idan Ofer執掌下量子太平洋集團是這部分股份的收購方。 華潤置地 華潤（集團）有限公司，前身是1938年中共為抗日戰爭在香港建立的地下交通站。
1948年改組更名為華潤公司，1952年隸屬關系由中共中央辦公廳變為中央貿易部（現為商務部）。1983年，改組成立華潤（集團）有限公司。
1999年12月，與外經貿部脫鉤，列為中央管理。2003年歸屬**國有資產監督管理委員會領導下的中央企業。
主營業務包括日用消費品制造與分銷、地產及相關行業、基礎設施及公用事業三塊領域，旗下共有17家一級利潤中心 ，在香港擁有6家上市公司：華潤燃氣（HK1193）、華潤啤酒（HK291）、華潤電力（HK836）、華潤置地（HK1109）、華潤水泥（HK1313）、華潤醫藥（HK3320）。2014年，最新發布的世界500強排行榜，華潤集團名列143位，再升44位。
2015年7月22日，美國《財富》雜志發布2015年世界500強企業名單，華潤集團以115位的優異成績再次上榜，相比去年上升28位。[2] 2016年7月20日，《財富》雜志發布的世界500強排行榜，華潤集團名列91位，排名上升24位。
2016年8月，華潤集團在2016中國企業500強中，排名第17。 2017年《財富》世界500強排行榜[5] 在7月份發布，華潤集團名列86位，排名較去年提升5位，延續連年上升態勢。
2017年6月30日，華潤（集團）有限公司獲得2017年中國商標金獎商標運用獎。2017年7月12日，華潤（集團）有限公司獲國資委2016年度經營業績考核A級。
中糧地產 中糧地產（集團）股份有限公司（000031）是一家全國性、綜合性的房地產開發上市企業，總部位于深圳市。控股股東中糧集團有限公司連續多年位列世界500強企業之列，是**核定的16家以房地產為主業的央企之一。
中糧地產主要業務范圍包括了住宅地產、工業地產和部分自持物業的經營，項目布局北京、上海、深圳、成都、沈陽、煙臺等十二個一、二線城市。中糧地產立志成為有綜合市場影響力的國內領先房地產企業，目前，已成熟的產品線：壹號系列、祥云系列、錦云系列、鴻云系列。
中糧集團作為世界500強企業，其品牌優勢和資源優勢為中糧地產的發展創造了優越的條件。中糧地產在全國已成功開發了一系列品牌知名度較高的住宅項目，各項目以高品質、高定位、高附加值贏得了客戶的一致好評。
中糧地產近幾年取得了長足發展，公司資產總額超過612億元，在深圳市寶安區擁有可出租物業約130萬平方米，目前，公司成長性較好，資產規模不斷擴大，資產狀況十分優越，未來發展的動力十足。 凱德置地 凱德置地是新加坡嘉德置地集團在華的全資子公司，自1994年以來一直致力于全國高品質住宅和商用房產的投資、開發與管理。
作為一個長期看好中國市場，立足開發之本的地產商，凱德置地進入中國市場14年，一直通過整合其在房地產各領域的綜合優勢，為所到城市貢獻它的專業精髓，致力于為中國的城市化進程和房地產發展提供良性助力。 恒隆地產 恒隆地產有限公司（股份代號：00101）是恒隆集團有限公司（股份代號：00010）的地產業務機構，除了香港多元化的地產業務外，并在1990年代起，于內地主要城市建造、持有及管理世界級商業綜合項目。
恒隆地產是香港數一數二的大型企業，屬于香港恒生指數及恒生可持續發展企業指數成份股之一，于2017年獲納入道瓊斯可持續發展亞太指數。 恒隆地產在香港建立穩固根基后，逐步拓展內地市場，并以出類拔萃的建筑設計、服務及可持續發展的設施贏得多項國際榮譽。
此外，恒隆地產恪守企業管治的最高標準，被視為香港營運最佳的公司之一，持續為股東爭取最高回報。 恒隆地產的母公司恒隆集團由陳曾熙先生于1960年9月13日創辦，瞬即發展為香港大型地產發展商之一。
恒隆地產其后也因建造港鐵沿線多個大型屋苑而建立名聲。80年代初，香港受到主權問題困擾，樓市一度一蹶不振，惟恒隆審慎管理，公司盡管一如現任董事長其后所指，業務〝。
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