榮觀房產網1. 我是做房地產銷售的剛成交一個客戶交的定金5萬,說今天要來退了
對于這個問題如何解決，我給出如下建議，供你參考。
第一、按合同法的規定，繳納客戶的5萬“定金”（不是“訂金”或“誠意金”、”排號費“）是不能退的。除非你的合同里有特殊約定定金可以退，你再仔細檢查以下合同中關于定金部分的文字表述。
第二、客戶說她的房子賣不出去，估計是她要先賣掉自己現在的房子，才能湊夠買你成交的這套房子的全款（如果是一次性付款）或首付款（如果是按揭購房），這種情況下，你需要幫助她分析她自己的房子賣不出去的原因，是產權問題、房子本身質量問題、環境配套問題，還是價格問題，前三個問題你是無法改變的，特別是產權問題，而價格問題是可以商量的。
你一方面需要做的，是說服她調整價格（降價），必要的時候，甚至可以幫她談判；另一方面是幫助她尋找新買家，你可以利用你手里儲備的客戶中，適合的對象進行推介，也可以發動同事幫你推介給他們客戶中適合的人，或者是尋找中介公司或自己的熟人圈幫助推介。
2. 怎樣退回購房定金
6種情況買房也能退
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
3. 買房私下交易能退定金寫了無理由退款
買房私下交易能退定金寫了無理由退款？，嘗試到：追折網（你必須知道的反.利） 選房交定金再仔細比發現自買房性價比高想著換套更合適房問題發商或者介公司給退定金讓購房者苦惱已房印象更沒 、定金能能退 目前簽式商品房買賣合同前發商般都通認購、訂購、預定等式向買受收受定金買受與發商簽合同或雙合同條款達致意見數發商定金退種定金約定買受極利使買受簽約處于受制于境買受往往定金退壓力違接受發商平等條款自真實意思能體現合同失合同公平、公原則 購房認購房定金與其商品交易像平買東西交定金東西給我留著我準備要東西我要定金算我給賠償類推房認旦簽訂商品房認購書論原房終沒買定金定能返些甚至自放棄取定金其實種誤解其實定金退條件定金退條件定金能退 二、定金律規定 目前止涉及定金律規定：《合同》、《擔保》、《擔保司解釋》、《商品房買賣合同糾紛司解釋》部門規章：《商品房銷售管理辦》等《華民共合同》第百十五條定金問題規定：給付定金履行約定債務權要求返定金；收受定金履行約定債務應雙倍返定金 《華民共擔保》第八十九條規定：事約定向給付定金作債權擔保給付定金履行約定債務權要求返定金；收受定金履行約定債務應雙倍返定金《華民共擔保司解釋》第六部第百十五條規定：事約定交付定金作訂立主合同擔保給付定金拒絕訂立主合同權要求返定金；收受定金拒絕訂立合同應雙倍返定金 《高民院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用律若干問題解釋》第四條規定：賣通認購、訂購、預訂等式向買受收受定金作訂立商品房買賣合同擔保事原未能訂立商品房買賣合同應按照律關于定金規定處理；歸責于事雙事由導致商品房買賣合同未能訂立賣應定金返買受 另外建設部《商品房銷售管理辦》規定：符合商品房銷售條件房產發企業訂立商品房買賣合同前向買受收取預訂款性質費用訂立商品房買賣合同所收費用應抵作房價款事未能訂立商品房買賣合同房產發企業應向買受返所收費用 通析我知道退定金定條件即合同條款達致意見退另外必須認購書約定期限內簽合同要想退定金必須要證明點購房通合同條件談判雙修改記錄證明通雙談錄音證明些購房者本身想要房屬于違約行通增加補充協議式達退定金目另外于內部認購等銷售許證或產權證項目本身具備銷售條件任何情況定金都退需做量取證工作直接起訴即 總結：目前律規定與院審判實踐看退房條件主要包括約定條件與定條件兩種約定條件指購房者與發商購房合同約定退房條件比房產商延遲交房超定期限購房要求退房另外購房者合同約定區規劃或配套設施符合售樓廣告或售樓書、房屋交付定期限內取產權證等退房條件我買房付5000定金現我想買定金能退我沒簽購房合同簽商品房認購書急。
4. 房地產銷售成交流程是什么
原發布者：但愿長睡不愿醒
房地產銷售流程一、客戶接待管理1、客戶推開售樓處大門服務即開始。（1）客戶推開大門是我們服務的開始；（2）從此他就是我們的終身客戶。2、銷售人員迎客、問好、自我介紹。（1）第一時間起身迎接，同時問好、自我介紹；（2）問候、自我介紹用語一定使用規范：您好！歡迎看房。我是某某某（講清自已的名字）。3、介紹展板內容。（1）按次序進行介紹，盡量突出賣點；（2）聲音柔和，音調不易過高；（3）用語文明；（4）介紹簡單、專業。4、請客戶入座，講解樓書資料。（1）一定使用規范用語：“請那邊入座，讓我給您詳細介紹好嗎”；（2）介紹屬實、詳細、專業；（3）做到不詆毀別的樓盤。5、帶客戶看房。（1）一定親自帶客戶看房；（2）使用規范用語：請隨我來或請往這邊走；（3）走在客戶前，替客戶開門、操作電梯；（4）在樣板房重點把握最大限度突出賣點；（5）不得詆毀別的樓盤。6、替客戶設計購買方案。（1）在尊重客戶的前提下，才可作消費引導；（2）方案設計合理可行，且不能出錯；（3）房號提供一定準確。7、作好客戶登記。（1）在尊重客戶的前提下，要求客戶留電話；（2）客房執意不留電話，不得勉強；（3）將客戶特征及購買意向及時記錄，以方便后續跟進。8、禮貌送客至銷售中心大門口。（1）面帶微笑，主動替客戶開門；（2）使用規范用語：再見，歡迎再來！（3）目送客戶走出五米外。9、如客戶表達認購意向，則可以收取預定款性質的費用開
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產成交要退怎么說