榮觀房產網1. 上海房產歷年來出臺的*策有哪些
頒布時間：2009年12月23日
實施時間：2010年1月1日
頒布部門：財*部，國家稅務總局
具體*策：《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》，2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
*策出臺背景：此次營業稅*策細則的出臺，受影響最大的就是非普通住房，而市場上有能力購買非普通住房的，基本上以投資客為主，單就這一細節，和*府抑制投資客的意圖非常吻合。
2. 上海房地產新*策
市*府批轉關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知滬府發〔2010〕34號各區、縣人民*府，市*府各委、辦、局：市*府同意市住房保障房屋管理局、市建設交通委、市規劃國土資源局、市財*局、市地稅局《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，現轉發給你們，請認真按照執行。
住房是重要的民生，關系到人民群眾的切身利益與社會和諧穩定。保持房地產價格的合理和穩定，滿足居民合理的住房消費需求，讓經濟發展成果更廣泛地惠及全體人民，是*府的一項重要職責。
近年來，中央不斷完善財稅、金融、土地等宏觀調控*策，對增加住房有效供給，抑制不合理的住房需求，遏制地價和房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展，起到了十分積極的作用。最近，國家有關部門又出臺了一系列*策措施，要求鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場平穩健康發展。
市委、市*府高度重視住房問題，采取積極有效措施抑制投資投機性購房，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，并加快建立和完善以廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和推進舊區改造為重點的住房保障體系，努力改善居民居住條件。各區縣*府、各部門和單位要繼續按照中央和市委、市*府的統一部署，進一步提高認識，加強組織領導，切實將加強房地產市場宏觀調控的各項*策措施落到實處。
有關部門要各司其職、分工協作，加強指導和督查。要嚴格實行問責制，對*策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。
各區縣*府和有關部門要認真做好房地產市場調控*策的解讀工作。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控*策和保障性住房建設成果，引導居民住房理性消費，形成有利于房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。
二○一○年十月七日關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見為進一步深化落實國家關于加強房地產市場調控*策，鞏固調控成果，促進本市房地產市場平穩健康發展，加快推進住房保障工作，現提出如下意見：一、各區縣*府、各部門要統一思想，提高認識，堅決貫徹落實**房地產市場調控一系列*策，切實采取有力措施，強化工作責任，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設，改善居民居住條件。二、各商業銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
嚴格執行國家有關規定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。
各商業銀行要認真執行國家有關部門制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買住房。三、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。
貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。四、本市暫時實行限定居民家庭購房套數的*策。
自本意見發布之日起，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理的規定。
對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。五、按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。
六、財稅部門要嚴格執行國家有關房地產交易環節稅收*策的規定。要按照稅法和有關規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。
住房開發項目銷售均價低于項目所在區域（區域按外環內、外環外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。要會同有關部門重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。
七、為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。具體辦法另行制定。
八、對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標準作調整，即完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產開發企業憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》，申請商品住房預售許可。
九、著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房準入標。
3. 限購*策出臺了,這幾天對上海房產交易有何影響
從今年市場形勢來看，上海依然延續了去年下半年以來房價快速上揚的態勢。
國慶節樓市已開始回歸理性
據數據顯示，截止9月30日，2016年1-9月上海商品住宅成交面積1177.64萬平方米，同比上漲16%，成交均價每平方米37395元，同比上漲19%，當前上海樓市已經呈現量價齊升的態勢。從市場去化壓力來看，截止2016年9月30日，上海市商品住宅庫存量已經降至707.39萬平方米，按照3個月移動存銷比來計算，市場去化周期已經縮短至5.03個月。shzyshange44
從國慶期間的成交數據來看，上海前期的購房熱情消減，二手房市場也回歸“冷靜”。根據上海中原地產數據顯示，長假期間（10.1-10.7）上海新建商品住宅供應面積5.9萬平方米，同比減少64.2%。成交8.3萬平方米，同比減少26.5%，不僅交易量低于去年，也低于2013年同期。
新*無新意，但有威懾力
雖然短期內上海商品住宅基本面仍然沒有去庫存壓力，但是，隨著10月份“防泡沫”“滬六條”調控*策面執行的從嚴執行，市場去化周期會因為供應量的增加、銷售量的減少而持續回升。
業內專家認為，此次上海新*“并無新意”，力度未及預期，釋放“*策信號”的作用更大，體現出上海加強市場調控的態度。此外也顯示調控上不同思路和手段，預計在*策的震懾作用下，交易行為會愈來愈規范，房價快速上行勢頭會受到遏制。
4. 上海最近有什么房地產新*策嗎
上海將繼續嚴格執行限購令等調控*策，“決不會放松*策，目前也不會有新的*策調整。”
近年來國家和本市多次強調要嚴格執行房地產市場調控*策，目前房地產市場調控*策仍然處于關鍵時期，上海將繼續嚴格執行住房的限購調控措施，抑制投資、投機性住房需要。上海支持居民的合理住房需要，鞏固促進房地產的健康發展。
從今年房價走勢看，去年10月份以來連續8個月，上海的房價指數在往下走，總體來看，上海執行調控*策取得了預期效果，但是決不會放松*策。上海將繼續加大執行檢查力度，目前不會有新的*策調整。
5. 2016年11月上海最新住房限貸*策一覽
11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸*策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款*策的通知》，從嚴執行商業銀行及公積金差別化信貸*策，這是在今年“滬九條”、“滬六條”基礎上，對樓市調控“再升級”。
進一步完善差別化住房信貸*策
自2016年11月29日起，
首套房
★家庭名下在本市無住房且在全國各地無住房貸款記錄的
首付最低35%
二套房
★家庭名下在本市無住房，但在全國各地有住房貸款記錄
★或在本市已擁有1套住房，無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清
普通住宅首付最低50%
非普通住宅首付最低70%
上海新購住房限貸*策調整對比
上海歷年二套房首付比例調整
備注：2016年第二套購買普通住房50%；非普通住房70%
公積金貸款*策
△首套住房貸款*策
★本市無住房、無公積金貸款記錄
住房建筑面積≤90㎡，貸款首付比例最低20%
住房建筑面積>90㎡，貸款首付比例最低30%
△第二套改善型住房貸款*策
★本市無住房、有過一次公積金貸款記錄或在本市已有一套住房
購買普通住房，首付最低50%
購買非普通住房，首付最低70%
△停止發放公積金貸款
已有兩次公積金貸款記錄
購買第二套非改善型住房
★二套改善型住房標準：
現持有住房人均住房建筑面積≤35.5㎡
△公積金貸款額度規定
①不高于公積金賬戶存儲余額*30倍、補充公積金賬戶存儲余額*10倍
②不高于房屋總價*相對應的貸款比例
③不高于家庭還款能力=公積金月繳存額工資基數*還款能力比例（40%）*12個月*貸款期限
④不高于最高貸款額度（見下表）
（以上回答發布于2016-11-29，當前相關購房*策請以實際為準）
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