榮觀房產網1. 房地產稅收的作用有哪些
房地產稅收是指國家通過稅務機關，或由稅務機關委托通過房地產行*管理部門向負有房地產稅繳納義務的納稅義務人征收有關房地產稅賦的國家行為。
房地產稅收有著國家性、法定性、規范性的特征。
房地產稅收不是一個獨立的稅種.而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，具體包括營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。銷售方應繳納的稅費有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購買方應繳納的稅收有契稅、印花稅。
隨著房地產業的發展和壯大，房地產業在國民經濟中的重要作用得到充分的體現和發揮，并逐步成為國民經濟的基礎性和支柱性產業。房地產業是否穩定持續發展，已經關系到整個國民經濟是否能夠穩定持續發展。而房地產稅收法律制度對房地產經濟運行起到保障和促進作用，因而，完善的房地產稅收法律制度是一國房地產經濟發展的關鍵。只有制定合理的房地產稅收法律制度，才能從根本上保障國家對房地產業宏觀調控目標的實現；也只有通過合理的房地產稅收法律制度的確立，才能保證房地產市場的法治化。
2. 房產稅有什么作用
房產稅是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產*策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。
稅收特點
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。
為此，《財*部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。
擴展資料：
征收范圍
稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民*府確定。
下列房產免納房產稅：
一，國家機關，人民團體，*隊自用的房產；
二，由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三，*寺廟，公園，名勝古跡自用的房產；
四，個人所有非營業用的房產；
五，經財*部批準免稅的其他房產。
結合國外的經驗，從中國實際情況出發，中國房產稅的征收應該注意以下幾點：
第一，人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。
第二，房產稅應該有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房產稅應該用于當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房產稅的征收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。
第三，對于長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率。這樣，能有效避免房產投機。
第四，將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利于調動地方*府的積極性，可以激發地方*府配合中央*府進行房價控制，有利于房價的穩定。
長期以來，中國房地產的稅收大部分集中于開發和交易環節，保有環節的稅收較少，這是推動中國房價高漲的主要因素。因此，在保有環節上開征房產稅，從一定程度上可以將房價這只“猛虎”控制在“籠中”。
參考資料來源：搜狗百科-房產稅
3. 房產稅的作用是什么
房產稅的最重要的作用是，使得地方*府擁有可靠的收入來源。
就我們國家的實際情況而言，開征房產稅，實際上也就是為了使得地方*府獲得來源有保障的、充足的、穩定的、可持續的、永續萬年的財稅收入，從而優化稅制結構，規范地方*府的行為，以避免地方*府的財*無米下鍋、捉襟見肘，避免地方*府亂收費、濫收費或者淪為土地財*。 開征房產稅可以抑制高收入人群的購房欲 望，從而大幅降低房價。
他們中的大多數家庭在各大中城市購 買了數套或幾十套房產，如果征收房產稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的房產稅，并且還將暴 露他們購房的資金來源。
4. 征收房產稅的作用有哪些
征收房產稅的作用如下： （1）籌集財*資金。
稅收是*府財*資金的主要來源，所以*府肯定希望通過房產稅來增加財*收入。房產稅的征收有兩種方式：？從價或從租。
如果要增加財*收入，就有兩個辦法：從價，則房價越高收繳的稅收金額越大；從租，租金越高收繳的稅收金額越大，高租金的基礎就是高房價。 所以房產稅為*府籌集財*資金的作用看，*府一定是希望房價越高越好。
開征房產稅而導致房價大幅下降的現象絕不是*府愿意看到的。 （2）調節經濟的作用。
經濟過熱或過冷都不利于經濟發展的。稅率就起到了調節經濟，避免經濟出現過熱或過冷的作用。
*府想要促進某個行業的發展，就降低這個產業的稅率，要限制某個產業發展或淘汰某個產業，則提高該產業的稅率。 房地產是個古老的產業，只要人類還需要住進房子里，這個產業就不會被淘汰；提高稅率，勢必會影響到房價下跌，房價下跌又會進一步影響到水泥、電解鋁、裝修建材等領域的發展，從而直接或間接影響到房產和其他相關行業稅收收入。
改變稅率作為房產稅調節房地產產業的健康平穩發展主要手段，最終目的還是要培育房產稅稅收的平穩增長。 從房產稅的調節經濟發展的作用看，房產稅也不會起到實質性降低房價的作用。
房產稅對房地產產業的調節也是通過稅收的反映和監督作用實現的。 （3）反映與監督作用。
房產稅能對房地產產業的發展起到一定的監督作用。房產稅作為一個地方稅種，其稅金收入的變化能夠反映本地區房地產產業發展的情況。
在當前稅率下，稅金大幅增長，說明房價出現了大幅、過快上漲的情況，*府就會增加稅率；稅率不變的情況下，稅金收入大幅減小，則說明房價出現較大幅度、過快下跌情況，*府則會通過降低稅率、甚至停征房產稅來促進房地產產業平穩、健康地發展，實現本地區的房價不會出現大起大落的情況。 以后要繳納的稅只會越來越多，不會變少，而且房產稅是絕對會包含地價的，雖然稅收變多了，但是國家的錢是取之于民，用之于民，受益的還是公民自己，大家就相當于在投資，在對自己投資，國家要納稅的時候就積極交房產稅吧。
5. 房產稅究竟能起多大作用
雖然中央經濟工作會議沒有對房產稅何去何從作出明確指示，但財*部部長11月份以來的幾次表態，敲定了房產稅改革并全面擴圍的態勢。
每一次關于房產稅試點擴大的消息一出，總會有“調控效果將日益明顯”的言論。 房產稅的試點征收開始于房地產調控從嚴的2011年，作為一項長期措施，房產稅或可在一定程度上穩定短效調控措施推出后房地產市場的波動，但從根本而言，房產稅是一項基本稅種，并不能對調控起到決定作用。
開征房產稅會加大房地產保有環節的稅收負擔，降低投資者和投機者的收入預期，然而，這一預期并不能從根本上改變房價走勢，需求與供應才是影響房價走勢的最關鍵因素。從國家統計局公布的數據來看，以2010年房價定基為100計算，今年11月，上海房價指數101.2，重慶開縣房價指數為103.9。
這意味著，房產稅試點兩年來，房價仍舊處于上升通道。 雖然從滬渝兩地的房價走勢來看，房產稅并沒有徹底改變當地房價向上的走勢，但國家信息中心預測部主任還是認為房產稅可以間接促使房價回落。
他解釋稱，如果保持現行的調控*策，明年房地產剛性需求會不斷釋放，推動房價溫和上升，但大漲的概率不大。如果推行了房產稅，會導致二手房供應量的增加，可能會使得房價有所回落。
國家信息中心最新發布的報告認為，現行調控*策仍然不能有效逼出存量房，房地產市場供給量仍然不足，房價的合理回歸變得漫長。 normal 0 7.8 磅{mso-style-name：普通表格。
