深圳房地產開發相關稅費

1. 深圳市房地產開發的稅費是多少

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。？找法網小編為您介紹如下，希望能給您提供幫助。

一、房地產開發公司設立階段的相關稅費

1、企業法人開業登記費 2、企業法人變更登記費 3、企業法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費。

二、房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費。

三、房地產開發項目經營階段的相關稅費

1、營業稅 2、城市維護建設稅 3、教育費附加 4、印花稅 5、契稅 6、土地增值稅 7、企業所得稅 8、個人所得稅 9、房產稅 10、城市房地產稅 11、房屋產權登記費 12、房屋所有權證工本費 13、房產共有權執照費 14、房屋他項權利執照費 15、房屋買賣登記費 16、房屋買賣手續費 17、房屋租賃審核備案手續費 18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費 19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費 20、房屋租賃登記費 21、房屋估價手續費 22、房屋公證估價手續費 23、房地產價格評估費 24、房地產中介服務費 房地產開發程序復雜、稅費名目繁多，行*審批要和眾多*府職能部門打交道，各地區程序和收費略有差別。現將搜集整理到的相關內容整理如下，僅供參考。 四、房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的相關稅費

1、工程勘察（測量）費 2、工程設計費 3、建設工程規劃許可證執照費 4、竣工檔案保證金 5、臨時用地費 6、臨時建設工程費 7、建設工程勘察招標管理費 8、勘察設計監督管理費 9、古建園林工程設計費。 五、取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費

1、地價款（土地出讓金） 2、資金占用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發建設基金 19、耕地占用稅。

六、房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費

1、房屋拆遷補償費 2、搬家補助費 3、提前搬家獎勵費 4、臨時安置補助費（周轉費） 5、清理費 6、停產停業綜合補助費 7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費8、一次性異地安置補助費 9、房屋拆遷管理費 10、房屋拆遷服務費。 七、房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費 2、自來水廠建設費 3、污水處理廠建設費 4、供熱廠建設費 5、煤氣廠建設費 6、地下水資源養蓄基金 7、地下熱水資源費 8、市*、公用設施建設費（大市*費） 9、開發管理費 10、城建綜合開發項目管理費 11、建筑行業管理費 12、綠化建設費 13、公園建設費 14、綠化補償費 15、路燈維護費 16、環衛設施費 17、生活服務設施配套建設費（小區配套費） 18、電源建設集資費（用電權費） 19、外部供電工程貼費（電貼費） 20、建安工程費 21、建設工程招投標管理費 22、合同預算審查工本費 23、質量管理監督費 24、竣工圖費 25、建材發展補充基金 26、實心黏土磚限制使用費 27、工程監理費 28、工程標底編制管理費 29、機電設備委托招標服務費 30、超計劃用水加價 31、夜間施工噪聲擾民補償費 32、占道費 33、固定資產投資方向調節稅。

八、房地產開發項目經營階段的相關稅費

2. 請問深圳房地產開發費用明細

征地、拆遷階段： 地形勘測費 征用土地補償費 附著物補償費（拆遷補償費） 林地補償費 森林植被恢復費 林地同意使用砍伐費 使用林地評估費 耕地占用稅 耕地開墾費 新菜地、魚塘開發建設基金 村民社保基金 征地管理費 征地查勘測量費 拆遷管理費 臨遷補助費 城市增容費 房地產開發階段： 土地手續階段 用地預審附圖費 土地勘測費 摘牌交易服務費 土地使用權出讓金（地價） 土地使用權出讓合同契稅 土地閑置費 地質災害評估費 購買地形圖費 套圖費用 總規階段： 交通評估費 調規可行性研究費 公示公證費 公示牌制作費 專業報建 環境評價咨詢費 人防易地建設費 規劃報建 放線測量費 公示費（含公證費、公示牌制作費） 市*設施配套費 設計、施工、監理招投標 招投標評標費 場地使用費 交易服務費 初步設計審查 審查費用 專家費 會議費 施工許可證 施工圖審查費 工程定額編制費 質監費 安監費 勞保金 散裝水泥基金 印花稅 新型墻體材料基金 農民工社會工商保險 預售證 門牌號碼制作費 郵箱制作費 樓盤名、路名登報費 制作路牌費 面積測繪費 規劃驗收階段 驗線費 公示費（含公證費、公示牌制作費） 公示費（含公證費、公示牌制作費） 違章處罰 大確權 房屋測繪費 確權查冊費 補交出讓金 房地產銷售交易階段 印花稅 繳交稅費 房地產交易手續費 其他費用 工商注冊費 工商年檢費 補充： 房地產開發項目成本費用組成對于一般房地產開發項目而言，投資及成本費用由開發成本和開發費用兩大部分組成。

