榮觀房產網1. 買房首付30%提高到40%意味著什么
意味著：本來買套100萬，通常是首付30%，貸款70%通過銀行按揭，也就是說籌集30萬就可以買下來，其余的70萬從銀行貸款。
但首付提高到40%，則籌集40萬就可以買下來，其余的60萬從銀行貸款。擴展資料：1、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
2、首付的額度根據國家當時的*策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。
那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。參考資料：百度百科_首付。
2. 房地產的30%到50%的概念怎么算工資待遇
2003年前后，我國房地產行業的毛利潤率大致在20%左右，與大多數工業行業相近。但隨著房價的不斷上漲，房地產利潤率明顯上升，2007年之后年均達到30%左右，超出工業整體水平約10個百分點。現在的目前房地產行業的毛利潤率大致在20%左右吧---------------
房地產的工資是與各個開發公司的具體情況相關的，一般大的上市公司待遇都不錯的了工程師一般在10000左右了，工程經理在年20-30萬左右了，工程副總一般在30-80萬了，總經理在40-100萬左右了---------
3. 某房地產開發項目的建筑密度為40%,其綠地率
您好，我是愛房網編輯，您這樣的計算方式是錯誤的，您說的建筑密度應該是就是容積率；容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。
對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。其計算公式是：容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積。
而綠地率是指，居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（%）。綠地率所指的"居住區用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。
其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。其公式是：城市綠地率=（城市各類綠地總面積÷城市總面積）*100%。
而開發商一直在說的概念是綠化率，綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。
法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。其計算公式是：綠地率=綠地面積/土地面積。
希望我的回答可以幫助到您。
4. 不動產進項稅抵扣60%是什么意思
不動產分兩次抵扣 當時抵扣60% 第十三月再抵扣剩下的40%
《財*部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36 號，以下稱36 號文件）的附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》中“（四）進項稅額”部分第1 條明確規定：
適用一般計稅方法的試點納稅人，2016 年5 月1 日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016 年5 月1 日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2 年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
取得不動產，包括以直接購買、接收捐贈、接收投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。融資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2 年抵扣的規定。
擴展資料：
一、納稅人取得虛開的增值稅專用發票，不得作為增值稅合法有效的扣稅憑證抵扣其進項稅額。
《國家稅務總局關于納稅人虛開增值稅專用發票征補稅款問題的公告》（國家稅務總局公告2012年第33號）規定：“納稅人虛開增值稅專用發票，未就其虛開金額申報并繳納增值稅的，應按照其虛開金額補繳增值稅；已就其虛開金額申報并繳納增值稅的，不再按照其虛開金額補繳增值稅。
稅務機關對納稅人虛開增值稅專用發票的行為，應按《中華人民共和國稅收征收管理辦法》及《中華人民共和國發票管理辦法》的有關規定給予處罰。納稅人取得虛開的增值稅專用發票，不得作為增值稅合法有效的扣稅憑證抵扣其進項稅額。
二、對于那些年銷售額低于500萬的小規模試點企業，增值稅的征收率為3%，不得抵扣進項稅額。
三、購進的貨物直接用于非應稅、免稅、集體福利和個人消費的，則沒有進項稅額。
四、購進的貨物已經作了進項稅額，后來又改變用途，用于非應稅、免稅、集體福利和個人消費等，則作為進項稅額轉出。
五、發生非正常損失的在產品、產成品，不能實現銷售，不會產生銷項稅額，所以所耗用的購進貨物已作為進項稅額抵扣的增值稅必須作為進項稅額轉出。
六、納稅人提供應稅服務，開具增值稅專用發票后，提供應稅服務中止、折讓、開票有誤等情形，應當按照國家稅務總局的規定開具紅字增值稅專用發票。未按照規定開具紅字增值稅專用發票的，不得扣減銷項稅額或者銷售額。
七、增值稅扣稅憑證不符合法律法規，其進項稅額不得抵扣。納稅人取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行*法規或者國家稅務總局有關規定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
參考資料來源：百度百科-抵扣增值稅
5. 房地產預收賬款占占總負債比率為40%以上能說明什么
資產負債率=負債總額/資產總額*100% 這個比率對于債權人來說越低越好。
因為公司的所有者（股東）一般只承擔有限責任，而一旦公司破產清算時，資產變現所得很可能低于其帳面價值。所以如果此指標 過高，債權人可能遭受損失。
當資產負債率大于100%，表明公司已經資不抵債，對于債權人來說風險非常大。 房企的負債率中包含有了預收賬款，因此單純考察負債率并不能說明房企的財務狀況。
以萬科為例，2010年年報顯示，相比2009年年底67.0017%的負債率，2010年萬科負債率有所提高，達到74.6861%。報告顯示，雖然2010年萬科賬面總資產負債率同比有所上升，但期末賬面總負債中46%是預收賬款，高達744億。
因此萬科在2010年的資產負債率雖然有所增加，但是并不能說明萬科的經營狀況有問題。
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