6. 房產稅出臺后將會起到什么作用,作用大嗎
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房產稅出臺后將會推動房價繼續上漲作用，作用還非常大。
應學重慶*府的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能學重慶*府的，因重慶只開征高檔房房產稅，雖對抑制重慶房價一點關系都沒有，明擺就是利用*策殺豬、殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，*府殺富心態嚴重。但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉向其它城市去發展。
目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜！！！
房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
7. 房產稅具體如何征收
房產稅計算方法 根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種： （一）按房產原值一次減除30%后的余值計算。
其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值*（1-30%）*1.2% （二）按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入*適用稅率（l2%） 房產稅計稅依據 1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。 所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。
其中： （1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅；沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。
（2）房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。
屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。 為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。
（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 （4）對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。
（5）自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。 對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
（6）在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民*府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值；對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。
對于扣除比例，一定要按由省、自治區、直轄市人民*府確定的比例執行。 2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。
房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。
如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當地實際情況制定。
3.投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。 （1）對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。
對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅；對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。 （2）對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。
至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。 4.居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。
對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金計征。
8. 房產稅都有哪些
1、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；
買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
2、營業稅
營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。
3、個人收入所得稅
個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
4、印花稅
印花稅是一個很古老的稅種，現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產權證印花稅5元。
5、房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。
一、從價計征按照房產余值征稅的，稱為從價計征；房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
二、從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
重慶市試點
重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%;4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。
上海市試點
(1)時間認定：2011年1月28日起購買的住房。
(2)繳納房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
(3)征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房
(4)界定三類免征對象
A.對本市居民家庭換購住房給予優惠
B.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優惠
C.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠
(5)如何進行征免認定？
對于新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。
(6)計稅依據：交易價格的70% 稅率：實行0.4%~0.6%差別化稅率
應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
(7)征稅面積如何計算？
對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。