（一）開發成本 共有八項： 1.土地使用權出讓金。 國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2.土地征用及拆遷安置補償費。

（1）土地征用費。國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。

農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。 （2）拆遷安置補償費。

在城鎮地區，國家和地方*府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。

它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。 3.前期工程費。

前期工程費主要包括： （1）項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。 （2）“三通一平”等土地開發費用。

主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。

4.建安工程費。 它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。

主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。

5.基礎設施費。 它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。

6.公共配套設施費。 它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。

其估算可參照“建安工程費”的估算方法。 7.不可預見費。

它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。

8.開發期間稅費。 開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方*府或有關部門征收的費用。

在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標準估算。

（二）開發費用 開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。 1.管理費用。

可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。 2.銷售費用。

它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項： （1）廣告宣傳費。

約為銷售收人的2%一3%; (2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%; (3)其他銷售費用。

約為銷售收入的0.5%一1%。 以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%一6%。

3.財務費用。 它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。

（三）投資與成本費用估算結果的匯總 為了便于對房地產建設項目各項支出進行分析和比較，常把估。

3. 深圳房地產稅費怎么算

深圳二手房買房稅費：

1、契稅。90平方以下1%,90平方以上1.5%；首次置業90平方以下1%，二次置業90平方以上及以下均1.5%.

2、土地交易費。每平方6元。

3、贖樓費。欠30萬以下3300元，（有時欠10多萬2300也可0，欠30萬以上，欠款額*1%+關外手續費300元。

4、贖樓公證費。（贖樓費與贖樓公證費，如果業主紅本在手的則免）。

5、合同公證費。過戶價的0.3%。（外籍人士所繳（含港、澳、臺），大陸人士則免）

6、抵押公證費。買方貸款額的0.6%.。（外籍人士所繳（含港、澳、臺），大陸人士則免。如果買方一性付款則免）

7、按揭手續費1000元。

8、評估費300元。如果做的是高額評估，評估費另計。

9、抵押手續費50元。一次性付款則免。

10、登記50元，查檔50元，工本20元，貼花5元。

11、中介服務傭金。成交價的3%。不足一萬收取一萬。如果是各付則買方與賣方各付一半。

以上是目前的費用。如有*策新出臺另計。

以上是以原產證原價過戶計算的稅費。因為現在基本都是按原價過戶的。這樣可省去不少稅費。

如果按成交價過戶，則：

12、營業額。（成交價-房產證原價）*5.2%

另合同公證則是成交價的0.3%。

同時也提醒各廣大購房者，買房一定要求是按原價過戶，否則稅費會憑空多出很多。在簽定三方協議合同時要求簽一份按房產證原價過戶協議。

希望可以幫到你。

4. 請問深圳房地產開發費用明細

征地、拆遷階段： 地形勘測費 征用土地補償費 附著物補償費（拆遷補償費） 林地補償費 森林植被恢復費 林地同意使用砍伐費 使用林地評估費 耕地占用稅 耕地開墾費 新菜地、魚塘開發建設基金 村民社保基金 征地管理費 征地查勘測量費 拆遷管理費 臨遷補助費 城市增容費 房地產開發階段： 土地手續階段 用地預審附圖費 土地勘測費 摘牌交易服務費 土地使用權出讓金（地價） 土地使用權出讓合同契稅 土地閑置費 地質災害評估費 購買地形圖費 套圖費用 總規階段： 交通評估費 調規可行性研究費 公示公證費 公示牌制作費 專業報建 環境評價咨詢費 人防易地建設費 規劃報建 放線測量費 公示費（含公證費、公示牌制作費） 市*設施配套費 設計、施工、監理招投標 招投標評標費 場地使用費 交易服務費 初步設計審查 審查費用 專家費 會議費 施工許可證 施工圖審查費 工程定額編制費 質監費 安監費 勞保金 散裝水泥基金 印花稅 新型墻體材料基金 農民工社會工商保險 預售證 門牌號碼制作費 郵箱制作費 樓盤名、路名登報費 制作路牌費 面積測繪費 規劃驗收階段 驗線費 公示費（含公證費、公示牌制作費） 公示費（含公證費、公示牌制作費） 違章處罰 大確權 房屋測繪費 確權查冊費 補交出讓金 房地產銷售交易階段 印花稅 繳交稅費 房地產交易手續費 其他費用 工商注冊費 工商年檢費 補充： 房地產開發項目成本費用組成對于一般房地產開發項目而言，投資及成本費用由開發成本和開發費用兩大部分組成。

