榮觀房產網1. 中國*府在促進房地產行業可持續健康穩定發展中所擔當的角色和任務
目前在開發當中*府承當的角色應該是很特殊的，一方面必須得保證城鎮化的增長，保證市民和中央的要求，保證失地人民的安排一系列的事情。同時*府作為在征地、出讓地或者是收益這么一個主體當中，也充當了特殊的作用.國家規定土地收入形式必須采用招拍掛土地招標來出售，在一些其他的城市已經采取一些其他的辦法，比如說房子的品種，還有房地產的業績作為中標的方式，總的來說還是以價高來中標。房源需求量的增大，推動了房價的提高，房價的提高推動了地價競爭當中地價的提高，地價的提高使*府獲得了收益，解決了一部分地方*府財*收入較小的困惑，反過來又助推了*府還有房地產商來提高地價和房價的不良反應。
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2. 二零一六年*府有哪些關于房地產的有利*策
2016年地方*府還有哪些關于地產的利好*策呢？筆者認為，回顧過去幾輪市場發展周期，每當市場低谷期，地方*府都會采取一些措施刺激房地產市場復蘇和回升，這些措施包括調整普通住宅標準、降低定金比例、契稅優惠、鼓勵人才購房等八大方面措施。
從目前樓市發展特征來看，上述八大措施極有可能會在非限購城市執行（半數以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講：一、降低初次購房定金：通過下調初次購房房定金比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩定的發展態勢，成為當前樓市發展的關鍵。
按照這樣的效果來判斷*策走向，預計初次購房定金比例將從現行的25%，下調至20%左右；二、降準降息：雖然已經有6次降息5次降準，但是，筆者認為由于國內外經濟形勢及貨幣*策變化走向等因素，預計2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經濟復蘇的同時，也為樓市去庫存帶來利好影響；三、樓市稅費補貼類*策會進一步落地，同時，初次購房房貸利率優惠或*府財*直接給予初次購房房貸支持。
筆者認為，加大各類財*補貼，將在補貼的幅度和范圍方面進行調整。如近期傳言的對農民工購房的稅費減免*策、個稅抵扣房貸利息等措施，當然，也可以針對初次購房者采取減免契稅、*府性基金補貼利息等財*優惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應該明確支持初次購房房貸，給予利率打折優惠，按照這樣的發展速度，預計未來幾個月初次購房房貸利率會出現實質性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩回升，達到去庫存的目的。
四、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區改造的力度，補償*策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補貼購買市場中的商品住宅，達到樓市去庫存的目的。
五、調整普通住宅標準：調整普通住宅標準后，對剛需來講，由于惠及面擴大，更多的剛需購房者會少交稅費，可以說是在*策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發商*府都是一件好事情。
六、鼓勵人才購房*策：針對人才類的購房落戶*策已經不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關措施，預計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關規定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。七、將戶籍制度與購購房產直接結合：盡管當前農業戶口與非農業戶口已經取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購購房產直接結合的相關*策，以適度刺激當地房地產市場需求，帶動市場成交量回升。
八、對于特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免：通過對特定產品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優惠，這樣也激活一部分市場成交量。
3. 二零一六年*府有哪些關于房地產的有利*策
2016年地方*府還有哪些關于地產的利好*策呢？筆者認為，回顧過去幾輪市場發展周期，每當市場低谷期，地方*府都會采取一些措施刺激房地產市場復蘇和回升，這些措施包括調整普通住宅標準、降低定金比例、契稅優惠、鼓勵人才購房等八大方面措施。從目前樓市發展特征來看，上述八大措施極有可能會在非限購城市執行（半數以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講：
一、降低初次購房定金：通過下調初次購房房定金比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩定的發展態勢，成為當前樓市發展的關鍵。按照這樣的效果來判斷*策走向，預計初次購房定金比例將從現行的25%，下調至20%左右；
二、降準降息：雖然已經有6次降息5次降準，但是，筆者認為由于國內外經濟形勢及貨幣*策變化走向等因素，預計2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經濟復蘇的同時，也為樓市去庫存帶來利好影響；
三、樓市稅費補貼類*策會進一步落地，同時，初次購房房貸利率優惠或*府財*直接給予初次購房房貸支持。筆者認為，加大各類財*補貼，將在補貼的幅度和范圍方面進行調整。如近期傳言的對農民工購房的稅費減免*策、個稅抵扣房貸利息等措施，當然，也可以針對初次購房者采取減免契稅、*府性基金補貼利息等財*優惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應該明確支持初次購房房貸，給予利率打折優惠，按照這樣的發展速度，預計未來幾個月初次購房房貸利率會出現實質性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩回升，達到去庫存的目的。
四、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區改造的力度，補償*策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補貼購買市場中的商品住宅，達到樓市去庫存的目的。
五、調整普通住宅標準：調整普通住宅標準后，對剛需來講，由于惠及面擴大，更多的剛需購房者會少交稅費，可以說是在*策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發商*府都是一件好事情。六、鼓勵人才購房*策：針對人才類的購房落戶*策已經不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關措施，預計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關規定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。
七、將戶籍制度與購購房產直接結合：盡管當前農業戶口與非農業戶口已經取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購購房產直接結合的相關*策，以適度刺激當地房地產市場需求，帶動市場成交量回升。
八、對于特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免：通過對特定產品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優惠，這樣也激活一部分市場成交量。
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