（一）開發成本 共有八項： 1.土地使用權出讓金。 國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2.土地征用及拆遷安置補償費。

（1）土地征用費。國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。

農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。 （2）拆遷安置補償費。

在城鎮地區，國家和地方*府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。

它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。 3.前期工程費。

前期工程費主要包括： （1）項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。 （2）“三通一平”等土地開發費用。

主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。

4.建安工程費。 它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。

主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。

5.基礎設施費。 它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。

6.公共配套設施費。 它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。

其估算可參照“建安工程費”的估算方法。 7.不可預見費。

它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。

8.開發期間稅費。 開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方*府或有關部門征收的費用。

在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標準估算。

（二）開發費用 開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。 1.管理費用。

可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。 2.銷售費用。

它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項： （1）廣告宣傳費。

約為銷售收人的2%一3%; (2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%; (3)其他銷售費用。

約為銷售收入的0.5%一1%。 以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%一6%。

3.財務費用。 它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。

（三）投資與成本費用估算結果的匯總 為了便于對房地產建設項目各項支出進行分析和比較，常把估算結果以匯總表。

5. 深圳房地產二級市場的稅費

物業轉讓稅費表

項目 標準 金額（人民幣）

物業詳情 成交價格（元） 26357100.00 單價（元/㎡）： 14000.00 26357100.00

面積 1882.65平方米（以房產證為準） 1882.65

登記價格 15625995.00 15625995.00

房產證原價 15625995(8300元/平方米)（以房產證為準） 15625995.00

賣方 營業稅 （登記價格-房產證原價）*5% 536555.25

城市建設維護稅 營業稅*1% 5365.55

教育費附加 營業稅*3% 16096.66

印花稅 登記價格*0.05% 13178.55

房地產交易手續費 3元/㎡ 5647.95

土地增值稅 （增值額-扣除項目金額）*30/40/50/60% 2040691.21

個人所得稅 增值額*單位15%/個人20% 2146221.00

贖樓費用 根據實際操作過程中的費用直接輸入

合計： 以上稅費賣方要求由買方支付 4763756.17

買方 契稅 登記價格*3% 790713.00

印花稅 登記價格*0.05% 13178.55

登記費 個人50元/證*8本 400.00

貼花 5元/證*8本 40.00

查檔費 50元/證*8本 400.00

當年土地使用費 由國土部門計算金額，交易前繳納

交易手續費 3元/㎡ 5647.95

服務傭金 成交價格*1.5% 395356.50

合計： 1205736.00

所有稅費平均單價16971.3元/平方米 總計： 32326592.17

項目 標準 金額（人民幣）

物業詳情 成交價格（元） 4131000.00 單價（元/㎡）： 17000.00 4131000.00

面積 243平方米（以房產證為準） 243.00

登記價格 1968300.00 1968300.00

房產證原價 1968300(8100元/平方米)（以房產證為準） 1968300.00

賣方 營業稅 （登記價格-房產證原價）*5% 108135.00

城市建設維護稅 營業稅*1% 1081.35

教育費附加 營業稅*3% 3244.05

印花稅 登記價格*0.05% 2065.50

房地產交易手續費 3元/㎡ 729.00

土地增值稅 （增值額-扣除項目金額）*30/40/50/60% 427833.18

個人所得稅 增值額*單位15%/個人20% 432540.00

贖樓費用 根據實際操作過程中的費用直接輸入

合計： 以上稅費賣方要求由買方支付 975628.08

買方 契稅 登記價格*3% 123930.00

印花稅 登記價格*0.05% 2065.50

登記費 個人50元/證*1本 50.00

貼花 5元/證*1本 5.00

查檔費 50元/證*1本 50.00

當年土地使用費 由國土部門計算金額，交易前繳納

交易手續費 3元/㎡ 729.00

服務傭金 成交價格*1.5% 61965.00

合計： 188794.50

所有稅費平均單價21480元/平方米 總計： 5295422.58

1.以上稅費計算供參考，以國土局實際稅單及合約為準；

2.境外個人或組織需公證，公證費由深圳市公證處收取，一般為合同價的千分之三，以公證處為準；

中原地產寫字樓部 物業顧問： 張保峰：15919740808

6. 深圳市房地產交易各稅費如何扣取

1.登記費。新建房屋轉移登記的登記收費標準是：住宅80元/套，非住宅，根據面積不同分6個檔次，100（含100）平方米以下，80元/宗，最高的是10000平方米以上的，800元/宗；2.交易手續費的收費標準不盡相同。新建房屋所有權轉移過程中，住宅3元/平方米，非住宅10元/平方米；房屋繼承，1元/平方米；房改房上市，存量住房：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米；3.印花稅5元/本；4.契稅由購房人交納，威海市財*局征收。一個家庭中的第一套用于長期居住的144平方米（含）以下的普通住宅，契稅稅率優惠一半，按評估價的1.5%交納，144平方米以上及一個家庭中購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納。單位購買的，按評估價的3%交納。非住宅，按評估價的3%交納。5.營業稅由出賣人支付，不過現在的業主都沒出這個了。營業稅與個人所得稅、教育費附加、地方教育費附加等稅率之和為6.55%，沒超過5年的個人住宅則需按房屋評估價的6.55%交納營業稅等相關稅費。超過5年的個人住宅，免收營業稅，如果是第二套住宅，只需交納1%的個人所得稅。超過5年的網點房，如能提供當年的購房發票，可以抵扣營業稅，只需交納增值部分的營業稅等相關稅費。

7. 深圳房地產契稅

要確定稅率，首先要確定房產類型

1、普通住宅：1.5%

深圳確定的享受優惠*策的普通住房標準應同時滿足以下3項條件：住宅小區的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

普通住房價格標準調整如下：羅湖區17160元/平方米以下，福田區17940元/平方米以下，南山區16990元/平方米以下，鹽田區16220元/平方米以下，寶安區11470元/平方米以下，龍崗區10700元/平方米以下。上述價格為住房平均交易價格的1.44倍。

2、其他

3%

詳細參考：

深圳市人民*府辦公廳關于加強契稅征收管理的通知

發表時間： 2008年12月03日

來源： 東奧會計在線

編輯： 范凱林

為貫徹落實《**辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作的意見的通知》（國辦發[2005]26號）和《國家稅務總局、財*部、建設部關于加強房地產稅收管理規定的通知》（國稅發[2005]89號）精神，進一步加強和規范我市的契稅征收管理，現就有關規定通知如下：

一、征管職能的劃轉。

我市契稅征管職能由深圳市財*局劃轉深圳市地方稅務局行使。從2006年1月1日開始，深圳市地方稅務局為我市的契稅征收機關。

二、契稅稅率的調整。

（一）以納稅義務發生時間為界線確定稅率。

1.凡契稅納稅義務時間發生在2006年1月1日（含當日）之后的，按照現行國家和省契稅*策規定的稅率執行，即個人購買自用普通住房的，繼續執行暫減半征收契稅的優惠*策，適用稅率為1.5%，其他土地房屋權屬轉移一律按3%的稅率執行。

其他土地房屋權屬轉移，主要包括土地使用權出讓、轉讓（含出售、贈與和交換），非普通住房、倉庫、寫字樓、商鋪、廠房、車庫等房屋的買賣、贈與和交換。

2.凡在2005年12月31日（含當日）之前簽訂有效購房合同的，仍按照市*府原*策規定的稅率執行；稅款繳納時間延期至2006年3月31日止，逾期一律按調整后的稅率繳納契稅。

（二）上述規定中所指普通住房，須同時滿足以下條件：單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；住宅小區建筑容積率在1.0以上；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍。

三、本通知自2006年1月1日起執行，我市以前有關規定與本通知不符的，一律按本通知執行。

深圳市人民*府辦公廳二〇〇五年十二月三十日

8. 深圳購房契稅稅率是多少,購房契稅是多少

根據《財*部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠*策的通知》（財稅[2010]94號）的規定：

一、首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行；

2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。

轉載請注明出處榮觀房產網 » 深圳房地產開發相關稅費